Contrato Nivea e Daiana

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
COMERCIAL
Pelo presente instrumento particular, as parte logo adiante nomeadas, ajustam o presente Contrato
de Locação de Imóvel para FINS COMERCIAIS na forma da Lei nº 8.245/91 mediante as
cláusulas e condições, que a seguir reciprocamente aceitam e outorgam:
I – LOCATARIO (a) (es):

DAIANA BARRETO DOS SANTOS BRITO, Brasileira, Casada, Empresária, portadora da
cédula de identidade nº 11.409.519-12 SSP/BA e inscrito no CPF 003.591.215-43, Residente na
Rua Avenida Artemia Pires, Nº 1000, casa 55 Bairro: Sim, CEP 44073-440, em Feira de Santana-
BA.
II – LOCADOR (a) (s):

NÍVEA NOVAES CERQUEIRA, Brasileira, Casada, Empresaria, portadora da cédula de
identidade nº 08.245.201-65 SSP/BA e inscrito no CPF 968.137.335-91, Residente na Rua
Avenida Artemia Pires, Nº 3040, casa 43 Bairro: Sim, CEP 44073-440, em Feira de Santana- BA.
III– OBJETO DA LOCAÇÃO:

O objeto da locação é a Sala comercial situada na Rua Barão do Rio Branco nº 1419/A,
Bairro: Centro, CEP: 44001-205 na cidade de Feira de Santana no Estado da Bahia.
Cláusula Primeira:
O(s) (as) LOCADOR (a) (es) na qualidade de senhor e legítimo administrador do imóvel
residencial descrito no item “III” deste instrumento, dá ao (a)(s) LOCATÁRIO(a)(s) o referido
imóvel com objetivo de locação, este o aceita, mediante as clausulas e condições que a seguir
serão pactuadas.
Cláusula Segunda:
O prazo de locação é de 30 (TRINTA) meses, a começar em 20 de Julho de 2021 e a Findar-se
impreterivelmente em 20 de Janeiro de 2024, independente de qualquer aviso, interpelação,
notificação judicial ou extrajudicial, na forma do estatuto no art. 46 da lei 8.245/91.
Cláusula Terceira:
O aluguel mensal livremente acertado é de R$ 2.000,00 (DOIS MIL REAIS) vencendo no dia 20
de cada mês, sendo certo que o local de pagamento será no endereço do(s) (a) LOCADOR (a).
Ou através de deposito bancário na Conta Corrente de NÍVEA NOVAES CERQUEIRA,
sob numero C/C: 01012072-1 AGÊNCIA: 0789, BANCO SANTANDER.
Parágrafo Único:
Os alugueis quitados fora do prazo estipulado no caput desta cláusula, deverão ser pagos
acrescidos de multa de 10% (dez por cento), juros moratórios de 1% (um por cento) a.m.,
correções monetárias “pró-rata tempore” e honorários advocatícios a base de 20% (vinte por
cento), incidentes sobre o valor do débito.
Cláusula Quarta:
O aluguel mensal acima pactuado será reajustados anualmente, de conformidade com a variação
do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e
calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.
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Parágrafo Único:
Se, em virtude da lei subsequente, vier a ser admitida à correção do valor do aluguel em
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente à época de suas celebrações, concordam as
partes desde já, em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e seu indexador passarão
automaticamente a ser feitos no menor período que for permitido pela lei posterior.
Cláusula Quinta:
A taxa de IPTU ficara sobre responsabilidade do LOCATARIO.
Parágrafo Único:
O (s) (a) LOCATÁRIO (a) (s) será responsável por despesas extraordinárias do condomínio,
decorrentes de multas, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel por maus uso,
arcando também com as despesas provenientes de sua utilização, quais sejam, ligação e consumo
de luz, força, água, as quais serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos
serviços.
Cláusula Sexta:
O imóvel ora locado destina-se exclusivamente para fins residenciais, vetado sob pena de rescisão
contratual, a mudança de destinação, a cessão da locação, a sublocação, o empréstimo total ou
parcial da coisa, ou qualquer outra forma de transferência de posse, sem o expresso e por escrito
consentimento do (a) (s) LOCADOR (A) (ES).
Parágrafo Único:
O LOCATÁRIO obriga por si e sua família, a tomar conhecimento, cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento
Interno.
Cláusula Sétima:
O(s) (a) LOCATÁRIO (a) (s) declaram expressamente que examinaram o imóvel locado e este se
encontra em condições de uso, gozo e habitabilidade com todas as dependências reparadas,
instalações elétricas e sanitárias em perfeito funcionamento, sem quaisquer obstruções, e restituir
o imóvel locado no estado em que o encontrou.
Parágrafo Único:
Ocorrendo Infiltração de água ou esgoto do imóvel vizinho para este locado, deverá O (a) (s)
LOCATÁRIO (a) (s), de imediato informar ao LOCADOR, para que este possa tomar as
providências cabíveis junto ao provocador do dano, no sentido de sanar o fato.
Cláusula Oitava:
Na forma dos arts. 35 e 36 da lei 8.245/91 as benfeitorias necessárias introduzidas pelo
LOCATÁRIO, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção, sendo certo que as benfeitorias voluntárias não serão
indenizáveis nem darão direito ao (s) (a) LOCATÁRIO (s) (a) a retenção da coisa locada, e
poderão ser levantadas desde que não afete a estrutura do prédio e este seja devolvido ao (s) (a)
LOCADOR (a) (es) na forma recebida pelo (s) (a) LOCATÁRIO (a) (s).
Parágrafo Único:
As benfeitorias sejam elas úteis, necessárias ou voluntárias só poderão ser feitas mediante prévio
e pro escrito consentimento do(s) (a) LOCADOR (A) (ES) sob pena de rescisão contratual.
Cláusula Nona:
No imóvel locado não é permitido depositar materiais inflamáveis, explosivos, nem cortar arvores
por acaso existentes, pena de o(s) (a) LOCATÁRIOS (a) (s) tornarem-se responsáveis pelas
perdas e danos que causarem.
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Cláusula Décima:
Obrigam-se o(s)(a) LOCATÁRIO(a) (s) sob pena de rescisão contratual, a respeitar e usará o
imóvel de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem como a
tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos. Responsabilizando-se por eventuais multas.
Cláusula Décima Primeira:

