Despejo para Reparos Urgentes - Novo CPC

DESPEJO PARA REPAROS URGENTES - NOVO CPC
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ____________ DA COMARCA DE

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(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão
intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), a
competente
Ação de despejo com pedido de liminar,
o que faz com supedâneo nos artigos 9º, IV, 47, I, e 59, § 1º, VI, da Lei 8.245/1991, e pelas
razões de fato e de direito que, a seguir, articuladamente, passa a aduzir:
A autora, no dia (...), locou ao réu o imóvel residencial localizado na Rua (...), por contrato
escrito, com prazo de 30 (trinta) meses, que se encontra prorrogado por prazo indeterminado
(documento 02).
O aluguel atual corresponde a R$ (...) mensais.
A autora é proprietária do imóvel, conforme prova a cópia da matrícula anexa (documento 3).
Cumprida, portanto, a exigência do art. 60 da Lei 8.245/1991.
Ocorre que, no último dia (...), a autora foi intimada pela autoridade administrativa
competente (documento 04) para realizar obras urgentes no imóvel, e que consistem em
substituição do telhado, substituição essa que exige a desocupação do imóvel pelo réu,
conforme prova o laudo assinado pela empresa contratada para efetuar o serviço (documento
05).
As referidas obras são urgentes, mormente ante a ameaça de desabamento. Entretanto, apesar
de avisado (documento 06), o réu se recusa a desocupar o imóvel para que se cumpra a
intimação, dando-se início às obras.
Cumpre observar que há grave risco de danos à integridade física e à saúde dos ocupantes,
além da autora estar sujeita a severas sanções administrativas.
Pedido de liminar
Nos termos do art. 59, § 1º, VI, da Lei 8.245/1991, requer-se a concessão de desocupação
liminar, no prazo de quinze dias, devendo o aviso constar da citação inicial, com a expedição
de mandado de despejo com as cláusulas de arrombamento e requisição de força, se
necessária, e remoção dos bens para depositário, caso o réu não os queira retirar.
Na eventualidade de não ser atendido, de imediato, o pedido da autora no que tange à liminar,
requer seja o mesmo pedido reavaliado após a resposta do réu, quando não restará qualquer
dúvida quanto às alegações aqui aduzidas.
Citação e pedido de mérito
Isto posto, requer a autora:
a) seja o réu citado, por intermédio do Sr. Oficial de justiça (ou por via postal, se autorizado
no contrato), com os permissivos do artigo 212, § 2º, do Código de Processo Civil, para que,
no prazo da lei, ofereça a defesa que tiver, sob pena de aplicar-lhe os efeitos da revelia;
b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei
8.245/1991);
Ex positis, requer, ainda, digne-se Vossa Excelência de:
Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando o
despejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários de
advogado.
Audiência de Conciliação
Nos termos do art. 334, § 5º, do Código de Processo Civil, a autora desde já manifesta, pela
natureza do litígio, desinteresse em autocomposição.
Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par das inúmeras
tentativas de resolver amigavelmente a questão, a autora desde já, nos termos do art. 334 do
Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando a designação
de audiência de conciliação.
Provas
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo
perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoal
sob pena de confissão caso o réu (ou seu representante) não compareça, ou, comparecendo, se
negue a depor (art. 385, § 1º, do Código de Processo Civil).
Valor da causa
Dá-se à causa, o valor de R$ (...) (doze vezes o aluguel vigente).
Nestes termos,
Pede deferimento.
[Local] [data]
__________________________________
[Nome Advogado] - [OAB] [UF].

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