Exemplo de Contrato de Locação

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVÉL RESIDENCIAL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: Joana Angélica Silva dos Santos, Brasileira, Autônomo, União estável,
Carteira de identidade (RG) nº 23757768, expedida por SSP/MG, C.P.F. nº
082.470.245-00, e-mail: Joanaangelica2012@live.com, residente na Avenida
Sebastião Alves de Oliveira, nº 212, Maria Rita, Nova Serrana/MG, CEP: 35527-150.
LOCATÁRIO: Daniela Fernandes de Queiroz, Brasileira, Pensionista, Solteiro(a),

Carteira de identidade (RG) nº 2221690605, expedida por SSP/BA, C.P.F. nº
113.495.195-70, residente na ____, nº ____, ____, ____/____, CEP: ____.
As partes acima nomeadas acordam o presente Contrato de Locação Residencial,

de acordo com as cláusulas a seguir:
Cláusula 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

O OBJETO deste contrato é o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado na
Avenida Sebastião Alves de Oliveira, nº 212, Maria Rita, Nova Serrana/MG, com as
características a seguir:
Casa mobiliada situada na (rua 6) do bairro Maria Rita II da cidade de nova serrana
minas gerais
Sob a Matrícula n.º 01031309989001, do Cartório De Registro De Imóveis Nova
Serrana - Centro - Nova Serrana, isento de encargos ou quaisquer pendências
financeiras.
Parágrafo único. O atual documento é complementado pelo laudo de vistoria que
descreve meticulosamente o imóvel e sua condição de preservação, no instante de
entrega ao LOCATÁRIO.
Cláusula 2ª - DO PRAZO DE LOCAÇÃO

A duração da locação deste imóvel é de 36 (trinta e seis) meses, iniciando-se em
30/04/2024.
Cláusula 3ª - DA FINALIDADE DO IMÓVEL
O objetivo desta LOCAÇÃO é estritamente para a utilização do imóvel para fins de
moradia, sendo vedado ao LOCATÁRIO sublocá-lo ou utilizá-lo de maneira diferente
do estabelecido, a menos que haja consentimento explícito do LOCADOR.
Cláusula 4ª - SOBRE O VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E IMPOSTOS
O LOCATÁRIO se compromete a pagar o aluguel mensal no valor de R$ 670,00
(seiscentos e setenta reais), que deverá ser realizado até o dia 5 (cinco) de cada mês
subsequente ao vencido.
§ 1º. Este pagamento será efetuado por meio de PIX, para a conta do LOCADOR ou
de terceiros autorizados por ele, cuja chave PIX é: 08247024500 (em nome do titular:
Joana Angélica Silva dos Santos).
§ 2º. O valor do aluguel poderá ser reajustado anualmente, com base nos índices
previstos e acumulados no período anual do IGP-M. Caso haja alguma alteração no
contexto governamental, todos os valores agregados ao aluguel, inclusive o próprio
aluguel, serão revisados pelas partes.
§ 3º. O LOCATÁRIO, não realizando o pagamento do aluguel até a data estipulada,
fica obrigado a pagar uma multa de 0% (por cento) sobre o valor do aluguel acordado
neste contrato, além de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e correção
monetária, conforme variação do IGP-M.
§ 4º. Todas as despesas como água, luz, gás, telefone, condomínio e tributos, ficarão
sob a responsabilidade do LOCATÁRIO.
§ 5º. O LOCADOR é obrigado a arcar com todos os impostos associados ao imóvel,
incluindo o IPTU.
§ 6º. O LOCATÁRIO será responsabilizado por quaisquer multas decorrentes de
desobediência às regras do condomínio ou às normas de convivência e vizinhança em
vigor na jurisdição do imóvel.
§7º. O LOCADOR fica obrigado a contratar seguro contra incêndios do imóvel locado.
Cláusula 5ª – DA GARANTIA
O LOCATÁRIO, para garantia do fiel cumprimento das obrigações ora pactuadas,
depositará na conta do LOCADOR, a título de caução, a quantia de R$ 600,00
(seiscentos reais).
§ 1º. Este pagamento será efetuado da mesma forma que a locação, diretamente ao
LOCADOR ou a terceiros que tenham a devida autorização deste.
§ 2º. O depósito da caução deverá ser realizado no ato da assinatura deste contrato,
sendo que a falta do depósito da caução dará ao LOCADOR o direito de não efetivar a
entrega do imóvel ao LOCATÁRIO.
§ 3º. Após o término da locação e com todas as obrigações adequadamente
atendidas, o LOCATÁRIO estará habilitado a retirar o montante correspondente,
incluindo possíveis benefícios resultantes, como juros e rendimentos.
§ 4º. A critério das partes envolvidas, o montante utilizado como caução pode ser
destinado ao pagamento de aluguéis pendentes pelo LOCATÁRIO.
Cláusula 6ª - DEVERES DO LOCADOR
O LOCADOR se compromete a:
I - Entregar ao LOCATÁRIO o imóvel em condições adequadas ao propósito
estabelecido, garantindo seu uso pacífico e mantendo sua forma e destino durante o
período de locação;
II - Assumir responsabilidade pelos vícios ou defeitos preexistentes à locação e
fornecer ao LOCATÁRIO recibo detalhado das quantias pagas;
III - Arcar com taxas de administração imobiliária e intermediações, apresentando,
quando solicitado, comprovantes de parcelas requeridas ao LOCATÁRIO;
IV - O LOCADOR deve prover ao LOCATÁRIO, quando requerido por este, um
relatório detalhado acerca das condições físicas nas quais o imóvel se encontra no
momento da entrega, com indicações explícitas de quaisquer irregularidades ou
defeitos preexistentes.
V - Ao término do contrato, e observado o cumprimento das obrigações, devolver o
valor da caução recebida, devidamente corrigido por juros e rendimentos.
Cláusula 7ª - DEVERES DO LOCATÁRIO

