シティテラス住吉ってどうですか？

>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築（エステムコート）は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。

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>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。

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>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。

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>>825 検討板ユーザーさん

まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。

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>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。

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>>9 検討板ユーザーさん
9200万の部屋売れたんですね

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>>829 ご近所さん

エステムコートは分譲ですか？

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>>832 ご近所さん
エステムコートはワンルームメインらしいです

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>>833 口コミ知りたいさん
ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね！

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1億500万円でもまだまだ割安だと思う。

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>>835 検討板ユーザーさん
不思議なもので、最寄り徒歩14分、70.58m2で1億500万が割高ではなくなってきてる気さえしますね。

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>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

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>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

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駅徒歩15分なので多少は安いかと思ったんですが住吉駅となると1階でも8,000万円を超えてしまうんですね

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駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。

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>>840 匿名さん
駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...

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立地によっても検討者さんによっても、高いか安いかの感じ方は、ほんと様々なのだなと思いました。
こちらの場合は、高額なマンションを普通に検討されている方向けの物件なのかなという気もしました。
億ションが普通の感覚だとしたら、こちらの価格は割安感あるのかもしれないですね。
車通勤が多いのかもと思ったけれど、駐車場は少なめ。
皆さん徒歩とかバスで駅へ向かわれると思われますから、駅徒歩10分超でも価値のある立地なのだろうなと思いました。

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ここはアリオ北砂に近いし、学校も近所でまとまっているから、
子どもがいる世帯にとっては暮らしやすい街だなと感じられます。
マンションだとセキュリティがしっかりしているので、
シニア層が入るっていうのもありかもしれないですね。
もう少し駅まで近い方がうれしかったけど、それだと値段がもっと上げってしまう汗

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>>843 匿名さん
ここは住吉っていうより、北砂ですよね

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シニア層なら駅距離はあまり関係ないと思われるので、重要なのは徒歩圏内にいかに生活利便施設が整っているかが条件になるのではないかと思われますが、ロケーションで確認してみたところ、だいたい必要なお店、病院、その他が散歩がてら歩いて行けそうなところに揃っているように思えました。広さにしても、広すぎず狭すぎず無難な広さではないかと思います。

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