VIRTUALLY IMÓVEIS

FELIPE BRITTO
(79) 9 9634 2004
CORRETOR DE IMÓVEIS
CRECI SE ***-**

1. PARA INICIARMOS A OPERAÇÃO DE PERMUTA E VENDA DO IMÓVEL DO PEDRO,

É NECESSÁRIO TER EM MÃOS A DOCUMENTAÇÃO DO DIVÓRCIO ASSINADO
2. APÓS ESSE PROCEDIMENTO, FAZ JUS REALIZAR A DOCUMENTAÇÃO DA TROCA
DE IMÓVEL POR PERMUTA.
3. POSTERIORMENTE, AVISAR AO BANCO SOBRE A TROCA REFERENTE. LOGO EM
SEGUIDA, DIANTE DA APROVAÇÃO DE CRÉDITO, MEDIAR A VENDA DO VALOR
RESTANTE DOS R$ 100.000,00 REAIS POR UM FINANCIAMENTO BANCÁRIO, COM
TODAS AS TAXAS DE HONORÁRIOS, IMPOSTOS RESIDENCIAIS, PÚBLICOS E DE
DOCUMENTAÇÃO PARA MUDANÇA DE MATRÍCULA E DONO(A).
4. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA:
PARA A ENTREGA DOS APARTAMENTOS, POR PERMUTA, SERÁ NECESSÁRIA A
ASSINATURA DE AMBAS AS PARTES, EM DOCUMENTO ÚNICO E EXCLUSIVO PARA
FINS DE LEGALIDADE NO CARTÓRIO REGIONAL DA CAPITAL.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:
ESCRITURA OU MATRÍCULA DOS APARTAMENTOS, RECONHECIDAS POR CARTÓRIO
FICHA DE REQUERIMENTO DE PERMUTA (DOCUMENTO ÚNICO)
CPF REGULARIZADO (FINS DE DISPONIBILIDADE DE CRÉDITO BANCÁRIO),
EXCLUSIVAMENTE DO COMPRADOR

PARA FINS DE CONTRATO, RECOMENDA-SE A ASSINATURA E O ANEXO DO OFÍCIO DA

CERTIDÃO DE DIVÓRCIO PREVIAMENTE. APÓS A FICHA DE DIVÓRCIO DO SR PEDRO,
DE CPF 000.000.000-00 E DA SRA JOANA, DE CPF 000.000.000-00, JUNTAMENTE COM O
COMPRADOR, SR JOÃO, DE CPF 000.000.000-00, O DOCUMENTO DE CONTRATO COM A
REDE BANCÁRIA PARA REPASSE DE CAPITAL E CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO
SERÃO REALIZADOS EM ATÉ 10 DIAS ÚTEIS APÓS O PEDIDO REQUERIDO.

EX DE TAXA DE HONORÁRIO: 7%
IMPOSTOS: 4,5%

ESCRITURA PÚBLICA DE DIVÓRCIO CONSENSUAL EXTRAJUDICIAL

Aos senhores Pedro e Joana, 14 de setembro de 2024, neste 93029320

Tabelionato de Notas da Capital, Estado de Sergipe, perante mim, Rodrigo de

Oliveira Cardoso - Tabelião do 8 cartório de sergipe, compareceram as partes

entre si justas e contratadas, a saber: de um lado, como primeiro outorgante e

reciprocamente OUTORGADO PEDRO PEREIRA, BRASILEIRO, CLÍNICO GERAL,

portador da cédula de identidade RG nº 00.000.000-0-SSP/SE e CPF/MF nº

000.000.000-0, nascido em ARACAJU-SE aos 00\00\00, residente na AVENIDA

ESTRADEIRA 2910, SERGIPE, SE; e como segunda outorgante e reciprocamente

OUTORGADA JOANA PEREIRA, BRASILEIRA, SECRETÁRIA PÚBLICA, portadora da

cédula de identidade RG nº 00.000.000-0-SSP/SE e CPF/MF nº 000.000.000-0,

nascida em SALVADOR-BA aos 00\00\00, residente na AVENIDA ESTRADEIRA

2910, SERGIPE, SE: e como advogado, ADVOGADO XXXXXXX; os presentes,

maiores e capazes, identificados através dos documentos ora mencionados e

a mim exibidos, no original, do que dou fé. Pelos outorgantes e reciprocamente

outorgados me foi dito que comparecem perante mim, para realizar seu

divórcio, consoante as seguintes cláusulas:

1. CASAMENTO

As partes se casaram, sob o [REGIME DE CASAMENTO], em [DATA DO

CASAMENTO], conforme matricula nº 000000 00 00 0000 0 00000 000 0000000 00,

nos termos da certidão emitida em [DATA DA CERTIDÃO DE CASAMENTO], [Nº]

Cartório de Registro Civil - nesta Capital, que ficará arquivadas neste Cartório

na pasta [Nº] 2019;

2. FILHOS

2.1. Do casamento não houve filhos [ou, do casamento há filhos maiores de 18

anos]; 2.2 A outorgante declara não estar grávida.

3. REQUISITOS DO DIVÓRCIO
Não desejando mais manter o vínculo conjugal, declaram, sem hesitação, de

sua espontânea vontade, livre de qualquer coação, sugestão ou induzimento:

3.1. que estão firmes no propósito de pôr fim à sociedade conjugal; 3.2. que

não há possibilidade de reconciliação por convivência matrimonial, que se

tornou inviável; 3.3. que estão cientes das consequências do presente divórcio;

3.4. que este divórcio preserva os interesses dos cônjuges e não prejudica o de

terceiros.

4. ACONSELHAMENTO DO(S) ADVOGADO(S)

O casal nomeia o advogado comum [NOME DO ADVOGADO],

[NACIONALIDADE], inscrito na OAB/SP [N. DA INSCRIÇÃO] portador da cédula
de identidade RG nº 00.000.000-0-SSP/SP e CPF/MF nº 000.000.000-0, com
endereço profissional [ENDEREÇO]. O advogado informou sobre as
consequências jurídicas deste ato, observando não ser possível a reconciliação
do casal, e prestará assistência jurídica a ambas as partes até o final da
Escritura, conferindo-a em todos os seus termos.

Se cada parte contratar um advogado exclusivo, deverá constar a

qualificação dos dois profissionais.

5. DIVÓRCIO

Assim, em cumprimento ao pedido e vontade dos outorgantes e

reciprocamente outorgados, cumpridos os requisitos legais, pela presente

escritura, nos termos do artigo 733 do Código de Processo Civil, e parágrafo 6º

do Artigo 226 da Constituição Federal, fica dissolvida a sociedade conjugal

entre eles, que passam a ter o estado civil de DIVORCIADOS.

6. EFEITOS DO DIVÓRCIO

Em decorrência deste divórcio ficam extintos todos os deveres do casamento.

7. NOME DAS PARTES

Quanto ao nome, não há alterações ou, se houver [INFORMAR NOME].

8. PENSÃO ALIMENTÍCIA

Ambas as partes são maiores e capazes e auto suficientes financeiramente,

portanto, renunciam à obrigação de receber pensão alimentícia de um ao

outro. [QUANDO HOUVER FIXAÇÃO DE PENSÃO ALIMENTÍCIA AO CÔNJUGE OU

AOS FILHOS MAIORES de 18 ANOS, INFORMAR VALOR, DATA DE PAGAMENTO E

PERÍODO DE VIGÊNCIA].

9. PATRIMÔNIO COMUM

9.1. BENS COMUNS

Durante o casamento as partes adquiriram os seguintes bens: 9.1. [DESCREVER

IMÓVEIS]; 9.2. [DESCREVER VEÍCULOS]; 9.3. [DESCREVER INVESTIMENTOS]; 9.4.

[OUTROS]. 9.5. o mobiliário doméstico já foi partilhado entre as partes [ou,

DESCREVER OS MÓVEIS DA CASA].

9.2. PARTILHA DOS BENS

Informar como serão partilhados os bens entre as partes.

9.3. DÍVIDAS E OBRIGAÇÕES COMUNS

As partes declaram que não há dívidas ou obrigações comuns adquiridas

durante o casamento.
Ou, no caso de existência:

Declaram as seguintes dívidas e obrigações a serem partilhadas e definidas:

10.1.[DESCREVER DÍVIDAS COM CARTÕES DE CRÉDITO]; 10.2. [DESCREVER

EMPRÉSTIMOS BANCÁRIOS] 10.3. [DESCREVER FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO];

10.4 [DESCREVER FINANCIAMENTO DE VEÍCULO]; 10.5 [DESCREVER DÍVIDAS

BANCÁRIAS]; 10.6 [OUTROS].

