1/7 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 9070 - 2.1.

2024

CVE-DOGC-A-23355119-2024

DISPOSICIONS GENERALS

DEPARTAMENT DE TERRITORI

EDICTE de 21 de desembre de 2023, sobre un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona

referent al municipi de Sarrià de Ter.

La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, en la sessió de 11 de octubre de 2023, va adoptar, entre

d'altres, l'acord següent:

Exp.: 2022 / 079054 / G

Modificació puntual del POUM al sector PAU-12 can Renoc, al terme municipal de Sarrià de Ter

Vist l'informe proposta dels Serveis Tècnics i d'acord amb les consideracions efectuades, aquesta Comissió
acorda:

1. Aprovar definitivament la Modificació puntual del POUM al sector PAU-12 can Renoc, promoguda i tramesa
per l'Ajuntament de Sarrià de Ter.

2. Indicar a l'ajuntament que el projecte d'urbanització haurà de tenir en compte les prescripcions derivades
dels informes de la Direcció General de Patrimoni Cultural, Protecció Civil i l'Agència Catalana de l'Aigua.

3. Publicar aquest acord i la normativa urbanística en el DOGC, a l'efecte de la seva executivitat immediata,
tal com indica l'article 106 del Text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3
d'agost, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer.

4. Comunicar-ho a l'Ajuntament.

Contra aquest acord, que es refereix a una disposició administrativa de caràcter general, es pot interposar
recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de
Catalunya en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la seva notificació o la publicació al Diari
Oficial de la Generalitat de Catalunya, de conformitat amb el que preveu l'article 112.3 de la Llei 39/2015, d'1
d'octubre, del procediment administratiu comú i de les administracions públiques, i els articles 10, 25 i 46 de la
Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, sens perjudici que els
particulars puguin interposar qualsevol altre recurs que considerin procedent, i de la possibilitat que tenen els
ajuntaments i altres administracions públiques de formular el requeriment previ que preveu l'article 44 de la
29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.

En el cas de formular requeriment, aquest s'entendrà rebutjat si, dins el mes següent a la recepció, no és
contestat. En aquest supòsit, el termini de dos mesos per a la interposició del recurs contenciós administratiu
es comptarà de l'endemà del dia en què es rebi la comunicació de l'acord exprés o del dia en què s'entengui
rebutjat presumptament.

Consulta i informació de l'expedient

L'expedient restarà, per a la consulta i informació que preveu l'article 107 del Text refós de la Llei d'urbanisme,
modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, dipositat en el Registre de planejament urbanístic de Catalunya,
tal com estableix l'article 103, apartats 1 i 2, del Text refós esmentat.

S'inclou, a continuació, l'enllaç al Registre de planejament urbanístic de Catalunya que permet la consulta
telemàtica i immediata dels documents que conformen l'instrument de planejament urbanístic aprovat, amb
plena garantia d'autenticitat i integritat, en virtut del que preveuen la disposició addicional quarta de la Llei
2/2007, de 5 de juny, del DOGC, i l'article 103.3 del Text refós de la Llei d'urbanisme, modificat per la Llei
3/2012, de 22 de febrer:

ISSN 1988-298X https://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

2/7 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 9070 - 2.1.2024

CVE-DOGC-A-23355119-2024

http://dtes.gencat.cat/rpucportal/AppJava/cercaExpedient.do?
reqCode=veureFitxa&codiPublic=2022/79054/G&set-locale=ca

La consulta de l'expedient administratiu es podrà fer, presencialment, en qualsevol dels serveis territorials
d'Urbanisme, de 9 a 14 hores, de dilluns a divendres feiners.

Girona, 21 de desembre de 2023

Sònia Bofarull i Serrat

Secretària de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona

Annex

Normes urbanístiques de Modificació puntual del POUM al sector PAU-12 can Renoc, de Sarrià de Ter.

