Imagem ilustrativa

ITANHANGÁ
GREEN

Viva a sua
natureza!
tiva
stra
o ilu
Fo t

REGIÃO METROPOLITANA
RIO DE JANEIRO

CONSTRUINDO COM
SEGURANÇA E EFICIÊNCIA REGIÃO METROPOLITANA
RIO
13 DE JANEIRO 01
01 - CURICICA

HÁ MAIS DE 40 ANOS. 03 16
05 02
02 - JACAREPAGUÁ

03
03 - NOVA IGUAÇU
12
06 04
04 - ITANHANGÁ
VIVA EM UMA REGIÃO PRIVILEGIADA NO ITANHANGÁ 05
05 - ITABORAÍ
14
17 10
Após o sucesso do Reserva Park Itanhangá, a Direcional lança um projeto 07 15
06
06 - SÃO GONÇALO

07
07 - CAMPO GRANDE
excepcional, com infraestrutura completa, perto das principais vias08 e 08
08 - SANTA CRUZ

com todas as comodidades. Se você sonhava viver com total qualidade 01 02

11 13 01
01 - CURICICA
09
09 - GUARATIBA
16

de vida, em uma região repleta de natureza, o Conquista Itanhangá Green

03
04 05 02 10
02 - JACAREPAGUÁ
10 - TOMÁS COELHO
09 03
03 - NOVA IGUAÇU
12 04 - ITANHANGÁ11
04 11 - VARGEM GRANDE
é o seu destino. Aqui você vai viver cercado de ar puro, mobilidade e
06

14 05
05 - ITABORAÍ
17 10
06 12
06 - SÃO GONÇALO12 - PAVUNA
inúmeras possibilidades de lazer.
07 15
07
07 - CAMPO GRANDE
08
08
08 - SANTA CRUZ
13
13 - BELFORD ROXO
01 02
11
09
09 - GUARATIBA
1414 - GUADALUPE
04 10
10 - TOMÁS COELHO
09
11 15 15 - SÃO CRISTÓVÃO
11 - VARGEM GRANDE

12
12 - PAVUNA
16 16 - DUQUE DE CAXIAS
+180 mil +6 mil
13
13 - BELFORD ROXO

14
14 - GUADALUPE

15
17
17 - REALENGO
15 - SÃO CRISTÓVÃO

A maior UNIDADES PRESENTE EM COLABORADORES

16
16 - DUQUE DE CAXIAS

ENTREGUES E/OU
13 estados
17
17 - REALENGO

construtora INCORPORADAS
DIRETOS
do Brasil*, e no Distrito Federal
AM, AP, BA, CE, ES, GO, MG,
SEGUNDO R ANKING PA, PE, RJ, RO, RS E SP
INTEC 2023
A

ITANHANGÁ
vai realizar seu sonho de viver no
 UM LUGAR COM
TUDO QUE VOCÊ
SONHAVA PARA
SER FELIZ

Seja bem-vindo ao
Conquista Itanhangá Green!
O condomínio que você buscava para viver
com tranquilidade no seu próprio lugar.

Uma região abençoada pela natureza,

com muito ar puro e diversas alternativas
saudáveis de lazer. Uma localização
estratégica, com facilidade de acesso para ir
Imagens ilustrativas

aonde quiser. Este é o lugar onde você sempre

sonhou morar com sua família.
 MORE EM UM LUGAR
CHEIO DE VIDA
Você e sua família estarão perto da tranquilidade da montanha e de
toda a conveniência da cidade. São muitas opções de lugares fáceis
de chegar, para relaxar sua mente, fazer suas compras e se divertir.