O LOCATÁRIO se obriga a:
I - Efetuar o pagamento do aluguel e encargos no prazo acordado e utilizar o imóvel
conforme seu propósito estipulado ou presumido, zelando por sua integridade como se
fosse proprietário e comprometendo-se a restituí-lo conforme o laudo de vistoria inicial,
descontando-se apenas as deteriorações decorrentes de uso comum;
II - Comunicar prontamente o LOCADOR sobre danos ou defeitos cujo reparo seja de
responsabilidade deste, assim como possíveis interferências de terceiros, além de
assumir e corrigir quaisquer danos que tenham sido causados por sua ação ou
daqueles sob sua responsabilidade;
III - Abster-se de realizar modificações no imóvel sem a devida autorização escrita do
LOCADOR e apresentar ao mesmo todos os documentos relacionados a tributos,
encargos condominiais e intimações de autoridades, mesmo que direcionados ao
LOCATÁRIO;
IV - Conceder acesso ao LOCADOR para vistorias, previamente acordadas, e permitir
visitações por terceiros em situações de intenção de venda ou transferência de direitos
sobre o imóvel.
Cláusula 8ª - MELHORIAS E CONSTRUÇÕES

As benfeitorias necessárias serão passíveis de indenização, contanto que tenham sido
feitas com a autorização do LOCADOR.
§ 2º. As benfeitorias úteis, contudo, serão de responsabilidade do LOCATÁRIO.
Contanto que tenham sido feitas com a autorização do LOCADOR.
§ 3º. As benfeitorias voluptuárias não serão passíveis de indenização. Ao término da
locação, o LOCATÁRIO poderá removê-las, contanto que essa remoção não
prejudique a estrutura e a essência do imóvel.
Cláusula 9ª - ACERCA DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Em situações de venda, compromisso de venda, transferência ou promessa de

