‫جميــع الحقــوق المتعلقــة بهــذا الدليــل محفوظــة للهيئــة الســعودية‬

‫للمقيميــن المعتمديــن (تقييــم)‪ ،‬حيــث تملــك تقييــم حقــوق نشــر كل‬

‫هــذا الدليــل أو جــزء منــه‪ ،‬وال يجــوز إعــادة إنتــاج أو توزيــع أو نقــل جــزء‬
‫مــن هــذا الدليــل أو كلــه بــأي شــكل أو وســيلة‪ ،‬بمــا فــي ذلــك التصويــر أو‬
‫النســخ أو التســجيل بواســطة الصــوت أو الفيديــو أو النشــر علــى االنترنــت‬
‫وغيرهــا مــن األســاليب اإللكترونيــة دون الحصــول علــى إذن مكتــوب‬
‫مســبق مــن تقييــم‪ ،‬إال فــي حالــة االقتباســات المختصــرة الــواردة فــي‬
‫مراجعــات النقــاد وغيرهــا مــن االســتخدامات غيــر التجاريــة المســموح‬
‫بهــا بموجــب نظــام حمايــة حقــوق المؤلــف وقوانيــن حقــوق النشــر‪،‬‬
‫وتحتفــظ الهيئــة بحقهــا فــي مقاضــاة أي شــخص ينتهــك هــذه‬
‫الحقــوق‪.‬‬

‫وال تتحمــل الهيئــة مســؤولية أي أضــرار أو خســائر ألي شــخص يتخــذ أو‬
‫يمتنــع عــن القيــام بــأي إجــراء اســتنادًا علــى هــذا الدليــل‪ ،‬وال تتحمــل‬
‫تقييــم مســؤولية دقــة المعلومــات الــواردة فــي الدليــل عنــد االقتبــاس‬
‫منــه أو إعــادة ترجمتــه ونشــره‪ ،‬وإلــى الحــد الــذي تســمح بــه األنظمــة‬
‫والقوانيــن فــإن تقييــم تخلــي مســؤوليتها والتزامهــا مــن كافــة‬
‫الخســائر أو األضــرار المباشــرة وغيــر المباشــرة المترتبــة علــى األشــخاص‬
‫أو الجهــات والمتعلقــة بتفســير هــذا الدليــل أو تطبيقــه‪.‬‬

‫يمكن الحصول على نسخة من هذا الدليل من‪:‬‬

‫للمقيمين المعتمدين (تقييم)‬
‫ّ‬ ‫الهيئة السعودية‬

‫‪ 2727‬طريق أنس بن مالك‬

‫الرياض‪ 13321 ،‬الصحافة‬
‫المملكة العربية السعودية‬

‫‪WWW.TAQEEM.GOV.SA‬‬
 ‫ح الهيئة السعودية للمقيمني املعتمدين ‪ ١٤٤٠‬ه‬
‫فهرسة مكتبة امللك فهد الوطنية أثناء النرش‬

‫الهيئة السعودية للمقيمني املعتمدين‬

‫الدليل املهني ألعامل التقييم ألغراض نزع ملكية العقارات للمنفعة‬
‫العامة ‪ /‬الهيئة السعودية للمقيمني املعتمدين‪-‬الرياض ‪١٤٤٠‬ه‬
‫‪..‬ص‪ ..،‬سم‬

‫ردمك‪٩٧٨-٦٠٣-٩١٢٠٤-٣-٨ :‬‬

‫‪ -١‬امللكية العقارية‪-‬السعودية ‪ -٢‬امللكية العقارية ‪ -‬قوانني وترشيعات ‪-‬‬

‫السعودية أ‪.‬العنوان‬

‫‪١٤٤٠/٦٠٦٤‬‬ ‫ديوي ‪٣٣٣،١‬‬

‫رقم اإليداع‪٦٠٦٤/١٤٤٠ :‬‬

‫ردمك‪٩٧٨-٦٠٣-٩١٢٠٤-٣-٨ :‬‬
 ‫المحتويات‬

‫‪ -١‬التمهيد‬
‫‪11‬‬ ‫‪ ١-١‬مفهوم التقييم العقاري‬

‫‪11‬‬ ‫‪ ٢-١‬أساليب وطرق التقييم العقاري‬

‫‪12‬‬ ‫‪ 3-1‬تعريف طريقة التكلفة‬

‫‪12‬‬ ‫‪ 4-١‬تطبيق طريقة التكلفة‬

‫‪15‬‬ ‫‪ -٢‬التحفظات والتنويهات العامة‬

‫‪16‬‬ ‫‪ -٣‬استخدام الدليل‬
‫‪16‬‬ ‫‪ 1-3‬إرشادات استخدام الدليل‬

‫‪16‬‬ ‫‪ 2-3‬جداول التطبيق‬

‫‪17‬‬ ‫‪ 1-2-3‬تصنيف املباين والتحسينات وامللحقات والغراس‬

‫‪21‬‬ ‫‪ 2-2-3‬أسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات وامللحقات‬

‫‪25‬‬ ‫‪ 3-2-3‬أسعار الغراس‬

‫‪26‬‬ ‫‪ 4-2-3‬أعامر املباين‬

‫‪28‬‬ ‫‪ 5-2-3‬معدالت اإلهالك– طريقة القسط املتناقص‬

‫‪30‬‬ ‫‪ -٤‬أمثلة تطبيقية‬

‫‪36‬‬ ‫‪ -٥‬املالحق‬
‫‪36‬‬ ‫‪ ١-٥‬التصنيف التفصييل للمباين والتحسينات وامللحقات‬

‫‪69‬‬ ‫‪ ٢-٥‬الوصف التفصييل ألسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات وامللحقات‬

‫‪77‬‬ ‫‪ -٦‬املراجع‬
 ‫التمهيد‬ ‫‪1‬‬

‫الهيئــة الســعودية للمقيمــن املعتمديــن (تقييــم) هــي الجهــة املنظمــة ملهنــة التقييــم العقــاري يف اململكــة العربيــة الســعودية‪،‬‬
‫وتســعى منــذ تأسيســها لتحقيــق ريــادة عامليــة وفــق معايــر دوليــة ملهنــة تقييــم مرموقــة وقيمــة موثوقــة‪ .‬وتــأيت رســالة الهيئــة‬
‫(تقييــم) نحــو تنظيــم مهنــة التقييــم وفــق أفضــل املعايــر واملامرســات الدوليــة واإلرشاف عــى تأهيــل املقيمــن ورفــع الثقــة‬
‫يف مهنــة التقييــم‪.‬‬

‫ولتحقيــق الرؤيــة والرســالة أعــاه‪ ،‬فقــد عملــت (تقييــم) مــن خــال مركزهــا االستشــاري (‪ )VCC‬عــى إعــداد دليــل األســعار‬
‫االسرتشــادي لتكلفــة اإلنشــاءات والتحســينات والغـراس واملشــتمالت ألغـراض نــزع ملكيــة العقــارات‪ ،‬كمرجــع يســتند عليــه يف‬
‫أعــال التقييــم ويقــدم مــؤرشات اسرتشــادية تشــمل التــايل‪:‬‬
‫أوالً‪ :‬تصنيفات املباين‬
‫ثانياً‪ :‬أسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات‬
‫ثالثاً‪ :‬أعامر املباين والتحسينات ومعدالت اهالكها‬
‫رابعاً‪ :‬أسعار الغراس‬

‫وذلــك ليكــون مبثابــة إطــار عــام عمــي لتطبيــق طريقــة التكلفــة يف تقديــر قيمــة العقــارات ألغـراض نــزع امللكيــة‪ ،‬ويســعى‬
‫هــذا الدليــل إىل تحقيــق مجموعــة مــن األهــداف والغايــات أهمهــا مــا يــي‪:‬‬
‫• املالمئة مع الخصائص العمرانية املحلية‪.‬‬
‫• قابلية التطبيق عىل معظم أنواع العقارات السائدة ويف جميع مناطق اململكة‪.‬‬
‫• رفع مستوى الكفاءة املهنية عند تطبيق التقييم العقاري باستخدام طريقة التكلفة‪.‬‬
‫• املساهمة يف الوصول إىل قيم منطقية وموضوعية تحايك واقع السوق‪.‬‬

‫روعــي يف إعــداد الدليــل أن يكــون موامئـاً لألنظمــة والترشيعــات ذات العالقــة واملعايــر الدوليــة يف هــذا الشــأن واالســتفادة من‬
‫التجــارب العامليــة الســابقة يف تقديــر أســعار اإلنشــاءات للمبــاين والتحســينات وامللحقــات وقيــاس األعــار ومعــدالت اإلهــاك‪.‬‬
‫جــاء هــذا الدليــل يف نســخته األوىل لعــام ‪2019‬م وســتعمل الهيئــة الســعودية للمقيمــن املعتمديــن عــى تحديثــه وتطويــره‬
‫بصــورة دوريــة مــن خــال مراجعــة املســوحات امليدانيــة واملــؤرشات االقتصاديــة التــي تــم أخذهــا بعــن االعتبــار يف عمليــة‬
‫اإلعــداد والتنفيــذ‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫‪ 1-1‬مفهوم التقييم العقاري‬
‫ميكــن تعريــف التقييــم العقــاري عــى أنــه‪ :‬فــن وعلــم تقديــر قيمــة حقــوق امللكيــة لغــرض محــدد ويف لحظــة زمنيــة محــددة‬
‫مــع األخــذ يف الحســبان جميــع ســات وخصائــص العقــار محــل التقييــم وجميــع العوامــل االقتصاديــة األساســية للســوق‪ ،‬ويف‬
‫أغلــب الحــاالت يكــون الهــدف الرئيــس لل ُمقيِّــم هــو تقديــر القيمــة الســوقية وهــي «املبلــغ املقــدر الــذي ينبغــي عــى أساســه‬
‫مبادلــة العقــار يف تاريــخ التقييــم بــن مشـرٍ راغــب وبائــع راغــب يف إطــار معاملــة عــى أســاس محايــد بعــد تســويق مناســب‬
‫حيــث يتــرف كل طــرف مــن األطـراف عــى أســاس مــن املعرفــة والحصافــة دون قــر أو إجبــار»‪.‬‬
‫ومتثــل القيمــة التــي يقدرهــا امل ُق ّيــم رأي شــخص مختــص ومؤهــل يف هــذا املجــال‪ ،‬ويُشــار إىل مــاريس مهنــة التقييــم بامل ُق ِّيمــن‪،‬‬
‫وتخضــع مهنــة التقييــم العقــاري يف اململكــة العربيــة الســعودية إىل إدارة الهيئــة الســعودية للمقيِّمــن املعتمديــن‪ ،‬وقــد أُصــدر‬
‫مرســوم ملــي يف تاريــخ ‪1433/07/09‬هـــ بفــرض نظــام امل ُقيِّمــن املعتمديــن لتنظيــم تقييــم األصــول باختــاف أنواعهــا مــن‬
‫قبــل مختصيهــا‪ ،‬وقــد قامــت (تقييــم) بإعــداد املناهــج العلميــة والــدورات التدريبيــة لتأهيــل امل ُق ِّيمــن وفـ ًـق الجميــع الضوابــط‬
‫والترشيعــات واألســس واألهــداف املطلــوب تحقيقهــا بحيــث يصبــح التقييــم مهنــة رســمية ملزمــة‪.‬‬

‫‪ 2-1‬أساليب وطرق التقييم العقاري‬

‫نظ ـرا ً لتعــدد أغ ـراض التقييــم وأســاس القيمــة وطبيعــة العقــارات تطــور عــدد مــن أســاليب التقييــم الرئيســة التــي ينــدرج‬
‫تحتهــا طرقًــا تطبيقيــة متعــددة منفصلــة ومســتقلة للتقييــم‪ ،‬ويُقســم مجلــس معايــر التقييــم الدوليــة ومعظــم املنظــات‬
‫املهنيــة أســاليب التقييــم إىل ثالثــة أســاليب رئيســة وهــي‪ :‬أســلوب الســوق وأســلوب الدخــل وأســلوب التكلفــة‪ ،‬وينــدرج تحــت‬
‫هــذه األســاليب طــرق تطبيقيــة ميكــن توضيحهــا مــن خــال الجــدول التــايل‪:‬‬

‫الطريقة‬ ‫األسلوب الرئييس‬

‫طريقة املقارنة‬ ‫أسلوب السوق‬
‫طريقة االستثامر‬
‫طريقة التدفقات النقدية املخصومة‬ ‫أسلوب الدخل‬
‫طريقة القيمة املتبقية‬
‫طريقة األرباح‬
‫طريقة املقاول (التكلفة)‬ ‫أسلوب التكلفة‬

‫ويعنــى هــذا الدليــل بتقديــم مــؤرشات اسرتشــاديه لتطبيــق أســلوب التكلفــة والــذي يســتخدم عندمــا يتعــذر اســتخدام أي مــن‬
‫األســاليب األخــرى أو لتعزيــز نتيجــة التقييــم التــي تــم الوصــول إليهــا باســتخدام أحــد األســاليب األخــرى‪ .‬ويعتــر اســتخدامه‬
‫مقبــوالً عنــد تقييــم فئــات محــددة مــن األصــول مثــل املبــاين العامــة والعقــارات املتخصصــة التــي ليــس لهــا ســوق وغــر‬
‫متداولــة أو العقــارات يف األســواق غــر النشــطة أو التــي ال تحقــق أربــاح أو العقــارات التــي ال تتوفــر لهــا أدلــة وشــواهد‬
‫ســوقية قابلــة للمقارنــة‪.‬‬

‫ويجــب عــى امل ُقيّــم أن يقــوم بأبحاثــه الخاصــة عنــد تطبيــق أســلوب التكلفــة واالســتناد إىل معلوماتــه وخربتــه يف تنفيــذ عمليــة‬
‫التقييــم حيــث أن هــذا الدليــل جــاء للمقارنــة واالسرتشــاد عنــد تحديــد املدخالت الرئيســة‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫‪ 3-1‬تعريف طريقة التكلفة‬
‫يُطلــق أحيان ـاً عــى هــذه الطريقــة طريقــة املقــاول‪ ،‬وتســتند القيمــة يف هــذه الطريقــة إىل تقديــر قيمــة األرض بأســلوب‬
‫‪١‬‬
‫الســوق بالرجــوع إىل األرايض القابلــة للمقارنــة والتــي تــم بيعهــا مؤخ ـرا ً أو معروضــة يف الســوق وعمــل التســويات الالزمــة‬
‫مضاف ـاً إليهــا تكلفــة إعــادة بنــاء مبنــى جديــد ميكــن أن يقــوم بوظيفــة املبنــى الحــايل (تكلفــة اإلحــال)‪ ،‬مخصوم ـاً منهــا‬
‫اإلهــاك مقابــل أوجــه القصــور والتدهــور املــادي والتقــادم الوظيفــي واإلقتصــادي للمبنــى‪.‬‬

‫وتتمثل العنارص الرئيسية لتطبيق أسلوب التكلفة فيام ييل‪:‬‬

‫• تقدير قيمة األرض‬
‫• تقدير تكلفة اإلحالل‬
‫• تقدير اإلهالك‬
‫ ‬
‫القيمة السوقية للعقار = قيمة األرض ‪ +‬تكلفة اإلحالل ‪ -‬اإلهالك‬

‫وفيام ييل وصف تفصييل لخطوات تطبيق طريقة التكلفة‪:‬‬

‫‪ 4-1‬تطبيق طريقة التكلفة‬

‫باالعتامد عىل العنارص الرئيسة لتطبيق طريقة التكلفة ميكن توضيح الخطوات كالتايل‪:‬‬

‫أوالً‪ :‬تقدير قيمة األرض‬

‫مــن خــال تحديــد فئــة اســتخدام أرض موقــع العقــار محــل التقييــم وكذلــك مســاحتها وشــكلها وموقعهــا الجغـرايف وخصائصهــا‬
‫املاديــة والعمــل عــى إيجــاد أرايض قابلــة للمقارنــة عــى نحــو مناســب يف املنطقــة ســواء تــم بيعهــا مؤخ ـرا ً أو معروضــة يف‬
‫الســوق ومــن ثــم إجـراء التســويات والتحليــات الالزمــة لتحديــد الفــرق بــن األرايض القابلــة للمقارنــة واألرض محــل التقييــم‬
‫لتكويــن رأي نهــايئ بشــأن قيمــة األرض‪.‬‬

‫ثانياً‪ :‬تقدير تكلفة اإلحالل‬

‫وهــي تكلفــة إنشــاء مبنــى جديــد مطابــق للمبنــى القائــم ويــؤدي نفــس وظيفتــه ويجــب أن تكــون التكاليــف شــاملة لــكل‬
‫ماهــو رضوري ألعــال البنــاء وتؤخــذ بعــن االعتبــار يف تاريــخ التقييــم‪.‬‬
‫وميكــن تعريــف صــايف تكلفــة اإلحالل‪:‬عــى انهــا تكاليــف إنشــاء نفــس املبنــى اليــوم مــع خصــم مخصصــات مقابــل أوجــه‬
‫القصــور والتقــادم واإلهــاك‪ ،‬وخالصــة القــول فهــي تعنــي التكلفــة الحاليــة للمبنــى ناقص ـاً منهــا اإلهــاك‪.‬‬

‫‪ ١‬يف حال عدم توافر مقارنات ميكن استخدام طرق أخرى مثل اإلستخدام األفضل واألعىل‪ .‬ميكن الرجوع إىل معايري التقييم الدولية ودليل مامرسة مهنة التقييم‬

‫‪12‬‬
 ‫وميكن تقدير تكلفة اإلحالل باتباع الخطوات التالية‪:‬‬
‫• التحقق من إجاميل املسطحات املبنية للمبنى من خالل رخصة البناء واملساقط األفقية واملعاينة املادية‪.‬‬
‫• تقدير تكلفة تنفيذ املرت املربع من خالل جداول األسعار باالعتامد عىل نوع املبنى ومواصفات البناء والتشطيبات‪.‬‬
‫• رضب املسطحات املبنية للعقار محل التقييم يف تكلفة تنفيذ املرت املربع للوصول إىل تقدير مبديئ لتكلفة اإلحالل‪.‬‬
‫• عند الحاجة يتم عمل تسويات خاصة بالتكاليف مقابل وجود عنارص إنشائية وتحسينات ال تتضمنها وحدة القياس‬
‫التي تم االستناد عليها يف تقدير تكلفة املرت املربع‪.‬‬

‫ثالثاً‪ :‬تقدير اإلهالك‬

‫يقصــد باإلهــاك النقــص التدريجــي يف قيمــة األصــل الثابــت ويكــون إمــا بســبب التدهــور املــادي للمبنــى نتيجــة عمــره‬
‫ـادي‬
‫والظــروف املحيطــة وزيــادة تكاليــف الصيانــة املســتقبلية‪ ،‬أو بســبب التقــادم مبختلــف أنواعــه وقــد يكــون التقــادم مـ ّ‬
‫نتيجــة لعمــر املبنــى وقلــة أعــال الصيانــة‪ ،‬أو وظيفــي بســبب تصميمــه الــذي ال يتوافــق مــع املتطلبــات الحاليــة أو بســبب‬
‫التقــدم التقنــي يف املبــاين األخــرى وقــد يكــون التقــادم اقتصــادي ناشــئ عــن تأثــر األوضــاع الخارجيــة املتغــرة لالقتصــاد الــكيل‬
‫أو الجــزيئ عــى العقــار‪.‬‬

‫وهناك أكرث من طريقة لتقدير اإلهالك وهي كالتايل‪:‬‬

‫• طريقــة العمــر املمتــد‪ :‬باالعتــاد عــى نظريــة الحيــاة املمتــدة (‪ ،)Extended Life Theory‬وتعتــر هــذه الطريقــة‬
‫أكــر موضوعيــة يف تحديــد معــدل اإلهــاك‪ ،‬وميكــن تلخيصهــا يف أربعــة خطــوات رئيســية كالتــايل‪:‬‬
‫تحديد العمر االفرتايض للمبنى من خالل جداول األعامر وفقاً لنوع املبنى وفئته‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫تحديد العمر املتبقي الستمرارية املبنى من خالل املعاينة املادية لخبري التقييم وباالعتامد عىل‬ ‫‪o‬‬
‫حالة املبنى يف تاريخ التقييم مع مراعاة التقادم الوظيفي واالقتصادي‪.‬‬
‫تحديد العمر الفعال من خالل املعادلة التالية‪:‬‬ ‫‪o‬‬
‫العمر الفعال = العمر االفرتايض – العمر املتبقي‬
‫يتم تحديد معدل اإلهالك بقسمة العمر الفعال ‪ /‬العمر االفرتايض‬ ‫‪o‬‬
‫• طريقــة القســط املتناقــص‪ :‬وتفــرض هــذه الطريقــة تناقــص معــدل إهــاك املبنــى مــع مــرور الوقــت‪ ،‬وتعتمــد‬
‫يف تحديــد معــدل اإلهــاك عــى القيمــة املتبقيــة مــن املبنــى كل عــام‪ ،‬وميكــن توضيــح ذلــك مــن خــال املثــال التــايل‬
‫بافــراض أن معــدل اإلهــاك الســنوي ‪:%5‬‬

‫قسط اإلهالك‬ ‫معادلة قسط اإلهالك‬ ‫القيمة‬ ‫معدل‬ ‫عمر املبنى عند‬
‫معدل اإلهالك السنوي × قيمة املبنى‬ ‫املتبقية من‬ ‫اإلهالك‬ ‫تاريخ التقييم‬
‫املتبقية‬ ‫املبنى‬ ‫السنوي‬
‫‪%5.00‬‬ ‫‪%100 × %5‬‬ ‫‪%100.00‬‬ ‫‪%5.00‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪%4.75‬‬ ‫‪%95 × %5‬‬ ‫‪%95.00‬‬ ‫‪%5.00‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪%4.51‬‬ ‫‪%90.25 × %5‬‬ ‫‪%90.25‬‬ ‫‪%5.00‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪%4.29‬‬ ‫‪%85.74 × %5‬‬ ‫‪%85.74‬‬ ‫‪%5.00‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪13‬‬
‫• طريقــة القســط الثابــت‪ :‬وتعتــر مــن أبســط الطــرق وتســتخدم فقــط لألغ ـراض املحاســبية ولكنهــا ال تعكــس‬
‫القيمــة الحقيقيــة للمبــاين وال ينصــح باســتخدامها‪ ،‬وتعتمــد عــى قســمة عمــر املبنــى عنــد تاريــخ التقييــم عــى العمــر‬
‫االفــرايض‪.‬‬

‫مــن خــال معــدل اإلهــاك الناتــج عــن أحــد الطــرق أعــاه يتــم تقديــر قيمــة املبنــى الحاليــة بــرب املعــدل يف‬
‫تكلفةاإلحالللتحديــد قيمــة الخصــم مقابــل أوجــه القصــور والتقــادم يف املبنــى‪.‬‬
‫وميكــن تحديــد املعــادالت الرياضيــة لتطبيــق أســلوب التكلفــة يف املبــاين الجديــدة والقدميــة لتحديــد القيمــة الســوقية للعقــار‬
‫مــن خــال الجــدول التــايل‪:‬‬

‫املعادالت الرياضية لتطبيق طريقة التكلفة‬

‫املباين القدمية‬ ‫املباين الجديدة‬ ‫التسلسل‬

‫• تقدير قيمة األرض بأسلوب السوق‬ ‫• تقدير قيمة األرض بأسلوب السوق‬ ‫‪)1‬‬
‫• تقدير تكلفة اإلحالل وتؤخذ بعني االعتبار‬ ‫• تقدير قيمة املبنى وتؤخذ بعني االعتبار يف تاريخ التقييم‬ ‫‪)2‬‬
‫يف تاريخ التقييم وتشمل جميع التكاليف*‬ ‫وتشمل جميع التكاليف*‬
‫• يتم تقدير تكلفة اإلحالل وفق املعادلة‬ ‫• يتم تقدير قيمة البناء وفق املعادلة التالية‪:‬‬
‫التالية‪:‬‬ ‫املسطحات املبنية × تكلفة تنفيذ املرت املربع‬ ‫‪)3‬‬
‫املسطحات املبنية × تكلفة تنفيذ املرت املربع‬

‫• تحديد معدل اإلهالك وفق الطرق أعاله‬ ‫‪)4‬‬

‫• تحديد قيمة اإلهالك (الخصم مقابل أوجه‬

‫ال يوجد إهالك‬
‫القصور والتقادم) من خالل املعادلة التالية‪:‬‬
‫معدل اإلهالك × تكلفة اإلحالل‬
‫• تقدير قيمة العقار من خالل املعادلة‬ ‫• تقدير قيمة العقار من خالل املعادلة التالية‪:‬‬ ‫‪)5‬‬
‫التالية‪:‬‬ ‫قيمة األرض ‪ +‬قيمة املبنى‬
‫قيمة األرض ‪ +‬تكلفة اإلحالل ‪ -‬اإلهالك‬

‫*يقصد بجميع التكاليف‪ :‬تكاليف التنفيذ ‪ +‬تكاليف األتعاب املهنية واإلدارة وأرباح املقاول‪.‬‬

