Na Rua Buenos Aires, 29, Duque de Caxias, BETIM-MG (Dois Quartos, Sala, Cozinha, Banheiro, Varanda)

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Pelo presente instrumento particular, as partes mencionadas e qualificadas a seguir, tem entre si justo e
contratado a presente Locação de imóvel residencial, obedecidas às cláusulas e condições adiante
pactuadas que reciprocamente estipulam, outorgam e aceitam.
LOCADOR(A): KARLA ALONSO CASAMAYOR PINHEIRO, Brasileira, casada, analista de folha de

pagamento, portador do RG de n. 199816-72 e do CPF 136.748.758-70, residente e domiciliado na rua
José Araujo Fernandes, N 10, 30550530 , Belo Horizonte, MG, com endereço eletrônico
karlaalonsocasamayor@gmail.com, e contato telefônico (31)991078890.
LOCATÁRI(A): CHARLES HENRIQUE DA SILVA GARCIA, Brasileiro, solteiro, gesseiro, portador do RG de

n. 20.618.212 e do CPF 700.585.336-99, com endereço eletrônico charleshenrique2@gmail.com, e
contato telefônico (31)993980678
DO OBJETO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA PRIMEIRA – O objeto da presente locação é o imóvel residencial localizado na rua Buenos
aires, 29, Duque de caxias, BETIM-MG. O referido imóvel tem a estrutura física composta por ( dois
quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda)
Parágrafo Único: O(a) LOCATÁRIO(a) declara que o imóvel ora locado, destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família, sendo lhe vedada a sublocação,
transferência ou cessão do imóvel, se tornando nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este
fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
DO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA SEGUNDA – O prazo da locação é de 3 anos ( três anos), iniciando-se a contagem no dia
22/09/2021, com término em 22/09/2024 , independentemente de aviso, notificação ou interpelação
judicial ou mesmo extrajudicial.
Parágrafo único: O prazo de locação poderá ser prorrogado por igual período ou por prazo superior, se
assim as partes consentirem tacitamente, ou por manifestação de vontade de uma das partes e o aceite
da outra com no mínimo 30 (trinta) dias antes do vencimento, revisando, se necessário, as cláusulas e
condições deste instrumento.
CLÁUSULA TERCEIRA – Antes do vencimento do presente Contrato não poderá o(a) LOCADOR(a) reaver
o imóvel alugado, senão ressarcindo o(a) LOCATÁRIO(a) as perdas e danos resultantes, nem o
LOCATÁRIO(a) devolve-lo ao LOCADOR(a) , se não pagando a Multa contratual prevista na Cláusula
Décima Terceira deste instrumento.
DO VALOR DA LOCAÇÃO E DOS SEUS VENCIMENTOS
CLÁUSULA QUARTA – O valor do aluguel livremente convencionado pelas partes é de R$ 450,00

(quatrocentos e cinquenta) mensais, e deverá ser pago até o 5º (quinto) dia útil do mês corrente,
mediante a pix (136.748.758-70), ou, em dinheiro mediante emissão do respectivo recibo assinadol.
CLÁUSULA QUINTA – Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se-á uma multa de 2% (dois
por cento) sobre o valor devido e juros moratórios 1% (um por cento) ao mês do montante devido,
ressalvado o pagamento com despesas judiciais, se necessárias elas forem.
DAS OBRIGAÇÕES DO(a) LOCATÁRIO(a) E DO(a) LOCADOR(a)
CLÁUSULA SEXTA – O(a) LOCATÁRIO(a) se responsabiliza em pagar todos os impostos, tributos e taxas,
bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o imóvel e sua locação, ônus e encargos
outros de natureza federais, estaduais e municipais, que recaem ou venham a recair sobre o imóvel ora
locado. Correrão ainda por conta do( a) LOCATÁRIO(a) as despesas com fornecimento e consumo de
energia elétrica, água tratada e gás que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos
referidos serviços.
Parágrafo Único: As despesas relativas ao pagamento de IPTU (Imposto Territorial Urbano), no entanto,
correrão por conta exclusiva do( a) LOCADOR(a). O ( a) LOCATÁRIO(a), por sua vez, tem a obrigação de
avisar àquele quando receber os talões emitidos pela Prefeitura Municipal para o supracitado
pagamento.
CLÁUSULA SÉTIMA – As obras e despesas com a conservação, limpeza e asseio do imóvel correrão por
conta, risco e ônus do( a) LOCATÁRIO(a) , ficando este obrigado a devolver o imóvel em perfeitas
condições de limpeza, asseio, conservação e pintura nova, bem como, com as contas referentes ao
fornecimento de água e energia elétrica devidamente adimplidas, quando finda ou rescindida esta
avença, sem qualquer responsabilidade pecuniária para o( a) LOCADOR(a) .

