CONTRATO DE LOCAÇÃO

RESIDENCIAL

I - AS PARTES
Os signatários deste instrumento, de um lado como LOCADORA, Ignez
Tenorio Straforini, brasileira, viúva, do lar, portadora do RG n° 9.968.161-1-SSP-SP e do
CPF/MF n° 727.147.518-49,

E de outro lado como LOCATÁRIOS, Beatriz Almeida Vicente, brasileira,

solteira, auxiliar de montagem, portadora do RG n° 59.117.389-X-SSP-SP e CPF/MF n°
407.300.018-73, Rosa Pereira de Almeida, brasileira, solteira, auxiliar de logística,
portadora do RG nº 59.815.799-2 e do CPF nº 371.056.123-04 e Bruno Henrique
Pereira Bressanini, brasileiro, solteiro, auxiliar de logística, portador do RG nº
57.772.317-0 e do CPF nº 472.448.028-97; têm justo e contratado o seguinte, que
mutuamente aceitam e outorgam à saber:

II - OBJETO DA LOCAÇÃO
O primeiro nomeado doravante chamado LOCADOR, sendo proprietário do
imóvel sito Rua Maestro José Correa da Silva, nº 57, Casa 01, Jardim do Lago,
Jundiaí/SP, CEP 13.203-730, loca-o ao segundos designados LOCATÁRIOS, mediante
as cláusulas e condições adiante estipuladas, ou seja:

III - DO PRAZO
O prazo de locação é de 30 (trinta) meses, a partir de 10 de Julho de 2021
e a terminar em 10 de janeiro de 2024, data em que os LOCATÁRIOS se obrigam a
restituir o imóvel completamente desocupado, sob pena de não o fazendo se sujeitar ao
despejo e demais cominações previstas na legislação em vigor.

IV - VALOR DO ALUGUEL
O aluguel ora convencionado é de R$1.200,00(um mil e duzentos reais),
que os LOCATÁRIOS se comprometem a pagar pontualmente até o dia 10(dez) de cada
mês, junto a empresa encarregada dos recebimentos, Colonial Imobiliária, com sede a Av.
Samuel Martins nº 1941 – Jardim do Lago – Jundiaí – SP, ou a quem esta determinar.

IV.I – Caso a cobrança do aluguel seja feita através de boleto bancário, e os

LOCATÁRIOS não o tendo recebido até o dia anterior à data de vencimento de aluguel em
curso, o mesmo deverá ser pago diretamente na Administradora acima indicada, observado
o prazo de vencimento, sob pena de incorrer no disposto da Cláusula IV.II seguinte, salvo
motivo justificado e devidamente comprovado.

IV.II - No caso de atraso no pagamento de aluguel, ou seja, após a data de

vencimento, incidirá a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, sem prejuízo
da cobrança de despesas de expediente, tudo acrescido de juros e atualização monetária
pela inflação ocorrida no período.

IV.III – No caso do vencimento do aluguel recair no sábado ou dia feriado, a

data de vencimento será no primeiro dia útil seguinte.

IV.IV – Os eventuais recebimentos após o vencimento com dispensa de multa

moratória e eventual atualização monetária, bem como os eventuais abonos ou
bonificações, mesmo que sucessivos e ao longo de todo o tempo contratual, se constituem
mera liberalidade do LOCADOR, não gerando qualquer direito ou privilégio de uso e
costume em favor dos LOCATÁRIOS, podendo estas liberalidades serem suspensas em
qualquer ocasião, prevalecendo o estipulado nas cláusulas contratuais.

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IV.V - O aluguel será reajustado ao final dos 12 (doze) meses, com base na
variação do IGPM/FGV acumulado. Após este período, o aluguel será reajustado no menor
prazo que a lei autorizar. Em caso de extinção do IGPM/FGV, comprometem-se e obrigam-
se as partes a adotar imediatamente qualquer outro índice oficial que expresse com
fidelidade a eventual inflação ocorrida no período, preservando-se assim, sempre, o valor
aquisitivo do preço do aluguel combinado, mantendo-se o equilíbrio econômico do contrato,
conforme pactuado.

