Memorial e Entrega Chaves

MEMORIAL DESCRITIVO DE OBRA
TIPOLOGIA DO IMÓVEL: LOTE Nº 07/08/09, JARDIM ARCO IRIS, LONDRINA/PR.

PROPRIETÁRIO: LOLA – HOLDING ADMINISTRAÇÃO DE BENS. INVESTIMENTOS E
PARTICIPAÇÕES LTDA
CNPJ: 20.925.363/0001-45
ENDEREÇO: RUA MANAGUÁ,210 X RUA MONTEVIDÉU,575.
INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 06030013100210001
OBJETIVO DO MEMORIAL:
O presente memorial tem por objetivo estabelecer os principais critérios e tipos de
materiais utilizados na execução da obra supracitada.
PROJETOS:
Foi fornecida a planta de situação e locação do terreno, bem como o projeto de
arquitetura completo e seus projetos complementares (projeto hidrossanitário e projeto de
estrutura). A seguir, temos as especificações básicas de cada item do projeto.
1.0 - SERVIÇOS PRELIMINÁRES E GERAIS

1.1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
A disposição da presente edificação se dá por: 01 pavimento térreo com 452,16 m², 01
depósito mezanino com 160,18 m², totalizando uma área construída de 612, 34 m². Contendo 01
loja térreo, 01 instalação sanitária térrea PCD, 01 instalação sanitária térrea, 01 circulação /
depósito térreo, 01 deposito mezanino, 01 copa mezanino e 01 marquise metálica.
1.2 - QUADRO DE ÁREAS

1.2.1 - ÁREA DO LOTE:
O terreno contempla uma área de 895,43 m², sendo um lote de esquina, com 02 testadas,
a frente do lote para rua Managua contempla 38,41 m, raio de 11,68 m, a frente para rua
Montevidéu contempla 21,70 m, fundos contempla 23,85 m, lateral direita contempla 26,05 m.
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1.2.2 – MEMORIAL:
Área construída = Pav. Térreo: 452,16 m²; Deposito mezanino: 160,18 m².
Coeficiente de aproveitamento da edificação: 0,684
Taxa de ocupação = 50,50%
* A taxa de ocupação é a relação área construída com a área do terreno, sendo: TO = [(área total
construída do primeiro pavimento + área excedente dos outros pavimentos) / área total do lote] * 100.
Área permeável = 218,09 m²
Taxa de permeabilidade = 24,35%
Vagas de garagem: 17 unidades.
1.2.3 – APROVAÇÃO DO PROJETO

A obra teve início após a aprovação municipal, por meio de análise realizada no
departamento competente da Prefeitura Londrina/PR.
1.2.4 - LOCAÇÃO
A locação da obra foi realizada conforme projeto arquitetônico aprovando perante a PML
(Prefeitura Municipal de Londrina/PR).
2.0 - INFRAESTRUTURA
2.1 - FUNDAÇÕES
Tipo: Cortina de estacas escavadas;
Diâmetro: 30 centímetros;
Profundidade: variável (2 - 5 metros).
3.0 – PAREDES E PAINÉIS

3.1 - ALVENARIA
Pré-moldado em concreto.
3.2 – REVESTIMENTOS E FORRO

PISO:
- PORTINARI PO.87,7 x 87,7 YORK SGR ACT R. A, REF 59800A, adquirido na loja
TK ACABAMENTOS (43 3024-1500) em 08/12/2023;
2
- AGARMASSA QUARTZOLIT FELXIVEL ACIII CINZA SC20, REF
0069.00001.0020PL Adquirido na loja TK ACABAMENTOS (43 3024-1500) em 08/12/2023;
- CERAMFIX REJUNTE ACRILICO BICOMP. PT1 PLATINA, REF 6033889
Adquirido na loja TK ACABAMENTOS (43 3024-1500) em 08/12/2023;
-
TETO: Forro de gesso.
3. 3 - ESQUADRIAS
Vidro temperado incolor.
4.0 - COBERTURA
4.1- ESTRUTURA
Estrutura metálica, pórticos metálicos em acm.
4.2 - TELHADO
Telha metálica termoacústica i=7%, incluso calhas, cumeeira e rufos metálicos.
5.0 - PINTURAS
5.1 – PINTURA DE PAREDES
- GRAFFTEX TEXTURA RUSTICA CORES DE LINHA 25 KG BA CINZA
CHUMBRO;
- GRAFITEX COMPL FUNDO PREPARADOR;
- GRAFITEX MASSA CORRIDA PREMIUM;
Adquirido na loja NUNES E DE MARI LTDA (43 3329-3229) em 15/05/2024;
- Pintura látex acrílica;
5.2 – PINTURA DE ESQUADRIAS

Pinturas acetinadas de elementos metálicos.
6.0 – PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS

Paver drenante e paver comum.
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7.0 - INSTALAÇÕES
7.1 - INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS
LOUÇAS E METAIS:
BACIA SANITÁRIA:
- DECA VOGUE PLUS ASSENTO TERM.S.CL. REF AP516.17 BR;
- DECA KIT INSTALÇAO 1200.C.KIT.PCD BACIA P/CX. FIX. VERT.,REF
1200.C.KIT.PCD;
- DECA VOGUE PLUS CONF. BACIA PARA CX. ACOP. P.515 17 BR;
BARRA DE APOIO:
- ALUME ALCA DE APOIO 40 CM;
METAIS E ACESSÓRIOS:
- DECA LIN TOR. LAV. 1197.C.LNK.M.B.B. CROMADO, REF 1197.C.LNK;
- GHEL VALVULA 5021 NOX P/PIA 3 ½ PLUS;
- DECA CUBA C.61040.M.17 SEMIENCAIXE RET. 40 CM C/ME. BRANCO;
- DECA C20 TORN. COZ. 1167 ME BM CR;
- BLUKIT SIFAO SANF. UNIV. 031101-4 CROMADO;
- DECA LINK CONF. TORN. LAV. 1196.C.LNK ME. BA. CROMADO;
- DECA SIFAO 1680.C LAV. 1X1 ½ CROMADO;
- GHEL CUBA 34131 N3 40X35X14 POLIDA 3.1/2.
Adquirido na loja TK ACABAMENTOS (43 3024-1500) em 11/12/2023;
TUBULAÇÕES:
Água fria: PVC soldável;
Água quente: PPCR TIPO3 topfusion;
Esgoto – serie normal;
Ralos sifonados;
Caixa d’água 1000 litros;
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7.2 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Tomadas, interruptores e quadro de distribuição de luz.
8.0 - LIMPEZA FINAL DA OBRA E REMOÇÃO DE ENTULHOS

