ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO

ADVOGADA
OAB/PR 91108

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO

DA ___ VARA CÍVEL DA CIDADE DE PARANAVAÍ-
ESTADO DO PARANÁ.

ANTONIO LOPES LEÃO, brasileiro, capaz,

aposentado ( nascido em 02/09/1956), casado,
portador da Cédula de Identidade R.G. nº 3641971-
7/S/SP-PR., e inscrito no C.P.F./MF. sob o nº
522.581.229-53, residente e domiciliado na Rua Rua
Formosa, nº 65, CEP: 87700-000, Jardim São Jorge,
nesta cidade; fone: (44) 9157-5749 ora
intermediado por seu mandatário ao final firmado –
instrumento procuratório acostado –, esse com
endereço eletrônico e profissional inserto na
referida procuração, o qual, em obediência à diretriz
fixada no art. 287, caput, do Código de
Processo Civil, indica-o para as intimações que se
fizerem necessárias, vem, com o devido respeito à
presença de Vossa Excelência, com suporte na Lei
do Inquilinato (Lei nº. 8.245/91), com as
alterações acrescidas pela Lei 12.112/2009 para
ajuizar a presente

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS,

ACESSÓRIOS E PEDIDO LIMINAR PARA
DESOCUPAÇÃO.

contra ADAILTON CESAR GONÇALVES , brasileiro,

capaz, divorciado, micro empresário, portador da
Cédula de Identidade nº 4428278- SC, inscrito no
C.P.F./MF. sob o nº 135.965.178-00, residente e
domiciliado na Avenida São Paulo nº 419, Bairro:
Vila Barboza Jardim São Jorge, CEP:87.710-040
nesta cidade, (12) 98247-2628, endereço eletrônico
desconhecido, pelas razões de fato e direito que a
seguir passa a expor.

PRELIMINARMENTE

Antes de adentramos na matéria fático-

jurídica, o Autor vem requerer a Vossa Excelência,
com fundamento no art. 1048 do NCPC, e, art. 71 do
Estatuto do Idoso. a prioridade na tramitação do
feito, tendo em vista que tem 66 anos, e diversos
problemas de saúde, preenchendo então os
requisitos autorizadores da prioridade no
andamento do feito, requerendo desde já as
anotações necessárias. (Documento Pessoais
anexados a esta petição (Doc---).

DO PEDIDO DE JUSTIÇA GRATUITA.

Excelência, o Autor, ao menos por ora

não possui condições de arcar com os custos deste
processo, sem prejuízo do sustento de sua família,

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

principalmente porque depende dos aluguéis de que

trata esta lide, para sua sobrevivência, ressaltando
que o mesmo é pessoa idosa, e, com sérios
problemas de saúde.
Por tais motivos, requer Vossa
Excelência, conceda ao Autor os benefícios da
justiça gratuita, nos termos do art. 98 do CPC, e
também no disposto na Lei 1060/50, juntando neste
ato, declaração de hipossuficiência, (docs-----)
Obs. Se tiver docs q comprovam q ele e doente
junta tbem

I – DOS FATOS

O requerente, proprietário e locador do

imóvel situado em Avenida Deputado Heitor de
Alencar Furtado, nº 1588, Jardim São Jorge nesta
cidade, firmou, por escrito, contrato de locação
junto ao requerido, locatário e principal pagador do
aludido imóvel, pelo prazo de 15 ( quinze) meses,
com data inicial de 10 de setembro de 2022 e final
em 31 de dezembro de 2023.

Dentre as convenções contratuais (doc.

Anexo), fixou-se aquela do valor do contrato, cujo
montante percebe em R$ 2.000,00 ( dois mil reais)
até dezembro de 2022, e, a partir de janeiro de
2023, valor de R$ 2.604,00 ( dois mil seiscentos e
quatro reais), bem como o pagamento dos encargos
inerentes ao imóvel – tal como taxa de lixo, água,
luz; e multa contratual no valor de 3 (três) meses da

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

locação, a ser aplicada integralmente em eventual

descumprimento.

Calha que o locatário, doravante requerido,

liquidou os alugueres sempre em data posterior ao
vencimento que é todo dia 10. Comprovantes em
anexo.