V- ENCARGOS DA LOCAÇÃO
Os impostos municipais PREDIAL, TERRITORIAL e outros que incidirem
sobre o imóvel, objeto deste contrato, bem como as DESPESAS ORDINÁRIAS DE
CONDOMÍNIO, serão pagas pelos LOCATÁRIOS até o término do presente contrato,
ficando estabelecido o mesmo no caso de prorrogação ou renovação contratual.

V.I - Os LOCATÁRIOS se obrigam a entregar imediatamente ao LOCADOR ou

seu representante legal, assim que recebidos, os documentos de cobrança de tributos e
encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridades
públicas, ainda que dirigida a eles LOCATÁRIOS, sob pena de, sem prejuízo da pena de
infração contratual, responder por perdas e danos.

V.II - As contas, taxas ou tarifas de água, luz, gás, telefone, etc, ficam a cargo
e inteira responsabilidade dos LOCATÁRIOS e seu não pagamento, na época determinada,
acarretará a rescisão deste contrato.

V.III - Os LOCATÁRIOS se obrigam a comprovar, a cada 03 (três) meses,

estarem às taxas e tarifas acima devidamente quitadas, representando tal omissão infração
contratual.

V.IV - A inadimplência no pagamento dos encargos mencionados nas cláusulas

V e V.II além de acarretar a rescisão de contrato, conforme os termos do Art., 9° da Lei n°
8.245/91, incidirá multa de 10% (dez por cento), juros de 1,0% (um por cento) a.m. e
atualização monetária, segundo a inflação ocorrida no período, calculada pelo índice de
preços gerais autorizados pelo governo, sobre o montante que vier a ser cobrado e/ ou
despendido pelo LOCADOR na quitação dos débitos referentes aos supra referidos
encargos, contados desde a data de cobrança e/ ou referido dispêndio até a data do efetivo
pagamento.

V.V – Na hipótese de ocorrer mora ou inadimplência referente ao pagamento

do locatício ou demais encargos por período superior há 30 (trinta) dias, restará o locatário
e seus fiadores cientes de que sofrerão a inclusão dos nomes e seus respectivos números de
CPF cadastrados no SERASA e SCPC, prevalecendo as demais normas de cobrança e multas
já estabelecidas neste tópico.

V.VI - Os LOCATÁRIOS se obrigam a guardar todas as contas originais

referentes ao consumo de água, luz, telefone, esgoto, etc, devidamente quitadas para
assim serem entregues no acerto final, quando da entrega das chaves do imóvel.

VI - CONDIÇÕES E USO DO IMÓVEL

Os LOCATÁRIOS, salvo as obras que importem na segurança do imóvel,
obrigam se por todas outras, devendo trazer o imóvel ora locado em boas condições de
higiene, limpeza e pintura, com os aparelhos sanitários e de iluminação, telhados, calhas,
condutores, vidraças, mármores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais
acessórios, mantendo-os permanentemente em perfeito estado de conservação e

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funcionamento, obrigando-se à sua manutenção e reparos para assim restituí-lo quando

findo ou rescindido este contrato, sem direito à retenção ou indenização por quaisquer
benfeitorias ou acessões que tenha(m) feito no imóvel, ainda que necessárias, as quais
ficarão desde logo incorporadas ao imóvel.

VI.I - Obriga-se mais os LOCATÁRIOS a satisfazer todas as exigências dos

Poderes Públicos, a que der em causa, e a não transferir este contrato, nem fazer
modificações no imóvel sem autorização escrita do LOCADOR ou seu representante legal.

