VINIL ENGENHARIA LTDA

CNPJ: 11.222.333/0001-44
TEL.: 21- 2222- 0000

Responsáveis Técnicos:
 
Eng. Civil Celton Galvão – CREA 6100722
Eng. Civil Felipe Salsedo – CREA 6100572
Eng. Civil Gilciana Cabral – CREA 6102032
Eng. Civil Gisele Florencio – CREA 6102038
Eng. Civil Joyce Vieira – CREA 6101325
Eng. Civil Juvenil Junior – CREA 6100556
 

 
Rua Professor José de Souza Herdy, 1160 – Jardim 25 de Agosto
CEP: 25071-202. Duque de Caxias – RJ
Tel. (21) 0000-0000 / e-mail: contato@engenharia.com.br
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SOBRE O IMÓVEL:

I – Identificação do Solicitante:
Sr Andre Mancha, Síndico, e-mail: andre@edificio8.com.br

Condomínio do Edifício Rio Corporate, situado a Rua Vitor Civita, 77 -Barra da Tijuca – Rio
de Janeiro – RJ, CNPJ 11.222.333/0001-01 representado por seu síndico, Sr. André
Mancha.

II – Classificação do objeto da inspeção:

Edifício constituído de portaria, 07 pavimentos, 10 salas comerciais e 02
estacionamentos.

III – Localização:
Rua Vitor Civita, 77 – Barra da Tijuca – Rio de Janeiro – RJ
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SOBRE A VISTORIA

A vistoria foi realizada no dia 02 de novembro de 2017

acompanhada pelo síndico e responsável, Sr. André
Mancha.
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VISTAS LATERAL E FRONTAL DO EDIFÍCIO RIO
CORPORATION
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LOCALIZAÇÃO EDIFÍCIO RIO CORPORATION
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PAVIMENTO TÉRREO (RECEPÇÃO) E PORTARIA SOCIAL:

A fachada do prédio encontra-se em boas condições de uso e não apresenta

anomalias e necessidade de reparos ou manutenção.
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ELEVADORES

Há três elevadores que servem ao condomínio, onde os mesmos apresentam

boas condições de uso. Conforme foto à direita, a manutenção dos elevadores está
em dia e os mesmos estão com a sinalização de acordo com as normas.
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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Instalação Elétrica – O
quadro se encontra de
acordo com a norma NR
10, possuindo placa de
acrílico para proteção dos
barramentos e segurança
do usuário.
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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
No sistema de ar condicionado
foi encontrada uma caixa de
passagem com fiações
expostas. – Anomalia
Endógena.

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES:
Manutenção da caixa de
passagem com isolamento os
fios.
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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
No estacionamento (subsolo -2) foi
encontrada uma caixa de passagem com
fiações expostas. – Anomalia Exógena.

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES:
Manutenção da caixa de passagem com
isolamento os fios.
.
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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Cada uma das salas comerciais conta com um hidrômetro individual, localizados
nos shafts de instalações hidráulicas.
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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
O reservatório de águas
necessita de limpeza
periódica realizada por
uma empresa
especializada e habilitada
a realizar trabalhos em
ambientes confinados,
pois o ambiente não conta
com ventilação e oferece
riscos de vida.
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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
O edifício conta com sistema de
reaproveitamento de águas pluviais
que deve ser limpo periodicamente
nas mesmas condições do
reservatório de água.

A tampa encontra-se em boas

condições e o local está sinalizado.
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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As bombas de água encontram-se em
bom estado de conservação e
periodicamente são utilizadas, devendo
ser manuseadas por profissional
capacitado.

Recomenda-se a manutenção periódica.

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REDE DE COMBATE A INCÊNDIO

Todos os andares possuem extintores
identificados de acordo com a sua
classificação e sprinklers em todos os
corredores.

Recomenda-se vistorias periódicas

para se verificar a validade e a carga
dos extintores, havendo necessidade
solicitar a troca.
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REDE DE COMBATE A INCÊNDIO

As válvulas das bombas de
água da rede de combate a
incêndio encontram-se
identificadas e sinalizadas em
vermelho e amarelo.

