Este documento apresenta um plano de reforma para uma unidade residencial. Ele descreve os detalhes técnicos da obra incluindo profissionais envolvidos, prazos, atividades, descarte de resíduos e orçamentos para os serviços.
Este documento apresenta um plano de reforma para uma unidade residencial. Ele descreve os detalhes técnicos da obra incluindo profissionais envolvidos, prazos, atividades, descarte de resíduos e orçamentos para os serviços.
Este documento apresenta um plano de reforma para uma unidade residencial. Ele descreve os detalhes técnicos da obra incluindo profissionais envolvidos, prazos, atividades, descarte de resíduos e orçamentos para os serviços.
Este documento apresenta um plano de reforma para uma unidade residencial. Ele descreve os detalhes técnicos da obra incluindo profissionais envolvidos, prazos, atividades, descarte de resíduos e orçamentos para os serviços.
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WUELLAR & MILARÉ PROJETOS, CONSTRUÇÃO E REFORMAS EM EDIFICAÇÕES
PLANO DE REFORMA
1. UNIDADE AUTÔNOMA: (Informar nº da unidade/apartamento e torre)
2. RESPONSÁVEL TÉCNICO (CAU e/ou CREA):
(Informar nome e nº de registro do profissional) OBS: Se for apenas pintura não necessita de responsável técnico nem de autorização do síndico
3. PROFISSIONAIS QUE TRABALHARÃO NA OBRA:
(Listar os nomes dos pedreiros, pintores, serventes, mestre de obras, etc., que tocarão a obra)
4. DESCRIÇÃO SUMÁRIA DA OBRA:
(Por exemplo: reforma geral, reforma da sala, reforma de banheiros, reforma de cozinha, troca de piso, unificação ou divisão de ambientes, instalação de cortina de vidro, instalação de ar-condicionado, modelamento de sancas, instalação de rede de dados, instalação de espumas acústicas etc.). Declaração de que as obras não alteram as características estruturais nem instalações comuns hidrossanitárias (englobam toda a distribuição de água fria, água quente, esgoto e água pluvial ao longo da edificação), elétricas (exceto quando se tratarem de troca do sistema de fiação, quadro elétrico e seus componentes) e de gás nem são suscetíveis de causar prejuízo às coisas comuns ou a outras unidades nem interferem nas fachadas do prédio, incluído a esquadria frontal entre a varanda e sala de estar.
5. VISTORIAS TÉCNICAS PRÉVIAS E AO LONGO DA OBRA:
6. IMPACTO SOBRE SISTEMAS E EQUIPAMENTOS:
(Que materiais serão entregues, por que empresas, respeito ao peso máximo de carga dos elevadores – se for condomínio vertical).
7. HORÁRIO DE TRABALHO (Observar n o r m a / art. da Convenção do Condomínio):
Os horários permitidos são (exemplo): de segunda a sexta, d a s 08:00 às 12:00 horas e das 14:00 às 18:00 horas e sábados das 08:00 às 12:00 horas.
8. PRAZO DE EXECUÇÃO: (Informar data de início e previsão de término)
9. SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS:
Descrever cada serviço, tais como demolição de pisos e/ou revestimentos, demolição de paredes internas, especificando quais paredes serão demolidas, retirada de rodapés, assentamento de pisos e lajota, de rodapés, de soleiras, rebaixamentos de forros e sancas, pinturas com tipo de tinta a serem aplicadas em paredes, portas e forro, etc. Instalação de aparelhos de ar-condicionado fora dos locais pré-determinados, destinação de drenos, relocação de banheiros, encanamentos de águas quente e fria, etc.
10. IDENTIFICAÇÃO DE ATIVIDADES QUE GERAM RUÍDOS:
Informar se haverá utilização de talhadeiras, marretas, esmeril, furadeiras, serras de corte de lajotas, marteletes hidráulicos, dentro dos limites permitidos por lei e nos horários permitidos.
11. PLANEJAMENTO DO DESCARTE DE RESÍDUOS:
Quais resíduos serão gerados? Como serão retirados? Que tipos de embalagens serão usadas? Respeito à capacidade de carga dos elevadores. OBS: Entulho não é lixo, é resíduo de construção. O descarte do entulho, (cascalho, sobras de quebras, latas vazias de tinta, de massa, de verniz, sacos vazios de cimento, de gesso, louças sanitárias, peças de madeira, portas, compensados, etc.) é de responsabilidade exclusiva do condômino. Não poderão ser depositados, em hipótese nenhuma, ainda que ensacados e provisoriamente, nos halls sociais nem nas áreas de circulação ou de escape, nem nas escadas, nem nas lixeiras gerais do condomínio. Verificar se há espaço interno no condomínio para depósito provisório de entulho. Estes devem ser descartados diretamente das unidades autônomas para os contêineres contratados pelo responsável da obra. (Verificar com o síndico/administradora do condomínio local apropriado para o container).