VI.II - Os LOCATÁRIOS desde já faculta ao LOCADOR ou seu representante

legal, examinar ou vistoriar o imóvel locado mediante combinação prévia de dia e hora. No
caso do imóvel locado ser posto a venda, os LOCATÁRIOS permitiram que os interessados
na compra o visitem em dia e hora previamente indicados pelo LOCADOR, ou pelo corretor
de venda, com ciência por escrito ao mesmo LOCATÁRIOS.

VI.III - No caso de desapropriação do imóvel locado fica o LOCADOR

desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvada os LOCATÁRIOS, tão
somente, a faculdade de haver do Poder desapropriante a indenização a que porventura,
tiver direito.

VI.IV - Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para os

LOCATÁRIOS abandonar o imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo procedendo
vistoria judicial que apure estar a construção ameaçada de ruína.

VI.V - Quaisquer danos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como

as despesas a que o LOCADOR for obrigado a fazer por eventuais modificações feitas no
imóvel pelos LOCATÁRIOS, mesmo que tenham sido consentidas, não ficam
compreendidas, nem compensadas com a multa da cláusula VIII, devendo ser pagas a
parte, as quais serão, também, de responsabilidade dos FIADORES, estendendo-se mesmo
após a eventual rescisão, término do contrato ou entrega das chaves.

VI.VI - Havendo regulamento especial para o imóvel imposto pela

Administração, ou por convenção condominial, os LOCATÁRIOS se obrigam a observá-lo
integralmente como mais uma cláusula deste contrato e do qual passará a fazer parte
integrante. De qualquer forma, não pode os LOCATÁRIOS infringir as normas referentes ao
direito de vizinhança, no que se refere ao sossego e respeito a seus vizinhos.

VI.VII - É de exclusiva responsabilidade dos LOCATÁRIOS quaisquer danos

que venham a ser causados à terceiros, inclusive aos vizinhos, quer sejam pelo próprio
LOCATÁRIOS, seus hóspedes ou pessoas que de qualquer forma tenham qualquer relação
com o mesmo.

VI.VIII - Integra o presente contrato um TERMO DE VISTORIA INICIAL, no

qual se descrevem as condições em que se encontra o imóvel, seus pertences e acessórios,
condições estas a serem observadas por ocasião do término do contrato e/ou entrega das
chaves, termo este que também é assinado pelos FIADORES e cuja responsabilidade a eles
é extensiva mesmo que o prazo contratual tenha-se prorrogado automaticamente por prazo
indeterminado ou, convencionalmente, prorrogado em comum entre as partes.

VI.IX - Os LOCATÁRIOS, se compromete e se obrigam, por ocasião da

devolução das chaves, em acompanhar a vistoria e assinar em conjunto o respectivo
TERMO DE VISTORIA FINAL.

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VI.X - Caso não cumprido o disposto na cláusula anterior, ou no caso de

abandono do imóvel, a VISTORIA FINAL será feita pelo LOCADOR ou seu representante
legal juntamente com duas testemunhas, considerando-se como verdadeira a descrição que
ficar constando no TERMO, ficando aceitas, pelos LOCATÁRIOS, as condições ali descritas,
assumindo o mesmo toda a responsabilidade pelos reparos e/ou indenização, segundo os
orçamentos apresentados pelo LOCADOR, continuando os LOCATÁRIOS e FIADORES
responsáveis pelo pagamento da indenização correspondente ao aluguel e encargos, até a
ultimação dos reparos e colocação do imóvel em condições anteriores à locação.

VI.XI - O imóvel objeto deste contrato destina-se exclusivamente para USO

RESIDENCIAL dos LOCATÁRIOS e sua família, não podendo ser mudada a sua destinação
sem o consentimento expresso do LOCADOR ou de seu representante legal.

VI.XII - Tratando-se de imóvel de fim exclusivamente residencial, 03(três)

pessoas.

VI.XIII - No caso de prédio residencial, com poço e bomba para água, com
motor, os respectivos encargos de limpeza, manutenção e reparos ficarão por conta dos
LOCATÁRIOS.

