Contrato de Locação de Sala Comercial - Rodrigo

CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL
LOCADORA: PRISCILA ALVES FINOTI, brasileira, maior, casada, Advogada,

portadora da cédula de identidade RG 48543627-9SSP/SP e
inscrita no CPFMF sob nº 38532240836.
LOCATÁRIO: RODRIGO FABRÍCIO, brasileiro, maior, solteiro, Arquiteto e

Urbanista, portador da cédula de identidade RG 26719089
SSP/SP e inscrito no CPFMF sob nº 19738228816.
OBJETO: Espaço comercial (sala em conjunto), sendo permitido o uso dos

demais espaços em comum (cozinha, banheiro, sala de reunião
e recepção) situada na rua Floriano Peixoto, n°480, Centro,
Salto SP.
Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas

resolvem, de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um
Contrato de Locação, tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a
reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:
PRIMEIRA: O prazo da locação é de trinta (30) meses, iniciando-se no dia 01
de Julho de 2022 e findando-se em 01 de Janeiro de 2025,
quando então será considerada finda, independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATÁRIO a
restituir o imóvel, completamente livre e desocupado de pessoas
de coisas, animais.
SEGUNDA: O aluguel inicial convencionado é de 5 parcelas R$ 700,00

(setecentos reais) mensais iniciando em julho/2022 e finalizando
em novembro/2022, a partir desse período o aluguel será cobrado
no valor de R$ 500,00 (Quinhentos reais) mensais, devendo ser
pago até o dia (02) do mês subsequente ao vencido, diretamente
à LOCADORA.
TERCEIRA: O valor do locativo mensal será anualmente reajustado, segundo

os índices do IGPM, o qual será pago pessoalmente a
LOCADORA ou a seu indicado através de recibo.
QUARTA: A não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda,

implicará na incidência de multa diária de 1% sobre o valor do
aluguel, até o limite de 20%, acrescido de juros de mora de 2% ao
mês.
QUINTA: A LOCADORA, desobriga o LOCATÁRIO, a efetuar pagamento

dos seguintes encargos:
a. o imposto predial e territorial;
b. o consumo de água e energia elétrica;
c. as taxas de condomínio, se houverem;
e. os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou

venham a incidir sobre o imóvel.
SEXTA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para

servir de escritório ao LOCATÁRIO, não podendo sua destinação
ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem
prévia e expressa anuência da LOCADORA. Fica vedado,
outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste contrato,
bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que
dependerão também, de prévia e expressa anuência da
LOCADORA.
SÉTIMA: Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel sempre limpo e bem

cuidado na vigência da locação.
OITAVO: O LOCATÁRIO não poderá fazer no imóvel ou em suas

dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e
expressa anuência da LOCADORA, não lhe cabendo direito de
retenção, por aquelas que, mesmo necessárias ou consentidas,
venham a ser realizadas.
§ ÚNICO: Caso não convenha a LOCADORA a permanência de quaisquer

obras ou benfeitorias realizadas pelo LOCATÁRIO, mesmo necessárias ou
consentidas, deverá esta, uma vez finda a locação, removê-las às suas
expensas, de modo a devolver o imóvel nas mesmas condições em que o
recebeu. Se as benfeitorias se somarem ao imóvel, as mesmas poderão ser
incorporadas definitivamente ao imóvel.
NONA: Obriga-se desde já a LOCATÁRIO, a respeitar os regulamentos e

as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a
prática de quaisquer atos que possam perturbar a tranqüilidade ou
ameaçar a saúde pública.
DÉCIMA: Em caso de morte, exoneração, falência ou insolvência de

quaisquer dos fiadores, obriga-se o LOCATÁRIO, num prazo de quinze (15)
dias, contados da verificação do fato, a apresentar substituto idôneo à
LOCADORA, à juízo deste.
DÉCIMA PRIMEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a efetuar pagamentos de

energia elétrica em seu nome, providenciando no seu
desligamento, por ocasião da devolução do imóvel, quando então
deverá apresentar as últimas contas de seu consumo.
DÉCIMA SEGUNDA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou

condição deste instrumento, implicará na sua imediata rescisão.
DÉCIMA TERCEIRA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de

medidas judiciais para a defesa de direitos e obrigações
decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de
honorários, será de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa,
elegendo, desde já, o foro da cidade de Salto (o mesmo da
situação do imóvel), para a solução das questões dele
emergentes.
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente,

em três (02) vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas retro,
para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus
herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e
condições.
Salto, 01 de Julho 2022.
__________________________ __________________________
Priscila Alves Finoti Rodrigo Fabrício
Locadora Locatário
1° Testemunha : 2° testemunha:
____________________________ _________________________
NOME: NOME:
CPF: CPF:

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LOCATÁRIO: RODRIGO FABRÍCIO, brasileiro, maior, solteiro, Arquiteto e

OBJETO: Espaço comercial (sala em conjunto), sendo permitido o uso dos

Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas

SEGUNDA: O aluguel inicial convencionado é de 5 parcelas R$ 700,00

TERCEIRA: O valor do locativo mensal será anualmente reajustado, segundo

QUARTA: A não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda,

QUINTA: A LOCADORA, desobriga o LOCATÁRIO, a efetuar pagamento

b. o consumo de água e energia elétrica;

c. as taxas de condomínio, se houverem;

e. os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou

SEXTA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para

SÉTIMA: Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel sempre limpo e bem

OITAVO: O LOCATÁRIO não poderá fazer no imóvel ou em suas

§ ÚNICO: Caso não convenha a LOCADORA a permanência de quaisquer

NONA: Obriga-se desde já a LOCATÁRIO, a respeitar os regulamentos e

DÉCIMA: Em caso de morte, exoneração, falência ou insolvência de

DÉCIMA PRIMEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a efetuar pagamentos de

DÉCIMA SEGUNDA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou

DÉCIMA TERCEIRA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente,

Salto, 01 de Julho 2022.

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