12. DOCUMENTO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA
(Informar o nº do Registro de Responsabilidade Técnica – RRT e/ou da Anotação de Responsabilidade Técnica - ART do(s) profissional(is) - arquiteto e/ou engenheiro), bem como as normas técnicas da ABNT e demais aplicáveis.
Cidade, ____ de ____________ de _______
Nome e Assinatura do Profissional Responsável
Nº de Registro/Doc. De Identificação ORÇAMENTOS ITEM ESPECIFICAÇÃO VALOR PARCIAL VALOR TOTAL Demolições Churrasqueira, banheiro social, lavabo e cozinha. R$ Montagem de lareira e churrasqueira Conforme projeto R$ Impermeabilização Box Com Selamix, não inclui material R$ Instalações Hidráulicas Encanamento, instalação de banheira e junker Instalações de Gás Conforme projeto R$ Instalação de Louças, metais e Eletrodomésticos Conforme projeto Instalações elétricas e iluminação Incluindo material (Conduítes, caixas e fiação) R$ Abertura de porta Conforme projeto R$ Regularização de paredes Pontos com remoção de revestimento R$ R$ 60.360,00 Climatização Execução de esperas para 4 aparelhos Split, incluindo R$ material Revestimentos Colocação de revestimentos e porcelanatos R$ Massa corrida e três demãos de tinta em paredes e forros. Pintura R$ Pintura da área externa Rodapés Instalação conforme projeto R$ Retirada de piso e impermeabilização existente, correção de Impermeabilização da laje caimento para os ralos, aplicação de manta asfáltica, R$ EXECUÇÃO DE OBRA execução de contrapiso e colocação de porcelanato. Escoramento (material e MDO), colocação de perfis (material Execução de reforço estrutural R$ R$ 2.500,00 e MDO, exceto perfis), demolições e acabamentos
Forro cozinha cobertura (MDO e material) R$
Isolamento Térmico (Lã de rocha 50mm espessura) R$
Forro Sala cobertura (MDO e material) R$
Isolamento Térmico (Lã de rocha 50mm espessura) R$ Drywall R$ 8.270,00 Parede do banheiro (5m², placa resistente a umidade) (MDO R$ e material) Isolamento Acústico (Lã de pet 70mm espessura) R$ Paredes para nova área da cobertura (MDO e material) R$ Isolamento Térmico (Lã de rocha 50mm espessura) R$ Lixação Parquet Sinteco Fosco (Ver foto) R$ R$ 1.150,00 ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Proteção para piso (antigo e novo) Manta Proteção Piso Promaflex 1,18 x 10m 16 un R$ R$ Perfis metálicos Conforme Projeto 6 m R$ R$ Cimento Cimpor CP-I 8 sc R$ R$ Areia Ensacada 20kg, areia média 14 sc R$ R$ MATERIAL OBRA Tijolos Tijolo catarina, milheiro 1 milheiro R$ R$ Material Hidráulica e gás Tubos, conexões e materiais necessários para execução R$ R$ Massa corrida para todas as paredes 25kg, PVA 10 gl R$ R$ Material para impermeabilização Manta asfáltica e material para execução R$ R$ Caçamba Estimado 4 un R$ R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Piso e parede banheiro casal Eliane Place 60x120 18,07 m² R$ R$ Piso Hall Portinari Giz Hexa OFW 3,3 m² R$ R$ Piso cobertura, piso e ver banho social Portinari Portland Off White 90x90 52,36 m² R$ R$ Piso terraço Portinari Portland Off White 90x90 Externo 31,79 m² R$ R$ REVESTIMENTOS Revestimento Cozinha Portinari Rima Matte White 20x20 2,02 m² R$ R$ Revestimento Lavabo Portinari Magic White NAT 20x20 1,01 m² R$ R$ Revestimento Banho social Portinari Opera Hexa White NAT 4,62 m² R$ R$ Rejunte Weber cor branca 8 sc R$ R$ Argamassa Colante ACIII 28 sc R$ R$ Pintura geral Cor Reco Reco Suvinil 2 ga R$ R$ Pintura Hall Cor Casa de Campo Suvinil 1 lt R$ R$ Pintura Parede Escada Cor Caipirinha Suvinil 2 lt R$ R$ MATERIAIS Pintura Suíte Casal Cor Ovelha Suvinil 2 ga R$ R$ ACABAMENTOS PINTURA Pintura quarto Cor Maciota Suvinil 1 lt R$ R$ Pintura quarto Cor Nevoeiro