VI.XIV - A colocação de quadros e adornos nas paredes somente poderá ser

feita com uso de ganchos de metal apropriados para esse fim.

VI.XV - Fica expressamente proibida a colocação de antenas para rádios, ou

televisores, no telhado do imóvel, bem como cabos, estirantes, etc.

VI.XVI - A simples devolução das chaves pelos LOCATÁRIOS e eventual

recebimento das mesmas pelo LOCADOR ou a administradora da locação, não representa
de que o imóvel esteja sendo entregue em condições de conservação apontadas no relatório
de VISTORIA INICIAL, o qual somente é comprovado através de relatório de VISTORIA
FINAL COMPARATÓRIA, o qual determina a existência ou não da responsabilidade dos
LOCATÁRIOS e FIADORES na reparação ou indenização dos reparos a serem efetuados,
ficando ainda responsáveis pelo pagamento de indenização correspondente ao valor de
aluguel e encargos por todo o tempo que tais reparos vierem a demandar.

VI.XVII - Os LOCATÁRIOS também não pode sublocar nem emprestar ou

ceder, a parentes, amigos ou terceiros, o imóvel no seu todo ou em parte, sem preceder do
consentimento por escrito do LOCADOR ou seu representante legal, devendo, no caso
deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim que o imóvel esteja livre e
desocupado no termo do presente contrato.

VI.XVIII - Fica vedado o uso de qualquer dependência externa ou interna do

imóvel para a fixação e exploração de anúncios, publicidade, faixas, luminosos e
equipamentos do gênero, etc.

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VII - GARANTIAS
A presente locação é garantida pelo(s) Titulo(s) de Capitalização emitido(s)
pela Porto Seguro Capitalização S.A., no valor nominal de R$ 4.800,00 (quatro mil e
oitocentos reais) subscrito(s) pela Porto Seguro Capitalização S.A., representado pela
proposta/formulário n.º 7002683-00.

Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s), autorizo a Porto Seguro

Capitalização S.A., a REAPLICAR o valor de resgate, sempre em meu nome, dando origem a
um novo Título com as mesmas Condições Gerais do Título inicialmente adquirido, sendo
que este permanecerá como caução à locação supra referida até a efetiva desocupação do
imóvel e entrega das chaves.

O locatário se responsabiliza em comunicar qualquer alteração cadastral ou

então se manifestar contrariamente à reaplicação do título, com no mínimo 15 (quinze) dias
de antecedência da data do vencimento do título.

Ao término do prazo de locação, desde que cumpridas pelo(a) LOCATÁRIO(A)

todas as obrigações decorrentes deste contrato, inclusive, a desocupação do imóvel e
entrega das chaves sem a existência de qualquer débito, será liberado junto à Porto Seguro
Capitalização S.A. a caução do(s) Título(s), apresentando(s). Para tanto, deverá ser
apresentado documento rescisório da locação firmado pelos(as) LOCADOR(A) e
LOCATÁRIO(A), com o reconhecimento de firma das assinaturas, bem como outros
documentos requeridos pela Sociedade de Capitalização.

Se o(a) LOCATÀRIO(A) não observar quaisquer das cláusulas do presente

contrato, fica, desde já, o(a) LOCADOR(A) autorizado a resgatar o(s) Título(s)
caucionado(s), a qualquer momento, mesmo antes do prazo final de capitalização, inclusive
com a correção devida, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, a fim
de que o valor do resgate quite eventual importância que lhe seja devida em razão de
débitos oriundos deste contrato, respeitando os termos descritos nas condições gerais do
título de capitalização.

Se por acaso o(a) LOCÁTARIO(A) contestar o valor apresentado e ajuizar a

competente ação cautelar de prestação de contas, correrão por conta do(a) mesmo(a)
todas as despesas consequentes, inclusive custas e honorários advocatícios.