‫‪14‬‬
 ‫التحفظات والتنويهات العامة‬ ‫‪-2‬‬
‫جــاء هــذا الدليــل كوســيلة مســاندة للمقيــم يف تطبيــق أســلوب التكلفــة حيــث يقــدم مــؤرش ألســعار اإلنشــاءات للمبــاين‬
‫والتحســينات وامللحقــات إضافــة إىل األعــار ومعــدالت اإلهــاك‪ ،‬وعليــه جــاءت التحفظــات والتنويهــات مبــا يــي‪:‬‬
‫• يعترب هذا الدليل وسيلة مساندة للمقيم‪ ،‬حيث أن األسعار واألعامر التقديرية أو الوحدات املعيارية‬
‫واملواصفــات القياســية التــي تضمنهــا الدليــل ال تعنــي الحتميــة املطلقــة‪ ،‬بــل تــم إدراجهــا ألغـراض اسرتشــاديه وال‬
‫يعنــي اســتخدامها كليـاً أو جزئيـاً إعفــاء املقيــم مــن أي مطالبــات أو تبعــات قانونيــة‪.‬‬
‫• يكون الرأي النهايئ للقيمة (قيمة العقار) لغرض نزع امللكية قرار املقيم وحده‪ ،‬ويتم بنا ًء عىل املعاينة‬
‫املاديــة للعقــار واملنطقــة املحيطــة بــه ومراعــاة الخصائــص املكانيــة والطبوغرافيــة التــي قــد تؤثــر عــى القيمــة‬
‫ومراجعــة املســتندات وااللتزامــات الخاصــة بــه وإج ـراء كل مــا يلــزم مــن بحــوث وتحليــات‪.‬‬
‫• تم بناء الدليل عىل أسلوب التكلفة‪ ،‬ويستخدم هذا األسلوب عندما يتعذر استخدام أي من األساليب‬
‫األخــرى أو لتعزيــز نتيجــة التقييــم التــي تــم الوصــول إليهــا باســتخدام أحــد األســاليب األخــرى‪ .‬ويعتــر اســتخدامه‬
‫مقبــوالً عنــد تقييــم فئــات محــددة مــن األصــول مثــل املبــاين العامــة والعقــارات املتخصصــة التــي ليــس لهــا ســوق‬
‫وغــر متداولــة أو العقــارات يف األســواق غــر النشــطة أو التــي ال تحقــق أربــاح أو العقــارات التــي ال تتوفــر لهــا‬
‫أدلــة وشــواهد ســوقية قابلــة للمقارنــة‪.‬‬
‫• يجب تحديد نوع املبنى وتصنيفه وفئته بشكل دقيق الرتباط ذلك بتقدير األسعار واألعامر علامً أنه قد‬
‫تحتمــل بعــض املبــاين أن تكــون تحــت فئتــن نتيجــة تبايــن تشــطيباتها الخارجيــة والداخليــة وعنارصهــا اإلنشــائية‬
‫األمــر الــذي يتطلــب عمــل التســويات الالزمــة لذلــك‪.‬‬
‫• األسعار التقديرية لعنارص التكلفة التي تضمنها الدليل تشمل كامل األتعاب اإلستشارية واإلدارية وأرباح املقاول‬
‫كام بنيت وفق أسعار مؤسسات ورشكات املقاوالت النظامية التي يتوفر لديها كادر فني متخصص‪.‬‬
‫• وحدات القياس املذكورة يف الدليل تم اختيارها بنا ًء عىل العرف السائد الستخدامها يف السوق املحيل وعىل‬
‫املقيم األخذ يف االعتبار تحويل أي وحدات أخرى لتكون متوافقة مع الوحدات املستخدمة‪.‬‬
‫• من املتعارف عليه أنه يتم تحديد عمر املبنى عند تاريخ التقييم من خالل تاريخ اطالق التيار الكهربايئ‬
‫فــإن مل يتوفــر يتــم الرجــوع إىل شــهادة إمتــام البنــاء‪ ،‬أو مــن خــال تاريــخ انتهــاء إنشــاءه بالرجــوع إىل تاريــخ إصدار‬
‫رخصــة البنــاء وخصــم املــدة الالزمــة للتنفيــذ وفق ـاً للمشــاريع املشــابهة مــع مراعــاة رخــص التجديــد والرتميــم‬
‫الالحقــة للمبنــى‪.‬‬
‫• ينبغي تحديد معدالت اإلهالك بطريقة العمر املمتد وإن مل يكن فبطريقة القسط املتناقص‪ ،‬وتجنب‬
‫استخدام طريقة القسط الثابت‪.‬‬
‫• يحدد العمر املتبقي للمبنى من خالل املعاينة املادية للعقار وحالة املبنى عند تاريخ التقييم مع مراعاة‬
‫التدهور املادي والتقادم الوظيفي واالقتصادي‪ ،‬ويعتمد تحديده عىل رأي املقيم‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫استخدام الدليل‬ ‫‪-3‬‬

‫يعتمــد اســتخدام الدليــل عــى األخــذ بعــن االعتبــار التحفظــات والتنويهــات العامــة واتبــاع االرشــادات وفــق الخطــوات‬
‫املحــددة‪ ،‬كــا يجــب عــى املقيــم قبــل اســتخدام جــداول التطبيــق االطــاع عــى املالحــق التفصيليــة للوصــول إىل نتيجــة أكــر‬
‫دقــة وموضوعيــة‪.‬‬

‫‪ 1-3‬إرشادات استخدام الدليل‪:‬‬

‫ميثــل الدليــل وحــدة متكاملــة ومرتابطــة ال ميكــن اســتخدام جــزء منــه دون االطــاع عــى األجـزاء األخــرى واألخــذ بهــا‪ ،‬وينبغــي‬
‫أن يكــون ملســتخدم الدليــل الدرايــة الكاملــة بطريقــة التكلفــة وكيفيــة تطبيقهــا إضاف ـ ًة إىل تحديــد املدخــات واملعلومــات‬
‫األساســية املرتبطــة بالتقييــم والســتخدام الدليــل بكفــاءة وفعاليــة يجــب إتبــاع الخطــوات التاليــة‪:‬‬
‫‪ )1‬تحديد نوع املبنى وفقاً لتصنيفات املباين التفصيلية‪.‬‬
‫‪ )2‬تحديد املسطحات املبنية للمبنى من خالل رخصة البناء واملساقط األفقية واملعينة املادية‪.‬‬
‫‪ )3‬تقدير تكلفة اإلحالل من خالل مؤرشات أسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات وامللحقات‪.‬‬
‫‪ )4‬تحديد عمر املبنى عند تاريخ التقييم باالعتامد عىل أحد املصادر التالية‪:‬‬
‫تاريخ إطالق التيار الكهربايئ‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫تاريخ شهادة إمتام البناء‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫تاريخ إصدار رخصة البناء‪ ،‬مع مراعاة خصم املدة الكافية لعملية التنفيذ‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫‪ )5‬تحديد العمر االفرتايض للمبنى من خالل جداول األعامر الخاصة بتصنيفات املباين التفصيلية‪.‬‬
‫‪ )6‬تقدير معدل اإلهالك باالعتامد عىل العمر الفعال استنادا ً لنظرية العمر املمتد‪.‬‬

‫‪2-3‬جداول التطبيق‪:‬‬
‫تــم إعــداد جــداول التطبيــق باالعتــاد عــى تطبيــق طريــق التكلفــة وارشــادات اســتخدام الدليــل والخطــوات الالزمــة لذلــك‪،‬‬
‫وتشــمل الجــداول مــا يــي‪:‬‬
‫• تصنيف املباين والتحسينات وامللحقات والغراس‬
‫• أسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات وامللحقات‬
‫• أسعار الغراس‬
‫• أعامر املباين‬
‫• معدالت اإلهالك‬

‫وفيام ييل إيضاح لجداول التطبيق‬

‫‪16‬‬
 ‫تصنيف املباين والتحسينات وامللحقات والغراس‬ ‫‪1-2-3‬‬
‫أوالً‪ :‬تصنيف املباين والتحسينات‪:‬‬
‫تصنــف املبــاين والتحســينات بشــكل عــام حســب االســتعامل مبــا يتوافــق مــع األنظمــة والترشيعــات والبيئــة العمرانيــة املحليــة‬
‫واســتعامالت األرايض الســائدة ضمــن املخططــات الهيكليــة للمناطــق الحرضيــة واملــدن‪ ،‬وينــدرج تحــت التصنيــف العــام‬
‫تصنيــف تفصيــي مــوزع إىل مجموعــة فئــات ومســتويات (بغــرض التقييــم وتقديــر تكلفــة اإلحــال) وفــق عــدة معايــر‬
‫تختلــف باختــاف نــوع املبنــى واســتعاملته وهــي كالتــايل‪:‬‬

‫• طبيعة اإلشغال‬ ‫• املساحة‬

‫• التشطيبات الخارجية‬ ‫• نوعية الهيكل اإلنشايئ‬
‫• التشطيبات الداخلية‬ ‫• الخدمات املتوفرة يف املبنى‬
‫• أنظمة التربيد والتسخني والتدفئة‬ ‫• األنظمة الكهروميكانيكية‬

‫وميكن عرض تصنيف املباين والتحسينات من خالل الجدول التايل‪:‬‬

‫جدول تصنيف املباين والتحسينات‬

‫الفئة ‪ /‬التحسينات‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام حسب‬

‫االستعامل‬
‫القصور‬
‫‪Class A‬‬
‫‪Class B‬‬ ‫املجمعات السكنية‬
‫‪Class C‬‬
‫‪Class A‬‬
‫‪Class B‬‬ ‫الفيالت السكنية‬
‫‪Class C‬‬
‫‪Class A‬‬ ‫سكني‬
‫‪Class B‬‬ ‫العامئر السكنية (أقل من ‪ 12‬طابق)‬
‫‪Class C‬‬
‫ذو أعمدة مسلحة ومبني من الطوب أو البلك‬
‫مبني من الطوب أو البلك دون أساس مسلح‬ ‫البيوت الشعبية‬
‫مبني من الطني‬
‫مساكن العامل‬
‫‪Class A‬‬
‫‪Class B‬‬ ‫مباين إدارية (أقل من ‪ 12‬طابق)‬ ‫إداري‬
‫‪Class C‬‬

‫‪17‬‬
 ‫الفئة ‪ /‬التحسينات‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام حسب‬
‫االستعامل‬
‫مجمعات أكشاك وبسطات‬
‫مراكز تجارية مفتوحة‬ ‫مجمعات ومراكز تجارية‬
‫مراكز تجارية مغلقة‬
‫املطاعم املتخصصة‬
‫مراكز التسوق‬
‫األسواق املركزية‬ ‫خدمات تجارية متنوعة‬ ‫تجاري‬
‫املصارف والبنوك‬
‫صاالت عرض السيارات‬
‫مراكز خدمة السيارات‬
‫‪ 5‬نجوم‬
‫‪ 4‬نجوم‬
‫‪ 3‬نجوم‬ ‫املنشآت الفندقية‬
‫نجمتني‬
‫نجمة واحدة‬
‫درجة أوىل‬ ‫الضيافة والخدمات‬
‫درجة ثانية‬ ‫السياحية‬
‫درجة ثالثة‬ ‫الوحدات السكنية املفروشة‬
‫درجة رابعة‬
‫درجة خامسة‬
‫‪Class A‬‬ ‫قاعات األفراح واملناسبات‬
‫‪Class B‬‬
‫‪Class C‬‬
‫االسرتاحات الخاصة‬
‫دور الحضانة ورياض األطفال‬
‫املدارس التعليمية‬ ‫الخدمات التعليمية‬
‫املعاهد ومراكز التعليم‬
‫الجامعات‬
‫املستشفيات‬
‫املستوصفات‬ ‫الخدمات الصحية‬
‫مراكز إعادة التأهيل‬
‫مسجد جامع‬ ‫املساجد‬
‫مسجد محيل‬

‫‪18‬‬
 ‫الفئة ‪ /‬التحسينات‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام حسب‬
‫االستعامل‬
‫املصانع‬
‫املستودعات‬ ‫املنشآت الصناعية‬
‫الثالجات‬
‫الورش‬
‫األندية الرياضية‬
‫صاالت األلعاب الرتفيهية‬ ‫املنشآت الرتفيهية‬
‫الحدائق واملنتزهات‬
‫املالعب املكشوفة‬
‫تجهيز املوقع العام‬
‫منطقة الخدمات املساندة‬ ‫محطات الوقود‬
‫مظلة املحطة‬
‫خزانات الوقود‬
‫أسوار معدنية عادية‬
‫أسوار معدنية مجلفنة‬ ‫األسوار‬
‫أسوار مبنية من البلك‬
‫أسوار خرسانية بقاعدة اسمنتية‬
‫سكن العامل‬ ‫املالحق‬
‫املستودعات‬ ‫املزارع‬
‫اآلبار التقليدية‬ ‫اآلبار‬
‫اآلبار االرتوازية‬
‫الخزانات العلوية‬
‫الخزانات‬
‫الخزانات األرضية‬
‫برك املاء‬
‫العقوم الرتابية‬
‫املدرجات الزراعية‬
‫من ‪ 12‬إىل ‪ 18‬طابق‬ ‫املباين عالية االرتفاع‬
‫من ‪ 19‬إىل ‪ 30‬طابق‬ ‫(أكرث من ‪ 12‬طابق)‬
‫من ‪ 31‬إىل ‪ 60‬طابق‬
‫أكرث من ‪ 60‬طابق‬

‫‪19‬‬
 ‫ثانياً‪ :‬املرافق العامة‬
‫وتشــمل أعــال املخططــات العامــة لــأرايض ومكوناتهــا األساســية مــن متهيــد وســفلتة ورصــف وإنــارة‪ ،‬إضافــة إىل مواقــف‬
‫الســيارات بجميــع أنواعهــا‪ ،‬وميكــن توضيــح ذلــك كــا يــي‪:‬‬

‫جدول تصنيف املرافق العامة‬

‫التصنيف التفصييل ‪ /‬األعامل ‪ /‬الفئة‬ ‫التصنيف العام‬

‫متهيد املوقع‬
‫أعامل السفلتة‬
‫أعامل الرصف‬ ‫أعامل املخططات العامة‬
‫أعمدة اإلنارة‬
‫الحدائق‬
‫أعامل البنية التحتية‬
‫مواقف سطحية‬
‫مواقف متعددة الطوابق‬ ‫مواقف السيارات‬
‫مواقف تحت األرض‬

‫ثالثاً‪ :‬امللحقات‬
‫تشــمل امللحقــات مجموعــة مــن العنــارص واملكونــات اإلنشــائية والتحســينات التــي ميكــن تواجدهــا يف أكــر مــن تصنيــف‬
‫تفصيــي للمبــاين‪ ،‬وميكــن تحديــد أهمهــا كــا يــي‪:‬‬
‫• املسابح‬
‫• مظالت مواقف السيارات‬
‫• نظام إنذار ومكافحة الحريق‬
‫• التكييف املركزي‬

‫‪20‬‬
 ‫أسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات وامللحقات‬ ‫‪2-2-3‬‬
‫ميكن توضيح أسعار اإلنشاءات والتحسينات وامللحقات من خالل التايل‪:‬‬

‫أوالً‪ :‬أسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات‬

‫الحد‬ ‫الحد‬ ‫وحدة القياس‬ ‫وحدة القياس‬ ‫الفئة ‪ /‬التحسينات‬ ‫التصنيف‬ ‫التصنيف‬
‫األعىل‬ ‫األدىن‬ ‫التفصييل‬ ‫العام حسب‬
‫االستعامل‬
‫‪8,500‬‬ ‫‪5,500‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫القصور‬
‫‪5,000‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class A‬‬
‫‪3,500‬‬ ‫‪2,900‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class B‬‬ ‫املجمعات‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class C‬‬ ‫السكنية‬
‫‪4,000‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م ‪ -‬مبني‬
‫‪2‬‬
‫ريال ‪ /‬م ‪ -‬مبني‬
‫‪2‬‬
‫‪Class A‬‬
‫‪2,700‬‬ ‫‪2,200‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class B‬‬ ‫الفيالت السكنية‬
‫‪2,000‬‬ ‫‪1,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class C‬‬
‫‪3,400‬‬ ‫‪2,800‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class A‬‬ ‫العامئر السكنية‬
‫سكني‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class B‬‬ ‫(أقل من ‪ 12‬طابق)‬
‫‪1,900‬‬ ‫‪1,500‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class C‬‬
‫‪1,300‬‬ ‫‪1,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ذو أعمدة مسلحة ومبني‬ ‫البيوت الشعبية‬
‫من الطوب أو البلك‬
‫‪1,000‬‬ ‫‪800‬‬ ‫ريال ‪ /‬م ‪ -‬مبني‬
‫‪2‬‬
‫ريال ‪ /‬م ‪ -‬مبني‬
‫‪2‬‬
‫مبني من الطوب أو البلك‬
‫دون أساس مسلح‬
‫‪500‬‬ ‫‪400‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مبني من الطني‬
‫‪1,500‬‬ ‫‪1,200‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مساكن العامل‬
‫‪3,800‬‬ ‫‪3,100‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class A‬‬ ‫مباين إدارية‬
‫‪3,000‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class B‬‬ ‫(أقل من ‪ 12‬طابق)‬ ‫إداري‬
‫‪2,200‬‬ ‫‪1,800‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫‪Class C‬‬
‫‪1,700‬‬ ‫‪1,400‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مجمعات ومراكز مجمعات أكشاك وبسطات‬
‫‪2,600‬‬ ‫‪1,900‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مراكز تجارية مفتوحة‬ ‫تجارية‬
‫‪5,500‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مراكز تجارية مغلقة‬
‫‪4,600‬‬ ‫‪2,700‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫املطاعم املتخصصة‬ ‫تجاري‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪1,800‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مراكز التسوق‬
‫‪2,900‬‬ ‫‪2,100‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫األسواق املركزية‬ ‫خدمات تجارية‬
‫‪7,500‬‬ ‫‪5,400‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫املصارف والبنوك‬ ‫متنوعة‬
‫‪1,700‬‬ ‫‪1,400‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫صاالت عرض السيارات‬
‫‪1,300‬‬ ‫‪1,100‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مراكز خدمة السيارات‬

‫‪21‬‬
 ‫الحد‬ ‫الحد‬ ‫وحدة القياس‬ ‫الفئة ‪ /‬التحسينات‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام حسب‬
‫األعىل‬ ‫األدىن‬ ‫االستعامل‬
‫‪8,700‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪6,500‬‬ ‫‪ 5‬نجوم‬ ‫املنشآت الفندقية‬
‫‪5,80‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪4,400‬‬ ‫‪ 4‬نجوم‬
‫‪3,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪3,900‬‬ ‫‪ 3‬نجوم‬
‫‪2,400‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪1,800‬‬ ‫نجمتني‬
‫‪2,400‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪1,800‬‬ ‫نجمة واحدة‬ ‫الضيافة والخدمات‬
‫‪5,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪3,700‬‬ ‫درجة أوىل‬ ‫الوحدات السكنية املفروشة‬ ‫السياحية‬
‫‪3,700‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪3,100‬‬ ‫درجة ثانية‬
‫‪2,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪2,100‬‬ ‫درجة ثالثة‬
‫‪2,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪1,600‬‬ ‫درجة رابعة‬
‫‪2,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪1,600‬‬ ‫درجة خامسة‬
‫‪6,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪5,000‬‬ ‫‪Class A‬‬ ‫قاعات األفراح واملناسبات‬
‫‪4,800‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪4,000‬‬ ‫‪Class B‬‬
‫‪3,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪2,900‬‬ ‫‪Class C‬‬
‫‪2,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪1,400‬‬ ‫االسرتاحات الخاصة‬
‫‪2,500‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪2,100‬‬ ‫دور الحضانة ورياض األطفال‬
‫‪3,900‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪2,600‬‬ ‫املدارس التعليمية‬ ‫الخدمات التعليمية‬
‫‪3,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني ‪2,300‬‬ ‫املعاهد ومراكز التعليم‬
‫حسب املكونات‬ ‫الجامعات‬
‫‪8,500‬‬ ‫‪5,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫املستشفيات‬
‫‪3,900‬‬ ‫‪2,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫املستوصفات‬ ‫الخدمات الصحية‬
‫‪4,400‬‬ ‫‪3,200‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مراكز إعادة التأهيل‬
‫‪3,600‬‬ ‫‪2,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مسجد جامع‬
‫املساجد‬
‫‪4,600‬‬ ‫‪3,800‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مسجد محيل‬
‫‪2,000‬‬ ‫‪1,500‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫املصانع‬
‫‪1,000‬‬ ‫‪800‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫املستودعات‬ ‫املنشآت الصناعية‬
‫‪2,000‬‬ ‫‪1,500‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫الثالجات‬
‫‪1,000‬‬ ‫‪800‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫الورش‬
‫‪3,500‬‬ ‫‪2,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫األندية الرياضية‬
‫‪2,000‬‬ ‫‪1,600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫صاالت األلعاب الرتفيهية‬ ‫املنشآت الرتفيهية‬
‫‪190‬‬ ‫‪150‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض‬ ‫الحدائق واملنتزهات‬
‫‪100‬‬ ‫‪85‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض‬ ‫املالعب املكشوفة‬
‫‪80‬‬ ‫‪60‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض‬ ‫تجهيز املوقع العام‬
‫‪1,500‬‬ ‫‪1,200‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫منطقة الخدمات املساندة‬ ‫محطات الوقود‬
‫‪800‬‬ ‫‪600‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مظلة املحطة‬
‫‪1,200‬‬ ‫‪1,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫خزانات الوقود‬

‫‪22‬‬
 ‫الحد‬ ‫الحد‬ ‫وحدة القياس‬ ‫وحدة القياس‬ ‫الفئة ‪ /‬التحسينات‬ ‫التصنيف‬ ‫التصنيف‬
‫األعىل‬ ‫األدىن‬ ‫التفصييل‬ ‫العام حسب‬
‫االستعامل‬
‫‪60‬‬ ‫‪45‬‬ ‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬ ‫أسوار معدنية عادية‬ ‫األسوار‬
‫‪85‬‬ ‫‪65‬‬ ‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬ ‫أسوار معدنية مجلفنة‬
‫‪165‬‬ ‫‪135‬‬ ‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬ ‫أسوار مبنية من البلك‬
‫‪400‬‬ ‫‪300‬‬ ‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬ ‫أسوار خرسانية بقاعدة اسمنتية‬
‫‪900‬‬ ‫‪700‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫سكن العامل‬ ‫املالحق‬
‫‪750‬‬ ‫‪550‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫املستودعات‬
‫املزارع‬
‫‪500‬‬ ‫‪300‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪3‬‬ ‫اآلبار التقليدية‬ ‫اآلبار‬
‫‪400‬‬ ‫‪300‬‬ ‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬ ‫اآلبار االرتوازية‬
‫‪350‬‬ ‫‪250‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪3‬‬ ‫الخزانات العلوية‬ ‫الخزانات‬
‫‪550‬‬ ‫‪400‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪3‬‬ ‫الخزانات األرضية‬
‫‪250‬‬ ‫‪200‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪3‬‬ ‫برك املاء‬
‫‪60‬‬ ‫‪45‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫العقوم الرتابية‬
‫‪200‬‬ ‫‪160‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫املدرجات الزراعية‬

‫تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫تشمل األسعار أعاله جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ال تشمل األسعار أعاله األصول املنقولة وتكاليف التمويل‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫املباين عالية االرتفاع (أكرث من ‪ 12‬طابق)‪:‬‬ ‫•‬

‫تتأثــر تكلفــة إنشــاء املبــاين عاليــة االرتفــاع طرديـاً بزيــادة تكاليــف أعــال مــا تحــت األرض (‪ )substructure‬وأعــال البنــاء‬
‫والهيــكل الخرســاين وتعــرف هــذه األعــال باســم (أعــال العظــم)‪ ،‬وتشــكل هــذه األعــال مــا نســبته مــن ‪ %30‬إىل ‪ %35‬مــن‬
‫التكاليــف االنشــائية حســب نــوع املبنــى وطبيعتــه‪.‬‬

‫وعليه ميكن زيادة التكاليف أعاله (أعامل العظم) مبعامل ثابت حسب ارتفاع املبنى كالتايل‪:‬‬

‫عدد الطوابق‬ ‫معامل الزيادة يف تكلفة أعامل العظم‬

‫‪1.50– 1.30‬‬ ‫من ‪ 18 – 12‬طابق‬

‫‪2.00 – 1.60‬‬ ‫من ‪ 30 – 19‬طابق‬
‫‪3.00 – 2.20‬‬ ‫من ‪ 30‬طابق إىل ‪ 60‬طابق‬

‫يؤخذ باملباين حتى ارتفاع ‪ 12‬طابق كأساس تكلفة لتطبيق املعامالت بالجدول أعاله‬ ‫‪-‬‬
‫تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تشمل األسعار أعاله جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ال تشمل األسعار أعاله األصول املنقولة وتكاليف التمويل‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪23‬‬
 ‫مثال توضيحي‪:‬‬
‫بافـراض أن تكلفــة اإلنشــاءات ملبنــى إداري فئــة ‪ B‬وفــق جــداول أســعار اإلنشــاءات للمبــاين والتحســينات ‪ 3,000‬ريــال ‪ /‬م‪2‬‬
‫وحيــث أن أعــال العظــم متثــل ‪ %35‬مــن إجــايل تكلفــة اإلنشــاءات‪ ،‬فــإن تكلفــة أعــال العظــم ســتكون بقيمــة ‪ 1,050‬ريــال‬
‫واملتبقــي لألعــال األخــرى ‪ 1,950‬ريــال ‪ /‬م‪.2‬‬