(Vegeu la imatge al final del document)

normativa_cat.pdf

(23.355.119)

ISSN 1988-298X https://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

3/7 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 9070 - 2.1.2024

CVE-DOGC-A-23355119-2024

Annex
Normes urbanístiques de la modificació puntual del POUM al sector PAU-12 can
Renoc del municipi de Sarrià de Ter

1.1. Disposicions generals

Article 1. Objecte i marc legal

Les presents normes són part integrant de la Modificació puntual del Pla
d’Ordenació Urbanística Municipal de Sarrià de Ter per a la per la creació d’una
parcelꞏla d’equipaments i l’augment de la densitat d’habitatges del sector PAU-
12 "Can Renoc” .
L’objecte principal és la creació d’una parcel.la d’equipaments i l’augment de la
densitat d’habitatges en unes parcelꞏles canviant la seva tipologia d’unifamiliar a
plurifamiliar. .
Aquesta Modificació s’empara en l’ordenament vigent a Catalunya en matèria
urbanística, en concret, en el Text refós de la Llei d’Urbanisme, el Reglament de
la Llei d’urbanisme i altres disposicions d’aplicació:
• Llei 3/2012 de 22 de febrer, de modificació de la Llei d'urbanisme
• Decret 305/2006 de 18 de juliol pel què s’aprova el Reglament de la llei
d'urbanisme de Catalunya.
• DECRET 64/2014, de 13 de maig, pel qual s’aprova el Reglament sobre
protecció de la legalitat urbanística.
• Text refós de la "ley de suelo" 2/2008 de 20 de juny (estatal)
• Decret 1492/2011 de 24 d'octubre pel que s’aprova el Reglament de
valoracions de la "ley de suelo".
• Decret 9/2003 de 13 de juny, pel què s’aprova la Llei de mobilitat
• Decret 8/2005 de 8 de juny pel què s’aprova la Llei de protecció, gestió i
ordenació del paisatge
• Llei 9/2006 de 28 d'abril, sobre avaluació dels efectes de determinats
plans i programes sobre el medi ambient
• Decret 343/2006 de 19 de setembre de 2006 pel què s’aprova el reglament
de la Llei del paisatge
• Decret 344/2006 de 19 de setembre de regulació dels estudis d'avaluació
de la mobilitat generada.
• Llei 6/2009 de 28 d'abril, d'avaluació ambiental de plans i programes
• Decret 20/2009 de 4 de desembre pel què s’aprova la Llei de prevenció i
control ambiental de les activitats.
En tot allò que no estigui previst, seran d’aplicació supletòria les NNUU del Pla
d’Ordenació Urbanística Municipal de Sarrià de Ter.

Article 2. Àmbit
L’àmbit abasta el PAU-12 Can Renoc, definit al POUM de Sarrià de Ter, i es
delimita a la documentació gràfica.

Article 3. Contingut
El contingut d’aquesta Modificació del POUM de Sarrià de Ter dona compliment
a la legislació vigent i està format pels documents següents:
1. Memòria de la informació
2. Memòria de l’ordenació
3. Normes urbanístiques
4. Mobilitat
5. Informe ambiental

ISSN 1988-298X https://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

4/7 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 9070 - 2.1.2024

CVE-DOGC-A-23355119-2024

6. Pla d’etapes i avaluació econòmica i financera

7. Memòria social
8. Documentació gràfica
Annex I. Estudi d’Avaluació de la Mobilitat Generada
Annex II. Notes simples de les parcelꞏles

Article 4. Qualificació del sòl

Aquest Modificació qualifica el sòl d’acord amb el POUM de Sarrià de Ter amb
els següents sistemes i zones:

SISTEMES
ESPAIS LLIURES Clau P
HIDROGRÀFIC Clau H
SISTEMA VIARI Clau V
EQUIPAMENT Clau E
ZONES
APROFITAMENT PRIVAT Clau 5
APROFITAMENT PRIVAT Clau 6

La delimitació dels diferents Sistemes i Zones s'estableix a la documentació

gràfica d'aquest pla parcial.
Els sistemes són els que d’acord amb el que disposa l’article 44 de la llei
d’urbanisme, es cediran a l’ajuntament de Sarrià de Ter.