Vencimento pagamento valor

 1º aluguel -R$ 2.000,00

10/09/2022 15/09/2022 R$ 1.000,00 (01)

16/09/2022 R$ 500,00 (02)
04/10/2022 R$ 500,00 (03)
 2º aluguel – R$ 2.250,00 ( multa e juros)
10/10/2022 07/11/2022 R$ 2.250,00 (04)

 3º aluguel – R$ 2.250,00 ( multa e juros)

10/11/2022 07/11/2022 R$ 250,00
29/11/2022 R$ 1.500,00 (05)
29/11/2022 R$ 500,00 (06)

 4º aluguel – R$ 2.915,00( multa e juros)

10/12/2022 18/01/2023 R$ 750,00 (07)
20/01/2023 R$ 1.250,00 (08)
22/01/2023 R$ 250,00
(mãos)

 5º aluguel - R$ 2.915,00( multa e juros)

10/01/2023 06/02/2023 R$ 1.457,00 (09)
16/02/2023 R$1.458,00 (10)

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

 6º aluguel - R$ 2.915,00( multa e juros)

10/02/2023 16/02/2023 R$ 42,00 (10)
27/03/2023 R$ 2300,00 (11)
03/04/2023 R$ 573,00 (12)

 7º aluguel - R$ 2.915,00( multa e juros)

10/03/2023 03/04/2023 R$ 427,00 (12)
Restou pagar: R$ 2.488,00 mês março

 8º aluguel - R$ 2.915,00( multa e juros)

10/04/2023
Restou pagar: R$ 2.915,00 mês de abril.

Na data de 03/05/2023 o requerido recebeu a

notificação extrajudicial (comprovante anexo),
via whatspp, pois o locador foi entregar
pessoalmente e o requerido não deu importância.
Total devedor: R$ 5.403,00 – alugueres atrasados.
A referida notificação ressaltou que o Notificante
não tinha mais interesse na permanência do
Contrato de locação do imóvel, devido ao não
pagamento dos alugueres identificados, bem como
a desocupação do imóvel e o pagamento dos
débitos destacados.

Ocorre que o requerido realizou o pagamento de R$

5.000,00 ( comprovante 13) na data de 10/05/2023,
data que estava vencendo o 9º aluguel, porém no
desocupou até a data de hoje o imóvel e não
demonstra interesse em desocupar.

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

Restando R$ 403,00 ( quatrocentos e três reais)

para liquidar a notificação.

 9º aluguel - R$ 2.915,00( multa e juros) + R$

403,00

10/05/2023 07/06/2023 R$ 2.000,00 (14)

30/06/2023 R$ 1.318,00 (15)

 10º aluguel - R$ 2.915,00( multa e juros)

Resta pagar R$ 2.915,00 – mês de junho.

Mais taxa de lixo. R$ 384,63

Por ter sido uma situação de quebra de contrato, e

tendo uma multa contratual, inclui o valor da multa
Recisória integral de R$ 03( três) salários mínimo.
Valor de R$ 7.812,00

Defronte a essa inarredável ilação e o descaso com

o autor, uma pessoa idosa e com problemas de
saúde, que diariamente fica nervoso e passa mal
devido a falta de consideração do requerido em nem
desocupar o imóvel e nunca ter pago o aluguel em
dia, com isso também não consegue arcar com seus
compromissos. Não restando outra alternativa ao

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

requerente senão ajuizar a presente demanda para

dirimir o caso em apreço.

II – FUNDAMENTOS

A luz do contexto fático, dessume-se a resolução

contratual dado deixa do requerido, principal
pagador dos alugueres e demais encargos ao imóvel
atribuído, pelo período de 2 (dois) meses antes da
notificação e a forma de pagamento dos alugueres.
Por tais razões, em verdade, não poderia o
requerente suportar tamanho prejuízo, também
eventuais, uma vez que tal atribuição não o toca:

Art. 23. O Locatário é obrigado a :

I- Pagar pontualmente o aluguel e os

encargos da locação exigíveis, no
prazo estipulado ou, em sua falta até o
sexto dia útil do mês seguinte a
vencido, no imóvel locado, quando
outro local não tiver sido indicado no
contrato;

Caso que o requerido não esta cumprindo.