‫‪ 1,950 = )%35 -1( × 3,000‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬

‫وعليه ميكن قياس تكلفة اإلنشاءات حسب تغري عدد األدوار كالتايل‪:‬‬
‫تكلفة املرت املربع‬ ‫تكلفة العظم‬ ‫معامل الزيادة‬ ‫عدد األدوار‬ ‫تكلفة العظم‬
‫العظم ‪ +‬األعامل األخرى‬ ‫ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫‪ 3,525‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫‪1,575‬‬ ‫‪1.50‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪1,050‬‬
‫‪ 4,050‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫‪2,100‬‬ ‫‪2.00‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪1,050‬‬
‫‪ 4,785‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫‪2,835‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪1,050‬‬
‫ثانياً‪ :‬أسعار اإلنشاءات للمرافق العامة‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫وحدة القياس‬ ‫التصنيف التفصييل ‪ /‬األعامل ‪/‬‬ ‫التصنيف العام‬
‫الفئة‬
‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض خام‬ ‫متهيد املوقع‬
‫‪45‬‬ ‫‪35‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض خام‬ ‫أعامل السفلتة‬
‫‪10‬‬ ‫‪8‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض خام‬ ‫أعامل الرصف‬ ‫أعامل املخططات‬
‫‪12‬‬ ‫‪10‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض خام‬ ‫أعمدة اإلنارة‬ ‫العامة‬
‫‪10‬‬ ‫‪8‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض خام‬ ‫الحدائق‬
‫‪150‬‬ ‫‪120‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض خام‬ ‫أعامل البنية التحتية‬
‫‪80‬‬ ‫‪60‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬أرض‬ ‫مواقف سطحية‬
‫‪2,300‬‬ ‫‪1,900‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مواقف متعددة الطوابق‬ ‫مواقف السيارات‬
‫‪2,600‬‬ ‫‪2,200‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪ - 2‬مبني‬ ‫مواقف تحت األرض‬
‫تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تشمل األسعار أعاله جميع تكاليف اإلنشاءات واملعدات امللحقة بها‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ال تشمل األسعار أعاله األصول املنقولة وتكاليف التمويل‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ثالثاً ‪ :‬أسعار اإلنشاءات للملحقات‬
‫الحداألعىل‬ ‫الحداألدىن‬ ‫وحدةالقياس‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪ /‬األعامل ‪ /‬الفئة‬
‫‪1,400‬‬ ‫‪1,000‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪3‬‬ ‫املسابح‬
‫‪150‬‬ ‫‪100‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫مظالت مواقف السيارات‬ ‫املالحق‬
‫‪165‬‬ ‫‪135‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫نظام إنذار ومكافحة الحريق‬
‫‪150‬‬ ‫‪120‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫التكييف املركزي‬
‫‪24‬‬
 ‫أسعار الغراس‬ ‫‪3-2-3‬‬
‫• النخيــل‪ :‬مــن عمــر ‪ 8‬ســنوات إىل ‪ 15‬ســنة يكــون إنتاجهــا اقتصــادي تحســب قيمتهــا كــا يف الجــدول حســب نوعهــا ثــم‬
‫يقــل إنتاجهــا بنســبة ‪ %10‬وبالتــايل تقــل القيمــة بنســبة ‪ %10‬عــن كل ســنة حتــى يصبــح إنتاجهــا غــر اقتصــادي واســتهالكها‬
‫مــن الخدمــات أكــر مــن دخلهــا عنــد عمــر ‪ 25-20‬ســنة‪.‬‬
‫‪ 8‬سنوات إىل‬ ‫‪ 7‬سنوات‬ ‫‪ 6‬سنوات‬ ‫‪ 3‬سنوات ‪ 4‬سنوات ‪ 5‬سنوات‬ ‫‪ 2‬سنة‬ ‫سنة‬ ‫النوع‬
‫‪25 -20‬سنة‬
‫‪ 2,500‬ريال‬ ‫‪ 950‬ريال ‪ 1,200‬ريال‬ ‫‪ 850‬ريال‬ ‫‪ 750‬ريال‬ ‫‪650‬ريال‬ ‫‪350‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫برحي‬
‫‪ 2,500‬ريال‬ ‫‪ 1,000‬ريال ‪ 1,200‬ريال‬ ‫‪ 850‬ريال‬ ‫‪ 650‬ريال‬ ‫‪ 500‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫برين‬
‫‪ 900‬ريال‬ ‫‪ 650‬ريال ‪ 700‬ريال‬ ‫‪ 600‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫الخرض‬
‫‪ 900‬ريال‬ ‫‪ 600‬ريال ‪ 700‬ريال‬ ‫‪ 500‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 300‬ريال‬ ‫‪ 200‬ريال‬ ‫الصفاوي‬
‫‪ 750‬ريال‬ ‫‪ 500‬ريال ‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 300‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫الصقعي‬
‫‪ 850‬ريال‬ ‫‪ 600‬ريال ‪ 650‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 350‬ريال‬ ‫‪ 300‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫العنربية‬
‫‪ 1,000‬ريال‬ ‫‪ 750‬ريال ‪ 850‬ريال‬ ‫‪ 650‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 350‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫خالص‬
‫‪ 650‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال ‪ 500‬ريال‬ ‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 350‬ريال‬ ‫‪ 300‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫رزيز‬
‫‪ 1,200‬ريال‬ ‫‪ 750‬ريال ‪ 850‬ريال‬ ‫‪ 650‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 370‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫سكري‬
‫‪ 850‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال ‪ 750‬ريال‬ ‫‪ 500‬ريال‬ ‫‪ 490‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 340‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫روثانا‬
‫‪ 800‬ريال‬ ‫‪ 600‬ريال ‪ 700‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 350‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫مكتومي‬
‫‪ 900‬ريال‬ ‫‪750‬ريال‬ ‫‪ 650‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 300‬ريال‬ ‫‪ 200‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫سلج‬
‫‪ 1,000‬ريال‬ ‫‪ 650‬ريال ‪ 800‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 480‬ريال‬ ‫‪ 420‬ريال‬ ‫‪ 370‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫نبوت سيف‬
‫‪ 3.500‬ريال‬ ‫‪ 1,000‬ريال ‪ 1,200‬ريال‬ ‫‪ 900‬ريال‬ ‫‪ 800‬ريال‬ ‫‪ 700‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 350‬ريال‬ ‫عجوة املدينة‬
‫‪ 2.300‬ريال‬ ‫‪ 650‬ريال ‪ 950‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 350‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫مربوم‬
‫‪ 900‬ريال‬ ‫‪ 700‬ريال ‪ 850‬ريال‬ ‫‪ 550‬ريال‬ ‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 350‬ريال‬ ‫‪ 300‬ريال‬ ‫‪ 200‬ريال‬ ‫شلبي‬

‫• أشجار الفاكهة‪ :‬ويتم االعتامد يف تقدير أسعارها عىل طول الشجرة‪ ،‬وميكن توضيح ذلك كالتايل‪:‬‬

‫أكرث من ‪ 3‬م‬ ‫‪3‬م‬ ‫‪2‬م‬ ‫‪ 1.50‬م‬ ‫حتى ‪ 1‬م‬ ‫النوع‬

‫‪ 1.250‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫‪ 50‬ريال‬ ‫‪ 30‬ريال‬ ‫الحمضيات‬
‫‪ 1.250‬ريال‬ ‫‪ 500‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 50‬ريال‬ ‫‪ 30‬ريال‬ ‫الجوافة‬
‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫‪ 100‬ريال‬ ‫‪ 70‬ريال‬ ‫‪ 30‬ريال‬ ‫التني الرتيك‬
‫‪ 400‬ريال‬ ‫‪ 120‬ريال‬ ‫‪ 100‬ريال‬ ‫‪ 70‬ريال‬ ‫‪ 60‬ريال‬ ‫مانجو‬
‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 100‬ريال‬ ‫‪ 75‬ريال‬ ‫‪ 60‬ريال‬ ‫‪ 20‬ريال‬ ‫بابايا‬
‫‪ 650‬ريال‬ ‫‪ 350‬ريال‬ ‫‪ 250‬ريال‬ ‫‪ 70‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫سدر باكستاين‬
‫‪ 450‬ريال‬ ‫‪ 150‬ريال‬ ‫‪ 120‬ريال‬ ‫‪ 100‬ريال‬ ‫‪ 70‬ريال‬ ‫قشطة‬
‫• مصدات الرياح‪ :‬يعتمد تقييم مصدات الرياح عىل طول األشجار من ‪ 40‬ريال إىل ‪ 50‬ريال للشجرة الواحدة‪.‬‬
‫• مالحظة‪ :‬األسعار أعاله ال تشمل قيمة املحصول الزراعي‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫أعامر املباين‬ ‫‪4-2-3‬‬
‫يعتمد تحديد العمر اإلفرتايض للمبنى عىل مجموعة من العوامل أهمها‪:‬‬
‫• طبيعة اإلشغال ونوعيته‪.‬‬ ‫• نوع املبنى واستعامله‪.‬‬
‫• مستوى التشطيبات الداخلية والخارجية‪.‬‬ ‫• نوعية الهيكل اإلنشايئ‪.‬‬
‫• التقادم الوظيفي واالقتصادي‪ • .‬التقادم الوظيفي واالقتصادي‪.‬‬
‫يعتمد تحديد العمر االفرتايض للمبنى عىل مجموعة من العوامل أهمها ما ييل‪:‬‬
‫وميكن توضيح أعامر املباين االفرتاضية من خالل الجدول التايل‪:‬‬

‫جدول أعامر املباين‬

‫العمر االفرتايض‬ ‫الفئة ‪ /‬التحسينات‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام حسب االستعامل‬
‫‪45‬‬ ‫فئة واحدة‬ ‫القصور‬
‫‪45‬‬ ‫‪Class A‬‬
‫‪40‬‬ ‫‪Class B‬‬ ‫املجمعات السكنية‬
‫‪35‬‬ ‫‪Class C‬‬
‫‪45‬‬ ‫‪Class A‬‬
‫‪40‬‬ ‫‪Class B‬‬ ‫الفيالت السكنية‬ ‫سكني‬
‫‪35‬‬ ‫‪Class C‬‬
‫‪45‬‬ ‫‪Class A‬‬
‫‪40‬‬ ‫‪Class B‬‬ ‫العامئر السكنية‬
‫‪35‬‬ ‫‪Class C‬‬ ‫(أقل من ‪ 12‬طابق)‬
‫‪25‬‬ ‫فئة واحدة‬ ‫البيوت الشعبية‬
‫‪25‬‬ ‫فئة واحدة‬ ‫مساكن العامل‬
‫‪45‬‬ ‫‪Class A‬‬
‫‪35‬‬ ‫‪Class B‬‬ ‫مباين إدارية‬ ‫إداري‬
‫‪30‬‬ ‫‪Class C‬‬ ‫(أقل من ‪ 12‬طابق)‬
‫‪20‬‬ ‫مجمعات أكشاك وبسطات‬
‫‪25‬‬ ‫مراكز تجارية مفتوحة‬ ‫مجمعات ومراكز تجارية‬ ‫تجاري‬
‫‪35‬‬ ‫مراكز تجارية مغلقة‬

‫‪26‬‬
‫العمر االفرتايض‬ ‫الفئة ‪ /‬التحسينات‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام حسب االستعامل‬
‫‪30‬‬ ‫املطاعم املتخصصة‬
‫‪25‬‬ ‫مراكز التسوق‬
‫‪25‬‬ ‫األسواق املركزية‬ ‫خدمات تجارية متنوعة‬ ‫تجاري‬
‫‪25‬‬ ‫املصارف والبنوك‬
‫‪20‬‬ ‫صاالت عرض السيارات‬
‫‪20‬‬ ‫مراكز خدمة السيارات‬
‫‪50‬‬ ‫‪ 5‬نجوم‬
‫‪50‬‬ ‫‪ 4‬نجوم‬
‫‪45‬‬ ‫‪ 3‬نجوم‬ ‫املنشآت الفندقية‬
‫‪40‬‬ ‫نجمتني‬
‫‪40‬‬ ‫نجمة واحدة‬
‫‪45‬‬ ‫درجة أوىل‬ ‫الضيافة والخدمات السياحية‬
‫‪45‬‬ ‫درجة ثانية‬
‫‪40‬‬ ‫درجة ثالثة‬ ‫الوحدات السكنية املفروشة‬
‫‪35‬‬ ‫درجة رابعة‬
‫‪35‬‬ ‫درجة خامسة‬
‫‪45‬‬ ‫‪Class A‬‬
‫‪40‬‬ ‫‪Class B‬‬ ‫قاعات األفراح واملناسبات‬
‫‪35‬‬ ‫‪Class C‬‬
‫‪30‬‬ ‫االسرتاحات الخاصة‬
‫‪45‬‬ ‫دور الحضانة ورياض األطفال‬
‫‪45‬‬ ‫املدارس التعليمية‬ ‫الخدمات التعليمية‬
‫‪35‬‬ ‫املعاهد ومراكز التعليم‬
‫‪70‬‬ ‫الجامعات‬
‫‪45‬‬ ‫املستشفيات‬
‫الخدمات الصحية‬
‫‪40‬‬ ‫املستوصفات‬
‫‪40‬‬ ‫مراكز إعادة التأهيل‬
‫‪60‬‬ ‫مسجد جامع‬ ‫املساجد‬
‫‪50‬‬ ‫مسجد محيل‬
‫‪30‬‬ ‫املصانع‬
‫‪25‬‬ ‫املستودعات‬ ‫املنشآت الصناعية‬
‫‪25‬‬ ‫الثالجات‬
‫‪20‬‬ ‫الورش‬
‫‪30‬‬ ‫األندية الرياضية‬
‫املنشآت الرتفيهية‬
‫‪30‬‬ ‫صاالت األلعاب الرتفيهية‬
‫‪70‬‬ ‫املباين عالية االرتفاع (أكرث من ‪ 12‬طابق)‬

‫‪27‬‬
 ‫معدالت اإلهالك– طريقة القسط املتناقص‬ ‫‪5-2-3‬‬
‫باالعتــاد عــى العمــر االف ـرايض للمبــاين تــم تقديــر معــدل اإلهــاك الرتاكمــي لــكل عــام‪ ،‬وميكــن توضيــح ذلــك مــن خــال‬
‫الجــدول التــايل‪:‬‬

‫العمر السائد‬ ‫العمر‬

‫عند‬
‫‪70‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪20‬‬ ‫التقييم‬
‫‪%1.43‬‬ ‫‪%1.54‬‬ ‫‪%1.67‬‬ ‫‪%1.82‬‬ ‫‪%2.00‬‬ ‫‪%2.22‬‬ ‫‪%2.50‬‬ ‫‪%2.86‬‬ ‫‪%3.33‬‬ ‫‪%4.00‬‬ ‫‪%5.00‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪%2.84‬‬ ‫‪%3.05‬‬ ‫‪%3.31‬‬ ‫‪%3.60‬‬ ‫‪%3.96‬‬ ‫‪%4.40‬‬ ‫‪%4.94‬‬ ‫‪%5.63‬‬ ‫‪%6.56‬‬ ‫‪%7.84‬‬ ‫‪%9.75‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪%4.22‬‬ ‫‪%4.54‬‬ ‫‪%4.92‬‬ ‫‪%5.36‬‬ ‫‪%5.88‬‬ ‫‪%6.52‬‬ ‫‪%7.31‬‬ ‫‪%8.33‬‬ ‫‪%9.67‬‬ ‫‪%11.53‬‬ ‫‪%14.26‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪%5.59‬‬ ‫‪%6.01‬‬ ‫‪%6.50‬‬ ‫‪%7.08‬‬ ‫‪%7.76‬‬ ‫‪%8.60‬‬ ‫‪%9.63‬‬ ‫‪%10.95‬‬ ‫‪%12.68‬‬ ‫‪%15.07‬‬ ‫‪%18.55‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪%6.94‬‬ ‫‪%7.46‬‬ ‫‪%8.06‬‬ ‫‪%8.77‬‬ ‫‪%9.61‬‬ ‫‪%10.63‬‬ ‫‪%11.89‬‬ ‫‪%13.49‬‬ ‫‪%15.59‬‬ ‫‪%18.46‬‬ ‫‪%22.62‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪%8.27‬‬ ‫‪%8.88‬‬ ‫‪%9.59‬‬ ‫‪%10.43‬‬ ‫‪%11.42‬‬ ‫‪%12.61‬‬ ‫‪%14.09‬‬ ‫‪%15.96‬‬ ‫‪%18.41‬‬ ‫‪%21.72‬‬ ‫‪%26.49‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪%9.58‬‬ ‫‪%10.28‬‬ ‫‪%11.10‬‬ ‫‪%12.05‬‬ ‫‪%13.19‬‬ ‫‪%14.56‬‬ ‫‪%16.24‬‬ ‫‪%18.37‬‬ ‫‪%21.13‬‬ ‫‪%24.86‬‬ ‫‪%30.17‬‬ ‫‪7‬‬
‫‪%10.87‬‬ ‫‪%11.66‬‬ ‫‪%12.58‬‬ ‫‪%13.65‬‬ ‫‪%14.92‬‬ ‫‪%16.45‬‬ ‫‪%18.33‬‬ ‫‪%20.70‬‬ ‫‪%23.75‬‬ ‫‪%27.86‬‬ ‫‪%33.66‬‬ ‫‪8‬‬
‫‪%12.15‬‬ ‫‪%13.02‬‬ ‫‪%14.04‬‬ ‫‪%15.22‬‬ ‫‪%16.63‬‬ ‫‪%18.31‬‬ ‫‪%20.38‬‬ ‫‪%22.96‬‬ ‫‪%26.30‬‬ ‫‪%30.75‬‬ ‫‪%36.98‬‬ ‫‪9‬‬
‫‪%13.40‬‬ ‫‪%14.36‬‬ ‫‪%15.47‬‬ ‫‪%16.76‬‬ ‫‪%18.29‬‬ ‫‪%20.13‬‬ ‫‪%22.37‬‬ ‫‪%25.16‬‬ ‫‪%28.75‬‬ ‫‪%33.52‬‬ ‫‪%40.13‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪%14.64‬‬ ‫‪%15.68‬‬ ‫‪%16.88‬‬ ‫‪%18.28‬‬ ‫‪%19.93‬‬ ‫‪%21.90‬‬ ‫‪%24.31‬‬ ‫‪%27.30‬‬ ‫‪%31.13‬‬ ‫‪%36.18‬‬ ‫‪%43.12‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪%15.86‬‬ ‫‪%16.98‬‬ ‫‪%18.26‬‬ ‫‪%19.76‬‬ ‫‪%21.53‬‬ ‫‪%23.64‬‬ ‫‪%26.20‬‬ ‫‪%29.38‬‬ ‫‪%33.42‬‬ ‫‪%38.73‬‬ ‫‪%45.96‬‬ ‫‪12‬‬
‫‪%17.06‬‬ ‫‪%18.25‬‬ ‫‪%19.63‬‬ ‫‪%21.22‬‬ ‫‪%23.10‬‬ ‫‪%25.33‬‬ ‫‪%28.05‬‬ ‫‪%31.40‬‬ ‫‪%35.64‬‬ ‫‪%41.18‬‬ ‫‪%48.67‬‬ ‫‪13‬‬
‫‪%18.24‬‬ ‫‪%19.51‬‬ ‫‪%20.97‬‬ ‫‪%22.65‬‬ ‫‪%24.64‬‬ ‫‪%26.99‬‬ ‫‪%29.84‬‬ ‫‪%33.36‬‬ ‫‪%37.79‬‬ ‫‪%43.53‬‬ ‫‪%51.23‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪%19.41‬‬ ‫‪%20.75‬‬ ‫‪%22.28‬‬ ‫‪%24.06‬‬ ‫‪%26.14‬‬ ‫‪%28.62‬‬ ‫‪%31.60‬‬ ‫‪%35.26‬‬ ‫‪%39.86‬‬ ‫‪%45.79‬‬ ‫‪%53.67‬‬ ‫‪15‬‬
‫‪%20.56‬‬ ‫‪%21.97‬‬ ‫‪%23.58‬‬ ‫‪%25.44‬‬ ‫‪%27.62‬‬ ‫‪%30.20‬‬ ‫‪%33.31‬‬ ‫‪%37.11‬‬ ‫‪%41.87‬‬ ‫‪%47.96‬‬ ‫‪%55.99‬‬ ‫‪16‬‬
‫‪%21.70‬‬ ‫‪%23.17‬‬ ‫‪%24.85‬‬ ‫‪%26.80‬‬ ‫‪%29.07‬‬ ‫‪%31.75‬‬ ‫‪%34.98‬‬ ‫‪%38.91‬‬ ‫‪%43.80‬‬ ‫‪%50.04‬‬ ‫‪%58.19‬‬ ‫‪17‬‬
‫‪%22.82‬‬ ‫‪%24.35‬‬ ‫‪%26.11‬‬ ‫‪%28.13‬‬ ‫‪%30.49‬‬ ‫‪%33.27‬‬ ‫‪%36.60‬‬ ‫‪%40.65‬‬ ‫‪%45.68‬‬ ‫‪%52.04‬‬ ‫‪%60.28‬‬ ‫‪18‬‬
‫‪%23.92‬‬ ‫‪%25.52‬‬ ‫‪%27.34‬‬ ‫‪%29.43‬‬ ‫‪%31.88‬‬ ‫‪%34.75‬‬ ‫‪%38.19‬‬ ‫‪%42.35‬‬ ‫‪%47.49‬‬ ‫‪%53.96‬‬ ‫‪%62.26‬‬ ‫‪19‬‬
‫‪%25.01‬‬ ‫‪%26.66‬‬ ‫‪%28.55‬‬ ‫‪%30.72‬‬ ‫‪%33.24‬‬ ‫‪%36.20‬‬ ‫‪%39.73‬‬ ‫‪%44.00‬‬ ‫‪%49.24‬‬ ‫‪%55.80‬‬ ‫‪%64.15‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪%26.08‬‬ ‫‪%27.79‬‬ ‫‪%29.74‬‬ ‫‪%31.98‬‬ ‫‪%34.57‬‬ ‫‪%37.62‬‬ ‫‪%41.24‬‬ ‫‪%45.60‬‬ ‫‪%50.93‬‬ ‫‪%57.57‬‬ ‫‪%65.94‬‬ ‫‪21‬‬
‫‪%27.13‬‬ ‫‪%28.90‬‬ ‫‪%30.91‬‬ ‫‪%33.21‬‬ ‫‪%35.88‬‬ ‫‪%39.01‬‬ ‫‪%42.71‬‬ ‫‪%47.15‬‬ ‫‪%52.57‬‬ ‫‪%59.27‬‬ ‫‪%67.65‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪%28.18‬‬ ‫‪%29.99‬‬ ‫‪%32.06‬‬ ‫‪%34.43‬‬ ‫‪%37.17‬‬ ‫‪%40.36‬‬ ‫‪%44.14‬‬ ‫‪%48.66‬‬ ‫‪%54.15‬‬ ‫‪%60.89‬‬ ‫‪%69.26‬‬ ‫‪23‬‬
‫‪%29.20‬‬ ‫‪%31.07‬‬ ‫‪%33.19‬‬ ‫‪%35.62‬‬ ‫‪%38.42‬‬ ‫‪%41.69‬‬ ‫‪%45.54‬‬ ‫‪%50.13‬‬ ‫‪%55.68‬‬ ‫‪%62.46‬‬ ‫‪%70.80‬‬ ‫‪24‬‬
‫‪%30.21‬‬ ‫‪%32.13‬‬ ‫‪%34.31‬‬ ‫‪%36.79‬‬ ‫‪%39.65‬‬ ‫‪%42.98‬‬ ‫‪%46.90‬‬ ‫‪%51.55‬‬ ‫‪%57.15‬‬ ‫‪%63.96‬‬ ‫‪%72.26‬‬ ‫‪25‬‬
‫‪%31.21‬‬ ‫‪%33.18‬‬ ‫‪%35.40‬‬ ‫‪%37.94‬‬ ‫‪%40.86‬‬ ‫‪%44.25‬‬ ‫‪%48.23‬‬ ‫‪%52.94‬‬ ‫‪%58.58‬‬ ‫‪%65.40‬‬ ‫‪%73.65‬‬ ‫‪26‬‬
‫‪%32.19‬‬ ‫‪%34.20‬‬ ‫‪%36.48‬‬ ‫‪%39.07‬‬ ‫‪%42.04‬‬ ‫‪%45.49‬‬ ‫‪%49.52‬‬ ‫‪%54.28‬‬ ‫‪%59.96‬‬ ‫‪%66.79‬‬ ‫‪%74.97‬‬ ‫‪27‬‬
‫‪%33.16‬‬ ‫‪%35.22‬‬ ‫‪%37.54‬‬ ‫‪%40.18‬‬ ‫‪%43.20‬‬ ‫‪%46.70‬‬ ‫‪%50.78‬‬ ‫‪%55.59‬‬ ‫‪%61.30‬‬ ‫‪%68.11‬‬ ‫‪%76.22‬‬ ‫‪28‬‬
‫‪%34.12‬‬ ‫‪%36.21‬‬ ‫‪%38.58‬‬ ‫‪%41.26‬‬ ‫‪%44.34‬‬ ‫‪%47.88‬‬ ‫‪%52.01‬‬ ‫‪%56.86‬‬ ‫‪%62.59‬‬ ‫‪%69.39‬‬ ‫‪%77.41‬‬ ‫‪29‬‬
‫‪%35.06‬‬ ‫‪%37.19‬‬ ‫‪%39.60‬‬ ‫‪%42.33‬‬ ‫‪%45.45‬‬ ‫‪%49.04‬‬ ‫‪%53.21‬‬ ‫‪%58.09‬‬ ‫‪%63.83‬‬ ‫‪%70.61‬‬ ‫‪%78.54‬‬ ‫‪30‬‬
‫‪%35.98‬‬ ‫‪%38.16‬‬ ‫‪%40.61‬‬ ‫‪%43.38‬‬ ‫‪%46.54‬‬ ‫‪%50.18‬‬ ‫‪%54.38‬‬ ‫‪%59.29‬‬ ‫‪%65.04‬‬ ‫‪%71.79‬‬ ‫‪%79.61‬‬ ‫‪31‬‬
‫‪%36.90‬‬ ‫‪%39.11‬‬ ‫‪%41.60‬‬ ‫‪%44.41‬‬ ‫‪%47.61‬‬ ‫‪%51.28‬‬ ‫‪%55.52‬‬ ‫‪%60.45‬‬ ‫‪%66.20‬‬ ‫‪%72.92‬‬ ‫‪%80.63‬‬ ‫‪32‬‬