Após o término da obra, foi realizada uma limpeza geral da unidade, tanto interna quanto
externamente.
Londrina, 20 de Maio de 2024.
___________________________
NOME:
CPF/CNPJ:
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NOME:
CPF/CNPJ:
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TERMO DE RECEBIMENTO DE CHAVES
TIPOLOGIA DO IMÓVEL: LOTE Nº 07/08/09, JARDIM ARCO IRIS, LONDRINA/PR.

PROPRIETÁRIO: LOLA – HOLDING ADMINISTRAÇÃO DE BENS. INVESTIMENTOS E
PARTICIPAÇÕES LTDA
CNPJ: 20.925.363/0001-45
ENDEREÇO: RUA MANAGUÁ,210 X RUA MONTEVIDÉU,575.
INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 06030013100210001
O imóvel não apresenta defeitos visíveis, encontra-se em perfeitas condicões

habitabilidade, consoante assinatura de aceite de vistoria.
O imóvel foi entregue em perfeitas condições para uso e ocupação estando livre de
manifestações patológicas de qualquer sistema da edificação.
A edificação contempla um excelente padrão de acabamento e inexistem apontamentos
que comprometem a sua habitabilidade.
Por meio do aceite na vistoria final, o proprietário declara que todos os itens informados
neste documento estão em conformidade.
Chaves entregues:
02 (duas) porta dos fundos;
02 (duas) portão;
Data: _____________________
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NOME:
CPF/CNPJ:
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NOME:
CPF/CNPJ:
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PRINCIPAIS CUIDADOS E ESCLARECIMENTOS SOBRE O IMÓVEL
1) Verifique em normativas técnicas o que poderá acarretar a perda da garantia do seu imóvel.
2) Atente-se os produtos químicos que não podem ser utilizados na limpeza do imóvel.
3) Antes de fazer qualquer modificação no seu imóvel ou colocação de acessórios (armários,
prateleiras, quadros, cortinas, etc.) consulte um profissional técnico habilitado.
4) Ao fazer uma instalação elétrica ou hidráulica, faça execução com técnico especializado.
5) Muito cuidado ao contratar a instalação de rede de proteção, grades, toldos, janelas de área de
serviço! As furações devem ser feitas em lugar adequado e com vedação e tratamento dos
orifícios de furação, sob pena de atingir camada impermeabilizada ou que poderá causar
infiltrações na fachada do prédio e perda de garantia.
6) As bancas de granito são apoiadas em mãos-francesas ou cantoneiras que não poderão ser
retiradas (nem parcialmente) para colocação de armários embutidos. Não retire os sifões e
ligações flexíveis de pias de cozinha ou lavatórios de banheiro.
8) Não modifique e nem perfure as áreas impermeabilizadas.
9) Não jogue água fervendo nas pias e tanques.
10) Não lance resíduos sólidos ou gorduras nos lavatórios e tanques ou use produtos à base de
ácidos ou soda cáustica.
11) Faça a manutenção de ralos secos em boxes, varandas e área de serviço mensalmente e sifões
de pias e lavatórios e ralos sifonados localizados nos pisos dos banheiros a cada 06(seis) meses.
12) Revise os rejuntamentos dos pisos e paredes dos boxes a cada 03(três) meses e os demais,
inclusive peças de mármore e granito a cada 06(seis) meses.
13) Semestralmente faça uma revisão de rejuntamento das peças sanitárias.
14) Anualmente revise as borrachas de vedação de janelas e portas de correr.
15) A cada 06(seis) meses faça uma revisão nas peças de alumínio.
16) Recomenda-se uma pintura geral a cada ano.
17) Mantenha os cômodos ventilados para evitar o surgimento de mofo.
18) Em dias de chuva as janelas devem ser fechadas a fim de evitar infiltrações.
19) Providencie uma descupinização a cada 6 (seis) meses. Agradecemos desde já a preferência e
colocamo-nos à disposição para qualquer outro esclarecimento.
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Ciente
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NOME:
CPF/CNPJ:
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NOME:
CPF/CNPJ:
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
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1.0 - SERVIÇOS PRELIMINÁRES E GERAIS

1.2 - QUADRO DE ÁREAS

1.2.3 – APROVAÇÃO DO PROJETO

3.0 – PAREDES E PAINÉIS

3.2 – REVESTIMENTOS E FORRO

5.2 – PINTURA DE ESQUADRIAS

6.0 – PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS

8.0 - LIMPEZA FINAL DA OBRA E REMOÇÃO DE ENTULHOS

Londrina, 20 de Maio de 2024.

TIPOLOGIA DO IMÓVEL: LOTE Nº 07/08/09, JARDIM ARCO IRIS, LONDRINA/PR.

O imóvel não apresenta defeitos visíveis, encontra-se em perfeitas condicões

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