9.4. PARTILHA DAS DÍVIDAS E OBRIGAÇÕES

Informar como serão partilhadas as dívidas e obrigações entre as partes.

10. DECLARAÇÕES FINAIS:

Os outorgantes e reciprocamente outorgados declaram que os fatos aqui

relatados são verdadeiros e que têm conhecimento que o traslado da

presente deverá ser apresentado ao [Nº] Cartório de Registro Civil, SERGIPE, SE,

para que este proceda a averbação a fim de constar o presente divórcio.

11. CONCLUSÃO / PEDIDOS:

Assim, sendo casados, não havendo mais requisitos a serem cumpridos, e com

amparo da Emenda Constitucional nº 66/2010, vem as partes requerer ao Ilustre

Tabelião: Seja lavrada a Escritura do Divórcio.

ARACAJU, 14 de SETEMBRO de 2024.

Assinatura Advogado:
___________________________________________________________________

[NOME DO ADVOGADO]
Assinatura Marido:
___________________________________________________________________

[NOME DO MARIDO]

Assinatura Esposa:
___________________________________________________________________

[NOME DA ESPOSA]

CONTRATO DE PERMUTA DE BENS IMÓVEIS

Pelo presente instrumento particular, de um lado João Silva, brasileiro, solteiro,

clínico geral, inscrito(a) no CPF sob o nº 000.000.000-00 e no RG nº
00000000, residente e domiciliado(a) na avenida estadeira 2910, doravante
denominado(a) PRIMEIRO(a) PERMUTANTE e de outro lado Pedro Pereira,
brasileiro, solteiro, assistente social, inscrito(a) no CPF sob o nº 000.000.000-
00 e no RG nº 00000000, residente e domiciliado(a) à rua da patrulha 456,
doravante denominado(a) SEGUNDO(a) PERMUTANTE, firmam contrato de
permuta de bens imóveis que será regido pelas cláusulas abaixo estabelecidas.

Cláusula 1ª. O(a) PRIMEIRO(a) PERMUTANTE é proprietário(a) e possuidor(a) de

um lote de terreno para construção com área de (tamanho) m², medindo
(informar) metros de frente e fundos por (informar) metros de lados, localizado
à (endereço completo), inscrito no Cartório de Registro de Imóvel sob a
Matrícula nº (informar), livre e desembaraçado de quaisquer dívidas ou ônus,
avaliado em R$ XXX.XXX,XX (valor por extenso).

Cláusula 2ª. O(a) SEGUNDO(a) PERMUTANTE é proprietário(a) e possuidor(a) do

apartamento nº (informar), com (tamanho) m², com duas vagas de garagem, do
Edifício (informar), localizado à (endereço completo), inscrito no Cartório de
Registro de Imóveis sob a matrícula nº (informar), livre e desembaraçado de
quaisquer dívidas ou ônus, avaliado em R$ XXX.XXX,XX (valor por extenso).

Cláusula 3ª. Os(as) PERMUTANTES convencionam pelo presente contrato

PERMUTAR entre si os imóveis descritos nas Cláusulas 1ª e 2ª, transferindo um
ao outro todos os direitos, domínio e posse sobre eles.

Cláusula 4ª. O(a) PRIMEIRO(a) PERMUTANTE pagará ao(à) SEGUNDO(a)

PERMUTANTE, na data da assinatura deste contrato, a quantia de R$ XX.XXX,XX
(valor por extenso), mediante transferência bancária para conta corrente nº
(informar), agência (informar), do Banco (informar), de titularidade do(a)
SEGUNDO(a) PERMUTANTE, referente à diferença entre o valor dos imóveis,
conforme Cláusulas 1ª e 2ª.

Cláusula 5ª. Os(as) PERMUTANTES, na data da assinatura deste instrumento,

adquirem a propriedade e assumem a posse de seus respectivos imóveis
permutados.

Cláusula 6ª. Cada um(a) dos(as) PERMUTANTES providenciará a escritura

definitiva do imóvel permutado em seu nome, assumindo todas as despesas
advindas deste ato, não podendo a outra parte causar retardo ou embaraço.