‫‪28‬‬
 ‫العمر السائد‬ ‫العمر‬
‫عند‬
‫‪70‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪20‬‬ ‫التقييم‬
‫‪%37.80‬‬ ‫‪%40.05‬‬ ‫‪%42.57‬‬ ‫‪%45.42‬‬ ‫‪%48.66‬‬ ‫‪%52.37‬‬ ‫‪%56.63‬‬ ‫‪%61.58‬‬ ‫‪%67.33‬‬ ‫‪%74.00‬‬ ‫‪%81.60‬‬ ‫‪33‬‬
‫‪%38.69‬‬ ‫‪%40.97‬‬ ‫‪%43.53‬‬ ‫‪%46.41‬‬ ‫‪%49.69‬‬ ‫‪%53.42‬‬ ‫‪%57.72‬‬ ‫‪%62.68‬‬ ‫‪%68.42‬‬ ‫‪%75.04‬‬ ‫‪%82.52‬‬ ‫‪34‬‬
‫‪%39.57‬‬ ‫‪%41.88‬‬ ‫‪%44.47‬‬ ‫‪%47.39‬‬ ‫‪%50.69‬‬ ‫‪%54.46‬‬ ‫‪%58.77‬‬ ‫‪%63.74‬‬ ‫‪%69.47‬‬ ‫‪%76.04‬‬ ‫‪%83.39‬‬ ‫‪35‬‬
‫‪%40.43‬‬ ‫‪%42.77‬‬ ‫‪%45.40‬‬ ‫‪%48.34‬‬ ‫‪%51.68‬‬ ‫‪%55.47‬‬ ‫‪%59.81‬‬ ‫‪%64.78‬‬ ‫‪%70.49‬‬ ‫‪%77.00‬‬ ‫‪%84.22‬‬ ‫‪36‬‬
‫‪%41.28‬‬ ‫‪%43.65‬‬ ‫‪%46.31‬‬ ‫‪%49.28‬‬ ‫‪%52.65‬‬ ‫‪%56.46‬‬ ‫‪%60.81‬‬ ‫‪%65.79‬‬ ‫‪%71.47‬‬ ‫‪%77.92‬‬ ‫‪%85.01‬‬ ‫‪37‬‬
‫‪%42.12‬‬ ‫‪%44.52‬‬ ‫‪%47.20‬‬ ‫‪%50.21‬‬ ‫‪%53.59‬‬ ‫‪%57.43‬‬ ‫‪%61.79‬‬ ‫‪%66.76‬‬ ‫‪%72.42‬‬ ‫‪%78.80‬‬ ‫‪%85.76‬‬ ‫‪38‬‬
‫‪%42.95‬‬ ‫‪%45.37‬‬ ‫‪%48.08‬‬ ‫‪%51.11 %54.52‬‬ ‫‪%58.37‬‬ ‫‪%62.75‬‬ ‫‪%67.71‬‬ ‫‪%73.34‬‬ ‫‪%79.65‬‬ ‫‪%86.47‬‬ ‫‪39‬‬
‫‪%43.76‬‬ ‫‪%46.21‬‬ ‫‪%48.95‬‬ ‫‪%52.00 %55.43‬‬ ‫‪%59.30‬‬ ‫‪%63.68‬‬ ‫‪%68.64‬‬ ‫‪%74.23‬‬ ‫‪%80.46‬‬ ‫‪%87.15‬‬ ‫‪40‬‬
‫‪%44.56‬‬ ‫‪%47.04‬‬ ‫‪%49.80‬‬ ‫‪%52.87‬‬ ‫‪%56.32‬‬ ‫‪%60.20‬‬ ‫‪%64.58‬‬ ‫‪%69.53‬‬ ‫‪%75.09‬‬ ‫‪%81.24‬‬ ‫‪%87.79‬‬ ‫‪41‬‬
‫‪%45.36‬‬ ‫‪%47.86‬‬ ‫‪%50.63‬‬ ‫‪%53.73‬‬ ‫‪%57.19‬‬ ‫‪%61.09‬‬ ‫‪%65.47‬‬ ‫‪%70.40‬‬ ‫‪%75.92‬‬ ‫‪%82.00‬‬ ‫‪%88.40‬‬ ‫‪42‬‬
‫‪%46.14‬‬ ‫‪%48.66‬‬ ‫‪%51.46‬‬ ‫‪%54.57‬‬ ‫‪%58.05‬‬ ‫‪%61.95‬‬ ‫‪%66.33‬‬ ‫‪%71.25‬‬ ‫‪%76.72‬‬ ‫‪%82.72‬‬ ‫‪%88.98‬‬ ‫‪43‬‬
‫‪%46.91‬‬ ‫‪%49.45‬‬ ‫‪%52.27‬‬ ‫‪%55.40‬‬ ‫‪%58.89‬‬ ‫‪%62.80‬‬ ‫‪%67.18‬‬ ‫‪%72.07‬‬ ‫‪%77.50‬‬ ‫‪%83.41‬‬ ‫‪%89.53‬‬ ‫‪44‬‬
‫‪%47.66‬‬ ‫‪%50.23‬‬ ‫‪%53.06‬‬ ‫‪%56.21‬‬ ‫‪%59.71‬‬ ‫‪%63.62‬‬ ‫‪%68.00‬‬ ‫‪%72.87‬‬ ‫‪%78.25‬‬ ‫‪%84.07‬‬ ‫‪%90.06‬‬ ‫‪45‬‬
‫‪%48.41‬‬ ‫‪%50.99‬‬ ‫‪%53.84‬‬ ‫‪%57.00‬‬ ‫‪%60.52‬‬ ‫‪%64.43‬‬ ‫‪%68.80‬‬ ‫‪%73.64‬‬ ‫‪%78.98‬‬ ‫‪%84.71‬‬ ‫‪%90.55‬‬ ‫‪46‬‬
‫‪%49.15‬‬ ‫‪%51.75‬‬ ‫‪%54.61‬‬ ‫‪%57.79‬‬ ‫‪%61.31‬‬ ‫‪%65.22‬‬ ‫‪%69.58‬‬ ‫‪%74.40‬‬ ‫‪%79.68‬‬ ‫‪%85.32‬‬ ‫‪%91.03‬‬ ‫‪47‬‬
‫‪%49.88‬‬ ‫‪%52.49‬‬ ‫‪%55.37‬‬ ‫‪%58.55‬‬ ‫‪%62.08‬‬ ‫‪%66.00‬‬ ‫‪%70.34‬‬ ‫‪%75.13‬‬ ‫‪%80.35‬‬ ‫‪%85.91‬‬ ‫‪%91.47‬‬ ‫‪48‬‬
‫‪%50.59‬‬ ‫‪%53.22‬‬ ‫‪%56.11‬‬ ‫‪%59.31‬‬ ‫‪%62.84‬‬ ‫‪%66.75‬‬ ‫‪%71.08‬‬ ‫‪%75.84‬‬ ‫‪%81.01‬‬ ‫‪%86.47‬‬ ‫‪%91.90‬‬ ‫‪49‬‬
‫‪%51.30‬‬ ‫‪%53.94‬‬ ‫‪%56.84‬‬ ‫‪%60.05‬‬ ‫‪%63.58‬‬ ‫‪%67.49‬‬ ‫‪%71.80‬‬ ‫‪%76.53‬‬ ‫‪%81.64‬‬ ‫‪%87.01‬‬ ‫‪%92.31‬‬ ‫‪50‬‬
‫‪%51.99‬‬ ‫‪%54.65‬‬ ‫‪%57.56‬‬ ‫‪%60.77‬‬ ‫‪%64.31‬‬ ‫‪%68.21‬‬ ‫‪%72.51‬‬ ‫‪%77.20‬‬ ‫‪%82.25‬‬ ‫‪%87.53‬‬ ‫‪%92.69‬‬ ‫‪51‬‬
‫‪%52.68‬‬ ‫‪%55.35‬‬ ‫‪%58.27‬‬ ‫‪%61.49‬‬ ‫‪%65.03‬‬ ‫‪%68.92‬‬ ‫‪%73.19‬‬ ‫‪%77.85‬‬ ‫‪%82.85‬‬ ‫‪%88.03‬‬ ‫‪%93.06‬‬ ‫‪52‬‬
‫‪%53.35‬‬ ‫‪%56.03‬‬ ‫‪%58.97‬‬ ‫‪%62.19‬‬ ‫‪%65.72‬‬ ‫‪%69.61‬‬ ‫‪%73.86‬‬ ‫‪%78.48‬‬ ‫‪%83.42‬‬ ‫‪%88.51‬‬ ‫‪%93.40‬‬ ‫‪53‬‬
‫‪%54.02‬‬ ‫‪%56.71‬‬ ‫‪%59.65‬‬ ‫‪%62.87‬‬ ‫‪%66.41‬‬ ‫‪%70.29‬‬ ‫‪%74.52‬‬ ‫‪%79.10‬‬ ‫‪%83.97‬‬ ‫‪%88.97‬‬ ‫‪%93.73‬‬ ‫‪54‬‬
‫‪%54.68‬‬ ‫‪%57.38‬‬ ‫‪%60.32‬‬ ‫‪%63.55‬‬ ‫‪%67.08‬‬ ‫‪%70.95‬‬ ‫‪%75.15‬‬ ‫‪%79.70‬‬ ‫‪%84.50‬‬ ‫‪%89.41‬‬ ‫‪%94.05‬‬ ‫‪55‬‬
‫‪%55.33‬‬ ‫‪%58.03‬‬ ‫‪%60.98‬‬ ‫‪%64.21‬‬ ‫‪%67.74‬‬ ‫‪%71.59‬‬ ‫‪%75.78‬‬ ‫‪%80.28‬‬ ‫‪%85.02‬‬ ‫‪%89.83‬‬ ‫‪%94.34‬‬ ‫‪56‬‬
‫‪%55.96‬‬ ‫‪%58.68‬‬ ‫‪%61.63‬‬ ‫‪%64.86‬‬ ‫‪%68.39‬‬ ‫‪%72.22‬‬ ‫‪%76.38‬‬ ‫‪%80.84‬‬ ‫‪%85.52‬‬ ‫‪%90.24‬‬ ‫‪%94.63‬‬ ‫‪57‬‬
‫‪%56.59‬‬ ‫‪%59.31‬‬ ‫‪%62.27‬‬ ‫‪%65.50‬‬ ‫‪%69.02‬‬ ‫‪%72.84‬‬ ‫‪%76.97‬‬ ‫‪%81.39‬‬ ‫‪%86.00‬‬ ‫‪%90.63‬‬ ‫‪%94.90‬‬ ‫‪58‬‬
‫‪%57.21‬‬ ‫‪%59.94‬‬ ‫‪%62.90‬‬ ‫‪%66.13‬‬ ‫‪%69.64‬‬ ‫‪%73.44‬‬ ‫‪%77.55‬‬ ‫‪%81.92‬‬ ‫‪%86.47‬‬ ‫‪%91.00‬‬ ‫‪%95.15‬‬ ‫‪59‬‬
‫‪%57.82‬‬ ‫‪%60.55‬‬ ‫‪%63.52‬‬ ‫‪%66.74‬‬ ‫‪%70.24‬‬ ‫‪%74.03‬‬ ‫‪%78.11‬‬ ‫‪%82.43‬‬ ‫‪%86.92‬‬ ‫‪%91.36‬‬ ‫‪%95.39‬‬ ‫‪60‬‬
‫‪%58.43‬‬ ‫‪%61.16‬‬ ‫‪%64.13‬‬ ‫‪%67.35‬‬ ‫‪%70.84‬‬ ‫‪%74.61‬‬ ‫‪%78.66‬‬ ‫‪%82.94‬‬ ‫‪%87.36‬‬ ‫‪%91.71‬‬ ‫‪%95.62‬‬ ‫‪61‬‬
‫‪%59.02‬‬ ‫‪%61.76‬‬ ‫‪%64.73‬‬ ‫‪%67.94‬‬ ‫‪%71.42‬‬ ‫‪%75.17‬‬ ‫‪%79.19‬‬ ‫‪%83.42‬‬ ‫‪%87.78‬‬ ‫‪%92.04‬‬ ‫‪%95.84‬‬ ‫‪62‬‬
‫‪%59.61‬‬ ‫‪%62.35‬‬ ‫‪%65.31‬‬ ‫‪%68.53‬‬ ‫‪%71.99‬‬ ‫‪%75.73‬‬ ‫‪%79.71‬‬ ‫‪%83.90‬‬ ‫‪%88.18‬‬ ‫‪%92.36‬‬ ‫‪%96.05‬‬ ‫‪63‬‬
‫‪%60.18‬‬ ‫‪%62.93‬‬ ‫‪%65.89‬‬ ‫‪%69.10‬‬ ‫‪%72.55‬‬ ‫‪%76.27‬‬ ‫‪%80.22‬‬ ‫‪%84.36‬‬ ‫‪%88.58‬‬ ‫‪%92.67‬‬ ‫‪%96.25‬‬ ‫‪64‬‬
‫‪%60.75‬‬ ‫‪%63.50‬‬ ‫‪%66.46‬‬ ‫‪%69.66‬‬ ‫‪%73.10‬‬ ‫‪%76.79‬‬ ‫‪%80.71‬‬ ‫‪%84.80‬‬ ‫‪%88.96‬‬ ‫‪%92.96‬‬ ‫‪%96.44‬‬ ‫‪65‬‬
‫‪%61.31‬‬ ‫‪%64.06‬‬ ‫‪%67.02‬‬ ‫‪%70.21‬‬ ‫‪%73.64‬‬ ‫‪%77.31‬‬ ‫‪%81.19‬‬ ‫‪%85.24‬‬ ‫‪%89.33‬‬ ‫‪%93.24‬‬ ‫‪%96.61‬‬ ‫‪66‬‬
‫‪%61.87‬‬ ‫‪%64.61‬‬ ‫‪%67.57‬‬ ‫‪%70.75‬‬ ‫‪%74.17‬‬ ‫‪%77.81‬‬ ‫‪%81.66‬‬ ‫‪%85.66‬‬ ‫‪%89.68‬‬ ‫‪%93.51‬‬ ‫‪%96.78‬‬ ‫‪67‬‬
‫‪%62.41‬‬ ‫‪%65.16‬‬ ‫‪%68.11‬‬ ‫‪%71.28‬‬ ‫‪%74.69‬‬ ‫‪%78.31‬‬ ‫‪%82.12‬‬ ‫‪%86.07‬‬ ‫‪%90.03‬‬ ‫‪%93.77‬‬ ‫‪%96.94‬‬ ‫‪68‬‬
‫‪%62.95‬‬ ‫‪%65.69‬‬ ‫‪%68.64‬‬ ‫‪%71.81‬‬ ‫‪%75.19‬‬ ‫‪%78.79‬‬ ‫‪%82.57‬‬ ‫‪%86.47‬‬ ‫‪%90.36‬‬ ‫‪%94.02‬‬ ‫‪%97.10‬‬ ‫‪69‬‬
‫‪%63.48‬‬ ‫‪%66.22‬‬ ‫‪%69.16‬‬ ‫‪%72.32‬‬ ‫‪%75.69‬‬ ‫‪%79.26‬‬ ‫‪%83.00‬‬ ‫‪%86.85‬‬ ‫‪%90.68‬‬ ‫‪%94.26‬‬ ‫‪%97.24‬‬ ‫‪70‬‬

‫‪29‬‬
 ‫أمثلة تطبيقية‬ ‫‪-4‬‬

‫املثال (‪ :)1‬مطلوب تقدير قيمة املباين الحالية ملبنى إداري وفق ما ييل‪:‬‬
‫• يصنف املبنى مستوى ‪ B‬بنا ًء عىل املعاينة املادية‪.‬‬
‫• إجاميل املسطحات املبنية ‪ 10,000‬م‪2‬بنا ًء عىل رخصة البناء والطبيعة‪.‬‬
‫• تاريخ إلصدار رخصة البناء ‪2008‬م‪.‬‬

‫باالعتامد عىل املعلومات أعاله ميكن تقدير قيمة املباين الحالية كالتايل‪:‬‬
‫أوالً‪ :‬تقدير تكلفة اإلحالل‪:‬‬
‫• تكلفة اإلحالل = املسطحات املبنية × تكلفة تنفيذ املرت املربع (وفق جدول ‪)2-2-3‬‬
‫• تكلفة اإلحالل = ‪ 10,000‬م‪ 2,500 × 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• تكلفة اإلحالل = ‪ 25,000,000‬ريال‬

‫ثانياً‪ :‬تقدير اإلهالك‬

‫ميكــن تقديــر اإلهــاك مــن خــال طريقــة العمــر املمتــد أو طريقــة القســط املتناقــص وميكــن توضيــح نتائــج كل طريقــة‬
‫كالتــايل‪:‬‬
‫طريقة العمر املمتد‪:‬‬
‫‪ )1‬تحديد العمر االفرتايض للمبنى‬
‫• بالرجوع إىل الجدول رقم (‪ )4-2-3‬يتضح أن العمر االفرتايض للمبنى ‪ 35‬سنة‪.‬‬
‫‪ )2‬تحديد العمر الفعال للمبنى‬
‫• العمر الفعال = العمر االفرتايض – العمر املتبقي‬
‫• يتــم تقديــر العمــر املتبقــي مــن خــال املقيــم ومعاينتــه للعقــار وحالــة املبنــى عنــد تاريــخ التقييــم‪ ،‬للوصــول إىل‬
‫نتيجــة تــم تقديــر العمــر املتبقــي واملقــدر أن يعيشــه العقــار بــــ ‪ 30‬ســنة‪.‬‬
‫• وعليه فإن العمر الفعال = ‪ 35‬سنة – ‪ 30‬سنة = ‪ 5‬سنوات‬
‫‪ )3‬تحديد معدل اإلهالك‬
‫• معدل اإلهالك = العمر الفعال ‪ /‬العمر االفرتايض‬
‫= ‪ 5‬سنوات ‪ 35 /‬سنة = ‪%14.29‬‬
‫‪ )4‬تقدير قيمة اإلهالك‬
‫• قيمة اإلهالك = معدل اإلهالك × تكلفة اإلحالل‬
‫• قيمة اإلهالك = ‪ 25,000,000 × %14.29‬ريال = ‪ 3,571,429‬ريال‬
‫وعليه فإن قيمة املباين الحالية = تكلفة اإلحالل – قيمة اإلهالك = ‪ 25,000,000‬ريال ‪ 3,571,429 -‬ريال‬
‫= ‪ 21,428,571‬ريال‬
‫= ‪ 21,430,000‬ريال (بعد التقريب)‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫طريقة القسط املتناقص‪:‬‬
‫‪ )1‬تحديد العمر الحايل للمبنى‬
‫• العمر الحايل للمبنى (عمر املبنى عند تاريخ التقييم) = السنة الحالية – سنة إطالق التيارالكهربايئ‬
‫ولعــدم توفــر معلومــات عــن تاريــخ اطــاق التيــار الكهربــايئ ولعــدم وجــود شــهادة إمتــام البنــاء فقــد تــم االعتــاد‬
‫عــى تاريــخ إصــدار رخصــة البنــاء مخصــوم منهــا املــدة الالزمــة لعمليــة البنــاء (واملقــدرة بعامــن)‪.‬‬
‫• العمر الحايل للمبنى = (‪ 2 - )2008 – 2019‬عام لإلنشاء = ‪ 9‬سنوات‬
‫‪ )2‬تحديد معدل اإلهالك‬
‫• بالرجوع إىل الجدول رقم (‪ )4-2-3‬يتضح أن العمر االفرتايض للمبنى ‪ 35‬سنة‬
‫• معدل اإلهالك بالرجوع إىل الجدول رقم (‪ )5-2-3‬وعند النقطة التي يتقاطع فيها عمر املبنى عند تاريخ‬
‫التقييم مع العمر االفرتايض يتضح أن معدل اإلهالك الكيل خالل الفرتة (‪ 9‬سنوات) ‪.%22.96‬‬
‫‪ )3‬تقدير قيمة اإلهالك‬
‫• قيمة اإلهالك = معدل اإلهالك × تكلفة اإلحالل‬
‫• قيمة اإلهالك = ‪ 25,000,000 × %22.96‬ريال = ‪ 5,740,817‬ريال‬
‫وعليه فإن قيمة املباين الحالية = تكلفة اإلحالل – قيمة اإلهالك = ‪ 25,000,000‬ريال ‪ 5,740,817 -‬ريال‬
‫= ‪ 19,259,183‬ريال‬
‫= ‪ 19,260,000‬ريال (بعد التقريب)‬

‫لتقدير قيمة العقار يتم إضافة قيمة املباين الحالية إىل قيمة األرض‬

‫مالحظــة‪ :‬تعتــر الطريقتــن مقبولتــن يف تقديــر القيمــة الســوقية للعقــار‪ ،‬وتعتــر طريقــة العمــر املمتــد أكــر دقــة ومصداقيــة‬
‫وتتطلــب خــرة كافيــة للوصــول إىل حكــم بالعمــر املتبقــي للمبنــى‪.‬‬

‫املثال (‪ :)2‬مطلوب تقدير قيمة املباين الحالية لفيال سكنية جديدة وفق ما ييل‪:‬‬
‫تصنف الفيال بشكل عام مستوى ‪ B‬بنا ًء عىل املعاينة املادية‪.‬‬ ‫•‬
‫إجاميل املسطحات املبنية ‪ 500‬م‪2‬بنا ًء عىل رخصة البناء والطبيعة‪.‬‬ ‫•‬
‫تشطيب الفيال من الداخل يعترب مستوى ‪ A‬بتكييف مركزي‪.‬‬ ‫•‬
‫باالعتامد عىل املعلومات أعاله ميكن تقدير قيمة املباين الحالية كالتايل‪:‬‬
‫باعتبار الفيال مستوى ‪:B‬‬
‫قيمة املباين = املسطحات املبنية × تكلفة تنفيذ املرت املربع (وفق الجدول رقم‪)2-2-3‬‬ ‫•‬
‫قيمة املباين = ‪ 500‬م‪ 2,200 × 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫قيمة املباين = ‪ 1,100,000‬ريال‬ ‫•‬

‫‪31‬‬
 ‫باعتبار الفيال مستوى ‪:A‬‬
‫• قيمة املباين = املسطحات املبنية × تكلفة تنفيذ املرت املربع (وفق الجدول رقم‪)2-2-3‬‬
‫• قيمة املباين = ‪ 500‬م‪ 3,000 × 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• قيمة املباين = ‪ 1,500,000‬ريال‬
‫ونظـرا ً لتبايــن مســتوى التنفيــذ وجــودة األعــال مــا بــن التشــطيبات الداخليــة والتشــطيبات الخارجيــة فيمكــن تحديــد قيمــة‬
‫املبــاين مــن خــال تحليــل عنــارص البنــاء وفــق كل مســتوى كالتــايل‪:‬‬