Suvinil 2 lt R$ R$ Pintura forro quarto Cor Amor Platônico Suvinil 1 lt R$ R$ Pintura forro geral Cor Branco Fosco 3 ga R$ R$ Textura na laje da sala Marmorato Cor Nevoeiro Suvinil 2 pc R$ R$ Rodapé Branco, 7cm, Santa Luzia 67,2 mL R$ R$ Bucha Santa Luzia c/ prego 200 pc R$ R$ RODAPÉS Material para colocação de rodapé Cola Santa Luzia, acrílica branca 6 tu R$ R$ Massa Flex Santa Luzia, branca 5 un R$ R$ PINTURA PORTAS Fundo preparador para pintura de portas Fundo sintético nivelador Coral 3,6L 2 ga R$ R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Tomada Simples 10A 34 un R$ R$ Tomada Dupla 10A 5 un R$ R$ Tomada Tripla 10A 6 un R$ R$ Interruptor Simples 5 un R$ R$ Tomadas (*PREÇO BASE, MARCA Interruptor Duplo 2 un R$ R$ ELÉTRICA Interruptor Triplo 3 un R$ R$ LEGRAND) Interruptor Simples + Tomada 6 un R$ R$ Interruptor Duplo + Tomada 1 un R$ R$ Tomada de piso 2 un R$ R$ Tomada de forro 1 un R$ R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Luminária de sobrepor com acabamento preto, 1 lâmp. 3 un R$ Lâmpada PAR20 3000K 3 un R$ Placa LED sobrepor acabamento branco 22,5x22,5 4000K 1 un R$ Banheiro casal e Closet Trilho eletrificado com acabamento preto 1 metro R$ Spot preto para trilho 3 un R$ Lâmpada LED dicróica 3000K 3 un R$ Luminária de sobrepor com acabamento preto, 4 lâmp. 1 un R$ Lâmpada PAR20 3000K 4 un R$ Dormitório Casal Luminária de sobrepor com acabamento preto, 1 lâmp. 2 un R$ Lâmpada PAR20 3000K 2 un R$ Luminária de sobrepor com acabamento preto, 1 lâmp. 2 un R$ Hall Lâmpada PAR20 3000K 2 un R$ Trilho eletrificado com acabamento preto 2 metro R$ Conector linear pt 1 um R$ Office Spot preto para trilho 6 un R$ Lâmpada LED dicróica 3000K 6 un R$ Trilho eletrificado com acabamento preto 1 metro R$ Spot preto para trilho 4 un R$ Sala Térreo Lâmpada LED dicróica 3000K 4 un R$ Arandelas luz indireta pleine lune PCI LED 3 un R$ Placa LED sobrepor acabamento branco 22,5x22,5 4000K 1 un R$ Banho Social Luminária de sobrepor com acabamento preto, 1 lâmp. 1 un R$ ILUMINAÇÃO Lâmpada PAR20 3000K 1 un R$ R$ Luminária de sobrepor com acabamento preto, 1 lâmp. 1 un R$ Circulação Lâmpada PAR20 3000K 1 un R$ Luminária de sobrepor com acabamento preto, 4 lâmp. 1 un R$ Lâmpada PAR20 3000K 4 un R$ Dormitório Fita LED 3000K 1 metro R$ Driver para LED 12W 1 un R$ Luminária de sobrepor com acabamento preto, 1 lâmp. 1 un R$ Lavanderia Lâmpada PAR20 4000K 1 un R$ Pendentes 3 un R$ Lâmpada de LED E27 filamento ST64 4W 3 um R$ Luminária de embutir com acabamento branco, 1 lâmp. 4 un R$ Lâmpada LED dicróica 5700K 4 un R$ Cozinha Fita LED 3000K 4 metro R$ Fonte Chaveada p/ fita LED 60W 1 un R$ Trilho eletrificado com acabamento preto 1 metro R$ Spot preto para trilho 4 un R$ Lâmpada LED dicróica 3000K 4 un R$ Luminária de sobrepor com acabamento branco, 2 lâmp. 1 un R$ Lavabo Lâmpada PAR20 4000K 2 un R$ Trilho eletrificado com acabamento preto 2 metro R$ Spot preto para trilho 6 un R$ Sala cobertura Lâmpada LED dicróica 3000K 6 un R$ Conector linear pt 1 un R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Telhas e instalação do madeiramento Shingle Premium Laminado (Ventos de 175km/h) R$ TELHADO Madeiramento Conforme projeto R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL ESCADA Estrutura metálica e degraus Degraus em Ipê R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Vidro incolor 8mm temperado c/ película de segurança e Vidro guarda corpo escada botões inox 1 un R$ Box Banheiro Social Vidro incolor e box com kit na cor branca 1 un R$ VIDRAÇARIA Vidro Box Banheiro Suíte Vidro incolor 8mm temperado c/ kit quadrado brilhos 1 un R$ R$ Fechamento Cozinha Vidro incolor 8mm