Parágrafo Primeiro: O ( a) LOCATÁRIO(a) declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e
limpeza, com pintura nova, fechaduras, vidros, parte elétrica e hidráulica e tudo mais em perfeito
funcionamento.
Parágrafo Segundo: Caso a estrutura física, hidráulica ou elétrica do imóvel ora locado apresente
algum defeito, em função de um vício oculto ao LOCATÁRIO( a) à época da contratação, caberá ao
LOCADOR( a) arcar com todas as despesas de reparação.
CLÁUSULA OITAVA – O( a) LOCATÁRIO(a) não poderá realizar obras de vulto e nem modificar a
estrutura do imóvel ora locado, sem a prévia autorização por escrito do( a) LOCADOR(a) . Caso este
consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem que assista ao
LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis
poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
CLÁUSULA NONA – Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de
pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as
partes ou contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA – No caso de alienação do imóvel, obriga-se o( a) LOCADOR(a) a dar preferência ao
LOCATÁRIO(a), e se o mesmo não se utilizar dessa prerrogativa, o( a) LOCADOR(a) deverá constar da
respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos
termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – É facultado ao LOCADOR(a) , por si ou seus procuradores, vistoriar o
imóvel sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste
contrato, desde que acompanhado pelo( a) LOCATÁRIO(a) , que deverá ser previamente avisado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Cabe ao LOCATÁRIO(a) , o cumprimento, dentro dos prazos legais, de
quaisquer multas ou intimações por infrações das leis, portarias ou regulamentos vigentes, originários
de quaisquer repartições ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao LOCADOR(a) , dentro de prazos
que permita o seu cumprimento, aviso ou notificação de interesse do imóvel, sob pena de não o
fazendo, assumir integral responsabilidade pela falta.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o
infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido,
cobrável ou não por ação executiva, sem prejuízo da rescisão imediata deste contrato, além do
pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e outras sanções que o caso indicar.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro da Comarca de Betim para o processamento de qualquer ação oriunda da presente
avença.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em 02 (duas) vias,
para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas presentes.
BETIM-MG, 22 de setembro de 2021.
____________________________________
NOME COMPLETO
(Locador)
____________________________________
NOME COMPLETO
(Locatário)
TESTEMUNHA 01: ________________________________
RG:
TESTEMUNHA 02: ________________________________
RG:

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR(A): KARLA ALONSO CASAMAYOR PINHEIRO, Brasileira, casada, analista de folha de

LOCATÁRI(A): CHARLES HENRIQUE DA SILVA GARCIA, Brasileiro, solteiro, gesseiro, portador do RG de

quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda)

22/09/2021, com término em 22/09/2024 , independentemente de aviso, notificação ou interpelação

judicial ou mesmo extrajudicial.

LOCATÁRIO(a) devolve-lo ao LOCADOR(a) , se não pagando a Multa contratual prevista na Cláusula

Décima Terceira deste instrumento.

DO VALOR DA LOCAÇÃO E DOS SEUS VENCIMENTOS

CLÁUSULA QUARTA – O valor do aluguel livremente convencionado pelas partes é de R$ 450,00

DAS OBRIGAÇÕES DO(a) LOCATÁRIO(a) E DO(a) LOCADOR(a)

avença, sem qualquer responsabilidade pecuniária para o( a) LOCADOR(a) .

algum defeito, em função de um vício oculto ao LOCATÁRIO( a) à época da contratação, caberá ao

LOCADOR( a) arcar com todas as despesas de reparação.

CLÁUSULA DÉCIMA – No caso de alienação do imóvel, obriga-se o( a) LOCADOR(a) a dar preferência ao

LOCATÁRIO(a), e se o mesmo não se utilizar dessa prerrogativa, o( a) LOCADOR(a) deverá constar da

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – É facultado ao LOCADOR(a) , por si ou seus procuradores, vistoriar o

de quaisquer repartições ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao LOCADOR(a) , dentro de prazos

BETIM-MG, 22 de setembro de 2021.

TESTEMUNHA 02: ________________________________

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