‫القيمة النهائية‬ ‫مستوى ‪B‬‬ ‫مستوى ‪A‬‬ ‫عنارص البناء‬

‫القيمة‬ ‫النسبة‬ ‫القيمة‬ ‫النسبة‬
‫‪ 275,000‬ريال‬ ‫‪ 275,000‬ريال‪+‬‬ ‫‪%25‬‬ ‫‪ 300,000‬ريال‬ ‫‪%20‬‬ ‫األعامل اإلنشائية‬
‫‪ 465,000‬ريال‬ ‫‪ 341,000‬ريال‬ ‫‪%31‬‬ ‫‪ 465,000‬ريال‪+‬‬ ‫‪%31‬‬ ‫التشطيبات الداخلية‬
‫‪ 231,000‬ريال‬ ‫‪ 231,000‬ريال‪+‬‬ ‫‪%21‬‬ ‫‪ 315,000‬ريال‬ ‫‪%21‬‬ ‫التشطيبات الخارجية‬
‫‪ 220,000‬ريال‬ ‫‪ 220,000‬ريال‪+‬‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪ 300,000‬ريال‬ ‫‪%20‬‬ ‫األنظمة الكهروميكانيكية‬
‫‪ 120,000‬ريال‬ ‫‪ 33,000‬ريال‬ ‫‪%3‬‬ ‫‪ 120,000‬ريال‪+‬‬ ‫‪%8‬‬ ‫أنظمة التربيد‬

‫‪ 1,311,000‬ريال‬ ‫‪ 1,100,000‬ريال‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪1,500,000‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫اإلجاميل‬

‫ريال‬

‫وعند جمع العنارص ‪ +‬أعاله يتضح أن قيمة املباين للفيال السكنية ‪ 1,311,000‬ريال مبا يعادل ‪ 2,622‬ريال ‪ /‬م‪.2‬‬

‫املثــال (‪ :)3‬مطلــوب تقديــر قيمــة املبــاين الحاليــة ملــروع متنــوع االســتعامالت تــم االنتهــاء مــن إنشــائه يف عــام ‪2005‬م‬
‫ويتكــون مــن التــايل‪:‬‬
‫• مركز تجاري مغلق مسطحاته املبنية ‪ 30,000‬م‪.2‬‬
‫• مبنى إداري فئة ‪ A‬حسب مواصفاته االنشائية‪ ،‬بارتفاع ‪ 20‬طابق مسطحاته املبنية ‪ 40,000‬م‪.2‬‬
‫• مبنى فندقي ‪ 4‬نجوم تم االنتهاء من إنشائه حديثاً يف عام ‪2018‬م‪ ،‬بارتفاع ‪ 25‬طابق مسطحاته املبنية‬
‫‪ 25,000‬م‪.2‬‬
‫باالعتامد عىل املعلومات أعاله ميكن تقدير قيمة املباين الحالية كالتايل‪:‬‬

‫ • املركز التجاري‪:‬‬
‫أوالً‪ :‬تقدير تكلفة اإلحالل‪:‬‬
‫• تكلفة اإلحالل = املسطحات املبنية × تكلفة تنفيذ املرت املربع (وفق جدول ‪)2-2-3‬‬
‫• تكلفة اإلحالل = ‪ 30,000‬م‪ 3,500 × 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• تكلفة اإلحالل = ‪ 105,000,000‬ريال‬

‫‪32‬‬
 ‫ثانياً‪ :‬تقدير اإلهالك‬
‫باستخدام طريقة العمر املمتد كالتايل‪:‬‬
‫‪ )1‬تحديد العمر االفرتايض للمبنى‬
‫• بالرجوع إىل الجدول رقم (‪ )4-2-3‬يتضح أن العمر االفرتايض للمبنى ‪ 35‬سنة‬
‫‪ )2‬تحديد العمر الفعال للمبنى‬
‫• العمر الفعال = العمر االفرتايض – العمر املتبقي‬
‫• يتــم تقديــر العمــر املتبقــي مــن خــال املقيــم ومعاينتــه للعقــار وحالــة املبنــى عنــد تاريــخ التقييــم‪ ،‬للوصــول‬
‫إىل نتيجــة تــم تقديــر العمــر املتبقــي واملقــدر أن يعيشــه العقــار بــــ ‪ 25‬ســنة‪ ،‬ويالحــظ هنــا مل يأخــذ أي اعتبــار لتاريــخ‬
‫االنشــاء أو تاريــخ اطــاق التيــار الكهربــايئ‪.‬‬
‫• وعليه فإن العمر الفعال = ‪ 35‬سنة – ‪ 25‬سنة = ‪ 10‬سنوات‬
‫‪ )3‬تحديد معدل اإلهالك‬
‫• معدل اإلهالك = العمر الفعال ‪ /‬العمر االفرتايض‬
‫= ‪ 10‬سنوات ‪ 35 /‬سنة = ‪%28.57‬‬
‫‪ )4‬تقدير قيمة اإلهالك‬
‫• قيمة اإلهالك = معدل اإلهالك × تكلفة اإلحالل‬
‫• قيمة اإلهالك = ‪ 105,000,000 × %28.57‬ريال = ‪ 29,998,500‬ريال‬
‫وعليه فإن قيمة املباين الحالية = تكلفة اإلحالل – قيمة اإلهالك‬
‫= ‪ 75,001,500 = 29,998,500 - 105,000,000‬ريال‬
‫= ‪ 75,000,000‬ريال (بعد التقريب)‬

‫ • املبنى اإلداري‪:‬‬
‫أوالً‪ :‬تقدير تكلفة اإلحالل‪:‬‬
‫• نظرا ً الرتفاع املبنى عن ‪ 12‬طابق فقد تم الرجوع إىل أسلوب تقدير التكاليف للمباين عالية االرتفاع‪.‬‬
‫• تكلفة اإلنشاءات ملبنى إداري فئة ‪ A‬وفق جداول أسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات ‪ 3,100‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫وحيــث أن أعــال العظــم متثــل ‪ %35‬مــن إجــايل تكلفــة اإلنشــاءات‪ ،‬فــإن تكلفــة أعــال العظــم ســتكون بقيمــة‬
‫‪ 1,085‬ريــال ‪ /‬م‪ 2‬واملتبقــي لألعــال األخــرى ‪ 2,015‬ريــال ‪ /‬م‪.2‬‬
‫• ارتفاع عدد طوابق املبنى ‪ 20‬طابق‪ ،‬وعليه فإن معامل الزيادة يف تكلفة أعامل العظم ‪.1.60‬‬
‫• تكلفة أعامل العظم وفق عدد األدوار = تكلفة أعامل العظم × معامل الزيادة يف تكلفة أعامل العظم‬
‫= ‪ 1,085‬ريال ‪ /‬م‪1.60 × 2‬‬
‫= ‪ 1,736‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• تكلفة املرت املربع = تكلفة أعامل العظم ‪ +‬املتبقي لألعامل األخرى‬
‫= ‪ 1,736‬ريال ‪ /‬م‪ 2,015 + 2‬ريال ‪ /‬م‪ 3,751 = 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• تكلفة اإلحالل = ‪ 40,000‬م‪ 3,751 × 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• تكلفة اإلحالل = ‪ 150,040,000‬ريال‬

‫‪33‬‬
 ‫ثانياً‪ :‬تقدير اإلهالك‬
‫من خالل طريقة العمر املمتد كالتايل‪:‬‬
‫‪ )5‬تحديد العمر االفرتايض للمبنى‬
‫• بالرجوع إىل الجدول رقم (‪ )4-2-3‬يتضح أن العمر االفرتايض للمبنى ‪ 45‬سنة‬
‫‪ )6‬تحديد العمر الفعال للمبنى‬
‫• العمر الفعال = العمر االفرتايض – العمر املتبقي‬
‫• يتم تقدير العمر املتبقي من خالل املقيم ومعاينته للعقار وحالة املبنى عند تاريخ التقييم‪ ،‬للوصول‬
‫إىل نتيجــة تــم تقديــر العمــر املتبقــي واملقــدر أن يعيشــه العقــار بــــ ‪ 25‬ســنة‪ ،‬ويالحــظ هنــا مل يأخــذ أي اعتبــار‬
‫لتاريــخ االنشــاء أو تاريــخ اطــاق التيــار الكهربــايئ‪.‬‬
‫• وعليه فإن العمر الفعال = ‪ 45‬سنة –‪ 35‬سنة = ‪ 10‬سنوات‬
‫‪ )7‬تحديد معدل اإلهالك‬
‫• معدل اإلهالك = العمر الفعال ‪ /‬العمر االفرتايض‬
‫= ‪ 10‬سنوات ‪ 45 /‬سنة = ‪%22.22‬‬
‫‪ )8‬تقدير قيمة اإلهالك‬
‫• قيمة اإلهالك = معدل اإلهالك × تكلفة اإلحالل‬
‫• قيمة اإلهالك = ‪ 150,040,000 × %22.22‬ريال = ‪ 33,342,222‬ريال‬
‫وعليه فإن قيمة املباين الحالية = تكلفة اإلحالل – قيمة اإلهالك‬
‫= ‪ 116,697,777 = 33,342,222 - 150,040,000‬ريال‬
‫= ‪ 116,700,000‬ريال (بعد التقريب)‬

‫ •املبنى الفندقي‪:‬‬
‫تقدير قيمة املبنى فقط باعتباره حديث اإلنشاء‪:‬‬
‫• نظرا ً الرتفاع املبنى عن ‪ 12‬طابق فقد تم الرجوع إىل أسلوب تقدير التكاليف للمباين عالية االرتفاع‪.‬‬
‫• تكلفــة اإلنشــاءات ملبنــى فندقــي فئــة ‪ 4‬نجــوم وفــق جــداول أســعار اإلنشــاءات للمبــاين والتحســينات ‪4,400‬‬
‫ريــال‪/‬م‪ ،2‬وحيــث أن أعــال العظــم متثــل ‪ %30‬مــن إجــايل تكلفــة اإلنشــاءات نظـرا ً لطبيعــة املبنــى‪ ،‬فــإن تكلفــة أعــال‬
‫العظــم ســتكون بقيمــة ‪ 1,320‬ريــال ‪ /‬م‪ 2‬واملتبقــي لألعــال األخــرى ‪ 3,080‬ريــال ‪ /‬م‪.2‬‬
‫• ارتفاع عدد طوابق املبنى ‪ 25‬طابق‪ ،‬وعليه فإن معامل الزيادة يف تكلفة أعامل العظم ‪.1.80‬‬
‫• تكلفة أعامل العظم وفق عدد األدوار = تكلفة أعامل العظم × معامل الزيادة يف تكلفة أعامل العظم‬
‫= ‪ 1,320‬ريال ‪ /‬م‪1.80 × 2‬‬
‫= ‪ 2,376‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• تكلفة املرت املربع = تكلفة أعامل العظم ‪ +‬املتبقي لألعامل األخرى‬
‫= ‪ 2,376‬ريال ‪ /‬م‪ 3,080 + 2‬ريال ‪ /‬م‪ 5,456 = 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• قيمة املبنى = ‪ 25,000‬م‪ 5,456 × 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫• قيمة املبنى = ‪ 136,400,000‬ريال‬

‫‪34‬‬
 ‫وعليه فإن إجاميل القيمة الحالية ملباين املرشوع = املركز التجاري ‪ +‬املبنى اإلداري ‪ +‬املبنى الفندقي‬
‫= ‪ 75,000,000‬ريال ‪ 116,700,000 +‬ريال ‪ 136,400,000 +‬ريال‬
‫= ‪ 328,100,000‬ريال‬

‫املثال (‪ :)4‬عامرة سكنية مستوى ‪ C‬تحت اإلنجاز ‪ ،‬مسطحاتها املبنية ‪ 2,000‬م‪2‬‬

‫املطلوب تقدير قيمة األعامل اإلنشائية املنجزة ونسبتها إىل قيمة املبنى عند اكتامله‬
‫قيمة املبنى يف حال اكتامله‪:‬‬
‫قيمة املبنى يف حال اكتامله = املسطحات املبنية × تكلفة تنفيذ املرت املربع (وفق الجدول رقم ‪)2-2-3‬‬ ‫•‬
‫قيمة املبنى يف حال اكتامله = ‪ 2,000‬م‪ 1,500 × 2‬ريال ‪ /‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫قيمة املبنى يف حال اكتامله = ‪ 3,000,000‬ريال‬ ‫•‬
‫وباعتبار املبنى تحت اإلنشاء وباالعتامد عىل املعاينة املادية ميكن تقدير نسب اإلنجاز حسب عنارص البناء كالتايل‪:‬‬

‫قيمة اإلنجاز‬ ‫النسبة إىل التكلفة تكلفة األعامل عند نسبة اإلنجاز‬ ‫عنارص البناء‪ /‬بنود األعامل‬
‫االكتامل‬
‫‪ 900,000‬ريال‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪ 900,000‬ريال‬ ‫‪%30‬‬ ‫‪-1‬األعامل اإلنشائية‬
‫‪ 150,000‬ريال‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪ 150,000‬ريال‬ ‫‪%5‬‬ ‫‪ 1-1‬أعامل ما تحت األرض‬
‫‪ 600,000‬ريال‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪ 600,000‬ريال‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪ 2-1‬أعامل الهيكل الخرساين‬

‫‪ 150,000‬ريال‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪ 150,000‬ريال‬ ‫‪%5‬‬ ‫‪ 3-1‬بناء البلك‬

‫‪ 300,000‬ريال‬ ‫‪%50‬‬ ‫‪ 600,000‬ريال‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪-2‬األنظمة الكهروميكانيكية‬
‫‪ 150,000‬ريال‬ ‫‪%50‬‬ ‫‪ 300,000‬ريال‬ ‫‪%10‬‬ ‫‪ 1-2‬األعامل الصحية‬
‫‪ 150,000‬ريال‬ ‫‪%50‬‬ ‫‪ 300,000‬ريال‬ ‫‪%10‬‬ ‫‪ 2-2‬األعامل الكهربائية‬
‫‪ 294,000‬ريال‬ ‫‪%32.67‬‬ ‫‪ 900,000‬ريال‬ ‫‪%30‬‬ ‫‪-3‬التشطيبات الداخلية‬
‫‪ 120,000‬ريال‬ ‫‪%40‬‬ ‫‪ 300,000‬ريال‬ ‫‪%10‬‬ ‫‪ 1-3‬اللياسة وأعامل الدهان‬
‫‪ 48,000‬ريال‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪ 240,000‬ريال‬ ‫‪%8‬‬ ‫‪ 2-3‬أعامل األرضيات‬
‫‪ 108,000‬ريال‬ ‫‪%60‬‬ ‫‪ 180,000‬ريال‬ ‫‪%6‬‬ ‫‪ 3-3‬أعامل األسقف‬
‫‪ 18,000‬ريال‬ ‫‪%10‬‬ ‫‪ 180,000‬ريال‬ ‫‪%6‬‬ ‫‪ 4-3‬األعامل الخشبية واألبواب‬
‫‪---‬‬ ‫‪%0‬‬ ‫‪ 600,000‬ريال‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪-4‬التشطيبات الخارجية‬
‫‪---‬‬ ‫‪%0‬‬ ‫‪ 180,000‬ريال‬ ‫‪%6‬‬ ‫‪ 1-4‬أعامل األملنيوم‬
‫‪---‬‬ ‫‪%0‬‬ ‫‪ 210,000‬ريال‬ ‫‪%7‬‬ ‫‪ 2-4‬أعامل الواجهات‬
‫‪---‬‬ ‫‪%0‬‬ ‫‪ 210,000‬ريال‬ ‫‪%7‬‬ ‫‪ 3-4‬تنسيق املوقع العام‬
‫‪ 1,494,000‬ريال‬ ‫‪%49.80‬‬ ‫‪ 3,000,000‬ريال‬ ‫‪%100‬‬ ‫اإلجاميل‬

‫‪35‬‬
 ‫املالحق‬ ‫‪-5‬‬

‫‪ :1/5‬التصنيف التفصييل للمباين والتحسينات وامللحقات‪:‬‬

‫تصنــف املبــاين والتحســينات بشــكل عــام حســب االســتعامل مبــا يتوافــق مــع األنظمــة والترشيعــات والبيئــة العمرانيــة املحليــة‬
‫واســتعامالت األرايض الســائدة ضمــن املخططــات الهيكليــة للمناطــق الحرضيــة واملــدن‪ ،‬ومــن ثــم تحديــد التصنيــف التفصيــي‬
‫لــكل اســتعامل و توزيعــه إىل مجموعــة فئــات ومســتويات (بغــرض التقييــم وتقديــر تكلفــة البنــاء)‬
‫وفق عدة معايري تختلف باختالف نوع املبنى واستعامله وهي كالتايل‪:‬‬

‫ •طبيعة اإلشغال‬ ‫ •املساحة‬

‫ •التشطيبات الخارجية‬ ‫ •نوعية الهيكل اإلنشايئ‬

‫ •التشطيبات الداخلية‬ ‫ •الخدمات املتوفرة يف املبنى‬

‫ •أنظمة التربيد والتسخني والتدفئة‬ ‫ •األنظمة الكهروميكانيكية‬

‫وفيام ييل إيضاح بالتصنيفات بشكل تفصييل‪:‬‬

‫‪ :1-1/5‬املباين السكنية‬
‫تصنــف املبــاين الســكنية إىل ســتة تصنيفــات تفصيليــة رئيســة تعتمــد عــى طبيعــة املســكن ونوعيــة إشــغاله‪ ،‬وميكــن تحديدهــا‬
‫كــا يــي‪:‬‬
‫• القصور‬
‫• املجمعات السكنية‬
‫• الفيالت السكنية‬
‫• العامئر السكنية (ألرس متعددة)‬
‫• البيوت الشعبية‬
‫• مساكن العامل‬
‫كــا ينــدرج تحــت كل تصنيــف أعــاه تصنيفــات فرعيــة بنــاء عــى األنظمــة واالشــراطات والخصائــص العمرانيــة‪ ،‬ســيتم‬
‫توضيحهــا بشــكل أكــر تفصي ـاً كــا يــي‪:‬‬

‫‪36‬‬
 ‫‪ .1‬القصور‬
‫تشــمل القصــور عــدة مبــان ومالحــق محاطــة بالحدائــق وأماكــن الرتفيــه املختلفــة ومحــددة يف جملتهــا بحــدود كاألســوار‬
‫تضفــى عليهــا طبيعــة خاصــة‪ ،‬وتحتــوي القصــور عــى مبــان تتســم بالفخامــة مــن حيــث طريقــة البنــاء والزخــارف املوجــودة‬
‫عــى األعمــدة واألســقف والســامل واألرضيــات‪ .‬ويتكــون القــر مــن عــدد كبــر مــن العقــارات أو عقــار واحــد ملحــق بهــا عــدد‬
‫كبــر مــن العقــارات وال تقــل مســاحته عــن ‪ 5,000‬مــر مربــع‪.‬‬

‫‪ .2‬املجمعات السكنية‬
‫هــي مجموعــة مــن املبــاين الســكنية‪ ،‬وتتكــون مــن عــدة وحــدات (فيــات أو شــقق) وتكــون محاطــة بســور واحــد لــه مداخــل‬
‫ومخــارج محددة‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫‪ .3‬الفيالت السكنية‬
‫هناك ثالثة أنواع من الفيالت السكنية بنا ًء عىل االرتدادات وعدد الواجهات‪ ،‬وميكن توضيحها كالتايل‪:‬‬

‫صورة توضيحية‬ ‫مخطط توضيحي‬ ‫نوع الفيال‬

‫فيالت مستقلة‬
‫املنفصلة بارتدادات كاملة عن الجوار‬

‫فيالت متالصقة‬
‫متجاورة ومتالصقة من جهة واحدة أو‬
‫جهتني‪ ،‬ولكل منهام مدخله الخاص‬

‫الفيالت شبه املتالصقة‬

‫املنفصلة بارتدادات كاملة عن الجوار‬
‫ومتالصقة فقط مع حد امللكية جهة‬
‫الجار املشرتك‬

‫الجدول (‪)1-1/1/5‬‬

‫‪ .4‬العامئر السكنية (ألرس متعددة)‬

‫هي املساكن متعددة األدوار التي لها مداخل مشرتكة‪.‬‬

‫‪38‬‬
 ‫‪ .5‬البيوت الشعبية‬
‫هــو املنــزل الــذي يعتمــد يف إنشــاءه عــى حوائــط الطــن أو البلــك أو االســمنت ومســقوف بالخشــب واملــواد الطينيــة وغالبـاً‬
‫مــا يتكــون مــن دور واحــد‪ ،‬وتتواجــد ضمــن مناطــق بنيــت بــدون تخطيــط مســبق وتشــمل عــارات ســكنية وبيــوت شــعبية‬
‫وأحــواش‪ ،‬وال تخضــع أغلبيتهــا لألســس التخطيطيــة واملعامريــة املعتمــدة‪.‬‬
‫صنفت املباين الشعبية إىل ثالثة أنواع كالتايل‪:‬‬
‫• ذو أعمدة مسلحة ومبني من الطوب أو البلك‬
‫• مبني من الطوب أو البلك دون أساس مسلح‬
‫• مبني من الطني‬

‫‪ .6‬مساكن العامل‬
‫يقصــد بــه الســكن املعــد لغــرض إســكان الشــخص الفــردي (بــدون عائلــة)‪ ،‬وميكــن أن يكــون مــن طابــق واحــد أو عــدة‬
‫طوابــق‪.‬‬

‫ونظـرا ً لتبايــن االســتعامل الســكني وفــق األنــواع املحــددة ضمــن التصنيــف التفصيــي‪ ،‬فقــد تــم توزيعهــا إىل فئــات ومســتويات‬
‫باالعتــاد عــى مجموعــة مــن املعايــر كالتايل‪:‬‬
‫سكن العامل‬ ‫البيوت‬ ‫املجمعات‬ ‫العامئر‬ ‫القصور‬ ‫الفيالت‬ ‫املعايري‬
‫الشعبية‬ ‫السكنية‬ ‫السكنية‬
‫املساحة‬
‫طبيعة اإلشغال‬
‫نوعية الهيكل اإلنشايئ‬
‫الخدمات املتوفرة‬
‫التشطيبات الخارجية‬
‫التشطيبات الداخلية‬
‫األنظمة الكهروميكانيكية‬
‫أنظمة التربيد والتسخني‬

‫الجدول (‪(2-1/1/5‬‬

‫‪39‬‬
 ‫وعليه ُصنفت املباين السكنية حسب أنواعها إىل فئات ومستويات كالتايل‪:‬‬

‫اإليضاح‬ ‫نوع البناء‬

‫هناك فئة واحدة من القصور‪ ،‬ويعترب املعيار الرئييس يف تحديده أن‬
‫القصور‬
‫تكون مساحة األرض أكرب من ‪ 5,000‬م‪2‬‬
‫هناك ثالثة فئات (‪ )A,B,C‬باالعتامد عىل خمسة معايري كام ييل‪:‬‬
‫الخدمات املتوفرة يف املجمع‬ ‫•‬
‫التشطيبات الخارجية‬ ‫•‬
‫التشطيبات الداخلية‬ ‫•‬ ‫املجمعات السكنية‬
‫األنظمة الكهروميكانيكية‬ ‫•‬
‫أنظمة التربيد والتسخني‬ ‫•‬

‫بنا ًء عىل األنواع املحددة سيكون هناك ‪ 3‬فئات (‪ )A,B,C‬باالعتامد‬

‫عىل أربعة معايري كام ييل‪:‬‬
‫• التشطيبات الخارجية‬ ‫الفيالت سكنية‬
‫• التشطيبات الداخلية‬
‫• األنظمة الكهروميكانيكية‬
‫• أنظمة التربيد والتسخني‬
‫هناك ثالثة فئات (‪ )A,B,C‬باالعتامد عىل أربعة معايري كام ييل‪:‬‬
‫• التشطيبات الخارجية‬
‫• التشطيبات الداخلية‬ ‫العامئر السكنية‬
‫• األنظمة الكهروميكانيكية‬
‫• أنظمة التربيد والتسخني‬

‫هناك ثالثة أنواع من البيوت الشعبية باالعتامد عىل نوعية الهيكل‬

‫االنشايئ‪:‬‬
‫• ذو أعمدة مسلحة ومبني من الطوب أو البلك‬ ‫البيوت الشعبية‬
‫• مبني من الطوب أو البلك دون أساس مسلح‬
‫• مبني من الطني‬
‫• هناك فئة واحدة من مساكن العامل‪ ،‬ويعترب املعيار‬
‫سكن العامل‬
‫الرئييس يف تحديدها طبيعة اإلشغال كسكن عامل‬
‫الجدول (‪)3-1/1/5‬‬