Article 5 – Quadre de característiques

M.P.POUM
CONDICIONS QUALIFICACIÓ Superfície % Habitatges

75.671,00 100% 360

ESPAIS LLIURES 21.600,38 28,55%

Reserves
HIDROGRÀFIC 9.179,19 12,13%
mínimes de sòl
públic
SISTEMA VIARI 12.874,63 17,01%

EQUIPAMENT 1.140,00 1,51%

TOTAL PÚBLIC 44.794,20 59,20%

APROFITAMENT
PRIVAT 20.651,60 27,29% 124
Sòl d'aprofitament APROFITAMENT
privat màxim PRIVAT 10.225,20 13,51% 236

TOTAL PRIVAT 30.876,80 40,80% 360

SOSTRE MÀXIM 48.666,59

ISSN 1988-298X https://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

5/7 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 9070 - 2.1.2024

CVE-DOGC-A-23355119-2024

Article 6. Modificació article 145

Es modifica l’article 145 de les Normes Urbanístiques del Pla d’Ordenació
Urbanístic Municipal de Sarrià de Ter referit als àmbits de desenvolupament de
sòl urbà de maner que queda de la forma següent:
Article 145. Polígon d’actuació urbanística núm. 12. Can Renoc. (PAU-12)
a) Situació i règim del sòl
El polígon està situat al centre del municipi de Sarrià de Ter, entre l'autovia, les
rieres de Guilana i Xuncla, i el propi carrer de Xuncla. Es tracta d’un sòl urbà no
consolidat reparcelꞏlat i pendent de la urbanització de la segona fase.
b) Objecte
Desenvolupament del pla parcial aprovat definitivament per la Comissió
d'Urbanisme de Girona el 22 de novembre de 2000. Actualment es troba
executada la primera fase corresponent als terrenys situats al nord del passeig
Capellades i resta pendent la urbanització de la segona fase ubicada al sud del
referit passeig central i que és objecte del present polígon d’actuació de forma
que s’asseguri la seva urbanització.
c) Superfícies i aprofitaments
La superfície total és de 75.671 m2.
Paràmetres d’aplicació:
- Densitat màxima: 360 habitatges
- Edificabilitat: D’acord amb el projecte de reparcelꞏlació aprovat el sostre màxim
és de 48.666,59 m2.
- Alçada màxima: PB+5PP
- Usos principals: Habitatge plurifamiliar i unifamiliar.
- Cessions mínimes: 59,20 % de la superfície total, amb destí a equipament
1,51%, espais lliures 28,55 %, a sistema hidrogràfic 12,13 % i a vials 17,01 %.
- Ordenació: Zona unifamiliar en rengle (codi 5) i zona plurifamiliar (codi 6)
d) Condicions de desenvolupament
El sector disposa de projecte d'urbanització i projecte de reparcelꞏlació aprovats
definitivament per l'Ajuntament de Sarrià de Ter. Tan mateix, d’acord amb el que
disposa l’article 57.4 del TRLLU, no es tracta d’un sòl residencial de nova
implantació i per tant no computa als efectes del càlcul de les reserves mínimes
i cessions que estableix la vigent legislació urbanística.
Caldrà tramitar una modificació del projecte d’urbanització que incorpori les
noves condicions que resulten de l’avaluació del present POUM i especialment
les derivades de l’Estudi d’Inundabilitat.
Els espais lliures públics, exteriors al vial de delimitació del sector pel sud i per
l’est s’han de gestionar tenint en compte la seva inclusió dins l’espai LIC “Riera
de Xuncla i Riudelleques”. A tal efecte, qualsevol projecte o actuació
d’intervenció en aquests espais lliures (revegetacions, plantacions, etc.) ha de
disposar de l’informe preceptiu del Departament competent en matèria de medi
ambient. En general es mantindran el més naturalitzat possible. Resulta
obligatori la eliminació d’espècies vegetals alꞏlòctones invasores (ailant, canya,
eucaliptus,..) i la potenciació dels elements naturals i del bosc de ribera.
El projecte d’urbanització que desenvolupi aquest polígon inclourà la implantació
de les mesures de protecció passiva per evitar el risc d’inundació que es
defineixen i s’avaluen hidràulicament en l’Estudi d’Inundabilitat que acompanya
el present POUM, que consisteix en definir la cota practicable de les edificacions
per sobre de la cota de la làmina d’aigua de 500 anys de període de retorn, amb
un resguard de 50 cm. La solució constructiva de l’estructura dels tancaments de
protecció, que podria coincidir amb el mateix mur de façana de les noves
edificacions, i dels element de fonamentació, requereix que sigui dissenyat i