VIII - MULTA CONTRATUAL

Fica estipulada a multa compensatória convencional de 03 (três) aluguéis
vigentes na época, àquele que infringir qualquer clausula deste contrato e do qual resultar a
sua rescisão, independente do tempo que faltar para o término do prazo contratual, mesmo
em caso de prorrogação, responsabilidade esta extensiva aos solidários FIADORES.

Parágrafo único - Caso os LOCATÁRIOS desocupar ou abandonar o imóvel

antes de vencido o prazo deste contrato ou no decorrer de sua prorrogação, incidirá na
multa, por inadimplência contratual de forma proporcional ao tempo faltante ao término do
prazo, segundo estabelece o Artigo 4º da Lei do Inquilinato.

VIII.I - No caso de retomada do imóvel pelo LOCADOR, prevalece o "caput"

do Art. 4°, Art. 8° e o Art. 47, todos da Lei n° 8.245/91 (Lei do Inquilinato).

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IX - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado em processo
executivo ou ação apropriada, no Foro desta cidade de Jundiaí, com renúncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do devedor (es), além do principal
e a multa, todas as despesas judiciais, extrajudiciais, acrescidos de juros, atualização
monetária, segundo a inflação ocorrida no período, calculada pelo índice de variação de
preços gerais autorizado pelo governo, e 20% de honorários de advogado. Esta
porcentagem será reduzida para 10% se a responsabilidade for liquidada amigavelmente,
independentemente de qualquer procedimento judicial, ou extrajudicial, não podendo os
LOCATÁRIOS se opor ao pagamento de tal porcentagem, sob pretexto algum, desde que
esteja em atraso no pagamento de alugueis, encargos devidos, ou infração contratual.

IX.I - Trinta (30) dias antes do vencimento do presente contrato, os

LOCATÁRIOS deveram procurar o representante legal do LOCADOR, a fim de saber da
renovação ou prorrogação do mesmo, ocasião em que, havendo interesse de ambas as
partes, o novo aluguel será combinado de comum acordo.

IX.II - Não ocorrendo o acima disposto, findo o prazo contratual, o mesmo

estará, para todos os efeitos de direito, resolvido, segundo os termos do Art. 46º da Lei do
Inquilinato, obrigando-se os LOCATÁRIOS à imediata desocupação do imóvel, sob pena de
Ação de Despejo e ao pagamento da multa penal compensatória, prevista na clausula VIII,
a título de perdas e danos.

IX.III - Convindo, todavia, às partes continuar a locação que vier a se tornar

prorrogada automaticamente por prazo indeterminado, mediante decurso de 30 (trinta) dias
após a data de vencimento do prazo contratual, permanecerão em vigor todas as demais
cláusulas do contrato, com exceção do prazo final, caso em que, tal prorrogação fica desde
já anuída pelos solidários FIADORES, signatários deste contrato, se responsabilizando,
expressamente, até a efetiva devolução das chaves do imóvel.

IX.IV - Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão dos LOCATÁRIOS com

referência ao imóvel locado, deverá ser encaminhado, sempre por escrito, ao representante
legal do LOCADOR.

IX.V - Os LOCATÁRIOS desde já concordam que, no caso o atraso no

pagamento do aluguel ultrapassar o 15º dia da data de vencimento, o mesmo somente
poderá ser pago no Departamento Jurídico, encarregado da cobrança de aluguéis atrasados,
observado o disposto no "In fine" da cláusula IX, retro.

IX.VI - As eventuais dúvidas e tudo o quanto não está convencionado no

presente contrato de locação será resolvido segundo o estabelecido na lei n° 8.245/91 e o
Código Civil Brasileiro.

IX.VII - As Citações, Intimações e Notificações dos LOCATÁRIOS e/ou

FIADORES poderão ser feitas pelo correio mediante carta registrada com AR, segundo o
inciso IV do Art. 58 da Lei n° 8.245/91.