temperado, 2 folhas móveis 1 un R$ Janelas cinha Vidro incolor 8mm temperado, 2 folhas móveis 1 un R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Corrimão da escada R$ Sala térreo R$ Office R$ Hall R$ Banho Social R$ Dormitório R$ MARCENARIA Dormitório Casal Conforme projeto R$ R$ Closet R$ Banho casal R$ Sala cobertura R$ Cozinha R$ Lavanderia R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Bancada pia cozinha R$ Bancada ilha cozinha R$ Churrasqueira R$ PEDRAS Bancada Banho Social Conforme projeto R$ R$ Mureta box banho social R$ Bancada Banho suíte R$ Revestimento banheira banho suíte R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Misturador Banho social Misturador de parede 1 un R$ Misturador Banho casal Misturador de parede 1 un R$ R$ Misturador Lavabo Misturador de parede 1 un Misturador Cozinha Misturador de mesa (a definir) 1 un R$ Misturador Tanque Misturador monocomando de mesa Deca Spin 1 un R$ Chuveiro Banho social 1 un R$ Chuveiro Banho casal 1 un R$ Cuba Banho social Cuba de sobrepor Deca L700 1 un R$ LOUÇAS E METAIS Cuba Banho casal Cuba de sobrepor Retangular Deca L1070 1 un R$ R$ Cuba cozinha Cuba dupla de embutir Tramontina Inox 1 un R$ Cuba cozinha (tanque) Maxi Cuba Tramontina Inox 1 un R$ Cuba Lavabo Cuba de apoio 1 un R$ Vaso sanitário Banho social Bacia com caixa acoplada 1 un R$ Vaso sanitário Banho casal Bacia com caixa acoplada 1 un R$ R$ Vaso sanitário Lavabo Bacia com caixa acoplada 1 un Banheira Conforme projeto 1 un R$ Frete R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Coifa e canos com chapa aluzinco 26 **Necessário visita no R$ Funilaria Lareira R$ local para confirmar valor LAREIRA E CHURRASQUEIRA Churrasqueira pré-moldada (Preço base) R$ R$ Churrasqueira Funilaria R$ R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Portas quartos, closet e circulação Porta completa, madeira Angelim, medidas 70x210 4,00 un R$ R$ Portas banheiro social e lavabo Porta completa, madeira Angelim, medidas 60x210 2,00 un R$ R$ PORTAS Instalação de portas Colocação incluindo material 6,00 un R$ R$ Porta do banheiro do casal Conforme projeto 1,00 um R$ R$ ITEM ESPECIFICAÇÃO QTD. UNIDADE VALOR UNIT. VALOR TOTAL Janelas para quartos, sala, banheiro social, hall e porta-janela Janelas R$ JANELAS DE MADEIRA do pavimento superior Instalação de janelas Instalação de 6 janelas R$ SEMANA 0 SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6 SEMANA 7 SEMANA 8 SEMANA 9 SEMANA 10 SEMANA 11 SEMANA 12 SEMANA 13 SEMANA 14 SEMANA 15 SEMANA 16 TOTAL Execução de obra R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Material de obra R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Materiais de acabamentos R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Tomadas e interruptores R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Iluminação R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Telhado da cobertura R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Escada R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Vidraçaria R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Louças e Metais R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Lareira e churrasqueira R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Portas R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Janelas de madeira R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Marcenaria R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Marmoraria R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ TOTAL SEMANA R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ $ R$ R$ TOTAL ACUMULADO R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$