Assim sendo, em obediência a regra

emoldurada, a locação poderá ser desfeita no
seguinte azo:

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

Art.9º A locação também pode ser desfeita

(…)

III – em decorrência da falta de pagamento

do aluguel e demais encargos;

(…)

Em derradeiro, capaz de ser cumulado junto aoo

pedido de rescisão da locação, inclusive, o pedido
de cobrança dos alugueres e acessórios de
locação,sob condição de citar o locatário a fim de
que responda ao pedido de rescisão e o pedido de
cobrança. Precitando artigo a seguir:

Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na

falta de pagamento de aluguel e acessórios da
locação, de aluguel provisório, de diferenças de
aluguéis, ou somente de quaisquer dos
acessórios da locaçao, observar-se-á o
seguinte:

I – o pedido de rescisão da locação poderá

ser cumulado com o pedido de cobrança dos
aluguéis e acessórios da locação; nesta
hipótese, citar-se-á o locatário para responder
ao pedido de rescisãoe o locatário e fiadores
para responderem o pedido de cobrança,
devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo
discriminado do valor do débito;

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

À guisa de reborar o dispositivo legal, Carlos

Roberto Gonçalves escolia que:

“Nas ações de despejo por falta de

pagamento, o pedido de rescisão da locação
poderá ser cumulado com o de cobrança dos
alugueis e seus acessórios”(GONÇALVES,2013).

Enfim, a exordial não carece a legitimidade,

ves que o conjunto probatório apontado aos
fatos e enquadramento íntegro a legislação
supra, portanto, indubitável é a possibilidade do
requerente reaver o imóvel, afora a condenação
do requerido ao pagamento dos aluguéis e
encargos vencidos.

III – DA MEDIDA LIMINAR

No que tange a liminar, cumpre ressaltar

seu objetivo, isto é, assegurar o direito de uma das
partes de um litígio, a ser concedido no inicio do
processo.

Neste sentido, aduz o art. 59, §1º, IX, da lei 8.245/91

§1º Conceder-se- à liminar para desocupação em

quinze dias, independente da audiência da parte

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

contrária e desde que prestada a caução do valor

equivalente a três meses de aluguel, nas ações que
tiverem por fundamento exclusivo:

IX – a falta de pagamento de aluguel e acessórios da

locação no vencimento, estando o contrato desprovido
de qualquer garantias previstas no art.37, por não ter
sido contratada ou em casa de extinção ou pedido de
exoneração dela , independente de motivo.

Diante o exposto, tendo em vista o preenchimento de

todos os pressupostos legais e processuais, a
observância dos danos causados pela injusta ocupação,
o não cumprimento das obrigações mínimas que o
locatário possui para com o locador, pleiteia o
requerente seja deferida a liminar de desocupação, com
o objetivo de evitar ou aumentar danos, porquanto a
legislação prevê a assistência jurisdicional.

Enfim, contundente è acentuar que a caução prevista

no artigo supra, corresponde a 3 meses de aluguel,
então, o valor da divida, R$ 7.812,00 ( sete mil
oitocentos e doze reais), satisfaz depósito em conta, ao
termos da lex.

Assim sendo Nobre Julgador, resta preenchido os

requisitos autorizadores para que seja concedida a
liminar, principalmente, porque o contrato está
desprovido das garantias descritas no art. 37, da lei do
inquilinato, e porque preenche também os requisitos
autorizadores da liminar, quais sejam :

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

A probabilidade do Direito,
consubstanciada na infringência contratual do Locatário
não arcar com suas obrigações de pagar o aluguel.

O perigo de dano e risco útil ao resultado do

processo, consubstanciado na continuidade da
inadimplência, fazendo com que o Autor tenha q valer
de empréstimos para quitar suas dívidas, pois já conta
com idade avançada e não tem condições de trabalhar.

Assim tem decidido os Tribunais Superiores:

"LOCAÇÃO. DESPEJO. EXECUÇÃO PROVISÓRIA.

CAUÇÃO. OFERTA DOS ALUGUERES EM ATRASO.
VIABILIDADE. `Em execução provisória de ação de
despejo por falta de pagamento, admite-se que o
locador dê em caução os aluguéis em atraso' (RSTJ
59/401).

Além disso, o E. 2º TACivSP já decidiu que a concessão

da liminar tem sido possível com a garantia do valor dos
aluguéis em atraso, conforme se vê do Acórdão
reproduzido abaixo:

"DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO DECRETADO -

EXECUÇÃO PROVISÓRIA COM OFERTA DE CAUÇÃO NO
VALOR DOS ALUGUÉIS EM ATRASO - ADMISSIBILIDADE.

Embora a hipótese de ação de despejo por falta de

pagamento efetivamente necessite da prestação de
caução, para execução provisória do julgado, por não ter
sido contemplada como exceção à regra geral pelo
artigo 64, "caput", da lei 8.245/91, tem-se como possível
Rua Amazonas, 2710-A.
CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

que a garantia incida sobre o valor dos aluguéis em

atraso, como tal já reconhecida pela sentença de
Primeira Instância, até para não premiar injustamente o
locatário inadimplente com a imposição de ônus
indevido ao locador. Recurso provido." (Agravo de
Instrumento nº 571.118-0/8 - 2º TACivSP).