ISSN 1988-298X https://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

6/7 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 9070 - 2.1.2024

CVE-DOGC-A-23355119-2024

dimensionat de manera adequada a d’impermeabilització, estabilitat i risc

d’erosió per avingudes de fins a 500 anys de retorn.

1.2. Sistemes

Articles 7. Sistema viari (Clau V)

Són els sòls de titularitat pública regulats segons els articles 104 a 107 de les
Normes Urbanístiques del Pla d’Ordenació Urbanístic Municipal de Sarrià de Ter.

Article 8. Sistema d’espais lliures (Clau P)

Són els sòls de titularitat pública regulats segons els articles 111 i 112 de les
Normes Urbanístiques del Pla d’Ordenació Urbanístic Municipal de Sarrià de Ter.

Article 9. Sistema hidrogràfic (Clau H)

Són els sòls de titularitat pública regulats segons els articles 111 i 113 de les
Normes Urbanístiques del Pla d’Ordenació Urbanístic Municipal de Sarrià de Ter.

Article 10. Sistema d’equipaments (Clau E)

Són els sòls de titularitat pública regulats segons els articles 114 a 116 de les
Normes Urbanístiques del Pla d’Ordenació Urbanístic Municipal de Sarrià de Ter.

1.3. Zones

Article 11. Zona unifamiliar en rengle. Clau 5

Correspon a aquells espais de titularitat privada regulats segons l’article 128 de
les Normes Urbanístiques del Pla d’Ordenació Urbanístic Municipal de Sarrià de
Ter.

Article 12. Zona de blocs plurifamiliars. Clau 6

Correspon a aquells espais de titularitat privada regulats segons l’article 129 de
les Normes Urbanístiques del Pla d’Ordenació Urbanístic Municipal de Sarrià de
Ter.

1.4. Gestió

Article 13. Obligatorietat

Totes les actuacions i intervencions en el seu àmbit, públiques o privades, han
de subjectar-se al mateix.

Article 14. Sistema d’actuació

El Sistema d’actuació que regirà en el desenvolupament del present pla serà el
de reparcelꞏlació en la modalitat de compensació bàsica.

Article 15. Modificació

Les previsions d’aquesta Modificació puntual podran ser modificades, prèvia
motivació i justificació, seguint els mateixos tràmits que per la seva formulació i
aprovació, segons que preveu la legislació vigent i en concret l’article 96 del Text
Refós de la Llei d’Urbanisme.

Article 16. Iniciativa i promotor

La modificació és d’iniciativa pública, de l’Ajuntament de Sarrià de Ter.
Article 17. Instruments de gestió

ISSN 1988-298X https://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

7/7 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 9070 - 2.1.2024

CVE-DOGC-A-23355119-2024

El desenvolupament de la Modificació requereix la tramitació del corresponent

projecte d’urbanització, que podrà ser únic amb abast a la totalitat de les obres
necessàries, o bé diversos si es tramita en primer lloc el projecte d’urbanització
d’obres bàsiques i posteriorment altres projectes d’obres complementaris.
El desenvolupament del pla comporta també, atès el sistema d’actuació, la
formulació i tramitació del projecte de reparcelꞏlació en modalitat de
compensació bàsica.

Article 18. Conservació de les obres d’urbanització

Els estatuts i bases d’actuació de la Junta de Compensació del PPU establiran
de manera preceptiva l’obligació de constituir una junta de conservació de les
obres d’urbanització del sector pel termini màxim legalment establert.

Article 19. Precisió dels límits del pla

Hi haurà una tolerància màxima absoluta del 5% en relació a la precisió de límits
del pla.

ISSN 1988-298X https://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007