Poliana Kálida CONTINUADA

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CONTINUADA INDIVIDUAL
Curso: DIREITO Disciplina: DIREITO CIVIL - CONTRATOS

Professor: Sandro Nery Simões
Turma: DIR211M01 Período: 6 Turno: Matutino Semestre: 2/2023
Aluno: Poliana Kálida Andrade da Costa Matricula: 2380563
Data: 29/11/2023 Avaliação: Nota :
CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADORA, Paulinha

Kimberley da costa, CPF xxx.880.xxx-78 e, de outro lado, como
LOCATÁRIO, Robertinho chamma, inscrito sob o CNPJ xx.625.xxx/0001-xx,
domiciliado no endereço Rua Canopus, Bairro Lírio do vale I, Manaus-AM, telefone
para contato (92)9xxxx-xx18, resolvem celebrar o presente contrato de locação, o qual
reger-se-á pelas seguintes cláusulas e condições:
I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel

situado na Rua Cáspio, Bairro Lírio do vale I, sala doze com
aproximadamente 88 m² que está registrado sob o número de matricula
123456.
II. PRAZO: O prazo de locação é de 24 (Vinte e Quatro) meses, a começar em

28.11.2023 e a terminar em 28.11.2025, no fim do qual, o imóvel será
restituído a locadora juntamente com as chaves do imóvel devidamente
desocupado, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Único: Durante o período de vigência deste contrato e caso o Locadora decida
vender o imóvel locado, o Locatário terá o direito de preferência para adquiri-lo. A
Locadora concorda em notificar o Locatário por escrito sobre a oferta de venda,
especificando os termos e condições. O Locatário terá um prazo de 10 dias, a contar do
recebimento da notificação, para exercer seu direito de preferência, manifestando sua
intenção por escrito. No caso de renúncia por parte do Locatário ou falta de resposta
dentro do prazo estipulado, o Locadora terá liberdade para negociar a venda com
terceiros.
Parágrafo Primeiro: Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º.
Da lei n.º 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imóvel locado antes do decorrido o
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prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará à LOCADORA a multa compensatória

correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao
tempo do contrato já cumprido, na forma do artigo 924 do código civil, na base de um
doze 1/12 (um doze avos) para cada mês já transcorrido.
Parágrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o LOCATÁRIO continuar no imóvel

por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição da LOCADORA, ficará a locação prorrogada
automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais; entretanto, o
imóvel somente poderá ser retomado nos casos previstos em lei, mas poderá ser
devolvido pelo LOCATÁRIO a qualquer tempo, sem a incidência de qualquer multa por
este motivo, desde que mediante comunicação prévia, por escrito, com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias, da data da restituição do imóvel locado, sob pena de pagar a
quantia correspondente a um mês de aluguel e encargos vigentes.
Parágrafo Terceiro: Após o recebimento de pedido por escrito do LOCATÁRIO, a

LOCADORA terá o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imóvel, correndo por
conta do LOCATÁRIO o aluguel até a efetiva devolução do imóvel à LOCADORA.
III. - O valor mensal do aluguel é de R$ 6.000,00 (seis mil reais), que o locatário
se compromete a pagar pontualmente todo dia 01 de cada mês a vencer.
3.1 - O aludido aluguel deverá ser pago diretamente à Locadora ou a quem este indicar,
no dia do seu vencimento.
3.2 – O aluguel será reajustado anualmente pela variação do IGP/M, índice editado pela
Fundação Getúlio Vargas.
3.3 – A extinção da moeda corrente nacional, hoje o Real ou a sua substituição por
outra, obrigará as partes a reverem o presente contrato, sempre no sentido de
restabelecer o equilíbrio remuneratório ao nível do valor real do mercado.
3.4 - Se futura legislação, ou ato oficial, permitir periodicidade de reajustamento do
aluguel em menor espaço de tempo, do que aquela pactuada neste contrato, de pleno
direito, automática e independentemente de aviso ou notificação os reajustes passarão a
ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo ordenamento legal.
IV.- Além do aluguel acima, compete ao Locatário, o pagamento das taxas de luz,
condomínio, taxas extras de condomínio e imposto predial (IPTU), obrigando-se a
comprová-los mensalmente, bem como todas e quaisquer taxas e/ou despesas ordinárias
que venham a ser cobradas pelo Condomínio, quando for o caso, e também aquelas
cujas cobranças ao inquilino são ou venham a ser permitidas por novas leis, cujos
pagamentos poderão ser exigidos ou efetuados a Locadora ou ao seu(s) procurador(es)
no prazo de 10 (dez) dias a contar do recebimento da notificação judicial ou
extrajudicial.
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V.- Não sendo pago o aluguel e os encargos convencionados, no prazo de cláusula