‫‪40‬‬
 ‫فئات ومستويات املجمعات السكنية وفق املعايري املحددة‪:‬‬ ‫•‬

‫)‪CLASS (C‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫البنود التفصيلية‬ ‫البند الرئييس‬
‫غري متوفرة أو متوفرة‬ ‫شبه متوفرة ومجهزة‬ ‫متوفرة ومجهزة‬ ‫الحدائق واملنتزهات‬
‫وغري مخدومة‬ ‫بكامل وسائل الراحة‬ ‫بكامل وسائل الراحة‬
‫العامة‬
‫أكرث من ‪%50‬‬ ‫من ‪%50 - %35‬‬ ‫أقل من ‪%35‬‬ ‫نسبة املساحة املبنية إىل‬ ‫الخدمات واملرافق‬
‫مساحة األرض‬ ‫املشرتكة‬
‫غري متوفرة‬ ‫شبه متوفرة‬ ‫متوفرة‬ ‫املسابح والخدمات‬
‫الرتفيهية‬
‫غري متوفر‬ ‫شبه متوفر‬ ‫متوفر‬ ‫مركز خدمة متكامل‬
‫أرضيات الفناء‬ ‫أرضيات الفناء الخارجي‬ ‫أرضيات الفناء‬ ‫أعامل وتشطيبات املوقع‬
‫بالط اسمنتي (يشمل الخارجي موزاييك أو‬ ‫الخارجي حجر أو‬
‫صبة خرسانية‬ ‫االنرتلوك)‬ ‫جرانيت أو كرس رخام‬ ‫العام‬
‫يوجد تشوهات‬ ‫خالية جزئياً من‬ ‫خالية متاماً من‬ ‫أعامل وتشطيبات‬
‫التشوهات البرصية‪ ،‬برصية‪ ،‬وتكون تكسية‬ ‫التشوهات البرصية‪،‬‬ ‫التشطيبات الخارجية‬
‫الواجهات دهان‬ ‫وتكون تكسية‬ ‫وتكون تكسية‬ ‫الواجهة الخارجية‬
‫خارجي‬ ‫الواجهات جرانيت أو‬ ‫الواجهات حجر أو‬
‫كرس رخام‬ ‫رخام‬
‫أملونيوم عادي أو غريه‬ ‫أملونيوم رسايا زجاج‬ ‫أملونيوم درجة أوىل‬ ‫أعامل األملنيوم والزجاج‬
‫مع زجاج عادي‬ ‫سيكوريت‬ ‫زجاج مزدوج مع شرت‬
‫كهربايئ‬
‫دهان مايئ‬ ‫دهان درجة أوىل‬ ‫رخام أو حجر مبساحة‬ ‫املدخل والبهو الرئييس‬
‫ديكوري‬ ‫مناسبة‬ ‫(يف حال العامئر)‬
‫خشب حشو (‪)MDF‬‬ ‫أبواب بقرشة ذات‬ ‫أبواب خشب صلب‬ ‫األبواب‬
‫جودة متوسطة‬ ‫ذات جودة عالية‬
‫دهان مايئ‬ ‫دهان درجة أوىل‬ ‫دهان فاخر أو ورق‬ ‫تكسية الجدران‬
‫ديكوري‬ ‫جدران درجة أوىل مع‬
‫إطارات جبسية‬
‫سرياميك‬ ‫بورسالن‬ ‫رخام‬ ‫نوع األرضيات‬ ‫التشطيبات الداخلية‬
‫للوحدات‬
‫كرانيش جبسية أو‬ ‫بالطات جبسية عىل‬ ‫ديكورات جبسية‬ ‫نوع األسقف‬
‫بدون‬ ‫األطراف‬
‫سرياميك‬ ‫جرانيت‬ ‫رخام‬ ‫الدرج الداخيل‬

‫سرياميك‬ ‫بورسالن‬ ‫رخام‬ ‫تكسية الجدران الداخلية‬

‫لدورات املياه واملطابخ‬
‫ذات جودة متدنية‬ ‫ذات جودة متوسطة‬ ‫ذات جودة عالية‬ ‫األطقم الصحية‬

‫‪41‬‬
 ‫)‪CLASS (C‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫البنود التفصيلية‬ ‫البند الرئييس‬
‫تقليدي‬ ‫تقليدي‬ ‫مضخة مياه مركزية‬ ‫مضخة مياه مركزية‬
‫بدون مصعد‬ ‫مصعد مبكينة علوية‬ ‫مصعد هيدروليك‬ ‫مصعد هيدروليك‬
‫األنظمة‬
‫إضاءات تقليدية‬ ‫إضاءات ديكورية‬ ‫إضاءة حديثة أو‬ ‫إضاءة حديثة أو بنظام ذيك‬
‫كهرو ميكانيكية‬
‫فلورسنت‬ ‫بنظام ذيك‬
‫أفياش ومقابس درجة‬ ‫أفياش ومقابس درجة‬ ‫أفياش ومقابس درجة‬ ‫أفياش ومقابس درجة أوىل‬
‫تجارية‬ ‫ثانية‬ ‫أوىل‬
‫وحدات تسخني‬ ‫وحدات تسخني مستقلة‬ ‫وجود سخان مركزي‬ ‫وجود سخان مركزي‬
‫مستقلة وطنية ‪/‬‬ ‫أوروبية‬
‫صينية‬ ‫أنظمة التكييف‬
‫اسبيليت مضاف أو‬ ‫اسبيلت بتمديدات‬ ‫تكييف مركزي أو‬ ‫تكييف مركزي أو دكت‬ ‫والتدفئة والتسخني‬
‫تكييف شباك‬ ‫مؤسسة‬ ‫دكت اسبيليت‬ ‫اسبيليت‬

‫ال يوجد تدفئة‬ ‫تدفئة كهربائية‬ ‫تدفئة مركزية‬ ‫تدفئة مركزية‬

‫الجدول (‪)4-1/1/5‬‬

‫فئات ومستويات الفيالت السكنية وفق املعايري املحددة‪:‬‬ ‫•‬

‫)‪CLASS (C‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫البنود التفصيلية‬ ‫البند الرئييس‬
‫أرضيات الفناء‬ ‫أرضيات الفناء الفناء‬ ‫أرضيات الفناء‬ ‫أعامل وتشطيبات املوقع‬
‫الخارجي موزاييك‬ ‫الخارجي بالط اسمنتي‬ ‫الخارجي حجر أو‬ ‫العام‬
‫أو صبة خرسانية‪،‬‬ ‫(يشمل االنرتلوك)‪ ،‬مع‬ ‫جرانيت أو كرس‬
‫عدم توفر املرافق‬ ‫توفر جزيئ للمرافق‬ ‫رخام‪ ،‬مع توفر‬
‫املساندة *‬ ‫املساندة *‬ ‫املرافق املساندة *‬
‫يوجد تشوهات‬ ‫خالية جزئياً من‬ ‫خالية متاماً من‬ ‫أعامل وتشطيبات الواجهة‬
‫برصية‪ ،‬وتكون تكسية‬ ‫التشوهات البرصية‪،‬‬ ‫التشوهات البرصية‪،‬‬ ‫الخارجية‬ ‫التشطيبات الخارجية‬
‫الواجهات دهان‬ ‫وتكون تكسية‬ ‫وتكون تكسية‬
‫خارجي‬ ‫الواجهات جرانيت أو‬ ‫الواجهات حجر أو‬
‫كرس رخام‬ ‫رخام‬
‫أملونيوم عادي أو غريه‬ ‫أملونيوم رسايا زجاج‬ ‫أملونيوم درجة أوىل‬ ‫أعامل األملنيوم والزجاج‬
‫مع زجاج عادي‬ ‫سكريت‬ ‫زجاج مزدوج مع شرت‬
‫كهربايئ‬

‫‪42‬‬
 ‫)‪CLASS (C‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫البنود التفصيلية‬ ‫البند الرئييس‬
‫خشب حشو‬ ‫أبواب بقرشة ذات‬ ‫أبواب خشب صلب‬ ‫األبواب‬
‫(‪)MDF‬‬ ‫جودة متوسطة‬ ‫ذات جودة عالية‬
‫دهان مايئ‬ ‫دهان درجة أوىل‬ ‫دهان فاخر أو ورق‬ ‫تكسية الجدران‬
‫ديكوري‬ ‫جدران درجة أوىل‬
‫مع إطارات جبسية‬
‫سرياميك‬ ‫بورسالن‬ ‫رخام‬ ‫نوع األرضيات‬
‫كرانيش جبسية أو‬ ‫بالطات جبسية عىل‬ ‫ديكورات جبسية‬ ‫نوع األسقف‬ ‫التشطيبات الداخلية‬
‫بدون‬ ‫األطراف‬
‫سرياميك‬ ‫جرانيت‬ ‫رخام‬ ‫الدرج الداخيل‬
‫سرياميك‬ ‫بورسالن‬ ‫رخام‬ ‫تكسية الجدران الداخلية‬
‫لدورات املياه واملطابخ‬
‫ذات جودة متدنية‬ ‫ذات جودة متوسطة‬ ‫ذات جودة عالية‬ ‫األطقم الصحية‬

‫تقليدي‬ ‫تقليدي‬ ‫مضخة مياه مركزية‬ ‫نظام تغذية املياه‬

‫بدون مصعد‬ ‫مصعد مبكينة علوية‬ ‫مصعد هيدروليك‬ ‫املصاعد‬

‫األنظمة‬
‫إضاءات تقليدية‬ ‫إضاءات ديكورية‬ ‫إضاءة حديثة أو‬ ‫اإلضاءة‬
‫كهروميكانيكية‬
‫فلورسنت‬ ‫بنظام ذيك‬
‫أفياش ومقابس أفياش ومقابس درجة أفياش ومقابس‬ ‫التمديدات واملخارج‬
‫درجة تجارية‬ ‫ثانية‬ ‫درجة أوىل‬ ‫الكهربائية‬
‫وحدات تسخني‬ ‫وحدات تسخني‬ ‫وجود سخان مركزي‬ ‫نظام تدفئة (تسخني)‬
‫مستقلة وطنية ‪/‬‬ ‫مستقلة أوروبية‬ ‫املياه‬
‫صينية‬ ‫أنظمة التكييف‬
‫تكييف مركزي أو اسبيلت بتمديدات اسبيليت مضاف أو‬ ‫نظام تكييف الهواء‬ ‫والتدفئة والتسخني‬
‫تكييف شباك‬ ‫مؤسسة‬ ‫دكت اسبيليت‬
‫ال يوجد تدفئة‬ ‫تدفئة كهربائية‬ ‫تدفئة مركزية‬ ‫نظام التدفئة‬
‫الجدول (‪)5-1/1/5‬‬

‫* املرافق اإلضافية املساندة تتضمن (املواقف املجهزة‪ ،‬املسابح‪ ،‬الحدائق واملناطق املفتوحة‪)..،‬‬

‫‪43‬‬
 ‫فئات ومستويات العامئر السكنية وفق املعايري املحددة‪:‬‬ ‫•‬
‫)‪CLASS (C‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫البنود التفصيلية‬ ‫البند الرئييس‬
‫أرضيات الفناء‬ ‫أرضيات الفناء الفناء‬ ‫أرضيات الفناء‬ ‫أعامل وتشطيبات املوقع‬
‫الخارجي موزاييك‬ ‫الخارجي بالط‬ ‫الخارجي حجر أو‬ ‫العام‬
‫أو صبة خرسانية ‪،‬‬ ‫اسمنتي ( يشمل‬ ‫جرانيت أو كرس‬
‫التشطيبات الخارجية‬
‫عدم توفر املرافق‬ ‫االنرتلوك ) ‪ ،‬مع‬ ‫رخام ‪ ،‬مع توفر‬
‫املساندة *‬ ‫املرافق املساندة * توفر جزيئ للمرافق‬
‫املساندة *‬
‫يوجد تشوهات‬ ‫خالية جزئياً من‬ ‫خالية متاماً من‬ ‫أعامل وتشطيبات الواجهة‬
‫برصية ‪ ،‬وتكون‬ ‫التشوهات البرصية التشوهات البرصية‬ ‫الخارجية‬
‫تكسية الواجهات‬ ‫‪ ،‬وتكون تكسية‬ ‫‪ ،‬وتكون تكسية‬
‫دهان خارجي‬ ‫الواجهات حجر أو الواجهات جرانيت أو‬
‫كرس رخام‬ ‫رخام‬
‫أملونيوم عادي أو‬ ‫أملونيوم درجة أوىل أملونيوم رسايا زجاج‬ ‫أعامل األملنيوم والزجاج‬
‫غريه مع زجاج عادي‬ ‫سكريت‬ ‫زجاج مزدوج مع‬
‫شرت كهربايئ‬
‫دهان مايئ‬ ‫دهان درجة أوىل‬ ‫رخام أو حجر‬ ‫املدخل والبهو الرئييس‬
‫ديكوري‬ ‫مبساحة مناسبة‬ ‫(يف حال العامئر)‬
‫خشب حشو‬ ‫أبواب خشب صلب أبواب بقرشة ذات‬ ‫األبواب‬
‫( ‪) MDF‬‬ ‫جودة متوسطة‬ ‫ذات جودة عالية‬

‫دهان مايئ‬ ‫دهان درجة أوىل‬ ‫دهان فاخر أو ورق‬ ‫تكسية الجدران‬
‫ديكوري‬ ‫جدران درجة أوىل‬
‫مع إطارات جبسية‬
‫سرياميك‬ ‫بورسالن‬ ‫رخام‬ ‫نوع األرضيات‬ ‫التشطيبات الداخلية‬

‫كرانيش جبسية أو‬ ‫بالطات جبسية عىل‬ ‫ديكورات جبسية‬ ‫نوع األسقف‬
‫بدون‬ ‫األطراف‬
‫سرياميك‬ ‫جرانيت‬ ‫رخام‬ ‫الدرج الداخيل‬

‫سرياميك‬ ‫بورسالن‬ ‫رخام‬ ‫تكسية الجدران الداخلية‬

‫لدورات املياه واملطابخ‬
‫ذات جودة متدنية‬ ‫ذات جودة متوسطة‬ ‫ذات جودة عالية‬ ‫األطقم الصحية‬

‫‪44‬‬
 ‫)‪CLASS (C‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫البنود التفصيلية‬ ‫البند الرئييس‬
‫تقليدي‬ ‫تقليدي‬ ‫مضخة مياه مركزية‬ ‫نظام تغذية املياه‬

‫بدون مصعد‬ ‫مصعد مبكينة علوية‬ ‫مصعد هيدروليك‬ ‫املصاعد‬

‫األنظمة‬
‫إضاءات تقليدية‬ ‫إضاءات ديكورية‬ ‫إضاءة حديثة أو‬ ‫اإلضاءة‬
‫كهرو ميكانيكية‬
‫فلورسنت‬ ‫بنظام ذيك‬
‫أفياش ومقابس أفياش ومقابس درجة أفياش ومقابس‬ ‫التمديدات واملخارج‬
‫درجة تجارية‬ ‫ثانية‬ ‫درجة أوىل‬ ‫الكهربائية‬
‫وحدات تسخني‬ ‫وحدات تسخني‬ ‫وجود سخان مركزي‬ ‫نظام تدفئة (تسخني)‬
‫مستقلة وطنية ‪/‬‬ ‫مستقلة أوروبية‬ ‫املياه‬
‫صينية‬ ‫أنظمة التكييف‬
‫تكييف مركزي أو اسبيلت بتمديدات اسبيليت مضاف أو‬ ‫نظام تكييف الهواء‬ ‫والتدفئة والتسخني‬
‫تكييف شباك‬ ‫مؤسسة‬ ‫دكت اسبيليت‬
‫ال يوجد تدفئة‬ ‫تدفئة كهربائية‬ ‫تدفئة مركزية‬ ‫نظام التدفئة‬

‫الجدول (‪)6-1/1/5‬‬
‫* املرافق اإلضافية املساندة تتضمن (املواقف املجهزة‪ ،‬أندية‪ ،‬صالة مناسبات‪)..،‬‬

‫‪ :2-1/5‬املباين اإلدارية (أقل من ‪ 12‬طابق)‬

‫هــي األماكــن املرخصــة واملخصصــة ألداء األعــال اإلداريــة والتجاريــة واملهــن الحــرة ســواء كانــت هــذه األماكــن مســتقلة‬
‫بذاتهــا أو تشــكل جــز ًء مــن املبنــى‪.‬‬
‫تصنف املباين اإلدارية إىل (‪ )3‬تصنيفات تفصيلية رئيسية تعتمد عىل مجموعة من املعايري‪ ،‬وميكن تحديدها كام ييل‪:‬‬
‫• الخدمات املتوفرة يف املبنى‬
‫• التشطيبات الخارجية‬
‫• التشطيبات الداخلية‬
‫• األنظمة الكهروميكانيكية‬
‫• أنظمة التكييف والتسخني‬

‫‪45‬‬
 ‫وفيام ييل تصنيف املباين اإلدارية (املكتبية)‪:‬‬
‫• فئات ومستويات املباين اإلدارية وفق املعايري املحددة‪:‬‬

‫)‪CLASS (C‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫البنود التفصيلية‬ ‫البند الرئييس‬
‫غري متوفرة‬ ‫شبه متوفرة‬ ‫متوفرة‬ ‫وجود مرافق مساندة‬
‫(رصافات ‪ ،‬مناطق تخزين‪،‬‬ ‫الخدمات واملرافق‬
‫املشرتكة‬
‫معارض‪) ..،‬‬
‫يوجد تشوهات‬ ‫خالية جزئياً من‬ ‫خالية متاماً من‬ ‫أعامل وتشطيبات املوقع‬
‫برصية‪ ،‬وتكون‬ ‫التشوهات البرصية‬ ‫التشوهات البرصية‬ ‫العام‬
‫تكسية الواجهات‬ ‫وتكون تكسية حجر‬ ‫وتكون تكسية‬
‫كرس رخام أو دهان‬ ‫الواجهات حجر أو رخام أو رخام ‪ ،‬جرانيت ‪/‬‬
‫خارجي ‪ /‬كالدينق‬ ‫كالدينق‬ ‫أو زجاجية فاخرة‬ ‫التشطيبات الخارجية‬
‫أملونيوم عادي أو‬ ‫ميكن تنظيفها‬ ‫ذاتية النظافة‬ ‫أعامل وتشطيب الواجهات‬
‫غريه مع زجاج عادي‬ ‫برافعات املبنى‬ ‫الخارجية‬
‫أملونيوم عادي أو‬ ‫ميكن تنظيفها‬ ‫ذاتية النظافة‬ ‫أعامل األملنيوم والزجاج‬
‫غريه مع زجاج عادي‬ ‫برافعات املبنى‬
‫دهان مايئ غري مجهز‬ ‫دهان درجة أوىل‬ ‫رخام أو حجر مجهز‬ ‫املدخل والبهو الرئييس‬
‫بأي خدمات‬ ‫ديكوري شبه مجهز‬ ‫بالكامل‬
‫باستقبال وخدمات‬
‫مكملة‬
‫خشب حشو‬ ‫أبواب بقرشة‬ ‫أبواب خشب صلب‬ ‫األبواب واملقابض‬
‫(‪)MDF‬‬
‫دهان مايئ‬ ‫دهان درجة أوىل‬ ‫رخام ‪ /‬دهان درجة‬ ‫تكسية الجدران‬
‫ديكوري‬ ‫أوىل‬ ‫التشطيبات الداخلية‬
‫سرياميك‬ ‫بدون أنظمة مكسية‬ ‫أنظمة ذكية لرتشيد‬ ‫نوع األرضيات‬ ‫غالباً تخص املمرات‬
‫رخام أو بورسالن‬ ‫الطاقة مكسية برخام‬
‫سقف مستعار نوعية سقف مستعار أقل‬ ‫سقف جبيس مع‬ ‫نوع األسقف‬
‫من متوسط أو بدون‬ ‫متوسطة‬ ‫بالطات خدمة‬
‫سرياميك‬ ‫جرانيت‬ ‫رخام وسالمل كهربائية يف‬ ‫الدرج الرئييس‬
‫أدوار الخدمات‬

‫‪46‬‬
 ‫)‪CLASS (C‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫البنود التفصيلية‬ ‫البند الرئييس‬
‫مخارج الطوارئ بدرج مخرج لدرج حديدي‬ ‫عدد كايف من‬
‫أو بدون سالمل‬ ‫خرساين وفق الحد‬ ‫مخارج الطوارئ‬ ‫سالمل الهروب‬
‫هروب‬ ‫بدرج خرساين بطالء األدىن من اشرتاطات‬
‫التشطيبات الداخلية‬
‫السالمة‬ ‫ايبوكيس وفق‬
‫غالباً تخص املمرات‬
‫اشرتاطات السالمة‬
‫سرياميك‬ ‫بورسالن‬ ‫رخام‬ ‫تكسية األرضيات‬
‫والجدران الداخلية‬
‫لدورات املياه واملطابخ‬
‫ذات جودة متدنية‬ ‫ذات جودة متوسطة‬ ‫ذات جودة عالية‬ ‫األطقم الصحية‬

‫بدون أنظمة أو‬ ‫نظام إنذار متكامل‬

‫نظام إنذار‬ ‫نظام الوقاية من الحريق‬
‫بنظام انذار جزيئ‬ ‫ونظام مكافحة‬
‫ومكافحة حريق‬
‫حريق جزيئ‬ ‫متكامل‬
‫مصعد مبكينة علوية‬ ‫مصاعد هيدروليكية‬
‫مصاعد رسيعة‬ ‫املصاعد‬
‫أو بدون مصعد‬ ‫متوسطة الجودة‬
‫بنوعية وتشطيب‬
‫فاخر بنظام ذيك‬ ‫األنظمة‬
‫ومصاعد إضافية‬ ‫الكهروميكانيكية‬
‫للخدمات‬
‫إضاءات تقليدية‬ ‫إضاءات ديكورية‬ ‫إضاءة حديثة أو‬ ‫اإلضاءة‬
‫فلورسنت‬ ‫بنظام ذيك‬
‫أفياش ومقابس أفياش ومقابس درجة أفياش ومقابس‬ ‫التمديدات واملخارج‬
‫درجة تجارية‬ ‫ثانية‬ ‫درجة أوىل‬ ‫الكهربائية‬
‫وحدات تسخني‬ ‫وحدات تسخني‬ ‫نظام تدفئة (تسخني) وجود سخان مركزي‬
‫مستقلة وطنية ‪/‬‬ ‫مستقلة أوروبية‬ ‫املياه‬ ‫أنظمة التكييف‬
‫صينية‬ ‫والتدفئة والتسخني‬
‫اسبيليت مضاف أو‬ ‫مركزي أودكت‬ ‫تكييف بنظام‬ ‫نظام التكييف (الهواء)‬
‫تكييف شباك‬ ‫اسبيليت‬ ‫تشيلرات أو مركزي‬
‫ال يوجد تدفئة‬ ‫تدفئة كهربائية‬ ‫تدفئة مركزية‬ ‫نظام التدفئة‬

‫الجدول (‪)1-2/1/5‬‬

‫‪47‬‬
 ‫‪ :3-1/5‬املباين التجارية‬
‫تصنــف املبــاين التجاريــة إىل (‪ )9‬تصنيفــات تفصيليــة رئيســية تعتمــد عــى طبيعــة املبنــى ونوعيــة إشــغاله وميكــن تحديدهــا‬
‫كــا يــي‪:‬‬
‫• مجمعات أكشاك وبسطات‬
‫• مراكز تجارية مفتوحة‬
‫• مراكز تجارية مغلقة‬
‫• املطاعم املتخصصة‬
‫• مراكز التسوق‬
‫• األسواق املركزية‬
‫• املصارف والبنوك‬
‫• صاالت عرض السيارات‬
‫• مراكز خدمة السيارات‬

‫وفيام ييل وصف تفصييل بذلك‪:‬‬

‫‪ .1‬مجمعات أكشاك وبسطات‬
‫هــو عبــارة عــن مــكان مخصــص ألنشــطة تجاريــة خفيفــة‪ ،‬ويتــم بنــاؤه مــن مــواد ســهلة التنفيــذ والتفكيــك واإلزالــة‪ ،‬ومقاومــة‬
‫للحريــق‪ ،‬وميكــن أن تكــون مــن أنشــطة تجاريــة متنوعــة أو متخصصــة‪.‬‬

‫‪ .2‬مراكز تجارية مفتوحة‬

‫عبــارة عــن أســواق تجاريــة مفتوحــة مكونــة مــن دور واحــد تشــمل عــى عــدد مــن املحــات التجاريــة مجمعــة يف موقــع‬
‫واحــد وقــد تكــون ذات نشــاط واحــد أو متعــددة األنشــطة‪.‬‬

‫‪48‬‬
 ‫مراكز تجارية مغلقة‬ ‫‪.3‬‬
‫هــي األســواق الكبــرة املغلقــة التــي تكــون عبــارة عــن مبنــى كبــر مكــون مــن أكــر مــن دور وتحتــوي عــى عــدد كبــر‬
‫ومختلــف النشــاطات مــن املحــات التجاريــة وأماكــن الرتفيــه ومطاعــم الوجبــات الخفيفــة والتــي عــادة مــا يطلــق عليهــا اســم‬
‫املــول‪.‬‬

‫‪ .4‬املطاعم املتخصصة‬
‫هــو املــكان الــذي يتــم فيــه تجهيــز وتقديــم الوجبــات الغذائيــة لتناولهــا داخلــه أو خارجــه والــذي يتخصــص يف نــوع معــن‬
‫مــن األطعمــة إمــا حســب بلــد معــن أو نــوع معــن مــن الغــذاء أو طريقــة الطهــو وغريهــا‪.‬‬

‫‪ .5‬مراكز التسوق‪:‬‬
‫وهــي محــات مخصصــة لبيــع املــواد الغذائيــة وغــر الغذائيــة تعمــل بنظــام الخدمــة الذاتيــة للســلع املعبــأة واملغلفــة وســابقة‬
‫التجهيــز ـ أمــا يف حالــة الســلع الغذائيــة غــر املعبــأة فيقــوم أحــد العاملــن بخدمــة العميــل مبــارش ًة بتجهيــز وإعــداد مــا‬
‫يحتاجــه‬