BARRA SHOPPING BRT TERMINAL ALVORADA

Fotos dos locais

BRT TERMINAL JARDIM OCEÂNICO BOSQUE DA BARRA

AV. DAS AMÉRICAS SUPERMERCADOS GUANABARA

FLUZÃO CONSTRUÇÃO PARK JACAREPAGUÁ SHOPPING

PRAIA DA BARRA
PERTO DA BARRA E DE
TUDO QUE VOCÊ PRECISA
EM FRENTE
ESPAÇO DE DESENVOLVIMENTO INFANTIL
ESCRITORA CLARICE LISPECTOR

1MIN CIEP GOVERNADOR ROBERTO DA SILVEIRA

1MIN CASA & VIDEO

4MIN MORADAS DO ITANHANGÁ

5MIN CASAS BAHIA

5MIN DROGARIAS PACHECO

5MIN SUPERMARKET ITANHANGÁ

6MIN REDE VAREJÃO HORTIFRUTI

6MIN POSTO IPIRANGA

7MIN REDE SUPERCOMPRAS

10MIN CLÍNICA DA FAMÍLIA HELENA BESSERMAN VIANNA

10MIN PARK JACAREPAGUÁ SHOPPING

12MIN FLUZÃO CONSTRUÇÃO

12MIN COLÉGIO CEAM

15MIN UPTOWN BARRA

15MIN MARINA BARRA CLUBE

15MIN ILHA DA GIGOIA

18MIN METRÔ E BRT TERMINAL JARDIM OCEÂNICO

18MIN SHOPPING DOWNTOWN

20MIN PRAIA DA BARRA

20MIN ASSAÍ ATACADISTA

20MIN SUPERMERCADOS GUANABARA

20MIN POLO GASTRONÔMICO OLEGÁRIO MACIEL

22MIN UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ

22MIN BARRA SHOPPING

22MIN BRT TERMINAL ALVORADA

25MIN HOSPITAL MUNICIPAL LOURENÇO JORGE

25MIN BOSQUE DA BARRA

25MIN HOSPITAL BARRA D’OR

25MIN VIA PARQUE SHOPPING

Estrada de Jacarepaguá, S/N - Itanhangá

Fonte: Google Maps

 O PROJETO QUE CABE
NOS SEUS SONHOS
8 torres 5
pavimentos

400 65
Unidades
unidades

Imagem ilustrativa
garden

122 Entregue
com piso*
Vagas

Viva em um condomínio fechado, que oferece total infraestrutura,

segurança e lazer completo, na melhor localização do bairro.
Você vai ter o espaço perfeito para viver feliz com sua família,
em uma área tranquila, num amplo terreno de 22.283,13m²,
localizado em uma região estratégica.
Implantação TUDO PARA VALORIZAR
SEU ESTILO DE VIDA

10
4 5
6
3 1 GUARITA E ACESSO DE PEDESTRES
7
9 2 ACESSO DE VEÍCULOS
8
2 PISCINA INFANTIL
3

4 PISCINA ADULTO COM SOLARIUM

1
5 SALÃO DE FESTAS
12
6 VARANDA DO SALÃO DE FESTAS

7 PLAYGROUND
13
8 CHURRASQUEIRA
10
9 VARANDA DA CHURRASQUEIRA
11
10 ÁREAS TÉCNICAS
10
14 11 PRAÇA DE ENCONTRO

12 BICICLETÁRIO
15
13 FITNESS EXTERNO

14 ESPAÇO PET

15 CAR WASH
10

ESCALA GRÁFICA (m)

02 10 20 40 80
 Apartamentos de

1 E 2 QUARTOS
COMODIDADE,
SEGURANÇA E TUDO
QUE VOCÊ SEMPRE
SONHOU com gardens e lazer completo
Perspectiva ilustrativa

GUARITA
 RELAXE E RENOVE SUAS ENERGIAS

Perspectiva ilustrativa
PISCINA ADULTO COM SOLARIUM
 CHURRASQUEIRA

Perspectivas ilustrativas
SALÃO DE FESTAS

VARANDA DA CHURRASQUEIRA

VARANDA DO SALÃO DE FESTAS

LAZER PARA
TODAS AS IDADES

Perspectivas ilustrativas
PISCINA INFANTIL

PLAYGROUND
 ESPAÇO PET
Perspectivas ilustrativas

FITNESS EXTERNO
 UM LUGAR
CERTO
PARA CADA
ATIVIDADE

CAR WASH
Perspectivas ilustrativas

PRAÇA DE ENCONTRO BICICLETÁRIO

 CONHEÇA AGORA OS DETALHES 1 QUARTO
APARTAMENTO STUDIO OU PCD
DO SEU FUTURO LAR ÁREA PRIVATIVA:

43,92M2
Perspectiva ilustrativa

1
4
5

3
7 7

1 8 1

1
2

APARTAMENTO

2 - PREVISÃO PARA 3 - COZINHA INTEGRADA 6 - REVESTIMENTO

1 - ESQUADRIA 5 - BANHEIRO COM 7 -TORNEIRA 8 - ÁREA DE SERVIÇO
INFRAESTRUTURA DE COM A SALA EM 4 - BACIA DUAL FLUSH CERÂMICO NAS PAREDES
NA COR BRANCA VENTILAÇÃO NATURAL COM AREJADOR ENTREGUE COM JANELA
AR-CONDICIONADO SPLIT CONCEITO ABERTO HIDRÁULICAS
 2 QUARTOS 2 QUARTOS
APARTAMENTO MEIO APARTAMENTO PONTA
ÁREA PRIVATIVA:

41,19M2
ÁREA PRIVATIVA:

41,23M2 Quartos
entregues com
PISO
Quartos
entregues com
PISO
LAMINADO
* LAMINADO
*

5 7
4
1 3

7 1 2
3 1

7 2

2
6

2 1 1 8
7

1 2
4
6
1 8 1
2 2
1 1
1 5

2 - PREVISÃO PARA 3 - COZINHA INTEGRADA 6 - REVESTIMENTO

1 - ESQUADRIA 5 - BANHEIRO COM 7 -TORNEIRA 8 - ÁREA DE SERVIÇO
INFRAESTRUTURA DE COM A SALA EM 4 - BACIA DUAL FLUSH CERÂMICO NAS PAREDES
NA COR BRANCA VENTILAÇÃO NATURAL COM AREJADOR ENTREGUE COM JANELA
AR-CONDICIONADO SPLIT CONCEITO ABERTO HIDRÁULICAS
 2 QUARTOS 2 QUARTOS
APARTAMENTO GARDEN MEIO APARTAMENTO GARDEN PONTA
ÁREA PRIVATIVA:

52,05M
ÁREA PRIVATIVA:
2
50,18M2

1
1 5 1 1
2
1 2
2
8 1
1 1 8 6
2 4

2 7
6
6

7 2
7

3
5 1
4 3
1 7

2 - PREVISÃO PARA 3 - COZINHA INTEGRADA 6 - REVESTIMENTO

1 - ESQUADRIA 5 - BANHEIRO COM 7 -TORNEIRA 8 - ÁREA DE SERVIÇO
INFRAESTRUTURA DE COM A SALA EM 4 - BACIA DUAL FLUSH CERÂMICO NAS PAREDES
NA COR BRANCA VENTILAÇÃO NATURAL COM AREJADOR ENTREGUE COM JANELA
AR-CONDICIONADO SPLIT CONCEITO ABERTO HIDRÁULICAS
 CONSIDERAÇÕES GERAIS FICHA TÉCNICA
• Os mobiliários e equipamentos das áreas comuns apresentadas nas ilustrações artísticas constantes nos materiais de
vendas poderão sofrer revisão de modelo, cor, dimensão e textura.
ÁREA TOTAL DO TERRENO:
• A vegetação das áreas comuns, com seu respectivo porte, constante nos materiais de vendas, é mera ilustração artística. 22.283,13M²
O empreendimento será entregue conforme projeto paisagístico, e o porte adulto das árvores e arbustos será atingido
ao longo do tempo necessário ao seu desenvolvimento. A vegetação poderá sofrer alterações de cor, quantidade, textura,
conforme necessidade de ajustes e obrigações dos órgãos reguladores. TORRES:
O empreendimento será composto por 8 torres,
• Não foram representadas nas ilustrações artísticas, constantes nos materiais de vendas, as instalações de luz, esgoto,
de 5 pavimentos com 8 e 12 apartamentos por andar
elétrica, gás e demais instalações, e que, na entrega do empreendimento, serão entregues conforme projetos específicos
aprovados pelas respectivas concessionárias reguladoras.
QUANTIDADE DE UNIDADES:
• As imagens de fundo, apresentadas nos materiais de venda, são meramente ilustrativas representando a atual realidade
400 unidades, sendo 12 PcD e 65 unidades com garden
da área, podendo ter modificações ao longo do tempo.