transferência de direitos ou pagamento em bens, o LOCATÁRIO possui prioridade
para comprar o imóvel alugado nas mesmas condições oferecidas a terceiros. O
LOCADOR deve informá-lo sobre a transação por meio de notificação judicial,
extrajudicial ou qualquer outro método que garanta sua clara compreensão.
§ 1º. A notificação deve incluir detalhes sobre as condições da transação,
especificamente o valor, a modalidade de pagamento, a presença de encargos reais e
o local e horário em que a documentação relevante pode ser consultada.
§ 2º. Depois de ser notificado, o LOCATÁRIO disporá de 30 (trinta) dias para
expressar claramente sua concordância com a proposta.
§ 3º. O direito de preferência não se aplica em situações de alienação do imóvel
decorrentes de: decisão judicial; execução de garantias de qualquer natureza,
incluindo leilões extrajudiciais; permuta; doação; conversão em capital social; cisão
empresarial; fusão; incorporação ou estabelecimento de propriedade fiduciária.
§ 4º. A prioridade do condômino prevalecerá sobre a preferência do LOCATÁRIO.
Cláusula 10ª - MULTA POR INFRAÇÃO

As partes acordam o pagamento da multa no valor de R$ 100,00 (cem reais), a ser
aplicada à parte que infringir qualquer uma das cláusulas contidas neste contrato,
exceto nas hipóteses previstas na Cláusula 11ª.
Cláusula 11ª - DA RESCISÃO

Se o LOCATÁRIO decidir rescindir o contrato antecipadamente, ele deverá pagar ao
LOCADOR uma multa no valor de R$ 100,00 (cem reais). Além disso, o LOCATÁRIO
pode ser responsabilizado por eventuais perdas e danos.
§ 1º. O LOCATÁRIO está isento do pagamento da multa de rescisão antecipada ou
indenização se a entrega do imóvel for devido à transferência, a mando do
empregador, seja este privado ou público, para outra localidade distinta daquela onde
o contrato foi inicialmente estabelecido, desde que o LOCADOR seja notificado com
pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência.
§ 2º. Na eventualidade de uma prorrogação do contrato por tempo indeterminado, o
LOCATÁRIO tem o direito de rescindir o contrato, desde que o LOCADOR seja
notificado com uma antecedência mínima de 30 (trinta) dias.
§ 3º. O LOCADOR somente pode rescindir o contrato nas situações especificamente
descritas pela lei, sob risco de serem aplicadas as penalidades contratuais e legais
pertinentes.
§ 4º. No caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ou na ocorrência de
um sinistro que torne o imóvel inabitável, este contrato será considerado
automaticamente rescindido, independentemente de qualquer compensação entre as
partes.
§ 5º. Se o LOCADOR falecer, os direitos e deveres da locação serão transferidos para
seus herdeiros ou sucessores.
§ 6º. Se o LOCATÁRIO vier a falecer, os direitos e obrigações do contrato serão
transferidos, em ordem, para: o cônjuge ou companheiro sobrevivente, herdeiros
legais ou pessoas que dependiam economicamente dele e que moravam no imóvel
locado.
Cláusula 12ª - DO FORO
O contrato atual entra em vigência entre as partes a partir do momento de sua
assinatura, elegendo o foro da cidade onde está localizado o imóvel, para resolver
quaisquer incertezas provenientes de sua execução e cumprimento; em concordância,
justos e acordados, firmam este instrumento, em 2 (duas) cópias idênticas, juntamente
com 2 (duas) testemunhas.
Local e data de assinatura:
Nova serrana /Minas Gerais, 04 de maio de 2024
LOCADOR:
________________________________________
Joana Angélica Silva dos Santos
LOCATÁRIO:
________________________________________
Daniela Fernandes de Queiroz
1º TESTEMUNHA:
________________________________________
Nome: Davi Rocha da Silva
CPF: 087.119.166-05
2º TESTEMUNHA:
________________________________________
Nome: ___________________________________
CPF: ____________________________________

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Cláusula 8ª - MELHORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 9ª - ACERCA DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Em situações de venda, compromisso de venda, transferência ou promessa de

Cláusula 10ª - MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 11ª - DA RESCISÃO

Local e data de assinatura:

Nova serrana /Minas Gerais, 04 de maio de 2024

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