Recomenda-se que sejam

realizadas manutenções
periódicas das válvulas e das
bombas por profissional
qualificado.
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COBERTURA E TELHADO

O telhado do edifício é formado pela laje superior que é impermeabilizada

com manta, sobreposta por uma camada de argamassa e a argamassa é
sobreposta por argila expandida com a finalidade se obter um conforto
térmico para a edificação.
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COBERTURA E TELHADO
A argamassa sobreposta à manta encontra-se com
rachaduras e desplacamento devido à falta de
aderência com a manta que está abaixo.

Anomalia Endógena.

RISCO REGULAR, pois pode provocar a perda

do efeito de impermeabilização da laje.

Recomenda-se reparo da argamassa com

recomposição da mesma para que não haja
problemas futuros com infiltrações.
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COBERTURA E TELHADO
As platibandas são sobrepostas por pedra
de granito, formando um peitoril.

Recomenda-se a vistoria periódica das

placas de granito para que não ocorra
desplacamento por falta de aderência.
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COBERTURA E TELHADO
As platibandas do edifício apresentam
marcas de lodo provocadas pela chuva
e falhas na pintura.

Anomalia Natural.

RISCO MÍNIMO, pois influencia

apenas na perda da estética,
provocando um aspecto de má
conservação.

Recomenda-se limpeza e pintura das

paredes.
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SISTEMA DE PARA RAIOS

O edifício possui hastes de
aterramento instaladas e
distribuídas pela fachada e
cobertura do prédio.

Recomenda-se manutenção
preventiva periódica por
empresa ou profissional
qualificado para efetuar
vistoria dos cabos e
conectores e realizar testes
para verificar se as
instalações estão dentro dos
padrões da NBR 5419
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ESTRUTURA
As lajes de todos os pavimentos do
edifício são do tipo nervurada.
Mediante vistoria superficial as lajes
não apresentaram nenhuma
anomalia.
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ESTRUTURA
No subsolo -2 foram identificados pontos
de infiltrações ao lado do pilar de canto.

Anomalia Endógena.

RISCO CRÍTICO, pois pode provocar

danos contra a saúde e segurança das
pessoas, perda excessiva de desempenho
causando possíveis paralisações, aumento
de custo, comprometimento sensível de
vida útil e desvalorização acentuada.

Recomenda-se intervenção imediata.

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ESTRUTURA

Por apresentar infiltrações, o piso encontra-se molhado oferecendo riscos de

acidente ao usuário. – RISCO CRÍTICO. Recomenda-se interdição do local
e resolução do problema.
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ESTRUTURA

Nos subsolos -1 e -2 foram encontrados pontos de desplacamento de

emboço, oferecendo risco de acidente aos usuários.

Anomalia Endogena – RISCO CRÍTICO, pois pode provocar acidentes

graves.

Recomenda-se a interdição e sinalização do local e reparo imediato.

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OBSERVAÇÕES

1. ALGUMAS DAS SALAS COMERCIAIS FORAM VISTORIADAS

INTERNAMENTE E NÃO APRESENTARAM OCORRÊNCIAS OU
HISTÓRIOS RELAVANTES DE PATOLOGIAS COM GRAU DE
RISCO CRÍTICO.

2. NÃO TIVEMOS ACESSO A NENHUM DOCUMENTO DO PREDIO.

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CONCLUSÃO
Como Grau de Criticidade ou urgência, CRÍTICO, e atendimento em curto prazo,
recomendamos a revisão da parte estrutural com ênfase no andar Subsolo -2, com reparos
estruturais nas vigas que estão apresentando desplacamento e inspeção das seções das armaduras
de aço para verificar perda de seção.
 
Ainda no andar subsolo -2, onde está havendo problemas com infiltrações, recomendamos
revisão e reparo dos pontos de infiltração, efetuando a impermeabilização nos pontos
necessários.
 
O andar subsolo -2 deverá após efetuar os reparos recomendados deverá ser inspecionado por
profissional devidamente habilitado, o qual deverá apresentar Parecer Técnico atestando a
integridade física da estrutura do prédio.
 
Como Grau de Criticidade ou urgência, CRÍTICO, e atendimento em curto prazo,
recomendamos Execução de manutenção corretiva nas instalações elétricas que apresentam
fiações expostas e caixas de passagem destampadas. A manutenção deverá executada por
profissional capacitado.