Questões Sobre Hipoteca, Penhor e Obrigações

Aluno: Everton Guilherme Goulart Magalhães
1. O que é hipoteca? Indique suas

características.
É um direito real de garantia aplicado sobre bens imóveis como garantia para um credor.
As características da hipoteca são:

O objeto gravado deve ser de propriedade do devedor ou de terceiro;
É acessória a uma obrigação principal.
Não divisível.
Não há transferência da posse ao credor
Deve ser registrada na matrícula do imóvel.
É possível ter mais de uma hipoteca no mesmo imóvel.
5. Diferencie a hipoteca legal da convencional.

Hipoteca legal é decorrente de lei, para garantir maior proteção ao credor
Hipoteca convencional se dá por contrato entre o credor e o devedor, por escritura pública
ou instrumento particular.
9. Diferencie penhor e penhora.
O penhor é quando se entrega um bem para pegar um dinheiro emprestado, se dá o bem

em garantia.
Penhora é uma ordem do juiz para apreensão dos bens do devedor.
11. Diferencie o penhor comum e o penhor especial.

É um direito real de garantia que decorre da vontade das partes, em que o devedor entrega
um bem móvel ao credor como garantia
Penhor especial
Está sujeito a regras específicas, como o penhor rural, industrial, de títulos de crédito, de
veículos e o penhor legal.
18. Quais atos são necessários para constituir um condomínio edilício? Explique
Instituição de condomínio
Deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. A instituição pode ser feita por ato
público, particular ou por testamento.
Convenção de condomínio
O documento que estabelece os direitos e deveres de cada condômino e do próprio

condomínio.
Caso 01) Rodrigo é produtor rural no município de Camaquã, onde vive da plantação de
fumo. Não tendo obtido bons resultados na última safra, Rodrigo se descapitalizou e
encontra-se sem recursos para prover a próxima plantação. O imóvel onde Rodrigo planta é
arrendado e ele não detém propriedade própria, mas possui maquinário agrícola novo.
Considerando esta situação hipotética pergunta-se: Poderia Rodrigo se valer de algum dos
direitos reais estudados para fins de viabilizar o pedido de um empréstimo junto ao Banco
para tornar assegurar a próxima safra? Fundamente sua resposta.
Rodrigo pode empenhar seu maquinário junto ao banco como garantia e assim conseguir
um empréstimo em que a safra futura servirá como pagamento, trata-se de penhor agrícola
no Código Civil ART. 1443
Caso 02) Pedro é condômino de um apartamento no Condomínio Edifício Dante, em Porto

Alegre/RS. Bia é a síndica do referido prédio, que possui 15 unidades. Diante desta
situação
hipotética, pergunta-se:
a) Considerando que Pedro deseja pintar de cinza, sua cor preferida, a parte externa da
porta
de entrada de seu apartamento, poderá ele fazê-lo? Justifique sua resposta, indicando o
fundamento legal.
Não pode pois descumpre um dos deveres de condômino do ART. 1336 do código civil que
proíbe pintar as esquadrias externas.
b) Considerando que haja risco iminente de rompimento da rede de esgoto do prédio –

atestado por um engenheiro - poderia Bia providenciar a obra de conserto sem autorização
dos
demais condôminos, considerando que seu custo não será excessivo? Justifique sua
resposta,
indicando o fundamento legal.
Como é uma obra necessária e sem custo excessivo, na omissão do síndico ela pode fazer,
está amparada no ART. 1341, § 1° do Código Civil.
c) Considerando que a unidade de Pedro tem direito a usar a única vaga de garagem do
condomínio e que esta está com um vazamento, o custo do conserto deverá ser dividido
entre
todos conforme suas frações ideais?
somente Pedro irá arcar com o custo, já que é ele que se serve da vaga, de acordo com o
ART. 1340 do código civil.

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As características da hipoteca são:

5. Diferencie a hipoteca legal da convencional.

9. Diferencie penhor e penhora.

O penhor é quando se entrega um bem para pegar um dinheiro emprestado, se dá o bem

Penhora é uma ordem do juiz para apreensão dos bens do devedor.

11. Diferencie o penhor comum e o penhor especial.

O documento que estabelece os direitos e deveres de cada condômino e do próprio

Caso 02) Pedro é condômino de um apartamento no Condomínio Edifício Dante, em Porto

b) Considerando que haja risco iminente de rompimento da rede de esgoto do prédio –

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