Documentos para Inventário

DOCUMENTOS PARA REALIZAÇÃO DE INVENTÁRIO – EXTRA OU JUDICIAL
DOCUMENTOS DO FALECIDO
1) - Certidão de óbito do cartório competente;
2) - Testamento, se houver;
3) - Certidão de casamento atualizada para os casados;
4) - Escritura pública de união estável atualizada, para os companheiros;
5) - Certidão do pacto antenupcial atualizado, se existir;
6) - Certidão de nascimento atualizada para os solteiros;
7) - Certidão de informações sobre existência ou não de testamento; (Emitido pelo

Colégio Notarial do Brasil).
8) - Comprovante do último domicílio;
9) - Certidões negativas de débitos.
10) Documentos pessoais se tiver (RG, CPF ou CNH)
DOCUMENTOS DOS HERDEIRO/S
1) - Documento de identidade com foto e CPF;
2) - Certidão de casamento atualizada para os casados, separados judicialmente e

divorciados; e
3) - Certidão de nascimento atualizada para os solteiros;
4) - Escritura pública de união estável para os companheiros.
DOCUMENTOS DOS BENS
IMÓVEL/IS
01 - Certidão da matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis comprovando a

propriedade;
02 - Certidão negativa de ônus reais dos imóveis;
03 - Carnê do IPTU
04 - Certidão Valor Venal;
05 - Certidão negativa de débitos municipais; e
06 - Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) para os bens que se encaixam nessa
categoria.
MÓVEL/IS
a) Veículos
01 – Certificado de Propriedade (Recibo) ou Certidão de Propriedade do Veículo (Detran);

02 – Certificado de Registro e Licenciamento de Veículo;
03 – Consulta Tabela Fipe;
Caso o veículo seja Financiado: Cópia do Contrato de Financiamento e carnê de financiamento;
b) Contas bancárias e investimentos
01 – Comprovantes como extratos bancários (se houver);

02 – Contratos (se houver);
c) Joias e Pedras Preciosas
01 – Certificado de propriedade;
02 – fotos;
d) Semoventes
01 – Demonstrativo de Gado ou outros;

02 - Certificado de Vacina – Emitido pela Secretaria Agricultura
03 – Fotos datada com Declaração de testemunhas;
04 - Certidão Valor Venal;

05 - Certidão negativa de débitos municipais; e
06 - Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) para os bens que se encaixam nessa
categoria.
 Certidão de nascimento ou casamento da pessoa possuidora do imóvel atualizada;


 RG e CPF do possuidor do imóvel;
 Fotos sobre a evolução do imóvel;
 Comprovantes de realização de obras ou reformas;
 Demais documentos que possam comprovar o tempo de posse.
 planta e memorial descritivo, assinado por engenheiro ou arquiteto, proprietário e
vizinhos;
 certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação do imóvel e do
domicílio do requerente.
 Certidão vintenária do distribuidor cível em nome do proprietário do imóvel.
 Concordância dos titulares de direitos reais registrados ou averbados na matrícula.
 Certidão de negativa de débitos de tributos mobiliários, obter na prefeitura;
 Concordância dos confrontantes.
 Certidão do valor venal junto à prefeitura;
 Certidão de matrícula do imóvel usucapiendo.
 Declarações de pessoas que possam atestar o tempo da posse.
 Declarações dos requerentes de que desconhecem a existência de ações judiciais
possessórias ou reivindicatórias em trâmite envolvendo o imóvel.
 No caso de ter averbações de outras pessoas com direitos reais sobre imóvel, deverá
ter a anuência ou autorização desses.
Após a obtenção da ata notarial do cartório de notas, o cartório de registro de imóveis

exigirá os seguintes documentos:
 Requerimento para obtenção da usucapião – preenchido por advogado para

usucapião;
 Ata notarial do primeiro cartório;
 Todos os documentos apresentados no primeiro cartório (vide acima);
 Outas informações que o tabelião julgar necessárias;
 Certidões atualizadas (novamente);
 Cópias, tantas quanto necessárias, dos documentos;
Lei 6015/73 - Art. 216-A. Sem prejuízo da via jurisdicional, é

admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapião, que será processado diretamente perante o cartório
do registro de imóveis da comarca em que estiver situado o imóvel usucapiendo, a requerimento do interessado,
representado por advogado, instruído com: (Incluído pela Lei nº 13.105, de 2015) (Vigência)
I - ata notarial lavrada pelo tabelião, atestando o tempo de posse do
requerente e de seus antecessores, conforme o caso e suas circunstâncias, aplicando-se o disposto no art. 384 da Lei
no 13.105, de 16 de março de 2015 (Código de Processo Civil); (Redação dada pela Lei nº 13.465, de
2017)
II - planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente
habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional, e
pelos titulares de direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis
confinantes; (Redação dada pela Lei nº 13.465, de 2017)
III - certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação do
imóvel e do domicílio do requerente; (Incluído pela Lei nº 13.105, de 2015) (Vigência)
IV - justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a
origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos impostos e das taxas que incidirem
sobre o imóvel. (Incluído pela Lei nº 13.105, de 2015) (Vigência)
§ 1o O pedido será autuado pelo registrador, prorrogando-se o prazo
da prenotação até o acolhimento ou a rejeição do pedido. (Incluído pela Lei nº 13.105, de
2015) (Vigência)
DAS NOTIFICAÇÕES
O interessado em conseguir usucapião extrajudicial ou

em cartório, deverá informar endereços dos vizinhos, dos interessados, etc., para que seja
remetida uma “notificação”.Essa notificação deverá ser acompanhada de cópias da planta e
do memorial descritivo do imóvel. Importante ressaltar, que estes documentos deverão estar
assinados por engenheiro e pelo possuidor, com firma reconhecida em cada um deles. São
quase duas dezenas de jogos de documentos.Vale lembrar, que cada notificação deverá ter um
custo para o Registro de Imóveis realizar. Em suma, vendo o passo a passo para conseguir
usucapião extrajudicial ou em cartório, pode-se concluir que há muita burocracia e muitos
custos. Após o envio das notificações aos interessados, não havendo manifestação ou
manifestação informando que não há oposição à usucapião, o registro na matrícula do imóvel
será feito em nome do interessado.

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1) - Certidão de óbito do cartório competente;

3) - Certidão de casamento atualizada para os casados;

4) - Escritura pública de união estável atualizada, para os companheiros;

5) - Certidão do pacto antenupcial atualizado, se existir;

6) - Certidão de nascimento atualizada para os solteiros;

7) - Certidão de informações sobre existência ou não de testamento; (Emitido pelo

8) - Comprovante do último domicílio;

9) - Certidões negativas de débitos.

10) Documentos pessoais se tiver (RG, CPF ou CNH)

DOCUMENTOS DOS HERDEIRO/S

1) - Documento de identidade com foto e CPF;

2) - Certidão de casamento atualizada para os casados, separados judicialmente e

3) - Certidão de nascimento atualizada para os solteiros;

4) - Escritura pública de união estável para os companheiros.

DOCUMENTOS DOS BENS

01 - Certidão da matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis comprovando a

01 – Certificado de Propriedade (Recibo) ou Certidão de Propriedade do Veículo (Detran);

b) Contas bancárias e investimentos

01 – Comprovantes como extratos bancários (se houver);

c) Joias e Pedras Preciosas

01 – Demonstrativo de Gado ou outros;

04 - Certidão Valor Venal;

 Certidão de nascimento ou casamento da pessoa possuidora do imóvel atualizada;

Após a obtenção da ata notarial do cartório de notas, o cartório de registro de imóveis

 Requerimento para obtenção da usucapião – preenchido por advogado para

Lei 6015/73 - Art. 216-A. Sem prejuízo da via jurisdicional, é

O interessado em conseguir usucapião extrajudicial ou

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