Bostadshandeln är inte längre i dvala, bedömer experter.
– Intresset för att köpa bostad är högt just nu. Enligt vår senaste undersökning ökade köpintresset vid årsskiftet mer än någonsin tidigare i våra mätningar, säger Jussi Mannerberg, VD för Finlands Fastighetsmäklare.
Det här märks också på bostadsvisningarna.
– Köparna är mycket motiverade. De kommer till visningarna och ser över alternativen. Nu borde vi snarare få säljarna att vakna, säger Mannerberg.
Intresset ökar bland köparna
Det finns framför allt efterfrågan på familjebostäder.
– Det börjar redan bli brist på bra familjebostäder med bra lägen. Nu är det en bra tid att sälja om man funderar på det. När efterfrågan är stor kan även priserna stiga lite, fortsätter Mannerberg.
Små bostäder köps också, men främst äldre objekt. Handeln med nya höghuslägenheter är fortfarande svag på grund av deras högre priser.
Bostadsmarknaden är mest livlig i tillväxtcentra.
– Speciellt i Helsingfors, Esbo, Vanda och Tammerfors har marknaden vaknat och utsikterna är starka. Det är mer dämpat i Östra Finland och Södra Savolax där det finns färre jobb och människor, och därmed mindre efterfrågan, säger Mannerberg.
Antalet affärer med gamla bostäder närmar sig samma nivå som i slutet av 2010-talet.
– Före pandemin såldes omkring 2 500 lägenheter per månad i flervåningshus. Under 2021, som var ett toppår, gjordes det upp till 3 500 affärer i månaden och nu är takten cirka 2 300. De här siffrorna inkluderar inte nya bostäder, vars andel var omkring 10–15 procent av den totala volymen som bäst. De säljer fortfarande inte, säger Mannerberg.
Mäklarna förutspår att antalet affärer med villor, parhus och radhus kommer att öka med cirka 5–10 procent i år jämfört med förra året. Man förväntar sig ingen prisökning förutom för de mest efterfrågade, relativt nya småhusen.
Försäljningen av gamla lägenheter i flervåningshus förväntas också öka måttligt under åren. Mäklarna tror på en liten prisökning på 1–3 procent, främst i centrala Helsingfors och Esbo.
– Det är klart att vi inte kommer att nå de rekordhöga priserna från 2021. Det måste säljarna komma ihåg. Det var en ovanlig situation och en del av prisökningen var också konstgjord, säger Mannerberg.
Priserna stiger i slutet av året
Finlands Hypoteksförening (Hypo) är inne på samma linje.
– Min prognos är att bostadshandeln återhämtar sig och mot slutet av året kan vi börja se högre prisförfrågningar. Prisökningen begränsas just nu av ett stort utbud av nya bostäder och det kommer att ta tid att få igång försäljningen av dem, säger Hypos ekonom Juho Keskinen.
Keskinen tror att priserna når samma nivå som i fjol.
– Jag räknar med att bostadspriserna mot slutet av året återgår till ungefär samma nivå som i början av 2023. Det skulle innebära en tydlig uppgång.
Keskinen motiverar återhämtningen på bostadsmarknaden med lägre inflation och att räntorna förväntas sjunka.
– Räntejusteringar i en värld med sjunkande räntor underlättar många familjers vardag. Arbetstagarnas köpkraft har ökat märkbart, och pensionerna ökar ännu snabbare än inflationen, eftersom regeringens indexfrysning inte berör pensionärer, säger Keskinen.
Han ser också positivt på att BSP-systemet för förstagångsköpare ska bli mer flexibelt som kompensation för att man måste betala överlåtelseskatt också för första bostaden.
Ett första tecken på att marknaden kan återhämta sig kom i slutet av förra året när räntorna slutade stiga. Regeringens beslut att sänka överlåtelseskatten fick också fart på marknaden. Sedan årsskiftet omfattas också förstagångsköpare av överlåtelseskatten, vilket kan ha motiverat köpare att slå till på förra årets sida.
Ekonomin går på tomgång
Den svaga ekonomin försämrar utsikterna på bostadsmarknaden.
– Konsumenternas förtroende är fortfarande lågt. Konkurser inom byggbranschen hotar sprida sig till andra sektorer och det skapar osäkerhet på arbetsmarknaden. Finlands ekonomi är också känslig för hur det går för våra viktigaste handelspartner, säger Juho Keskinen.
Enligt Hypos konjunkturöversikt kommer Finlands ekonomi inte att ta sig ut ur träsket i år.
– Ekonomin slutar backa och det blir nolltillväxt, vilket inte stoppar sysselsättningen inom tjänstesektorn, men får industrin att stanna av och lamslår byggbranschen, säger Keskinen.
Artikeln är en översättning av Yle Uutisets text Ostajat ryntäsivät yhtäkkiä asuntomarkkinoille: ”Myyjien pitäisi herätä, sillä tarjonnasta on tulossa pulaa”, patistelevat välittäjät.