‫‪49‬‬
 ‫‪ .6‬األسواق املركزية‬
‫وهــي محــات مرخصــة كبــرة ممتــدة املســاحة تضــم باإلضافــة إىل بيــع بضائــع محــددة أنشــطة أخــرى مكملــة أو غــر مكملــة‬
‫مــن خــال مجموعــة مــن املحــات الصغــرة تــدار مبعرفــة القامئــن عــى الســوق أو تؤجــر لغريهــم إلدارتهــا‬

‫‪ .7‬املصارف والبنوك‬
‫يقصــد باصطــاح (بنــك) أي جهــة اعتباريــة يف اململكــة تــزاول أي عمــل مــن األعــال املرصفيــة بصفــة أساســية‪ ،‬ويقصــد‬
‫باصطــاح (األعــال املرصفيــة) أعــال تســلم النقــود والودائــع الجاريــة أو الثابتــة وغريهــا‪.‬‬

‫‪50‬‬
 ‫صاالت عرض السيارات‬ ‫‪.8‬‬
‫يقصــد بصــاالت عــرض وبيــع الســيارات معــارض (ح ـراج) الســيارات يف املخططــات املعتمــدة‪ ،‬والصــاالت املخصصــة لعــرض‬
‫وبيــع الســيارات كمــروع متكامــل منفصــل والصــاالت املوجــودة أســفل املبــاين‪.‬‬

‫مراكز خدمة السيارات‬ ‫‪.9‬‬

‫هــي املراكــز التــي تضــم عــدد مــن الــورش املنفصلــة وتشــمل كافــة خدمــات الصيانــة املتعلقــة بالســيارات مثــل ورش ميكانيــكا‬
‫ســيارات‪ ،‬وورش كهربــاء ســيارات وورش ســمكرة ودهــان وورش رداتـرات وغريهــا‪.‬‬

‫‪51‬‬
 ‫‪ :4-1/5‬مباين الضيافة والخدمات السياحية‬
‫تصنــف مبــاين الضيافــة والخدمــات الســياحية إىل (‪ )3‬تصنيفــات تفصيليــة رئيســية تعتمــد عــى طبيعــة مرفــق الضيافــة‬
‫والغــرض منــه ونوعيــة إشــغاله والخدمــات والتجهيــزات املقدمــة‪ ،‬وميكــن تحديدهــا كــا يــي‪:‬‬
‫• منشآت الضيافة واإليواء السياحي‬
‫• قاعات األفراح واملناسبات‬
‫• االسرتاحات الخاصة‬

‫كــا ينــدرج تحــت كل تصنيــف أعــاه تصنيفــات فرعيــة (أنــواع) بنــاء عــى األنظمــة واالش ـراطات والخصائــص العمرانيــة‬
‫املحليــة والخدمــات والتجهي ـزات‪ ،‬ســيتم توضيحهــا بشــكل أكــر تفصي ـاً كــا يــي‪:‬‬

‫‪ .1‬منشآت الضيافة واإليواء السياحي‬

‫هنــاك ‪ 5‬أنــواع مــن مبــاين الضيافــة واإليــواء الســياحي بنــا ًء عــى نوعيــة الوحــدات واملرافــق (العامــة والرتفيهيــة) والخدمــات‬
‫والتجهيـزات‪ ،‬وميكــن توضيحهــا كالتــايل‪:‬‬

‫صورة توضيحية‬ ‫مخطط توضيحي‬ ‫نوع منشأة الضيافة‬

‫القرى واملنتجعات السياحية‬
‫مبنى أو مجموعة من املباين محاطة‬
‫بسور واحد ذات مدخل عام مستقل‪،‬‬
‫وتشتمل املنتجعات عىل مرافق ترفيهية‬
‫ومسطحات خرضاء مبساحات مختلفة‬

‫الفنادق‬
‫(أقل من ‪ 12‬طابق)‬
‫الفندق هو عبارة عن مبنى أو‬
‫مجموعة من املباين ذات مدخل عام‬
‫مستقل يشرتط فيها أن تكون نسبة‬
‫(الغرف املستقلة بداخلها دورة مياه) ال‬
‫تقل عن ‪ %60‬من إجاميل الوحدات‬

‫‪52‬‬
 ‫صورة توضيحية‬ ‫مخطط توضيحي‬ ‫نوع منشأة الضيافة‬
‫الشقق الفندقية‬
‫(أقل من ‪ 12‬طابق)‬
‫مبنى أو مجموعة من املباين ذات مدخل‬
‫عام مستقل تضم عددا ً من الوحدات‬
‫املستقلة مبدخل خاص‪ ،‬بحيث يشرتط‬
‫أال يقل عن ‪ %60‬من إجاميل الوحدات‬
‫تشمل عىل األقل يف كل وحدة (غرفة نوم‬
‫واحدة مستقلة بباب‪ ،‬دورة مياه‪ ،‬صالون‬
‫استقبال‪ ،‬مطبخ)‬
‫الفلل الفندقية‬
‫مجموعة وحدات ذات مدخل عام‬
‫مستقل‪ ،‬وتكون كل وحدة مستقلة متاماً‬
‫عن األخرى‪ ،‬ومبدخل خاص بها‪ ،‬وتشتمل‬
‫كل وحدة عىل األقل عىل (غرفة نوم‬
‫واحدة‪ ،‬دورتني مياه‪ ،‬وغرفة معيشة‪،‬‬
‫وصالون استقبال‪ ،‬ومطبخ)‬

‫الوحدات السكنية املفروشة‬

‫مبنى أو مجموعة من املباين ذات مدخل‬
‫عام مستقل تضم عددا ً من الوحدات‬
‫املستقلة مبدخل خاص‪ ،‬بحيث يشرتط أال‬
‫يقل عن ‪ %60‬من إجاميل الوحدات تشمل‬
‫عىل األقل يف كل وحدة (غرفة نوم واحدة‬
‫مستقلة بباب‪ ،‬ودورة مياه‪ ،‬وصالون‬
‫استقبال‪ ،‬ومطبخ)‬

‫الجدول (‪)1-4/1/5‬‬

‫‪53‬‬
‫• ونظ ـرا ً لتبايــن منشــآت الضيافــة واإليــواء الســياحي وفــق األنــواع املحــددة ضمــن التصنيــف الفرعــي‪ ،‬فقــد تــم توزيعهــا‬
‫إىل فئــات ومســتويات ودرجــات وفــق التصنيــف املعتمــد لــدى الهيئــة العامــة للســياحة وال ـراث الوطنــي وباالعتــاد عــى‬
‫مجموعــة مــن املعايــر كالتــايل‪:‬‬
‫الوحدات السكنية‬ ‫الفلل‬ ‫الشقق‬ ‫الفنادق‬ ‫القرى‬ ‫املعايري‬
‫املفروشة‬ ‫الفندقية‬ ‫الفندقية‬ ‫السياحية‬
‫املوقع‬
‫املدخل‬
‫املواقف‬
‫االستقبال‬
‫< ‪50‬‬ ‫البهو‬
‫املصاعد والسالمل‬
‫املمرات‬
‫الوحدات أو الغرف‬
‫خدمة تقديم األطعمة للوحدة‬
‫املرافق العامة‬
‫< ‪50‬‬ ‫املرافق الرتفيهية‬
‫دورات املياه العامة‬
‫دورات املياه يف الغرف‬
‫املقهى‬
‫املطاعم‬
‫املطبخ الرئيس‬
‫أماكن تقديم األغذية‬
‫األطعمة الساخنة‬
‫اإلدارة واملوظفني‬
‫املباين من الخارج‬
‫غرف ذوي اإلعاقة‬
‫الجدول (‪)2-4/1/5‬‬

‫‪54‬‬
‫وعليــه تــم توزيــع منشــآت الضيافــة واإليــواء الســياحي حســب أنواعهــا إىل فئــات ومســتويات ودرجــات بنــا ًء عــى توفــر‬
‫العنــارص واملعايــر الرئيســية الســابقة وإش ـراطاتها الفرعيــة كالتــايل‪:‬‬

‫الفئات واملستويات والدرجات‬ ‫املنشأة‬

‫نجمتني – ‪ 3‬نجوم – ‪ 4‬نجوم – ‪ 5‬نجوم‬ ‫القرى واملنتجعات السياحية‬
‫نجمة – نجمتني ‪ 3 -‬نجوم ‪ 4 -‬نجوم ‪ 5 -‬نجوم‬ ‫الفنادق‬
‫نجمتني – ‪ 3‬نجوم – ‪ 4‬نجوم – ‪ 5‬نجوم‬ ‫الشقق الفندقية‬
‫نجمتني – ‪ 3‬نجوم – ‪ 4‬نجوم – ‪ 5‬نجوم‬ ‫الفلل الفندقية‬
‫درجة أوىل ‪ -‬درجة ثانية ‪ -‬درجة ثالثة ‪ -‬درجة رابعة‬ ‫الوحدات السكنية املفروشة‬
‫‪ -‬درجة خامسة‬
‫الجدول (‪)3-4/1/5‬‬

‫‪ .2‬قاعات األفراح واملناسبات‬

‫هــي املبــاين أو جــزء مــن املبــاين املخصصــة إلقامــة األف ـراح أو الحفــات بأنواعهــا واملصممــة الســتقبال أعــداد كبــرة مــن‬
‫األشــخاص يف وقــت واحــد وتصنــف إىل مســتويات حســب التــايل‪:‬‬
‫بالرجــوع إىل االشــراطات الفنيــة لقصــور األفــراح الصــادر عــن وزارة الشــئون البلديــة والقرويــة هنــاك ‪ 3‬فئــات لقاعــات‬
‫األف ـراح واملناســبات وهــي كالتــايل‪:‬‬
‫• مستوى ‪(A‬الدرجة األوىل املمتازة)‬
‫• مستوى ‪(B‬الدرجة الثانية املتوسطة)‬
‫• مستوى ‪( C‬الدرجة الثالثة العادية)‬

‫‪55‬‬
 ‫• حددت هذه الفئات (الدرجات) بناء عىل مجموعة من العنارص واملعايري التالية‪:‬‬

‫ •الفرش والديكور‬ ‫ •املداخل واملخارج‬

‫ •صاالت الطعام‬ ‫ •املبارشين‬

‫ •تجهيز الطعام‬ ‫ •املرشوبات‬
‫ •األواين‬ ‫ •قوائم األطعمة‬
‫ •مواقف السيارات‬ ‫ •أماكن تجهيز العروسني‬
‫ •وسائل االتصال‬ ‫ •اللوحات اإلرشادية‬
‫ •خدمات النقل‬ ‫ •الخدمات الطبية‬
‫ •املولدات الكهربائية‬ ‫ •املرشفني‬
‫ •دورات املياه‬ ‫ •التكييف‬

‫‪ .3‬االسرتاحات الخاصة‬
‫االسرتاحات الخاصة هي مكان أو مبنى مجهز لتقديم الخدمات الرسيعة و الرتفيه للمرتادين‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ :5-1/5‬مباين الخدمات التعليمية‬
‫تصنــف مبــاين الخدمــات التعليميــة إىل أربعــة تصنيفــات تفصيليــة رئيســية تعتمــد عــى مراحــل ومســتويات التعليــم وأعــار‬
‫املنتســبني والتخصصــات العلميــة واملهنيــة والفنيــة حســب التــايل‪:‬‬
‫• دور الحضانة ورياض األطفال‬
‫• املدارس التعليمية‬
‫• املعاهد ومراكز التعليم‬
‫• الجامعات‬

‫‪ .1‬دور الحضانة ورياض األطفال‬

‫دور الحضانة‪:‬‬
‫هي مركز ضيافة متخصصة يف رعاية األطفال الذين ترتاوح أعامرهم من شهر إىل ثالث سنوات‪.‬‬

‫رياض األطفال‪:‬‬
‫مؤسســة تربويــة ترخصهــا وتــرف عليهــا وزارة التعليــم تقــدم فيهــا الرعايــة والتعليــم املبكــر لألطفــال الذيــن تـراوح أعامرهــم‬
‫مــن ثــاث إىل ســت ســنوات‪.‬‬

‫‪ .2‬املدارس التعليمية‬
‫هــي كل منشــأة تقــوم بـــأي نــوع مــن أنــواع التعليــم العــام أو الخــاص ضمــن (املراحــل املدرســية املختلفــة) وقبــل مرحلــة‬
‫التعليــم العــايل‪.‬‬

‫‪57‬‬
 ‫‪ .3‬املعاهد ومراكز التعليم‬
‫هــو ذلــك املعهــد التعليمــي أو التدريبــي التابــع للقطــاع الخــاص‪ ،‬و يكــون تحــت إرشاف املؤسســة العامــة للتعليــم الفنــي و‬
‫التدريــب املهنــي‪.‬‬

‫‪ .4‬الجامعات‬
‫هــي مؤسســة تعليميــة ذات شــخصية اعتباريــة تتمتــع باســتقالل مــايل وإداري‪ ،‬مبــا ال يتعــارض مــع األنظمــة والتعليــات‪،‬‬
‫وتهــدف إىل تقديــم برامــج تعليميــة وتدريبيــة (فــوق املســتوى الثانــوي) واإلســهام يف رفــع مســتوى التعليــم والبحــث العلمــي‪،‬‬
‫وتوفــر التخصصــات العلميــة املناســبة‪ ،‬وذلــك يف إطــار السياســة التعليميــة للمملكـــة‬

‫‪58‬‬
 ‫‪ :6-1/5‬مباين الخدمات الصحية‬
‫تصنــف مبــاين الخدمــات الصحيــة إىل ثالثــة تصنيفــات رئيســة تعتمــد عــى حجــم املنشــأة الصحيــة ونوعيــة الخدمــة الطبيــة‬
‫املقدمــة والتجهيـزات املتوفــرة واإليــواء الطبــي والتخصصــات الطبيــة حســب التــايل‪:‬‬
‫املستشفيات‬ ‫•‬
‫املستوصفات‬ ‫•‬
‫مراكز إعادة التأهيل‬ ‫•‬

‫‪ .1‬املستشفيات‬
‫هــي املنشــآت التــي تقــدم الخدمــات والرعايــة الطبيــة املتنوعــة مبــا يف ذلــك العمليــات الجراحيــة الكــرى‪ ،‬ويكــون فيهــا تنويــم‬
‫وإمــا تكــون مستشــفيات تخصصيــة أو مستشــفيات شــاملة‪.‬‬

‫‪ .2‬املستوصفات‬
‫هــي املنشــآت التــي تقــدم الخدمــات والرعايــة الطبيــة املتنوعــة فيــا عــدا العمليــات الجراحيــة‪ ،‬وال يكــون فيهــا تنويــم‪ ،‬وإمــا‬
‫تكــون مســتوصفات تخصصيــة أو مســتوصفات شــاملة‪.‬‬

‫‪59‬‬
 ‫‪ .3‬مراكز إعادة التأهيل‬
‫هــي املراكــز املتخصصــة يف مجــال إعــادة التأهيــل والعــاج الطبيعــي والتــي تهــدف إىل إعــادة تأهيــل فــرد مصــاب مــن خــال‬
‫بــذل جهــد مشــرك بــن مجموعــة مــن االختصاصــات بهــدف توظيــف ودعــم قدراتــه ليكــون قــادرا ً عــى التكيــف مــع إصابتــه‬
‫ومــع متطلبــات الحيــاة العاديــة إىل أعــى درجــة مــن االســتقاللية‪.‬‬

‫‪ :7-1/5‬املساجد‬
‫تصنف املساجد إىل (‪ )2‬تصنيفات تفصيلية رئيسية تعتمد عىل حجم املسجد ونطاق خدمته حسب التايل‪:‬‬
‫‪ .1‬مسجد جامع‬
‫يقــع داخــل مركــز الخدمــات للمجــاورة الســكنية‪ ،‬ويــوىص بــأن تكــون مســافة املــي إليــه يف حــدود مــن ‪ 250‬إىل ‪ 300‬مــر‪،‬‬
‫وطاقتــه االســتيعابية ‪ 800‬مصــي‪ ،‬وتقــام بــه صــاة الجمعــة‪.‬‬

‫‪ .2‬مسجد محيل‬
‫هــو نــواة تجمعــات املســاكن‪ ،‬ويــوىص بــأن تكــون مســافة إليــه يف حــدود مــن ‪ 150‬إىل ‪ 200‬مــر‪ ،‬وطاقتــه االســتيعابية يف حــدود‬
‫‪ 400‬مصــي‪ ،‬وال تقــام بــه صــاة الجمعــة‪.‬‬

‫‪60‬‬
 ‫‪ :8-1/5‬املنشآت الصناعية‬
‫تصنــف مبــاين الخدمــات الصناعيــة إىل أربعــة تصنيفــات تفصيليــة رئيســية تعتمــد عــى طبيعــة املنشــأة والغــرض الرئيــي منهــا‬
‫ســو ًء لإلنتــاج والصناعــة أو التخزيــن أو الصيانــة واإلصــاح حســب التــايل‪:‬‬
‫• املصانع‬
‫• املستودعات‬
‫• الثالجات‬
‫• الورش‬

‫‪ .1‬املصانع‬
‫املبــاين أو أجزائهــا املخصصــة ألغ ـراض الصناعــة التــي تجــري بهــا عمليــات الرتكيــب والخلــط والتغليــف حيــث يتــم إخضــاع‬
‫املــواد األوليــة أو الســلع الوســيطة لبعــض العمليــات التصنيعيــة بهــدف تحويلهــا إىل ســلع أخــرى تعتــر منتجــات نهائيــة‬
‫بالنســبة الختصــاص هــذا املصنــع‪.‬‬

‫‪ .2‬املستودعات‬
‫هي املكان املخصص لتخزين املواد الخام أو املصنعة أو الغذائية‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫‪ .3‬الثالجات‬
‫أماكن مخصصة لتخزين املواد التي تتطلب الحفظ عند درجة حرارة معينة وتشمل التربيد والتجميد‪.‬‬

‫‪ .4‬الورش (الخفيفة والصناعية)‬

‫الورش الخفيفة‬
‫هــي الــورش املنفصلــة التــي يغلــب عــى طبيعــة عملهــا الصيانــة واإلصــاح والرتكيــب ألجـزاء وأجهــزة خفيفــة ومنفصلــة‪ ،‬مثــل‬
‫ورش الديكــورات‪ ،‬وورش اإلعالنــات‪ ،‬ومحــات تركيــب زجــاج الســيارات‪ ،‬وورش تنجيــد وتركيــب فــرش الســيارات ومحــات بيــع‬
‫و إصــاح إطــارات الســيارات‪.‬‬

‫الورش الصناعية‪:‬‬
‫هــي الورشــة التــي تعمــل يف مجــال التصنيــع و التجميــع والرتكيــب ملنتجــات معينــة‪ ،‬مثــل ورش النجــارة وتصنيــع األثــاث‪،‬‬
‫وورش الحــدادة و األلومنيــوم‪ ،‬وصناعــة األواين الفخاريــة‪ ،‬وورش الســمكرة وبويــة الســيارات وورش ميكانيــكا املعــدات الثقيلــة‬

‫‪62‬‬
 ‫‪ :9-1/5‬املنشآت الرتفيهية‬
‫هــو املــكان املســتقل املخصــص للتســلية‪ ،‬وتــم تصنيفهــا إىل أربعــة تصنيفــات تفصيليــة رئيســة تعتمــد عــى املكونــات‬
‫واالســتخدامات حســب التــايل‪:‬‬
‫• األندية الرياضية‬
‫• املالعب املكشوفة‬
‫• الحدائق واملنتزهات‬
‫• صاالت األلعاب الرتفيهية‬

‫‪ .1‬األندية الرياضية‬
‫يقصــد بهــا املنشــآت التــي يتــم مــن خاللهــا مامرســة أنشــطة رياضيــة متنوعــة وتشــتمل عــى عــدد مــن الصــاالت املغلقــة‬
‫متعــددة األغـراض والتــي ميكــن ألعضائهــا ومرتاديهــا مامرســة عــدة أنــواع مــن الرياضــات مثــل رياضــة بنــاء األجســام ورياضات‬
‫الدفــاع عــن النفــس مثــل الجــودو والكاراتيــه وغريهــا‪.‬‬

‫‪ .2‬املالعب املكشوفة‬
‫وهــي مالعــب كــرة القــدم التــي ال تقــل مســاحته عــن ‪ 1,200‬م‪ ²‬وال يشــرط أن يكــون املوقــع مخصــص لهــذا االســتعامل‪ ،‬عــى‬
‫أن يتــم عــزل املالعــب بشــبك بارتفــاع ‪6‬م ملراعــاة الجــوار‪ ،‬ويكــون إمــا مــن النجيلــة الطبيعيــة أو الصناعيــة‪.‬‬

‫‪63‬‬
 ‫‪ .3‬الحدائق واملنتزهات‬
‫يعمــل عــى إنشــائها لتكــون مرافــق عامــة لســكان املــدن والقــرى بغــرض الرتفيــه عنهــم والنزهــة وقضــاء أيــام للراحــة واإلجازة‪،‬‬
‫ويخصــص يف هــذه الحدائــق أو املنتزهــات أماكــن ملامرســة بعــض األلعــاب الرياضيــة مثــل املــي والجــري وأماكــن للعــب‬
‫األطفــال ومناطــق للجلــوس واالسـراحات وغريهــا مــن وســائل الرتفيــه‪.‬‬

‫‪ .4‬الصاالت الرتفيهية‬
‫هــو املــكان املســتقل املخصــص للتســلية‪ ،‬والــذي يضــم مجموعــة مــن األلعــاب الكهربائيــة أو امليكانيكيــة أو غريهــا مــن‬
‫األلعــاب واملقامــة خصيصــاً لغــرض الرتفيــه والتســلية‪.‬‬

‫‪64‬‬
 ‫‪ :10-1/5‬محطات الوقود‬
‫هــي املــكان املخصــص واملرخــص لــه مبامرســة نشــاط بيــع الوقــود‪ ،‬مــع بعــض الخدمــات األخــرى التــي ميكــن إقامتهــا ضمــن‬
‫املحطــة حســب درجــة تصنيفهــا الــواردة يف اللوائــح أو حســب موقعهــا طبقـاً للمخططــات الهيكليــة املعتمــدة للمــدن والقــرى‬
‫أو عــى الطــرق اإلقليميــة‪.‬‬
‫يتم التعامل مع محطات الوقود عىل حسب ما تشمله املحطة من مكونات وتجهيزات وتحسينات كالتايل‪:‬‬
‫• تجهيز املوقع العام‬
‫• منطقة الخدمات املساندة‬
‫• مظلة املحطة‬
‫• خزانات الوقود‬

‫‪ :11-1/5‬املزارع‬
‫هــي مســاحة مــن األرض تســتغل بصفــة رئيســية أو جزئيــة يف إنتــاج املزروعــات أو أنشــطة اإلنتــاج الحيوانيــة أو كليهــا‬
‫وتعامــل املزرعــة كوحــدة اقتصاديــة واحــدة حتــى ولــو تكونــت مــن مجموعــة مــن األنشــطة اإلنتاجيــة املزرعيــة املختلفــة‪،‬‬
‫وســواء كانــت يف قطعــة واحــدة أو يف عــدة قطــع منفصلــة طاملــا أنهــا تحــت إدارة واحــدة‪.‬‬
‫يتم التعامل مع املزارع عىل حسب ما تشمله املزرعة من مكونات وتجهيزات وتحسينات كالتايل‪:‬‬
‫• نوعية األسوار‬
‫• املالحق (سكن عامل‪ ،‬مستودعات‪)..،‬‬
‫• نوعية اآلبار‬
‫• خزانات املياه‬

‫‪65‬‬
 ‫‪ :12-1/5‬املباين عالية االرتفاع (أكرث من ‪ 12‬طابق)‬
‫هــي املبــاين التــي يزيــد ارتفاعهــا (عــدد طوابقهــا) عــن ‪ 12‬طابــق وتزيــد مســاحة أرضهــا عــن ‪ 3,000‬مــر مربــع‪ ،‬وتــم تصنيفهــا‬
‫إىل (‪ )4‬تصنيفــات تفصيليــة رئيســة تعتمــد عــى ارتفــاع املبنــى وعــدد الطوابــق حســب التــايل‪:‬‬
‫‪ .1‬من ‪ 12‬طابق إىل ‪ 18‬طابق‪ :‬وتعرف باملباين العالية والتي ال يزيد أقىص ارتفاع لها عن ‪ 74‬م‪.‬‬
‫‪ .2‬من ‪ 19‬طابق إىل ‪ 30‬طابق‪ :‬وتعرف باملباين العالية جدا والتي ال يزيد أقىص ارتفاع لها عن ‪ 120‬م‪.‬‬
‫‪ .3‬من ‪ 31‬طابق إىل ‪ 60‬طابق‪ :‬وتعرف باملباين شاهقة االرتفاع والتي ال يزيد أقىص ارتفاع لها عن ‪ 240‬م‪.‬‬
‫‪ .4‬أكرث من ‪ 60‬طابق‪ :‬وتعرف باملباين شاهقة االرتفاع جدا والتي يزيد ارتفاعها عن ‪ 240‬م‪.‬‬
‫وميكن أن يتكون املبنى من نوع واحد من االستعامالت أو يحتوي عىل استعامالت متعددة‪.‬‬

