ジオ蕨中央ってどうですか？

ここは1階の住戸は戸建てみたいな感じで駐車場が軒先に置けるみたいなかんじだったんですね。
もうさすがに残っていないかな。
ここを目当てにという方もおられただろうから。

安くないですよね、本当に。
駅10分以上なので、もう少しお買い得感あるかと思いました。

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マンションで自宅の前に車や自転車が置けるのっていいですね。
見える安心感と簡単な手入れができる場所があるのって希少だと思います。
それだけに人気もあるのかもしれません。

間取りが柱の出っ張りの少ないワイドスパンな点も良いなと思います。
採光や風の通りで平米数が小さめでも快適に暮らせそうな気がします。
東向きもわるくないですけどやはり人気は南向きなのでしょうね。

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蕨の星

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各部屋に窓があるのは良いなと思いました。

窓のない部屋が1室あるマンションが割と多いのですが、

この間取りだとエアコンも各部屋につけることが出来そう。

夏場だけでなく、冬場も換気出来るのはいいですね!

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窓の有無はかなり大きいと思います。
換気とか採光というのも大きいし、あとは開放感を出すというか
あるとやっぱり部屋の雰囲気が明るくなると思います。

リビングインの部屋とかは空調はリビングに依存してしまうし
あまり独立した部屋感がないので、
ここみたいな感じがやっぱり理想的だなとは感じます。

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やっぱり便利ですね

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間取りが不思議、というか合理的、というか
あまり見ないタイプだと思います。

値段的にはどうなんでしょうか
駅まで徒歩11分
65㎡から70㎡の３LDK
都内の物件を見てきた後だと安くは感じるけど
この辺りとしては高かったりするのだろうか

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ジオは管理費が高いから要チェック

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都心までのアクセスは時間的には魅力的です。ただ、京浜東北線一本しか利用できないということであれば、
京浜東北線が運転見合わせになった場合、移動手段としては致命的なことを考えると
迂回ルートも考えておいた方がいいのかなという気はします。
たしかに、表記的には11分となって島ているので、10分のマンションと比べると差は大きくなってしまうのかしら。

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ジオって人気ですね

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管理費が高め、という投稿がありましたが、確かに高めですね汗
ただこの戸数なので、仕方がないのではないかと。
建物の維持管理、ランニングコストを33戸で割る形になるので。
となると、修繕積立金の上昇率も本当によく確認しなきゃですね。
10年後に倍になることはままありますが、
ここの場合はどうなっていくか。

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場所はいいですね

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ランニングコストで将来の負担が心配なのは管理費よりも修繕積立金かと思いますが、長期修繕計画ではどのような費用推移になっていますか？
国土交通省は修繕積立金の徴収額を段階的に引き上げる場合の増額幅を最大約1.8倍とする方針を示しているそうですが…こちらはどうなっています？

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増幅幅を最大1.8倍って結構難しくないですか？
デベ側は月々の固定費を低くなるようにしていて、修繕費は特にかなり抑えた金額にしていることが多いです。
そうなるとそんなギリギリ低い金額の1.8倍なんて、難しいのでは。
普通に１０年後には倍になるところも多いと聞きますし、それ以上の年月になるともっとなってしまうのでは。

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早い段階から高めの修繕費を集めておかないとって感じになっていくのか。
1回目の大規模修繕よりも2回目、3回目の方が高くなっていくので
それを見越しておかないと、払えないなんてことになってしまう。
借り入れも大変だし、
一時金をみんなで出すのもたぶん、ものすごく難しくなっていく。

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維持費を見ているといろいろとあれ？と思う面がたくさん出てきました。
管理費はちょっと高い感じもしますけど、管理員さんもいてくれるみたいですから、まあ普通？植栽とかが無いから、やはり高い気もするけど。
修繕積立金は最初としては妥当のような、少し低めのような。
33戸にしてはインターネット料金が安いなと思ったり、駐車場は高く思えたり、専用庭もけっこうするなと思ったり。

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インターネット料金、安いのは嬉しいけれどどういう契約になっているんだろう。
他のマンションスレで見たのですが、
契約が安いものだと、夜間のみんながネットを使う時間帯
結構動きが持ったりしてきてしまったりもするらしく…。
快適に使えるのならばいいのですが。

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アワワ

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完成後販売で、完成から10ヶ月程度経過かな。
即入居可なので、引っ越しが自分の都合で出来るのは良いなと思います。
先着順が8戸受付中、2期2次が1戸で4月中旬に受付、下旬に抽選みたいです。

3次とかもあるのかな？モデルルームの販売とかもあるのかな？
Webサイトで見れるモデルルームの家具はシンプルで良さそう。
家具付き販売になると良いかもしれません。
価格もお得になるのかな。

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分譲マンションのエントランスホールは重厚な空間にソファセットが設置されるイメージでしたが、こちらは庭を眺められる広い空間にテーブルセットが置かれているんですね。
壁や床のデザインも素敵で気持ちよい時間を過ごせそうだと思いました。

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