• A urbanização externa, conforme apresentada nas ilustrações artísticas constantes nos materiais de vendas, será TIPOLOGIA:
executada seguindo o projeto aprovado nos órgãos reguladores, podendo existir modificações de acordo com a exigência
Apartamentos de 1 e 2 quartos com gardens e lazer completo.
destes.
Plantas com aproximadamente 41,19m² a 52,28m² de área privativa.
• O empreendimento será executado com o sistema construtivo tipo “parede de
concreto” e “parede acartonada” (“drywall”), não sendo autorizada a remoção
VAGAS:
e/ou modificação de paredes, que acarretem um impacto na estrutura da
edificação, sem a anuência do condomínio, validação de profissional autorizado 122 vagas soltas (31%)
e conforme lei vigente para este fim.

• A vegetação e decoração das áreas privativas apresentadas nas ilustrações

artísticas constantes nos materiais de vendas não serão entregues pela
construtora.
MEMORIAL DESCRITIVO
• Os revestimentos das áreas privativas, a serem entregues pela construtora,
estão especificados no Memorial de Acabamentos.
QUARTOS COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO
• As áreas e cotas das unidades privativas, apresentadas nos materiais de PISO: laminado/cerâmica no pavimento térreo PISO: cerâmica
vendas, poderão apresentar alterações. As esquadrias, shafts de instalação e
RODAPÉ: rodapé do laminado/cerâmica no RODAPÉ: cerâmica do piso cortada, nas paredes pintadas
enchimentos localizados nas unidades privativas e áreas sociais poderão ser
alterados em localização e/ou dimensão. pavimento térreo PAREDE HIDRÁULICA: revestimento cerâmico com altura
PAREDE: pintura rolada aproximada de 1,50m (exceto atrás da geladeira)
• Os adquirentes que forem instalar os aparelhos de ar condicionado na TETO: pintura rolada sobre laje PAREDE DO TANQUE: 2 colunas de revestimento cerâmico
fachada deverão seguir, rigorosamente, as regras e instruções contidas no com altura aproximada de 1,50m. Se o tanque estiver sob
Manual do Proprietário, que será entregue futuramente pela construtora. BANHEIROS
janela, o revestimento cerâmico será até a altura do peitoril
PISO: cerâmica
• A adaptação do apartamento PcD (barras de apoio, banco no chuveiro, DEMAIS PAREDES: pintura rolada
RODAPÉ: cerâmica do piso cortada, nas paredes
torneiras de alavanca e sentido de abertura da porta do banheiro) será realizada TETO: caixote de gesso com pintura rolada; Pintura rolada
pintadas
mediante solicitação do cliente no momento da vistoria do apartamento. sobre laje
BOX: cerâmica do piso ao o teto
BANCADA: aço inox com cuba integrada
PAREDE LAVATÓRIO: revestimento cerâmico com
METAIS: torneiras cromadas
NOTA DAS PLANTAS altura aproximada de 1,00m
DEMAIS PAREDES: pintura rolada
TANQUE: mármore sintético, sem coluna

