Mercedes - Contrato de Locação Casa SJM - 04.06.2024
Mercedes - Contrato de Locação Casa SJM - 04.06.2024
Mercedes - Contrato de Locação Casa SJM - 04.06.2024
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação Comercial,
que se regerá pelas cláusulas seguintes, pelas legislações pertinentes à locação de imóveis, LEI
No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 e pelas condições descritas no presente contrato.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO, o imóvel de propriedade da LOCADORA, situado
na Rua Andradas, 330 - Parque José Bonifácio - S. João de Meriti – RJ, cuja destinação será
exclusivamente para fim residencial.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pela LOCADORA ao LOCATÁRIO,
possui características residenciais, sendo vedada sua utilização para qualquer outra destinação diversa da
estipulada. Desde já o LOCATÁRIO aceita tal condição expressamente, restando proibido sublocá-lo ou
usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa da LOCADORA.
Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue com as instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados. Seus acessórios se encontram
também em funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também
acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições.
DO PRAZO
Cláusula 4ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 (doze) meses, a iniciar-se no
dia 10 de Junho de 2024 findar-se-á no dia 09 de Junho de 2025, data em que o imóvel deverá ser
devolvido nas condições previstas na Cláusula 3ª, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAÇÃO E REAJUSTE DO CONTRATO
Cláusula 5ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista de vigência inicial, poderá a LOCADORA,
rescindí-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará
compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo a prorrogação, o LOCATÁRIO e a LOCADORA ficarão obrigados por todo o teor deste contrato,
bem como pelos índices de reajuste anual dos aluguéis, qual seja IGPM-FGV ou na falta deste, por
outro índice estipulado por órgão competente, a critério do locador, que se valerá sempre do índice que
melhor retrate a inflação no período.
Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições em que o recebeu, quais
sejam: pintado com tinta látex, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão
também estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo deterioração decorrente do uso normal e
habitual do imóvel, além de, no ato da entrega das chaves, estar com todos os tributos e despesas
pagas.
Cláusula 7ª. Como aluguel inicial mensal, livremente convencionado, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar
o valor de R$ 900,00 (Novecentos Reais), a ser efetuado diretamente à LOCADORA, restando ao mesmo
a obrigação do pagamento das contas referentes a luz, água, taxa de lixo, gás, telefone e demais
despesas do mês, via depósito bancário no Banco: Caixa Econômica Federal, agência 0190, conta
poupança 760878299-5. Fica convencionado que o LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do aluguel
no dia 10 de cada mês subsequente ao da locação, sob pena de multa, correções e despesas.
Parágrafo Único. A LOCADORA, conforme acordado entre as partes, receberá do LOCATÁRIO no ato
da assinatura deste Contrato, o valor referente a 01(um) mês de aluguel a título de depósito que será
utilizado como pagamento de aviso-prévio por ocasião da rescisão do contrato.
Cláusula 8ª. Fica obrigada a LOCADORA a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outras despesas. Emitir-se-á tal recibo,
desde que haja a apresentação, pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imóvel
devidamente quitadas. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque,
restará facultado a LOCADORA emitir o recibo de pagamento somente após compensação do mesmo.
DO ATRASO NO PAGAMENTO
Cláusula 9ª. É facultado à LOCADORA cobrar do LOCATÁRIO, o(s) aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s)
vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos.
O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s) até o segundo dia útil contados a
partir do vencimento do aluguel, ocasionarão mora do LOCATÁRIO, facultando à LOCADORA a aplicação
de juros.
Cláusula 10ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada na
Cláusula 7 ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado
neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária.
Cláusula 11ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como, água, luz,
gás, telefone, e outras que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.
Cláusula 12ª. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os
atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos
Parágrafo Único. Após a assinatura do presente Contrato, o LOCATÁRIO deverá se dirigir à LIGHT a
fim de proceder a substituição de titularidade da fatura de energia elétrica, conforme inteligência do
artigo 23, VIII da lei 8.245/91, sob pena de incidir na multa contratual e passível inclusive de rescisão do
contrato.
Cláusula 13ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes à
época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas
neste contrato.
Cláusula 14ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da vigência do contrato,
o mesmo pagará, a título de multa, o valor referente a 01 (um) mês de aluguel, sem prejuízo do disposto
nas Cláusulas 6ª e 13ª.
Cláusula 15ª. Caso a LOCADORA manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente Contrato,
deverá propor a aquisição por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta)
dias, a partir da comunicação inicial.
Cláusula 16ª. O LOCATÁRIO, não se manifestando no prazo estipulado na cláusula anterior, permitirá
desde logo a LOCADORA, vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.
Cláusula 17ª. O LOCATÁRIO permitirá a LOCADORA realizar vistorias no imóvel em dia e hora
previamente combinados, podendo esta última averiguar o funcionamento de todas as instalações e
acessórios. Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel, ficará compelido o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 10 (dez) dias. Não ocorrendo o conserto, à LOCADORA
ficará facultada a rescisão do contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste Contrato.
Cláusula 18ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do
LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista neste contrato, todas as despesas
por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado em que o recebeu.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 19ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste Contrato,
deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa da LOCADORA. Vindo a ser feita benfeitoria,
fica facultado à LOCADORA aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso da LOCADORA não
aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. Se aceitas pela LOCADORA, as
benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o
direito de retenção ou indenização sobre as mesmas.
DA RESCISÃO
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o
imóvel de vício e impossibilite sua posse;
CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 21ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
DO FORO
Cláusula 22ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente CONTRATO, as partes elegem
o foro da comarca da Capital.
Por estarem assim justos e contratados, LOCADORA e LOCATÁRIO firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, juntamente com 01 (uma) testemunha.
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MERCEDES TEIXEIRA MARTINS – LOCADORA
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CPF: 741.137.807-06