IX.VIII - Fica estabelecido que a atualização monetária previstas nas

cláusulas retro para os casos de atraso no pagamento de aluguel, encargos e outras
obrigações pecuniárias constantes neste contrato, será segundo a variação do índice IGPM
apurado e calculado “pro rata tempore” pela média diária anterior à quitação dos débitos.

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IX.IX - No caso de extinção do índice acima, será adotado um outro índice

mediante mutuo acordo, e na falta deste, será adotado o que resultar da média do INPC e
IGP-DI.

IX.X – Quando da devolução das chaves ao final do contrato, se as mesmas

forem restituídas por preposto ou portador do locatário, fica este desde já autorizado a
assinar o respectivo Termo de Entrega de Chaves, assim como acompanhar e assinar o
termo de Entrega das Chaves, assim como acompanhar e assinar o Termo de Vistoria em
nome daquele.

IX.XI – Na hipótese dos locatários abandonarem o imóvel, fica o locador

autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo. O
termo de entrega das chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÂO DE
POSSE, firmado pelo locador e 02 testemunhas idôneas.

X - FORO CONTRATUAL
Fica desde já estabelecido o foro de Jundiaí, para dirimir qualquer questão
surgida em razão deste contrato, por mais privilegiado que seja outro qualquer.

XI – Os LOCATÁRIOS declaram neste ato que tomaram conhecimento e lido

na íntegra todas as cláusulas e condições contratuais previstas neste contrato, a fim de não
alegarem, em futuro, o seu desconhecimento.

XII – Eu Beatriz Almeida Vicente, Rosa Pereira de Almeida e Bruno

Henrique Pereira Bressanini, na condição de LOCATÁRIOS junto a este Imóvel, assumo
toda responsabilidade nesta Locação, ate entrega das chaves, inclusive honorários de
Advogado em caso de uma Ação Judicial.

XIII - LGPD – Lei Geral de Proteção de Dados

Os usuários qualificado neste contrato, caracteriza-se pelo titular da informação, conforme

descrito na Lei 13.709/18 (LGPD);

A Colonial Imobiliária ora responsável pela intermediação imobiliária, caracteriza-se neste

ato como controladora dos dados coletados;

Declaram os titulares das informações coletadas pela empresa Controladora, neste ato, a
promovem o consentimento necessário para tratamento de suas informações, objetivando a
realização da intermediação imobiliária, bem como envio dos dados a terceiros ligados a
intermediação imobiliária.

A controladora é permitida manter e utilizar os dados do Titular durante todo o período

contratualmente firmado para as finalidades relacionadas neste Contrato e, ainda, após o
término da contratação para cumprimento de obrigação legal no tocante a recebimentos de
valores, encerramentos, encaminhamento de dados para o departamento jurídico ou
impostas por órgãos de fiscalização nos termos do artigo 16 da Lei 13.709/2018.

A controladora se responsabiliza por manter medidas de segurança, técnicas e

administrativas suficientes para proteger os dados pessoais do Titular, comunicando-o caso
ocorra algum incidente de segurança que possa acarretar risco ou dano relevante, conforme
artigo 48 da Lei 13.709/2020.

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O titular poderá revogar o consentimento mediante termo escrito, contudo, a controladora

permanecerá utilizando os dados para ressarcimento de débitos contratuais, e pagamento
de todas as pendências financeiras exigidas pelo contrato e por força de lei.

E por assim estarem certos e contratados, assinam o presente contrato em 03

(três) vias de igual teor, para um só efeito, juntamente com duas testemunhas.

Jundiaí, 22 de Junho de 2021.

________________________________________
Locadora: Ignez Tenorio Straforini

________________________________________
Locatária: Beatriz Almeida Vicente

________________________________________
Locatária: Rosa Pereira de Almeida

________________________________________
Locatário: Bruno Henrique Pereira Bressanini

________________________________________
Testemunha I: Antonio Duarte
CPF: 712.588.098-34

________________________________________
Testemunha II: Sandro Duarte de Macedo
CPF: 180.647.948-62

_______________________
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