プレディア瑞江ってどうですか？

近隣在住のものです。
バルコニーの青いガラスが映える素敵なマンションが立ちましたね。
この立地は、面した道路は交通量少なく騒がしくない上に徒歩1、2分でスーパー、有名パン屋さん、クリーニング店、コインランドリーに行けるとこ、徒歩5、6分で駅まで行ける所が魅力ですね。駅までの道中にモスバーガーや、松屋、KFC、コンビニがある。駅周辺には大型スーパーのライフやサミット、ドンキホーテもある。フィットネスクラブもある。飲食店も多く、とても住みやすい地域と思います。
高層階西方面からは東京三大タワー全てが、天気の良い日は富士山が見れると思います。荒川対岸の夜景もきれいに見えるのではないかな。
他の方角も近隣にはそこまで高い建物ないから景観は良さそうですね。駐車場が近隣にはあるので、将来の景観は分かりませんが、西方面は保てそう、東はすでに建っているマンション以上にはかかって来なそう。南北はどうなるでしょうか？

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いよいよ来週ですね。
どんな内装か楽しみです。

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Bタイプが気になっています。
洗面からキッチンに通りぬけられるドアがあるので家事がしやすそうなこと、洗面から廊下に出なくていいので温かそう（冬）、涼しそう（夏）です。その分、廊下が短くてLDKが狭く感じられるのかもしれないですけどね…

あと何階が残っているんですか？？

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>>6 匿名さん
まだ販売開始していないですよ。
Bタイプは2階の一室のみの設定みたいですね。
同じサイズならDタイプが多いみたいですね。
先着かな？抽選かな？

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近くを通ったので写真撮ってみました
外観は特徴的でかっこいいですね

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>>7 名無しさん
Bタイプは複数あるようです。
使いやすそうな間取りですね。

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>>1 ご近所さん
2024/5 ついに工事が始まりましたね。
5/30には、重機(ショベルカー、パイルドライバー、クレーン車)がいて、子供が喜んでいました。
でも翌日には重機はいなくなり…そんなに大きな工事にならないのかな…？

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工事、完了してますぜ、先月末には

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南近隣には低層アパートの話有り。
南は大きな窓無いから低層から選択肢かな。

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DENという空間があるの良いですね。
在宅ワークしてる人なら使い勝手良さそうですし、
そうでなくてもちょっとした空間は色々使い道ありそう。

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確かに便利な空間ですが、
コロナ期に比べるとテレワークという文化も若干薄まりつつある？ような気もしていて、
今も積極的にテレワークする人は多いものなのでしょうか、

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私は週2回出社、3回は在宅です。

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トータルで考えるとコスパ面も含めて良い物件なのかなと。駅からは完全フラットで徒歩5～6分。夜間も含めて周囲はすごく静かでした。ハザードも2階以上であれば大丈夫で収納も多い。住み替え時の売却や賃貸も考慮できる。非常に迷っています。

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売れ行きは良くなさそうですね。
マンション前を毎日通りますが、電気がほとんど付いていない…
価格が近隣のマンションよりも1,000万円ほど高いイメージ。

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すぐ隣に建った低層(2階)アパートの方が陽当たりがいいのは可哀想。
陽当たり意識するなら、3階以上の部屋じゃないといけないですね…

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総戸数27戸、そのうち5戸販売。
即入居できるのに、少しずつ売っているんでしょうか？
よくわからなくて……
早く売りたいんじゃないんですか？

販売戸数 5戸
販売価格 4,988万円～6,538万円
間取り 1LDK～2LDK

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瑞江エリアには新築分譲の波が一気に来てますね。その影響か、本来よりも安く売り出されているようです。数年後には供給も止まり需要は上がるのでしょうから今は買いなのかもしれないと考えると悩むところです。実際の床面積よりも狭く感じるというのはあるのでしょう。ただ、収納は充実してますよね。キッチンにあるどでかい棚に洗濯機横の棚、ユーティリティスペース？という作業スペースがありその後ろにも棚、、棚、棚、棚+DEN+トランクルームとうまく作られているような。１千万ほど出して瑞江・篠崎の別の物件にするか、ここにするか。どうしよう

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駅近で交通面が便利というのもありますし、
ここは周辺にお店が多くて買い物が便利なところが強いですね。
これだけあれば多少お店が変わっても影響は少なそうですし、ロケーションが強くて良いですね。

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家具のレイアウトを見ると７０㎡でもちょっと狭く感じたし、
リビングも長方形なのでソファとテーブルを置いてしまうとフリーな空間が少なくゆったりとした空間が少ないな問う印象と
各部屋がかなり狭いので部屋として利用するのには狭いかなと思いましたし収納力がもう少しあればよかったかなと感じました。

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低層階(特に1,2階)の南西側の部屋はかわいそう。

南側は、新築の賃貸アパート(2階)にやって日が遮られ、
西側は、戸建て住宅(2~3階)によって日が遮られてしまう。

マンションが建ってから秋→冬と2シーズン経過しているが、日が当たらないんじゃないか…と思います。
夏になったら日が当たるかもしれないが…
賃貸アパート・戸建て住宅からは丸見えのベランダ…

正直…低層階の南西側は買う人いないんじゃないかと思う。買うのであれば高層階一択になるが…その分価格も上がる…

そんな矢先に、当マンションのすぐ南側(道路1本挟んだ区画)に新たなマンションが建設中…


低層階→付近の住宅で日が遮られる。
中・買層階→新しいマンションで景観が遮られる。

もはや、買う人殆どいないんじゃないかな…

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