segunda, o Locatário a pagará dez por cento (10%) de multa sobre o valor do aluguel,
mais juros de 1% ao mês, correções e encargos atrasados, independentemente dos
honorários advocatícios, em caso de haver a participação de advogados para compeli-lo
a cumprir com as obrigações e os encargos em mora. Em caso de cobrança de aluguéis
ou de quaisquer taxas em mora, o Locatário fica autorizado a cobrar em processo de
execução, além dos aluguéis e taxas devidas, juros de mora e se o atraso for superior a
trinta dias, será acrescidos de honorários advocatícios à base de 20% sobre o valor do
débito executado e demais despesas que se fizerem necessários à defesa dos interesses
da Locadora, tudo independentemente de multa prevista.
IV.- Se, porventura, houver necessidade da Locadora propor qualquer ação judicial
contra o Locatário, a citação, a intimação ou notificação, poderão ser feitas por meio de
correspondência com aviso de recebimento, e se for pessoa jurídica ou firma individual,
através de telex ou fac-símile, ou pelas formas prevista no Código de Processo Civil.
VII.- Não é permitida, a qualquer título, a cessão deste contrato bem como a sublocação
ou empréstimo do imóvel, no todo ou em parte, sem prévio consentimento, por escrito,
do Locadora.
VIII.- É vedado ao Locatário, fazer no imóvel locado, obras, modificações ou

benfeitorias de qualquer espécie, sem prévia anuência por escrita do Locadora; quando
feitas, ainda que autorizadas, automaticamente todas as benfeitorias ficarão pertencendo
ao imóvel, não assistindo ao Locatário direito à restituição, indenização ou retenção.
IX.- A Locatário declara ter recebido o imóvel ora locado em perfeito estado de uso e
conservação, limpo e pintado, com os aparelhos e instalações elétricas, sanitárias e
hidráulicas, em perfeitas condições de uso e funcionamento e com todas as taxas
devidamente pagas. O Locatário se obriga: a) manter o imóvel e restituí-lo tal como o
recebeu, isto é, em perfeito estado de conservação e limpeza e com os acessórios e
instalações em perfeito funcionamento; b) - a fazer, à sua custa, os consertos, reparos,
pinturas e substituições que forem necessárias nas condições de letra, entendendo-se
que da substituição de qualquer peça ou aparelho far-se-á por outro da mesma
qualidade; c) - permitir vistoriar o imóvel pela locadora ou pelas pessoas que este
designar, para verificação do seu estado, semestralmente, e necessariamente 30 (trinta)
dias antes do término do contrato por ocasião da devolução das chaves.
X. - O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de

notificação judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos: a) - violação dos medidores de
água e luz, e/ou ligação clandestina quando constatadas pelos orgãos competentes; b) -
incêndio ou acidente que determine o impedimento do uso do imóvel; c) -
desapropriação do imóvel; d) - infração de qualquer das cláusulas ou condições deste
contrato, caso em que, sem prejuízo do imediato despejo com a cobrança judicial dos
aluguéis e demais encargos contratuais. Fica estipulada a multa de 01 (um) mês de
aluguel vigente na época da infração, a parte que rescindir o contrato. A multa será
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exigível por inteiro, seja qual for o tempo já decorrido da locação, a mesma deverá
comunicar por escrito no prazo mínimo de 30 (trinta) dias.
XI. - A limpeza e a conservação do imóvel e a manutenção da rede elétrica, hidráulica e

do esgoto, será de inteira responsabilidade do locatário. A locadora também não se
responsabilizará por quaisquer danos dos objetos e equipamentos do locatário causados
por incidência de raios, piques de energia elétrica, incêndios, goteiras e alagações,
furtos e outras ocorrências que venham a acontecer, portanto todo cuidado, precaução e
proteção serão de inteira responsabilidade do locatário. O locatário também se
compromete a fazer periodicamente a limpeza das divisórias a fim de evitar a perda da
qualidade do material.
XII. - O imóvel ora locado destina-se exclusivamente para uso comercial do locatário,
não podendo fazer outra destinação sem consentimento por escrito da Locadora.
Elegem as partes, a locadora e o locatário, o foro da cidade de Manaus-Am, para nele

dirimir qualquer demanda oriunda do presente contrato, renunciando a quaisquer outros
que possam surgir por mais privilegiado que sejam.
E, por estarem assim, justos e contratados, cientes e de acordo com todas as cláusulas e
condições do presente contrato de locação de imóvel urbano, aqui estipuladas, assinam
o mesmo na presença de duas testemunhas idôneas abaixo, para todos os efeitos legais.
Manaus/Am, 28 de novembro de 2023
__________________________________ __________________________________
Paulinha kimberley da costa Robertinho chamma
Locadora Locatário
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CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADORA, Paulinha

I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel

II. PRAZO: O prazo de locação é de 24 (Vinte e Quatro) meses, a começar em

prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará à LOCADORA a multa compensatória

Parágrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o LOCATÁRIO continuar no imóvel

Parágrafo Terceiro: Após o recebimento de pedido por escrito do LOCATÁRIO, a

V.- Não sendo pago o aluguel e os encargos convencionados, no prazo de cláusula

VIII.- É vedado ao Locatário, fazer no imóvel locado, obras, modificações ou

X. - O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de

XI. - A limpeza e a conservação do imóvel e a manutenção da rede elétrica, hidráulica e

Elegem as partes, a locadora e o locatário, o foro da cidade de Manaus-Am, para nele

Manaus/Am, 28 de novembro de 2023

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