Cláusula 7ª. A responsabilidade pelo pagamento dos impostos e taxas

incidentes sobre cada um dos imóveis foi, a partir da assinatura do presente
contrato, do(a) PERMUTANTE que o recebeu.

Cláusula 8ª. O não cumprimento de qualquer das cláusulas estabelecidas neste

contrato importará na incidência de multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor
do imóvel recebido pela parte inocente, assim como correção monetária
calculada com base no INPC/IBGE, ou na falta deste outro índice equivalente, e
juros de 1% (um por cento) ao mês, além das custas relativas aos procedimentos
legais e honorários advocatícios para garantia dos direitos da parte prejudicada.

Cláusula 9ª. Este contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável,

vinculando as partes, seus herdeiros e sucessores, sendo vedado o direito de
arrependimento ou desistência, comportando adjudicação compulsória na
hipótese de recusa, omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar a favor
um do outro o título definitivo do imóvel.

Cláusula 10ª. Os contratantes elegem, para dirimir quaisquer questões

pertinentes a este instrumento, o foro do município de Aracaju - (SE),
renunciando, desde logo, a qualquer outro.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02

(duas) vias de igual teor juntamente com duas testemunhas.

Aracaju - (SE), 14 de setembro de 2024.

(assinatura)
(nome do(a) primeiro(a) permutante)

(assinatura)
(nome do(a) segundo(a) permutante)
(assinatura)
(nome do testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)

(assinatura)
(nome do testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)

MODELO DE CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

PARA FINS DE COMPRA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª têm entre si justa e acertada
a presente relação contratual.

CLÁUSULA 1ª - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Contratante
Nome ou Razão Social: João Silva
Nacionalidade (se pessoa física): Brasileiro
Estado Civil (se pessoa física): Solteiro
Profissão (se pessoa física): Assistente Social
Identidade (se pessoa física): 00000000
CPF ou CNPJ: 00000000000
Endereço: rua da patrulha 456

Contratado
Nome ou Razão Social: Felipe Britto
Nacionalidade (se pessoa física): Brasileiro
Estado Civil (se pessoa física): Solteiro
Profissão (se pessoa física): Corretor de Imóveis
Identidade (se pessoa física): 00000000
CPF ou CNPJ: 00000000000
Número de Inscrição no Creci: 000-00
Endereço: rua da corretagem 1000

CLÁUSULA 2ª - O presente instrumento tem por finalidade a localização e a conseqüente

intermediação, por parte do CONTRATADO, de um imóvel contendo as seguintes
características: [80 metros quadrados, com área externa ampliada e vasta de natureza]

CLÁUSULA 3ª - O CONTRATANTE está disposto a pagar, pela transação referida na Cláusula

1ª, um valor de até [R$ 100.000,00 cem mil reais], preferencialmente nas seguintes condições:
[financiamento mensal bancário]

§ 1º - O CONTRATADO não poderá fechar nenhuma transação, bem como prometer que a
fechará, nem tampouco oferecer sinal de negócio, sendo essas situações de responsabilidade
exclusiva do CONTRATANTE.

§ 2º - Ficando o CONTRATANTE interessado em algum imóvel encontrado e apresentado pelo

CONTRATADO, ele, então, decidirá as bases a serem propostas ao respectivo proprietário ou
seu representante legal, bem como a ele caberá considerar fechada a transação.

CLÁUSULA 4ª - Caso o CONTRATANTE venha a concretizar a compra de imóvel apresentado

pelo CONTRATADO, deverá pagar [7]% sobre o valor total pelo qual a transação for fechada, a
título de honorários.

§ 1º - O pagamento de que trata o “caput” desta Cláusula será efetuado no exato momento em
que o CONTRATANTE entregar o sinal de negócio ao respectivo proprietário ou seu
representante legal.

§ 2º - Caso a compra seja efetuada à vista, o pagamento referido nesta Cláusula deverá ser
realizado no mesmo instante, ou seja, quando o CONTRATANTE pagar o preço.
§ 3º - Fica a cargo do CONTRATADO possíveis acertos de honorários com representante legal
do proprietário do imóvel transacionado.

§ 4º - Caso o CONTRATANTE não pague os honorários de que trata o “caput” desta Cláusula,
poderá o CONTRATADO promover a respectiva cobrança através dos meios que dispuser,
sejam eles judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE responsável pelo pagamento
de todas as custas que se fizerem necessárias para esse fim, inclusive honorários advocatícios, se
existirem.