TETO: forro de gesso ou laje (último pavimento) com SALA ESTAR/JANTAR E CIRCULAÇÃO
1. A decoração é apenas uma sugestão de utilização do espaço, com mobiliários e equipamentos meramente ilustrativos. pintura rolada
2. As cotas são de parede acabada, podendo sofrer alterações de até 5%. PISO: cerâmica
3. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. LOUÇAS: bacia com caixa acoplada; Lavatório com RODAPÉ: cerâmica do piso cortada
4. Os equipamentos de ar condicionado não serão entregues pela construtora. Será entregue apenas uma previsão para a infraestrutura de split. coluna nos banhos-padrão
5. As esquadrias, shafts de instalação e enchimentos poderão ser alterados em localização e/ou dimensão.
PAREDE: pintura rolada
6. A área total da unidade é privativa, ou seja, medida pelas linhas externas de fachada, e das divisões com áreas comuns, e pelo eixo das paredes e lavatório sem coluna nos banhos PcD’s TETO: pintura rolada sobre laje
divisórias entre os apartamentos, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. METAIS: torneira e registro cromados
7. Demais detalhes dos revestimentos a serem utilizados estão especificados no memorial de especificação.
8. Será entregue esquadria na cozinha.
 QUADRO DE ÁREAS

Imagem ilustrativa
DIFERENCIAIS
BLOCO 01 A 04
ÁREA ÁREA PRIVATIVA ÁREA PRIVATIVA
UNIDADES
PRIVATIVA - M² DESCOBERTA - M² TOTAL - M²
1º PAVIMENTO

101 (PcD) e 108 (PcD) 41,23 2,65 43,88

102 e 107 41,19 - 41,19
Quartos entregues com piso laminado*
103 e 106 41,19 8,99 50,18
104 e 105 41,23 11,05 52,28

Esquadrias na cor branca

2º AO 5º PAVIMENTO

201 a 501 / 204 a 504 / 205 a 505 / 208 a 508 41,23 - 41,23

202 a 502 / 203 a 503 / 206 a 506 / 207 a 507 41,19 - 41,19
Áreas de lazer entregues mobiliadas e equipadas

BLOCO 05, 06 E 07* Portão automatizado de acesso a veículos e pedestres

ÁREA ÁREA PRIVATIVA ÁREA PRIVATIVA
UNIDADES
PRIVATIVA - M² DESCOBERTA - M² TOTAL - M²
101 e 101 (PcD) e 112 e 112 (PcD) 41,27 2,65 43,92 Previsão para infraestrutura de split nas unidades
1º PAVIMENTO

102 e 111 41,07 2,65 43,72

103 e 110 41,19 - 41,19
104 e 109 41,19 8,99 50,18 Controle de acesso automatizado em todos os blocos
105 e 108 41,07 10,98 52,05
106 e 107 41,27 10,98 52,25
Paisagismo enriquecido com espécies nativas

*Não temos unidades PcD no bloco 07.

201 a 501 / 206 a 506 / 207 a 507 / 212 a 512 41,27 - 41,27
2º AO 5º PAVIMENTO

202 a 502 / 205 a 505 / 208 a 508 / 211 a 511 41,07 - 41,07

203 a 503 / 204 a 504 / 209 a 509 / 210 a 510 41,19 - 41,19

Imagem ilustrativa
SUSTENTABILIDADE
BLOCO 08
ÁREA ÁREA PRIVATIVA ÁREA PRIVATIVA
UNIDADES
PRIVATIVA - M² DESCOBERTA - M² TOTAL - M²
101 / 106 / 107 41,27 10,98 52,25 Medição de água individualizada
1º PAVIMENTO

102 / 105 / 108 41,07 10,98 52,05

103 / 104 / 109 41,19 8,99 50,18
Bacias dual flush nas áreas comuns e nos aptos.
110 41,19 - 41,19
111 41,07 2,65 43,72
112 41,27 2,65 43,92
Torneiras com arejador nas áreas comuns e nos aptos.
201 a 501 / 206 a 506 / 207 a 507 / 212 a 512 41,27 - 41,27
2º AO 5º PAVIMENTO

Sensor de presença para iluminação nos halls dos blocos

202 a 502 / 205 a 505 / 208 a 508 / 211 a 511 41,07 - 41,07

203 a 503 / 204 a 504 / 209 a 509 / 210 a 510 41,19 - 41,19 Coleta seletiva de lixo
 PODE MORAR FALE COM A GENTE!

