Vuodesta 1980 Oulun Kaukovainiolla asunut Jouni Ranua on tottunut siihen, että hänen asuinalueellaan on huono maine.
Aluksi Ranua asui perheineen kerrostalossa Ampuhaukantiellä, josta perhe muutti vuonna 1983 omakotitaloon Tiukutielle.
Ranua ei keksi mitään negatiivista sanottavaa Kaukovainiosta.
– Alue on paljon mainettaan parempi. Palvelut toki ovat heikentyneet ostarin purkamisen myötä, mutta nykyään käydään autolla marketeissa ja melkein kaikki asiat hoituvat etänä, sanoo Ranua.
Pyörällä tai kävelemällä Oulun keskustaan on vain pari kilometriä. Oulun pääkatu eli valtatie 4 on ihan vieressä ja liikenneyhteydet ovat Ranuan mielestä hyvät kauemmaksikin. Ranua pitää 1960-luvulla syntynyttä lähiötä todella hienona alueena.
– Tämä on ollut mieluinen paikka asua ja naapurit ovat erittäin hyviä. Todella siisti paikka, jonka kaupunki on pitänyt hyvin kunnossa. Suosittelen tätä kaikille positiivisille ihmisille, sanoo Ranua.
Kaukovainio erottui joukosta tilastoissa
Oulun Kaukovainion alue nousi viimeksi otsikoihin viime perjantaina julkaistussa Ylen koko maata kattavassa vanhojen kerrostaloasuntojen hintavertailussa. Vertailussa käytetyn Kiinteistövälitysalan Keskusliitto (KVKL) datan mukaan Kaukovainiolla asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten koko maassa.
Oulun asuntomarkkinat hyvin tuntevien kiinteistövälittäjien mukaan Kaukovainion asuntohintojen muutos on noudattanut pitkällä aikavälillä Oulun ja koko maan yleistä linjaa.
Heidän mukaansa suurin syy Kaukovainion tulokseen oli tarkasteluajankohta.
Lyhyt ja vuoden hiljaisimpaan aikaan ajoitettu tarkastelujakso voi antaa sattumalle suuren painoarvon. Keskitalvelle normaali pieni asuntokauppojen määrä ja alueen kaksijakoinen hintataso vaikuttavat Kaukovainion kohdalla tilastoihin erityisen paljon.
– Parhaimman kuvan tilanteesta saisi vertaamalla vuosia toisiinsa, sanoo kiinteistönvälittäjä Jaana Oravainen.
Vertailukohtina käytettiin vuosien 2020, 2021 ja 2022, jolloin markkina oli pandemian aikana poikkeustilassa. Nyt Kaukovainiolla ollaan normaalilla ennen pandemiaa vallinneella hintasolla.
Vertailu tehtiin postinumeroalueiden perusteella
Henry Himanen on ollut kiinteistönvälittäjänä kymmenen vuotta ja siitä viimeiset 2,5 vuotta yrittäjänä. Hän tekee itse 4–5 kauppaa vuodessa Kaukovainiolla ja koko myymälän tasolla puhutaan noin kymmenestä kaupasta vuosittain.
– Kauppa on käynyt hyvin ja hinnat ovat pysyneet aika lailla samalla tasolla, sanoo Himanen.
Vertailun tuloksiin voi vaikuttaa myös Kaukovainion 2000-luvulla valmistunut uudempi asuntokanta, joiden hinta saattaa olla yli 3 000 euroa neliö. Ne kuitenkin tilastoidaan vanhoiksi asunnoiksi niin kuin kaikki ”käytetyt” asunnot.
– Vanhoissa kauppahinnat pyörivät 1 300–1 700 euroa neliöltä ja uudemmissa neliöhinta saattaa olla yli 3 000 euroa. Jos tilastoidaan viisi kauppaa uudemmista ja kaksi vanhemmista, niin se nostaa tietysti neliöhintoja merkittävästi. Mutta se ei kerro markkinatilanteesta.
Postinumeroalue ei tarkoita automaattisesti yksittäistä asuinaluetta.
Kaukovainion postinumeroalueeseen kuuluu myös Hiironen, jossa on paljon uudempaa rakennuskantaa. Niiden hintataso on aivan toinen.
Himanen on laskenut, että kun Hiironen poistetaan tilastosta, Kaukovainiolla tehtiin viime vuoden ensimmäisellä kvartaalilla 26 asuntokauppaa ja asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli vajaa 1 600 euroa. Tämän vuoden vastaavana aikana tehtiin 15 kauppaa ja neliön keskihinta oli vajaa 1 400 euroa.
– Mitään merkittävää poikkeamaa ei ole, sanoo Himanen.
Hänen mukaansa Kaukovainiota ei voi verrata oikein mihinkään muuhun Oulun kaupunginosaan.
– Vastaavaa lähellä keskustaa olevaa mutta hintatasoltaan halpaa aluetta ei Oulussa ole.
Kaukovainion levoton maine syntyi lapsirikkaalla 1970-luvulla, kun kaupunginosassa asui tuhansia ihmisiä enemmän kuin nyt. Myöhemmin negatiivista kuvaa loi kapakoituneen ostarinseudun levottomuus.
Kaukovainio on mukana kansainvälisessä EU-hankkeessa pilottikohteena. Making-City-hankkeen tavoitteena on edistää kaupunkien vähähiilisyystavoiteita.
Oulun kaupunki on panostanut Kaukovainioon paljon.
Koko Euroopan mittakaavassa merkittävässä Making-City pilottihankkeessa tehtävällä työllä pyritään luomaan vastaavanlaisia vähähiilisiä, energiapositiivisia asuinalueita Eurooppaan.
Korjaus 3.8. Jutussa puhuttiin aiemmin tilastoharhasta ja -vääristymästä. Juttua korjattu kauttaaltaan, jotta käy ilmi, että hintojen lasku postinumeroalueella piti mittausjaksolla paikkansa, vaikka ilmiölle on monia selityksiä.