‫‪66‬‬
 ‫‪ :13-1/5‬املرافق العامة‬
‫وتشــمل أعــال املخططــات العامــة لــأرايض ومكونتهــا األساســية مــن متهيــد وســفلتة ورصــف وإنــارة‪ ،‬إضافــة إىل مواقــف‬
‫الســيارات‪ ،‬وميكــن توضيــح ذلــك كــا يــي‪:‬‬
‫‪ .1‬املخططات العامة لألرايض‬
‫إجـراء يصــدر عنــه تخطيــط وتقســيم مســاحة كبــرة مــن األرض إىل قطــع صغــرة منظمــة بعــد اســتقطاع النســبة التخطيطيــة‬
‫والتــي تشــمل الشــوارع والخدمــات واملرافــق‪ ،‬وتشــمل األعــال التاليــة‪:‬‬

‫• أعامل الرصف‬ ‫• متهيد املوقع‬

‫• أعامل اإلنارة‬ ‫• أعامل البنية التحتية‬

‫• الحدائق‬ ‫• أعامل السفلتة‬

‫‪ .2‬مواقف السيارات‬
‫هي املساحات أو األماكن املخصصة لوقوف السيارات وتصنف إىل‪:‬‬

‫مواقف سطحية‪:‬‬
‫تنشأ عىل مستوى سطح األرض كمواقف األسواق أو املباين العامة أو املواقف التي تنشأ بالدور األريض يف بعض العامئر‪.‬‬

‫‪67‬‬
 ‫مواقف متعددة الطوابق‪:‬‬
‫وهي التي تنشأ من عدة طوابق وتستخدم عادة يف األماكن العامة التي يرتادها الناس بكرثة مثل املناطق التجارية‪.‬‬

‫مواقف تحت األرض (قبو)‪:‬‬

‫تنشأ تحت مستوى الدور األريض للمبنى‪ ،‬وتتصل بسطح األرض عن طريق منحدرات مناسبة للدخول أو الخروج منها‪.‬‬

‫‪ :14-1/5‬امللحقات‬
‫تشــمل امللحقــات مجموعــة مــن العنــارص واملكونــات اإلنشــائية والتحســينات التــي ميكــن تواجدهــا يف أكــر مــن تصنيــف‬
‫تفصيــي للمبــاين‪ ،‬وميكــن تحديــد أهمهــا كــا يــي‪:‬‬
‫• املسابح‬
‫• مظالت مواقف السيارات‬
‫• نظام إنذار ومكافحة الحريق‬
‫• التكييف املركزي‬

‫‪68‬‬
 ‫‪ :2/٥‬الوصف التفصييل ألسعار اإلنشاءات للمباين والتحسينات وامللحقات‬
‫‪ :1-2/5‬املباين السكنية‪:‬‬

‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫الفئات‬ ‫التصنيف التفصييل‬

‫‪8,500‬‬ ‫‪5,500‬‬ ‫‪---‬‬ ‫القصور‬
‫‪5,000‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬
‫‪3,500‬‬ ‫‪2,900‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫املجمعات السكنية‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫)‪CLASS (C‬‬
‫‪4,000‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫فيالت سكنية‬
‫‪2,700‬‬ ‫‪2,200‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬
‫‪2,000‬‬ ‫‪1,600‬‬ ‫)‪CLASS (C‬‬
‫‪3,400‬‬ ‫‪2,800‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬ ‫مباين متعددة األرس‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫(عامئر سكنية)‬
‫‪1,900‬‬ ‫‪1,500‬‬ ‫)‪CLASS (C‬‬
‫‪1,300‬‬ ‫‪1,000‬‬ ‫ذو أعمدة مسلحة ومبني من الطوب أو البلك‬
‫‪1,000‬‬ ‫‪800‬‬ ‫مبني من الطوب أو البلك دون أساس مسلح‬ ‫البيوت الشعبية‬
‫‪500‬‬ ‫‪400‬‬ ‫مبني من الطني‬
‫‪1,500‬‬ ‫‪1,200‬‬ ‫‪---‬‬ ‫سكن العامل‬
‫(جدول ‪)1-1/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني‪.‬‬
‫‪ .1‬تشــمل األســعار أعــاه األتعــاب االستشــارية واإلدارة وأربــاح املقــاول بنســبة ت ـراوح مــا بــن ‪ %10‬إىل ‪ %15‬حســب نــوع‬
‫املبنــى وتصنيفــه‪ ،‬كــا انــه مل يتــم احتســاب نســبة إدارة للبيــوت الشــعبية‪.‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬
‫‪ :2-2/5‬املباين اإلدارية‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫الفئات‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪3,800‬‬ ‫‪3,100‬‬ ‫)‪CLASS (A‬‬
‫‪3,000‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫)‪CLASS (B‬‬ ‫املباين اإلدارية‬
‫‪2,200‬‬ ‫‪1,800‬‬ ‫)‪CLASS (C‬‬
‫(جدول ‪)1-2/2/5‬‬

‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني‪.‬‬

‫‪ .1‬تشــمل األســعار أعــاه األتعــاب االستشــارية واإلدارة وأربــاح املقــاول بنســبة تـراوح مــا بــن ‪ %10‬إىل‪ %15‬حســب تصنيــف‬
‫املبنــي‪.‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬
‫‪ .3‬املباين اإلدارية فئة (‪)A‬و (‪)B‬عادة ما يكون التشطيب الداخيل للوحدة عىل نفقة املستأجر‪.‬‬

‫‪69‬‬
 ‫‪ :3-2/5‬املباين التجارية‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪1,700‬‬ ‫‪1,400‬‬ ‫مجمعات أكشاك وبسطات‬
‫‪2,600‬‬ ‫‪1,900‬‬ ‫مراكز تجارية مفتوحة‬
‫‪5,500‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫مراكز تجارية مغلقة‬
‫‪4,600‬‬ ‫‪2,700‬‬ ‫املطاعم املتخصصة‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪1,800‬‬ ‫مراكز التسوق‬ ‫املباين التجارية‬
‫‪2,900‬‬ ‫‪2,100‬‬ ‫األسواق املركزية‬
‫‪7,500‬‬ ‫‪5,400‬‬ ‫املصارف والبنوك‬
‫‪1,700‬‬ ‫‪1,400‬‬ ‫صاالت عرض السيارات‬
‫‪1,300‬‬ ‫‪1,100‬‬ ‫مراكز خدمة السيارات‬
‫(جدول ‪)1-3/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني‪.‬‬
‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ترتاوح ما بني ‪ %10‬إىل ‪ %15‬حسب نوع املبنى‬
‫وتصنيفه‪.‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬
‫‪ .3‬املباين التجارية املتخصصة مثل املصارف والبنوك واملطاعم عادة ما تكون مشطبة من الداخل‪.‬‬

‫‪ :4-2/5‬مباين الضيافة والخدمات السياحية‬

‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪1,700‬‬ ‫‪1,400‬‬ ‫مجمعات أكشاك وبسطات‬
‫‪2,600‬‬ ‫‪1,900‬‬ ‫مراكز تجارية مفتوحة‬
‫‪5,500‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫مراكز تجارية مغلقة‬
‫‪4,600‬‬ ‫‪2,700‬‬ ‫املطاعم املتخصصة‬ ‫املباين التجارية‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪1,800‬‬ ‫مراكز التسوق‬
‫‪2,900‬‬ ‫‪2,100‬‬ ‫األسواق املركزية‬
‫‪7,500‬‬ ‫‪5,400‬‬ ‫املصارف والبنوك‬
‫‪1,700‬‬ ‫‪1,400‬‬ ‫صاالت عرض السيارات‬
‫‪1,300‬‬ ‫‪1,100‬‬ ‫مراكز خدمة السيارات‬
‫(جدول ‪)1-4/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني‪.‬‬
‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ترتاوح ما بني ‪ %10‬إىل ‪ %15‬حسب نوع املبنى‬
‫وتصنيفه‪.‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع التجهيزات الداخلية للمباين وما تشمله من ديكورات ثابتة ومعدات وتركيبات وال تشمل األثاث‬
‫واألصول املنقولة‪.‬‬
‫‪ .3‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬
‫‪70‬‬
 ‫‪ :5-2/5‬مباين الخدمات التعليمية‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪2,100‬‬ ‫دور الحضانة ورياض األطفال‬
‫‪3,900‬‬ ‫‪2,600‬‬ ‫املدارس التعليمية‬ ‫مباين الخدمات التعليمية‬
‫‪3,000‬‬ ‫‪2,300‬‬ ‫املعاهد ومراكز التعليم‬
‫(جدول ‪)1-5/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني‪.‬‬
‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ترتاوح ما بني ‪ %10‬إىل ‪ %15‬حسب نوع املبنى‬
‫وتصنيفه‪.‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع التجهيزات الداخلية للمباين وما تشمله من ديكورات ثابتة ومعدات وتركيبات وال تشمل األثاث‬
‫واألصول املنقولة‪.‬‬
‫‪ .3‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬

‫‪ :6-2/5‬مباين الخدمات الصحية‬

‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪3,900‬‬ ‫‪2,600‬‬ ‫املستوصفات‬
‫‪8,500‬‬ ‫‪5,600‬‬ ‫املستشفيات‬ ‫مباين الخدمات الصحية‬
‫‪4,400‬‬ ‫‪3,200‬‬ ‫مراكز إعادة التأهيل‬
‫(جدول ‪)1-6/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني‪.‬‬
‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ‪. %15‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام وال تشمل األصول املنقولة‪.‬‬
‫‪ .3‬متوسط تكلفة إنشاء مستشفى حكومي محملة عىل الرسير الواحد ‪ 1,200,00‬ريال ‪ /‬رسير‪.‬‬

‫‪ :7-2/5‬املساجد‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪4,600‬‬ ‫‪3,800‬‬ ‫املسجد الجامع‬ ‫املساجد‬
‫‪3,600‬‬ ‫‪2,600‬‬ ‫املسجد املحيل‬
‫(جدول ‪)1-7/2/5‬‬

‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني‪.‬‬

‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ترتاوح ما بني ‪ %15‬إىل ‪ %20‬حسب نوع املبنى‬
‫وتصنيفه‪.‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬
‫‪ .3‬األسعار أعاله تشمل جميع الرتكيبات الداخلية وال تشمل األصول املنقولة‪.‬‬

‫‪71‬‬
 ‫‪ :8-2/5‬مباين الخدمات الصناعية‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪2000‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫املصانع‬
‫‪1000‬‬ ‫‪800‬‬ ‫املستودعات‬
‫‪2000‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫الثالجات‬ ‫املباين الصناعية‬
‫‪1000‬‬ ‫‪800‬‬ ‫الورش‬
‫(جدول ‪)1-8/2/5‬‬

‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني‪.‬‬

‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ترتاوح ما بني ‪ %15‬إىل ‪.%20‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام‪.‬‬

‫‪ :9-2/5‬املنشآت الرتفيهية‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪3,500‬‬ ‫‪2,600‬‬ ‫األندية الرياضية‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬مبني‬
‫‪2,000‬‬ ‫‪1,600‬‬ ‫صاالت األلعاب الرتفيهية‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬مبني‬
‫املنشآت الرتفيهية‬
‫‪190‬‬ ‫‪150‬‬ ‫الحدائق واملنتزهات‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬أرض‬
‫‪100‬‬ ‫‪85‬‬ ‫املالعب املكشوفة‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬أرض‬
‫(جدول ‪)1-9/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني لألندية الرياضية وصاالت األلعاب الرتفيهية‪ ،‬وبالريال السعودي لكل م‪ 2‬أرض‬
‫للحدائق واملنتزهات واملالعب املكشوفة‪.‬‬
‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول ترتاوح ما بني ‪ %10‬إىل ‪ %15‬حسب نوع املنشأة وتصنيفها‪.‬‬
‫‪ .2‬تشمل األسعار جميع تكاليف اإلنشاءات مبا فيها األسوار والخزانات وتنسيق املوقع العام واملرافق العامة‪.‬‬

‫‪72‬‬
 ‫‪ :10-2/5‬املزارع‪:‬‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫الفئات‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪60‬‬ ‫‪45‬‬ ‫األسوار املعدنية العادية‬
‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬
‫‪85‬‬ ‫‪65‬‬ ‫األسوار املعدنية املجلفنة‬
‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬ ‫األسوار‬
‫‪165‬‬ ‫‪135‬‬ ‫األسوار املبنية من البلك‬
‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬
‫‪400‬‬ ‫‪300‬‬ ‫األسوار الخرسانية بقاعدة اسمنتية‬
‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬
‫‪900‬‬ ‫‪700‬‬ ‫سكن العامل‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬مبني‬ ‫املالحق‬
‫‪750‬‬ ‫‪550‬‬ ‫املستودعات‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬مبني‬
‫‪500‬‬ ‫‪300‬‬ ‫اآلبار التقليدية‬
‫‪3‬‬
‫ريال ‪ /‬م‬ ‫اآلبار‬
‫‪400‬‬ ‫‪300‬‬ ‫اآلبار االرتوازية‬
‫ريال ‪ /‬املرت الطويل‬
‫‪350‬‬ ‫‪250‬‬ ‫الخزانات العلوية‬
‫‪3‬‬
‫ريال ‪ /‬م‬
‫‪550‬‬ ‫‪400‬‬ ‫الخزانات األرضية‬ ‫الخزانات‬
‫‪3‬‬
‫ريال ‪ /‬م‬
‫‪250‬‬ ‫‪200‬‬ ‫برك املاء‬
‫‪3‬‬
‫ريال ‪ /‬م‬
‫‪60‬‬ ‫‪45‬‬ ‫العقوم الرتابية‬
‫‪2‬‬
‫ريال ‪ /‬م‬
‫‪200‬‬ ‫‪160‬‬ ‫املدرجات الزراعية‬
‫‪1,500‬‬ ‫‪1,200‬‬ ‫ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫(جدول ‪)1-10/2/5‬‬

‫األرقام أعاله بالريال السعودي حسب نوع البند‪.‬‬

‫ال تشمل األسعار أعاله أي أتعاب استشارية كونها تتم بطريقة مبارشة‬ ‫‪.1‬‬
‫جميع األسعار تم تحويلها إىل وحدة قياس مناسبة قابلة للتطبيق‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫‪73‬‬
 ‫‪ :11-2/5‬املرافق العامة‬
‫• املخططات العامة لألرايض‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف التفصييل‬
‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫متهيد املوقع‬
‫‪45‬‬ ‫‪35‬‬ ‫أعامل السفلتة‬
‫‪10‬‬ ‫‪8‬‬ ‫أعامل الرصف‬
‫أعامل املخططات العامة‬
‫‪12‬‬ ‫‪10‬‬ ‫أعمدة اإلنارة‬
‫‪10‬‬ ‫‪8‬‬ ‫الحدائق‬
‫‪150‬‬ ‫‪120‬‬ ‫أعامل البنية التحتية‬
‫‪232‬‬ ‫‪185‬‬ ‫اإلجاميل‬
‫(جدول ‪)1-11/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬أرض خام‪.‬‬
‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ترتاوح ما بني ‪ %20‬إىل ‪ %25‬حسب حجم املرشوع‪.‬‬

‫• مواقف السيارات‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫الفئات‬ ‫التصنيف التفصييل‬
‫‪80‬‬ ‫‪60‬‬ ‫مواقف سطحية‬
‫‪2,300‬‬ ‫‪1,900‬‬ ‫مواقف متعددة الطوابق‬ ‫مواقف السيارات‬
‫‪2,600‬‬ ‫‪2,200‬‬ ‫مواقف تحت األرض‬

‫(جدول ‪)2-11/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي لكل م‪ 2‬أرض للمواقف السطحية‪ ،‬وبالريال السعودي لكل م‪ 2‬مبني للمواقف متعددة‬
‫الطوابق ومواقف تحت األرض‪.‬‬
‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ترتاوح ما بني ‪ %10‬إىل ‪.%15‬‬

‫‪ :12-2/5‬امللحقات‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪1,400‬‬ ‫‪1,000‬‬ ‫املسابح ريال ‪ /‬م‪3‬‬
‫‪150‬‬ ‫‪100‬‬ ‫مظالت مواقف السيارات ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫امللحقات‬
‫‪165‬‬ ‫‪135‬‬ ‫نظام إنذار ومكافحة الحريق ريال ‪ /‬م‪2‬‬
‫‪150‬‬ ‫‪120‬‬ ‫التكييف املركزي ريال ‪ /‬م‪3‬‬
‫(جدول ‪)1-12/2/5‬‬
‫األرقام أعاله بالريال السعودي حسب نوع البند‪.‬‬
‫‪ .1‬جميع األسعار تم تحويلها إىل وحدة قياس مناسبة قابلة للتطبيق‪.‬‬

‫‪74‬‬
 ‫‪ :13-2/5‬محطات الوقود‬
‫الحد األعىل‬ ‫الحد األدىن‬ ‫التصنيف التفصييل‬ ‫التصنيف العام‬
‫‪80‬‬ ‫‪60‬‬ ‫تجهيز املوقع العام‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬أرض‬
‫‪1.500‬‬ ‫‪1.200‬‬ ‫منطقة الخدمات املساندة‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬مبني‬
‫محطات الوقود‬
‫‪800‬‬ ‫‪600‬‬ ‫مظلة املحطة‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 2‬مبني‬
‫‪1.200‬‬ ‫‪1.000‬‬ ‫سعة خزانات الوقود‬
‫ريال ‪ /‬م‪ 3‬مبني‬
‫(جدول ‪)1-13/2/5‬‬

‫األرقام أعاله بالريال السعودي حسب نوع البند‪.‬‬

‫‪ .1‬تشمل األسعار أعاله األتعاب االستشارية واإلدارة وأرباح املقاول بنسبة ‪.%10‬‬

‫‪75‬‬
76
 ‫املراجع‬

‫‪77‬‬
 ‫السنة‬ ‫املصدر‬ ‫املصدر‬ ‫م‬
‫‪2015‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية‬ ‫الالئحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع‬ ‫‪1‬‬
‫اليد املؤقت عىل العقار‬
‫‪1985‬م‬ ‫كندا‬ ‫ورقة عمل من نرش‪Appraisal Institute Of Canada /‬‬ ‫‪2‬‬

‫إصدار ‪1958‬م‬ ‫فرنسا‬ ‫إعالن حقوق اإلنسان واملواطن‬ ‫‪3‬‬

‫تعديل ‪2013‬م‬
‫‪2006‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – وزارة‬ ‫دليل اشرتاطات البناء والئحته التنفيذية‬ ‫‪4‬‬
‫الشئون البلدية والقروية‬
‫تواريخ مختلفة‬ ‫اململكة العربية السعودية – وزارة‬ ‫اللوائح والضوابط واالشرتاطات الفنية والبلدية لألنشطة (مستودعات‬ ‫‪5‬‬
‫الشئون البلدية والقروية‬ ‫املواد الغذائية‪ ،‬األسواق املركزية‪ ،‬االسرتاحات‪ ،‬الورش املهنية‪،‬‬
‫املستوصفات واملستشفيات‪ ،‬املطاعم واملطابخ‪ ،‬قصور األفراح‪ ،‬مواقف‬
‫السيارات‪ ،‬املالعب املكشوفة‪ ،‬املساجد‪ ،‬األندية الرياضية‪)...‬‬
‫‪2014‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – أمانة‬ ‫دليل اشرتاطات املباين العالية‬ ‫‪6‬‬
‫محافظة جدة‬
‫‪2015‬م‬ ‫الهيئة العامة للسياحة والرتاث الوطني‬ ‫الئحة مرافق اإليواء السياحي‬ ‫‪7‬‬

‫‪2014‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – وزارة‬ ‫الئحة محطات الوقود ومراكز الخدمة‬ ‫‪8‬‬
‫الشئون البلدية والقروية‬
‫‪2018‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – وزارة‬ ‫الدليل التنظيمي للحضانة ورياض األطفال‬ ‫‪9‬‬
‫التعليم‬
‫‪1975‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – وزارة‬ ‫الئحة تنظيم املدارس األهلية‬ ‫‪10‬‬
‫التعليم‬
‫‪1989‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – الدفاع‬ ‫الئحــة اشرتاطات السالمة وسبل الحامية الواجب توفرها يف املباين‬ ‫‪11‬‬
‫املدين‬ ‫السكنية واإلدارية‬
‫‪2001‬م‬ ‫اإلمارات العربية املتحدة – حكومة ديب‬ ‫الئحة رشوط ومواصفات البناء‬ ‫‪12‬‬

‫‪1998‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – الدفاع‬ ‫الئحة السالمة الزراعية‬ ‫‪13‬‬

‫املدين‬
‫‪2007‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – مجلس‬ ‫نظام مجلس التعليم العايل والجامعات ولوائحه‬ ‫‪14‬‬
‫التعليم العايل‬
‫‪2018‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – وزارة‬ ‫نظام املؤسسات الصحية الخاصة‬ ‫‪15‬‬
‫الصحة‬
‫‪1966‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية –‬ ‫نظام مراقبة البنوك‬ ‫‪16‬‬
‫مؤسسة النقد العريب السعودي‬
‫غري محدد‬ ‫اململكة العربية السعودية – وزارة‬ ‫الئحة الجامعات األهلية‬ ‫‪17‬‬
‫التعليم – اإلدارة العامة للتعليم العايل‬
‫األهيل‬

‫‪78‬‬
 ‫السنة‬ ‫املصدر‬ ‫املصدر‬ ‫م‬

‫غري محدد‬ ‫اململكة العربية السعودية – الهيئة‬ ‫الئحة املدن الصناعية الخاصة‬ ‫‪18‬‬
‫ضمن الالئحة‬ ‫السعودية للمدن الصناعية‬
‫غري محدد‬ ‫اململكة العربية السعودية – وزارة‬ ‫أسس تصميم وتنفيذ الحدائق العامة‬ ‫‪19‬‬
‫الشئون البلدية والقروية‬
‫‪2017‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – الهيئة‬ ‫معايري التقييم الدولية‬ ‫‪20‬‬
‫السعودية للمقيمني املعتمدين الصادرة‬
‫عن مجلس معايري التقييم الدولية‬
‫إصدار‬ ‫أسرتاليا‬ ‫مجلس كود البناء األسرتايل (‪)ABCB‬‬ ‫‪21‬‬
‫‪1994‬م‬
‫تحديث‬
‫‪2017‬م‬
‫تأسيس‬ ‫كيان يضم (‪ )88‬اتحادا ً أمريكياً و (‪)18‬‬ ‫رابطة ماليك ومديري املباين (‪)BOMA‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪1907‬م‬ ‫رشكة دولية تابعة‬
‫تحديث‬
‫التصنيف‬
‫‪2012‬م‬
‫‪1978‬م‬ ‫الواليات املتحدة األمريكية – واشنطن‬ ‫نظام تصنيف املباين ( ‪)COSTER GROUP‬‬ ‫‪23‬‬
‫– رشكة ‪COSTER GROUP‬‬
‫تأسيس‬ ‫الواليات املتحدة األمريكية‬ ‫جمعية تطوير العقارات التجارية ( ‪)NAIOP‬‬ ‫‪24‬‬
‫‪1967‬م‬
‫تحديث‬
‫‪2017‬م‬
‫‪2004‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – مجلس‬ ‫كود البناء السعودي‬ ‫‪25‬‬
‫الوزراء‬
‫‪2016‬م –‬ ‫الواليات املتحدة األمريكية ‪ -‬رشكة‬ ‫الدليل العاملي لألصول الثابتة لعام‬ ‫‪26‬‬
‫‪2017‬م‬ ‫أرنست أند يونغ‬
‫‪2009‬م‬ ‫الواليات املتحدة األمريكية – والية‬ ‫دليل تكاليف البناء بوالية اريزونا‬ ‫‪27‬‬
‫أريزونا ‪ -‬مارشال أند سويفت‬
‫‪2018‬م‬ ‫اململكة العربية السعودية – الهيئة‬ ‫تقرير الهيئة السعودية للمهندسني‬ ‫‪28‬‬
‫السعودية للمهندسني‬
‫‪2018‬م‬ ‫كندا‬ ‫تقرير رشكة كولريز عن تكاليف البناء يف اململكة العربية السعودية‬ ‫‪29‬‬

‫‪2017‬م‬ ‫إيرلندا‬ ‫دليل تكاليف االنشاء الصادر عن رشكة (‪)BUILDCOST‬‬ ‫‪30‬‬

‫مدة التنفيذ‬ ‫اململكة العربية السعودية‬ ‫املسوحات امليدانية لرشكات املقاوالت واملشاريع التطويرية الجاري‬ ‫‪31‬‬
‫تنفيذها‪.‬‬

‫‪79‬‬
 ‫للمزيد من املعلومات يرجى اإلطالع عىل‪:‬‬
‫الدليل املهني ألعامل التقييم ألغراض نزع ملكية للمنفعة العامة‬
‫العقارات للمنفعة العامة‬