§ 5º - O CONTRATANTE estará desobrigado de pagar os honorários ora estipulados, para todos

os fins legais, caso o CONTRATADO não consiga encontrar um imóvel que satisfaça os
interesses do CONTRATANTE, resguardado o caso previsto na Cláusula 5ª deste instrumento.

§ 6º - O CONTRATADO não se responsabiliza pelo inadimplemento do CONTRATANTE para

com o respectivo proprietário do imóvel transacionado, inclusive com relação a possíveis
desistências ou arrependimentos do negócio, ficando o CONTRATANTE responsável por todas
as consequências que advirem desse ato.

CLÁUSULA 5ª - Nos termos do art. 727 do Código Civil, qualquer negócio realizado como
fruto ou decorrência da mediação do Corretor implica no pagamento de honorários.

CLÁUSULA 6ª - Este contrato é válido por [90] dias, contados a partir da data de sua assinatura,
a terminar no dia [15\12\2024]

Parágrafo único - Ao final do prazo estabelecido no “caput” desta Cláusula as partes acertarão se
o mesmo será renovado ou não.

CLÁUSULA 7ª - O CONTRATADO poderá substabelecer os direitos conferidos neste contrato,

desde que tenha justo motivo para tanto e, ainda, que comunique o fato antecipadamente ao
CONTRATANTE.

CLÁUSULA 8ª - As partes elegem o Foro da Comarca de [Aracaju, SE] para dirimir qualquer
dúvida sobre este instrumento.
E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em [forma
presencial e visita única por] vias de igual teor e forma, na presença de testemunhas.

ARACAJU-SE, 14 de setembro de 2024

____________________________ ____________________________
Contratante Contratado

____________________________ ____________________________
Testemunha 1 Testemunha 2
CPF: CPF:

SOBRE O IMÓVEL À VENDA

TIPO: (X) Apartamento □ Cobertura □ Casa □ Casa em condomínio □ Sala comercial □ Loja □ Casa comercial □ Terreno □
Terreno em condomínio □ Outro tipo de imóvel:

DETALHES DA TROCA DO IMÓVEL: 80 metros quadrados, sendo feita uma permuta de apartamento de 50 metros quadrados, com
divórcio pendente.
Situação: (X) Pronto □ Planta (data de entrega: 04/01/2025)
Imóvel está: (X) Desocupado □ Ocupado □ Alugado Visitas agendar com: FELIPE BRITTO (Tel: 79 9 9634 2004 )
Chaves: □ Porteiro (X) Proprietário □ Alugado □ Painel □ Chaves no plantão □ Sem Chaves
Imóvel está com placa: □ Sim (X) Não

PARA FINS DE CONTRATO, RECOMENDA-SE A ASSINATURA E O ANEXO DO OFÍCIO DA CERTIDÃO DE DIVÓRCIO PREVIAMENTE.
APÓS A FICHA DE DIVÓRCIO DO SR PEDRO, DE CPF 000.000.000-00 E DA SRA JOANA, DE CPF 000.000.000-00, JUNTAMENTE COM
COMPRADOR, SR JOÃO, DE CPF 000.000.000-00, O DOCUMENTO DE CONTRATO COM A REDE BANCÁRIA PARA REPASSE DE
CAPITAL E CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO SERÃO REALIZADOS EM ATÉ 10 DIAS ÚTEIS APÓS O PEDIDO REQUERIDO.
PARA A ENTREGA DOS APARTAMENTOS, POR PERMUTA, SERÁ NECESSÁRIA A ASSINATURA DE AMBAS AS PARTES, EM
DOCUMENTO ÚNICO E EXCLUSIVO PARA FINS DE LEGALIDADE NO CARTÓRIO REGIONAL DA CAPITAL.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:
ESCRITURA OU MATRÍCULA DOS APARTAMENTOS, RECONHECIDAS POR CARTÓRIO
FICHA DE REQUERIMENTO DE PERMUTA (DOCUMENTO ÚNICO)
CPF REGULARIZADO (FINS DE DISPONIBILIDADE DE CRÉDITO BANCÁRIO), EXCLUSIVAMENTE DO COMPRADOR

TAXAS: 7%
OUTROS TRIBUTOS: 4,5%