Ainda no mesmo sentido:

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO.

CAUÇÃO. TUTELA ANTECIPADA. PLEITO DE
SUBSTITUIÇÃO DA CAUÇÃO. VIÁVEL A
SUBSTITUIÇÃO PELO CRÉDITO OBJETO DA
DISCUSSÃO. DÉBITO SUPERIOR À CAUÇÃO.
JURISPRUDÊNCIA. AGRAVO PROVIDO. 1. A efetivação
do despejo provisório fica condicionada à prestação
de caução de valor correspondente a três aluguéis,
nos termos do artigo 59, § 1º, inciso IX, da lei
8.245/91. 2. É admissível a substituição da caução
pelo crédito de alugueis inadimplidos em favor do
locador. 3. No caso concreto, a exigência de
depósito de caução no valor correspondente a três
meses de aluguel resultaria em um depósito de
R$12.286,08. De outro lado, a inadimplência
apontada perfaz o montante de R$24.303,15. Diante
desses valores, seria exigência desproporcional
impor garantia em favor daquele que seria devedor
do prestador da caução. 4.Agravo de instrumento
provido. (TJ-DF 07251913920208070000 DF
0725191-39.2020.8.07.0000, Relator: ARQUIBALDO
CARNEIRO PORTELA, Data de Julgamento:
02/09/2020, 6ª Turma Cível, Data de Publicação:

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

Publicado no DJE : 29/09/2020 . Pág.: Sem Página

Cadastrada.)

IV – DOS PEDIDOS

Diante do exposto, requer:

A ) Seja deferido a Justiça Gratuita ao Autor, pois não

tem condições de arcar com os custos deste processo,
sem prejuízo do sustento de sua família.

B) Que SEJA CONCEDIDA A LIMINAR

DESOCUPAÇÃO prevista no artigo 59 da lei 8.245/91.
INDEPENDENTE DE CAUÇÃO, seja pela gratuidade de
justiça aqui requerida, OU CASO VOSSA EXCELENCIA
ASSIM NÃO ENTENDA, QUE ACEITE O VALOR DO DÉBITO
COMO CAUÇÃO, Inclusive, em eventual
descumprimento, requer seja aplicada as medidas
necessárias dispostas no art. 65 da referida lei;

C) Citação do requerido, para tomar conhecimento

do feito e, caso queira, oferecer contestação nos
termos do inciso II do art. 62 da lei 8.245/91;

D) Com respaldo do inciso I, do artigo 62, da lei

8.245/91, requer a rescisão da locação;

E) Conforme tabela de cálculo abaixo, requer a

condenação do requerido ao pagamento de R$
Rua Amazonas, 2710-A.
CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

3.299,63 correspondentes aos alugueres e taxa de

lixo, Devidamente atualizado; o pagamento da
multa contratual, o qual contabiliza o montante de
R$ 7.812,00 (sete mil oitocentos e doze reais);

Aluguel – mês de junho ( multa e juros) -R$ 2.915,00

Taxa de lixo R$ 384,63
INCLUIR MULTA CONTRATUAL

F) Com fulcro no art. 62, V da lei 8.245/91, a

condenação do requerido ao pagamento de todas as
despesas, alugueis vincendos e e vencidos ,até a
data da efetiva desocupação, mediante recibo de
entrega das chaves;

G) Que seja realizada a audiência de mediação e

conciliação, tendo como prerrogativa o inciso VII, do
art. 319 e Art. 334 do CPC, considerando medida
ordinária de resolução da lide;
H) Pleiteia a condenação do requerido ao
pagamento dos honorários advocatícios e das
custas judiciais, consoantes Art. 82 e Art. 85 do CPC;
e

I) Almeja provar o alegado por todos os meios de

prova admitidos em direito.

V- DO VALOR DA CAUSA

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
 ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

Dá-se- à causa o valor de R$ 11.111,63, consoante

art. 291 do CPC e inciso III, do art. 58 e inciso I, do
Art.62, ambos da Lei nº 8.245/91.

Nestes termos, pede deferimento.

Paranavaí-Pr, 03 de julho de 2023.

___________________________

Aline Grazieli de Aguiar Bravo

OAB/PR 91108

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com
ALINE GRAZIELI DE AGUIAR BRAVO
ADVOGADA
OAB/PR 91108

Rua Amazonas, 2710-A.

CEP:87702-300
(44) 99802-3127
adv.alinebravo@hotmail.com