Acordam, LOCATÁRIO (a) (s) e LOCADOR (a) (es), que, procedimentos judiciais relativos à
ação de despejo, consignação em pagamento, renovatórias e ou revisionais, na forma prevista
pelo inciso IV do Art. 58 da lei 8.245/91, a citação, intimações ou notificações, serão efetuadas
mediante carta com aviso de recebimento (AR) ou tratando-se de pessoa jurídica mediante telex
ou fac-símile ou por qualquer outro meio instituído no C.C.
Cláusula Décima segunda:

Além das causas outras previstas, constituem motivo de rescisão de pleno direito do presente
contrato as seguintes: a) Falta de pagamento dos alugueis e/ou encargos no prazo fixado na
cláusula terceira deste; b) desapropriação do imóvel locado ou sinistro que impeça o seu uso; c)
abandono do imóvel ou descaso manifesto do inquilino pela sua conservação; d) se O (s)(a)
LOCATÁRIO (a)(s), posto o imóvel a venda e renunciado seu direito de preferência, impedir a
vistoria do bem locado e visitas por parte do(s)(a) LOCADOR(a) (es) seu mandatário ou
terceiros.
Cláusula Décima terceira:

A falta do cumprimento de qualquer cláusula contratual sujeitará o infrator ao pagamento de
multa no valor de 02 (DOIS) alugueis vigente, em beneficio da outra parte sem prejuízo da
exigibilidade das demais penalidades constantes neste instrumento.
Cláusula Décima Quarta:

Desde já fica acordado que na hipótese do(s) (a) LOCATÁRIO (a) (s), não receberem em suas
residências por motivos vários o recibo do aluguel, este deverá procurar a mandatária do (s) (a)
LOCADOR (a) (es) em endereço constante neste contrato e ali efetuar o pagamento do aluguel e
encargos.
Cláusula Décima quinta:

Ocorrendo a hipótese de mau uso da coisa locada, todas as despesas necessárias a recuperação do
imóvel correrão por conta única e exclusiva do (s) (a) LOCATÁRIO (A) (OS).
Cláusula Décima Sexta:

Todo e qualquer atendimento ao(s) (a) LOCATÁRIOS será efetuado, única e exclusivamente pelo
(s) (a) LOCADOR, ou pelo seu procurador legalmente constituído.
Cláusula Décima sétima:

Fica eleito foro da Comarca de Feira de Santana-Ba, para dissolver ou dirimir quaisquer dúvidas
originárias deste contrato todo e qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E por assim esta justo e acertado firmam o presente em 02 (duas) vias, todas de igual teor e valor
e para um mesmo fim, na presença de 02 (duas) testemunhas idôneas que o todo ato presenciaram
do principio ao final.
_______________, _____ de ______________ de 2021.
3/4
LOCADOR: ________________________________________
NÍVEA NOVAES CERQUEIRA
CPF: 968.137.335-91
LOCATÁRIO: ________________________________________
DAIANA BARRETO DOS SANTOS BRITO
CPF: 003.591.215-43
TESTEMUNHA:_____________________________________
TESTEMUNHA:______________________________________
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I – LOCATARIO (a) (es):

II – LOCADOR (a) (s):

III– OBJETO DA LOCAÇÃO:

Cláusula Décima Primeira:

Cláusula Décima segunda:

Cláusula Décima terceira:

Cláusula Décima Quarta:

Cláusula Décima quinta:

Cláusula Décima Sexta:

Cláusula Décima sétima:

_____________, _ de ____________ de 2021.

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