República Federativa do Brasil - Estado de São Paulo

6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - CNS nº 142935

Rafael Ricardo Gruber - Oficial Titular

NOTA DE EXIGÊNCIA E DEVOLUÇÃO – TÍTULO n° 841513

RECEPCIONADO EM: 28/05/2024 10:20:12

VENCIMENTO: 26/06/2024
APRESENTANTE: ROGÉRIO ALVES TENORIO
INTERESSADO: MANOEL LUIZ RODRIGUES NETO
TÍTULO: Usucapião Extrajudicial
NÚMERO DEVOLUÇÃO: 42654

Trata-se de requerimento pelo qual, os interessados pretendem o reconhecimento do direito de propriedade

sob o imóvel situado na Rua Murucuiá, nº 251, inserido na área maior da matrícula 3.813, deste Registro de
Imóveis, através do procedimento de usucapião extrajudicial.

O procedimento de usucapião extrajudicial possui fundamento no art. 216-A, da Lei 6.015/73 o qual fora
inserido na Lei de Registros Públicos pelo art. 1.071 da Lei 13.105/15 (Código de Processo Civil). As
diretrizes para a tramitação do referido procedimento possuem regulamento nas disposições do
Provimento 149/2023 do Conselho Nacional de Justiça c.c itens 416 e subsequentes do Capítulo XX
das Normas de Serviço Extrajudiciais da Corregedoria Geral de Justiça de São Paulo.

Após devidamente qualificado o título apresentado, verificou-se as seguintes exigências para o efetivo início
do procedimento:

1. Havendo documentos oferecidos em cópias simples, o patrono dos requerentes deverá declará-los
autênticos sob sua responsabilidade pessoal (art. 401, §3º do Provimento 149/2023), ou apresentar em vias
originais ou em cópias autenticadas;

2. Exibir mais documentos comprobatórios do exercício da posse sobre o bem, tais como demonstrativos de
pagamento de IPTU, luz, água, esgoto, etc, além de eventuais gastos com edificação, reforma ou
conservação do imóvel, os quais devem abranger todo o período aquisitivo e estar em nome da parte autora

3. Apresentar planta, memorial descritivo e Anotação da Responsabilidade Técnica - ART ou do Registro de

Responsabilidade Técnica – RRT do imóvel usucapiendo, assinados com firma reconhecida por ao menos
um dos requerentes, por profissional legalmente habilitado e pelos titulares dos direitos registrados ou
averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes ou pelos ocupantes
a qualquer título (art. 401, II, do Provimento nº 149/2023 do CNJ);

3.1. A planta e memorial descritivo devem evidenciar a perfeita descrição do imóvel, onde, ambos constem
as mesmas informações. Obedecendo o seguinte: A planta e o memorial descritivo deverão ser produzidos
a partir do levantamento planimétrico topográfico atendendo o seguinte requisito:

a) localização do imóvel com a indicação do logradouro público e a numeração;

b) fixação de ponto de referência ou amarração, que corresponderá à distância existente entre o imóvel, e o
mais próximo ponto de intersecção de vias públicas;
c) o ponto de referência tratado na letra anterior será considerado como ponto “1”, que comporá juntamente
com o ponto ”2”, a parte frontal do imóvel, e os demais pontos devem indicar a mesma sequência;
d) todas as medidas perimetrais e a área de superfície devem ser apresentadas com duas casas decimais;
f) indicação dos confrontantes será dada pela localização do imóvel e dado tabular (matrícula ou
transcrição), podendo ser indicado o número do contribuinte.

4. Em cumprimento ao art. 401, IV, alíneas "a", "b" e “c” do Provimento 149/2023 do CNJ, a parte autora
deverá apresentar as seguintes certidões (emitidas nos últimos 30 (trinta) dias):
a) apresentar certidão de distribuidor cível da fazenda estadual, certidão de distribuidor cível e criminal da
fazenda federal e certidão de distribuidor de ações criminais em nome dos requerentes;

b) apresentar certidão de distribuidor cível da fazenda estadual, certidão de distribuidor cível e criminal da
fazenda federal e certidão de distribuidor de ações criminais em nome dos titulares de domínio.

c) apresentar certidão de distribuidor cível da fazenda estadual, certidão de distribuidor cível e criminal da
fazenda federal e certidão de distribuidor de ações criminais em nome dos antecessores na posse (caso
se pretenda a soma da posse)

Observação:

- A certidão da fazenda estadual em nome dos titulares de domínio do imóvel usucapiendo deverá ser
emitida também na modalidade inventário/arrolamentos/testamentos.

