REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

ESTADO DE SANTA CATARINA - COMARCA DE JOINVILLE

1º TABELIONATO DE NOTAS E DE PROTESTO DE JOINVILLE
GUILHERME GAYA - TABELIÃO
Rua Orestes Guimarães, 538, CEP: 89204-060
Fone/Fax: (47) 3433-5844 - Email: cartorio@1tabelionatojoinville.com.br

Finalidade: COMPRA E VENDA

Protocolo: Data:

O
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA COM CLÁUSULA RESOLUTIVA na
forma abaixo:

SAIBAM quantos esta pública escritura de COMPRA E VENDA COM CLÁUSULA

RESOLUTIVA virem que, aos vinte e cinco dias do mês de outubro do ano de dois
mil e vinte e um (25/10/2021), nesta serventia, instalada nesta cidade de Joinville,

NH
Estado de Santa Catarina, na Rua Orestes Guimarães, 538, térreo, América,
compareceram perante mim, Milena Gonçalves Zanini da Rosa, Escrevente Substituta,
partes entre si justas e contratadas, a saber, de um lado, como outorgante vendedora,
ALICE FEUSER, brasileira, solteira, maior, nascida aos 21/07/1965, conforme certidão
de nascimento da Escrivania de Paz do município de São Martinho, comarca de
Armazém/SC, gerente de rh, portadora da Carteira de Identidade nº 56.585.630-3-
SSP/SP, inscrita no CPF sob nº 540.183.079-34, residente e domiciliada na cidade de
Campinas, Estado de São Paulo, na Rua Ferreira Penteado, n° 1212 - apto. 51, Centro,
cujos endereço comercial, telefones e endereços eletrônicos não foram informados,
neste ato representada por sua procuradora, IVONE FEUSER DE OLIVEIRA, brasileira,
U
casada, nascida aos 01/08/1966, empresária, portadora da Carteira Nacional de
Habilitação registro n° 02047899103-DETRAN/SC, inscrita no CPF sob n° 549.880.049-
53, residente e domiciliada nesta cidade de Joinville, Estado de Santa Catarina, na Rua
Nacar, n° 400 - apto. 401, Bairro Guanabara, cujos endereço comercial, telefones e
endereços eletrônicos não foram informados, conforme os termos da procuração
outorgada aos 26/04/2019, às folhas 97 do Livro 1587, do 3º Tabelionato de Notas,
SC
desta comarca, tendo sido confirmada sua procedência e validade nesta data, às _____
h, com "_______" funcionário da referida serventia, através do telefone _______, por
instrução contida no artigo 488, do Código de Normas da Corregedoria Geral da
Justiça, deste Estado, cujo traslado foi-me apresentado e fica arquivado nestas Notas,
na pasta de nº 84, na forma da Lei; e, de outro lado, como outorgada compradora,
ROSÂNGELA MATTOS DE SOUZA, nascida aos 11/12/1960, professora aposentada,
portadora da Carteira de Identidade nº 490.350-ES-SESP/ES, inscrita no CPF sob nº
867.506.077-72, casada com JAMINSOM PIRES DE CARVALHO PAIVA, nascido aos
07/03/1954, advogado, portador da Carteira de Identidade Profissional n° 103431-
OAB/RJ, inscrito no CPF sob n° 444.442.497-49, ambos brasileiros, casados aos 18 de
RA

novembro de 2020 pelo regime da Separação Total de Bens, conforme certidão de

casamento do Ofício de Registro Civil das Pessoas Naturais da comarca de Vitória/ES,
com pacto antenupcial registrado no Livro 03 de Registro Auxiliar sob n° _____ do
____° Ofício de Registro de Imóveis da comarca de Vitória/SC, residentes e
domiciliados na cidade de Vila Velha, Estado do Espírito Santo, na Avenida Tatuí, n°
114, Bairro Nova Ponta da Fruta, ora de passagem por esta cidade, cujos endereço
comercial, telefones e endereços eletrônicos não foram informados. Todos
juridicamente capazes e reconhecidos como os próprios, por mim, face os documentos
apresentados, que ficam arquivados nesta serventia, do que dou fé. E, pela outorgante
vendedora, através de sua representante legal, foi-me dito que a justo título, livre de
ônus, dúvidas, dívidas ou responsabilidades por encargos de qualquer espécie, é
senhora e legítima possuidora do apartamento n° A-203, tipo B, do Edifício Kalandra,
situado nesta cidade, na Rua Padre Kolb, esquina com a Rua Urussanga. Imóvel este
objeto da matrícula nº 24.696 do Livro 2-RG do Terceiro Ofício de Registro de Imóveis
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Finalidade: COMPRA E VENDA