WhatsApp e
Atendimento telefônico
O Pode Morar foi construído, pensando
na melhor experiência para você. A fim de
que possa aproveitar todo o processo de
compra, preparação para o grande dia da

31 4002-2600
entrega das chaves, além de conseguir
segunda via de boletos.
De Segunda a Sexta,
B A I X E O N O S S O A P L I C AT I V O E M: das 9h às 17h, exceto feriados.

E-mail
falecomdrc@direcional.com.br

Eu sou o Facinho,
mascote da
Direcional!
Tenho todas as
informações de que
você precisa!
É só chamar,
que a gente
vai ajudar você.
Conte conosco
para tudo que
No Blog Direcional, você encontra conteúdos superinteressantes
e informativos, com matérias sobre finanças (para organizar o
Blog Direcional seu dia a dia), decoração (do minimalismo ao urbano, passando

precisar!
pelo contemporâneo e até o paisagismo), estilo de vida (tudo para
Acesse o QR CODE e tenha mais aproveitar o melhor da sua região) e programa habitacional (como
informações. Ou se preferir visite funciona, quais são os subsídios e possibilidades).
a página: direcional.com.br/blog
Cliente Direcional, você pode sempre
nos contatar para tudo de que
precisar. Mais do que nosso cliente,
você é um grande amigo; e queremos
estar contigo em todos os momentos!
 ITANHANGÁ
GREEN

CENTRAL DE VENDAS: AVENIDA SÃO JOSEMARIA ESCRIVÁ

(ACESSO PELO CONDOMÍNIO MORADAS DO ITANHANGÁ)

www.direcional.com.br

Memorial de Incorporação prenotado sob o nº 2157261, em 26/10/2023, no âmbito do Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Janeiro/RJ, a ser registrado em matrícula oriunda do
desmembramento do imóvel matriculado naquela Serventia sob o nº 187.342. Responsável técnico: José Belém Barbosa Neto - CREA-RJ nº 140055255-9 . Projeto de arquitetura: Diogo Xavier Moreira
Alves CAU-RJ: A41984-2. Projeto de construção aprovado pela Prefeitura Municipal de Rio de Janeiro sob o nº 24/1264/2023 de 17 de outubro de 2023, sujeito a alteração. *Consulte as condições do
programa Minha Casa Minha Vida com um dos nossos consultores. Os benefícios do Programa Minha Casa Minha Vida estão de acordo com a medida provisória nº 1.162, de 14 de fevereiro de 2023.
Consulte o corretor sobre as condições de pagamento, bem como sobre o valor exato do benefício que a sua renda e/ou a renda de sua família e a sua cidade dispõem. O financiamento no banco
será concedido mediante análise prévia, pelo agente financiador, da documentação do comprador, com a consequente aprovação desta. É de responsabilidade exclusiva do comprador preencher as
condições exigidas pelo agente financiador para concessão de empréstimo imobiliário. Caberá ao comprador pagar as despesas com a outorga da Escritura da unidade e outras despesas necessárias,
tais como ITBI, custas e emolumentos. A possibilidade de utilização do FGTS está atrelada às condições vigentes do FGTS e do agente financiador. Consulte mais informações no stand de vendas.
Os equipamentos, mobiliários, adornos e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após a
entrega do empreendimento. *Todas as unidades serão entregues com piso em cerâmica. Apenas os quartos do segundo ao quinto andar serão entregues com piso laminado.