- Havendo apontamentos com relação a ações que versem sobre posse e propriedade, distribuídas nos
últimos 15 (quinze) anos, deverão ser apresentadas suas respectivas certidões de objeto e pé ou
cópias das principais peças dos processos, em que seja possível identificar os imóveis envolvidos;

- Constando apontamentos com relação a ações que possuam por objeto questões de inventário,
arrolamento e testamento, independentemente de seu ano de distribuição, deverão ser apresentadas as
respectivas certidões de objeto e pé, ou cópias das principais peças da ação, onde seja possível
identificar os imóveis envolvidos e herdeiros que deverão ser notificados na forma do art. 216-A, §2º da Lei
6.015/73.

- Não havendo RG E CPF da parte pesquisada, a certidão de distribuidores cíveis deve ser obtida
pessoalmente no Setor do Distribuidor do Fórum Central, o qual realizará pesquisa fonética.

4. A parte autora deverá requerer as notificações de todos os proprietários e ocupantes dos imóveis
confrontantes do lado direito; dos proprietários do lado esquerdo; e dos proprietários dos fundos da área
usucapienda indicando, para tanto, as qualificações dos interessados (nome, CPF e endereço com CEP),
nos termos do art. 216-A, §2º da Lei 6.015/73;

Observação:

- Alternativamente a parte autora poderá obter manifestação de anuência dos interessados, na forma do art.
407, §7° e 8° do Provimento 149/2023 do CNJ ou através da assinatura com firma devidamente
reconhecida na planta e memorial descritivo (art. 401, II do Provimento 149/2023 do CNJ).

5. Os emolumentos para o procedimento da usucapião extrajudicial, no âmbito do Estado de São Paulo,

serão cobrados da seguinte forma:

a) 50% do valor previsto para um “registro com valor declarado”, pelo processamento inicial do pedido,
ainda que haja indeferimento superveniente;

b) por ocasião do deferimento do pedido, 50% restantes do valor previsto no item anterior;

c) Para o registro da aquisição da propriedade, o valor integral previsto para um “registro com valor
declarado”.

Observação: As custas para o procedimento serão calculadas de acordo com a Tabela II - Dos Ofícios de
Registro de Imóveis, que terá por base de cálculo o valor atribuído pelas partes ao procedimento, ou o valor
venal de referência do imóvel relativo ao último lançamento do imposto predial e territorial urbano (IPTU), ou
quando não estipulado, o valor de mercado aproximado, prevalecendo o maior valor, conforme determina o
artigo 7º, da Lei 11.331/02;

Com base no valor atribuído ao imóvel, o valor dos emolumentos pelo processamento, considerando a
hipótese de deferimento é de R$3.060,03.
* Em virtude do cumprimento às exigências acima elencadas e da apresentação de novos documentos,
poderão surgir novas exigências

A Escrevente Autorizada que a esta subscreve, fica à disposição para eventuais esclarecimentos que se
fizerem necessários.

São Paulo, 12 de junho de 2024

Hellen Borges Vieira da Silva - Escrevente Autorizada

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NOTAS IMPORTANTES
1. Horário para esclarecimento da nota devolutiva: de segunda a sexta-feira, das 9h às 16h.
2. A prenotação tem validade de 30 (trinta) dias, contados da sua primeira apresentação na Serventia (art. 205 da Lei 6.015/73).
3. Cópia das leis, decretos e jurisprudências, citados nesta nota poderão ser obtidos nesta serventia.
4. Não concordando com os termos desta, queira proceder na forma prevista no artigo 198 da Lei 6.015/73 se o ato for de registro,
requerendo suscitação de dúvida perante esta serventia. Caso o ato seja de averbação promova o procedimento administrativo perante
a Corregedoria Permanente da serventia.
5. Caso a exigência seja a juntada de documentos, o título será reexaminado por ocasião da reapresentação.
6. Mantenha esta nota anexada ao título.
7. Se o título for reapresentado dentro do prazo de validade (vencimento) desta prenotação, o custo da mesma será descontado do
valor dos emolumentos finais.
O nosso interesse é, sempre, acolher o título para o registro, sendo imperativo legal a formulação dessas exigências.

RESUMO CUSTAS E EMOLUMENTOS

Valor da prenotação R$ 73,74 Oficial R$ 44,20
Valor total* R$ 73,74 Estado R$ 12,56
Depósito prévio R$ 73,74 Secretaria da Fazenda R$ 8,60
Saldo R$ 0 Registro Civil R$ 2,33
Tribunal de Justiça R$ 3,03
Ministério Público R$ 2,12
Município R$ 0,90
*Outras despesas – detalhamento Custas devidas ao Estado, Secretaria da Fazenda,
0 Registro Civil, Tribunal de Justiça, Ministério Público e
Município, serão recolhidas caso a presente prenotação
seja cancelada

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RECIBO
Declaro que recebi o título a que se refere esta nota devolutiva, bem como efetuei o pagamento referente ao valor da prenotação e outras despesas
(se houver) que é de R$73,74.

ASSINATURA ____________________________________________________________________________________ DATA_____/_____/______

NOME __________________________________________________________________________________________ RG ___________________

ENDEREÇO ____________________________________________________________________________________________________________