Protocolo: Data:

O
desta comarca. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Joinville sob nº
13.20.04.86.0392.0018. E, pela presente escritura e na melhor forma de direito, resolve
vendê-lo, como de fato vendido tem, à outorgada compradora, pelo preço certo e
ajustado de: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), cujo preço será pago pela
outorgada compradora em moeda corrente e legal do país, da seguinte forma: a) R$
20.000,00 (vinte mil reais), já pagos aos ___, através de TED (Transferência Eletrônica

NH
Dispónível); b) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) pagos nesta data, através de TED
(Transferência Eletrônica Dispónível); c) R$ 40.000,00 (cinquenta mil reais),
representado por 20 (vinte) notas promissórias, no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais)
cada, com vencimento da primeira para o dia 10/11/2021 e as demais para os mesmos
dias, meses e ano subsequentes; d) R$ 10.000,00 (dez mil reais), representado por 02
(duas) notas promissórias, no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) cada, com
vencimento respectivamente em 10/12/2021 e 10/12/2022. As parcelas acima referidas
são representadas por igual número de notas promissórias, em caráter “PRO
SOLVENDO“, sendo que os comprovantes destes pagamentos bastarão para o
cancelamento da cláusula. Não cumprida a obrigação acima no prazo ajustado, pagará
U
a devedora à credora o principal, acrescido dos juros de 1% (um por cento) ao mês e
multa de 2% (dois por cento) sobre o valor ora em atraso, além da correção monetária,
segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, bem como honorários
advocatícios em caso da cobrança ser realizada pela via judicial, conforme preceitua o
Artigo 389 do Código Civil. O presente negócio é celebrado em conformidade com o
disposto nos Artigos 121 e 122 do diploma legal pátrio anteriormente citado, ficando
SC

esclarecido que o atraso no pagamento de (02) parcelas, independente de interpelação

judicial ou extra-judicial, acarretará a resolução do presente negócio, seguindo
consoante no Artigo 474 do Código Civil Brasileiro, podendo a outorgante
vendedora, lesada pelo inadimplemento, pedir a referida resolução do presente
negócio, ou se preferir exigir-lhes o cumprimento, pactuando as partes expressamente
o vencimento antecipado de todas as quantias antes descritas, sendo cabível, em
qualquer dos casos, indenização por perdas e danos, fulcro no Artigo 475 do diploma
legal já citado. Que, pela presente escritura obriga-se ela outorgante vendedora a fazer
esta venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção de direito quando
chamada à autoria, transmitindo desde já a outorgada compradora o direito, jus, ação e
RA

posse sobre o referido imóvel, para que a outorgada compradora use, goze e
livremente disponha do imóvel como seu que fica sendo por força desta escritura,
transmitindo-se o domínio com o registro da presente escritura no Registro de Imóveis
competente; obrigando-se ainda ela outorgante vendedora por si, seus herdeiros e
legais sucessores na forma da lei. O valor do imóvel objeto desta escritura foi
impugnado pela Prefeitura Municipal de Joinville/SC, para R$ 125.700,00 (cento e
vinte e cinco mil e setecentos reais). Em cumprimento ao inciso IV, artigo 1º do
decreto nº 93.240/86, que regulamentou a lei nº 7.433/85, foram apresentadas as
certidões de inteiro teor, negativas de ações reais e pessoais reipersecutórias, bem
como de ônus reais, sobre o imóvel ora transacionado, expedidas pelo oficial de
registro imobiliário competente, em 07 de outubro de 2021, válidas por 30 (trinta) dias.
A outorgante vendedora declara, através de sua representante legal, sob
responsabilidade civil e penal: a) que inexistem outras ações reais e pessoais
reipersecutórias, relativas ao imóvel acima descrito, e de outros ônus reais incidentes
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Finalidade: COMPRA E VENDA

Protocolo: Data:

O
sobre o mesmo; b) que não está vinculada à Previdência Social ou ao INSS, na
condição de contribuinte individual que contrata empregados, e não está, igualmente,
equiparada à empresa e, ainda, não é empregadora rural ou urbana, não comercializa,
não exporta e nem vende ao consumidor produtos agropecuários, não estando, assim,
sujeita à apresentação da respectiva Certidão Negativa de Débito - CND, Certidão
Positiva de Débito com Efeitos de Negativa - CPDEN ou Declaração de Regularidade

NH
de Situação de Contribuintes Individuais - DRS-CI, nos termos da Instrução Normativa
da RFB nº 971, de 13/11/2009 da Receita Federal do Brasil; c) que não vive em união
estável; d) que se responsabiliza pelas informações prestadas com relação ao seu
estado civil; e) que inexistem multas e despesas condominiais relativas ao imóvel
acima descrito. Foi-me apresentada ainda a certidão negativa de débitos trabalhistas,
emitida aos 21/10/2021, cuja autenticidade foi devidamente confirmada, válida até
18/04/2022, a qual fica arquivada digitalmente nestas Notas, na forma da Lei. A
outorgada compradora declara que dispensa as negativas fiscais de acordo com o
Artigo 1º, inciso V, parágrafo segundo, do Decreto nº 93.240/86, que regulamentou a
Lei nº 7.433/85, respondendo pelo pagamento de débitos fiscais, relativos ao mesmo
U
imóvel. Para efeitos do Provimento nº 39/2014 do Conselho Nacional da Justiça, foi
consultado o CPF da outorgante na Central de Indisponibilidade de bens através do
site: https://www.indisponibilidade.org.br/autenticacao/, na qual constou no Relatório de
Indisponibilidade “Nenhum resultado encontrado para o filtro selecionado” sob código
“hash” ________. O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, sob nº
15150/2021, no valor de R$ 2.514,00, foi recolhido junto à Agência da Caixa
SC
Econômica Federal, no dia 20/10/2021, conforme guia própria visada pela
repartição competente, cujo DAM, o qual devidamente autenticado sob nº
093647859, fica arquivado nesta serventia. O Fundo de Reaparelhamento da
Justiça - F.R.J., sob nº 5800278501, Guia 1001996004, no valor de R$ 377,10, foi
pago no dia 20/10/2021, junto à Agência da Caixa Econômica Federal, conforme
autenticação nº 093653572. A outorgante vendedora e outorgada compradora
declaram, sob responsabilidade civil e penal, que: a) que esta venda e compra foi
intermediada pela imobiliária Treviso Consultoria Imobiliária - CRECI/SC nº 5777-J,
conforme prevê o Artigo 15-A da Lei Complementar Estadual nº 387 de 23/07/2007; b)
que não são politicamente expostos, ou familiar de politicamente exposto, nos termos
RA

da Resolução número 29/2017 do Controle de Atividades Financeiras - COAF. As

partes foram cientificadas de que a presente escritura só produzirá efeitos constitutivos
após o seu registro no Ofício de Registro de Imóveis competente, e, através da
presente, autorizam e requerem ao senhor Oficial do Registro de Imóveis competente
que sejam procedidos todos os atos de averbação e/ou registro à margem da matrícula
retro referida que se fizerem necessários para a perfeita e completa conclusão do
processo de registro desta escritura. Certifico e dou fé que todos os documentos
apresentados para lavratura da presente escritura, inclusive documentos de
identificação das partes e certidões relativas ao negócio jurídico realizado, ficam
arquivados digitalmente nesta serventia, nos termos do Artigo 799 do Código de
Normas da Corregedoria Geral da Justiça deste Estado. Pelos comparecentes foi-me
dito que aceitam a presente escritura em todos os seus expressos termos, por estar de
acordo com o que entre eles ficou estabelecido. A Declaração sobre Operação
Imobiliária - DOI será emitida no prazo regulamentar. Os comparecentes tem
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Finalidade: COMPRA E VENDA

Protocolo: Data:

O
ciência que o tratamento e o armazenamento de seus dados pessoais constantes no
presente ato se dá com fundamento em atribuição legal, bem como sua utilização em
todos os demais atos e procedimentos decorrentes de sua lavratura, nos termos do Art.
490-E do CNCGJ/SC e do Art. 7, c/c Art. 5, XII e XIV da lei 13.709 de
14/08/2018. ASSIM convencionados e contratados, pediram-me que lhes lavrasse a
presente escritura, a qual lhes sendo lida, foi aceita em todos os seus expressos

NH
termos, aceitaram e assinam em seguida as partes, perante mim.

U
SC
RA