Kauppayhtiö Lidl väittää Versowoodin myyneen sille käytännössä arvottoman tontin Riihimäen Peltokylästä 1,4 miljoonalla eurolla.
Tonttikauppa tapahtui vuonna 2015. Tontille avattiin Lidlin kauppa marraskuussa 2021.
Kahden yhtiön välisen riidan käsittely alkoi Kanta-Hämeen käräjäoikeudessa maanantaina. Lidl vaatii oikeudessa Versowoodilta tonttikaupassa maksetun 1,4 miljoonan euron verran hinnanalennusta korkoineen tai vahingonkorvauksia noin 1,9 miljoonan euron verran.
Perusteena vaateelle on niin kutsuttu laatuvirhe, eli tontilta löytyneet haitta-aineet ja jätteet, jotka eivät olleet ostajan tiedossa ennen kiinteistökauppaa. Jos tieto olisi ollut, se olisi vaikuttanut Lidlin päätöksiin tonttikaupan neuvotteluissa.
Lidl aloitti tontilla rakennustyöt vuonna 2020, jolloin yhtiön alihankkijan tekemässä selvityksessä kävi ilmi, että osa pintamaasta tuli hävittää pilaantuneena maana ja korvata puhtaalla.
Lidlin kanteen mukaan maaperästä löytyi myymälän rakennustöiden alettua rakennusjätteitä ja myöhemmin liikekiinteistön raja-arvot ylittäneitä määriä dioksiinia, furaania sekä paikoin antimonia. Lidlin mukaan tontille oli myös varastoitu jätteitä.
Maa-aineksen vaihdosta aiheutui Lidlille ennakoimattomia rakennuskustannuksia, ja kaupan avaaminen viivästyi noin neljällä kuukaudella. Näistä syistä se vaatii hinnanalennusta koko tontin kauppasummalle.
Lidlin ja Versowoodin solmimassa kauppakirjassa mainitaan erikseen, että tontilla ei ole pilaantunutta maata tai jätteitä. Osapuolet olivat sopineet, että myyjä Versowood poistaa tontilta jätteet ja haitta-aineet, jos sellaisia löytyy.
Lidlin mukaan myyjän toiminta ”kunnianvastaista tai arvotonta”
Lidlin mukaan Versowood on mahdollisesti toiminut vilpillisesti, kun se ei kertonut tontin maa-aineksen ongelmista ennen kaupantekoa.
Kiinteistökaupassa käytetään maakaari-nimistä lakia, joka velvoittaa kiinteistön myyjän oikaisemaan ostajan väärän käsityksen siitä, soveltuuko kohde ostajan suunnittelemaan käyttöön.
Lidlin mukaan Versowoodin olisi pitänyt näin tehdä, sillä se tiesi Lidlin aikeesta avata tontille uusi kauppa. Lidlin mukaan tonttimaa oli siinä kunnossa, ettei sille voinut jätteiden ja haitta-aineiden vuoksi rakentaa perustuksia liikerakennukselle ilman perusteellista maanvaihtoa ja puhdistusta.
Maakaaressa tahallisesta kertomattomuudesta käytetään termejä ”kunnianvastaisesti tai arvottomasti”. Lidl vetoaa tähän tai törkeään huolimattomuuteen.
Versowood kiistää kauppayhtiön väitteet
Versowood kiistää Lidlin väitteet ja vastaa, että Lidl yrittää maksattaa sillä kaupan normaalit rakennuskustannukset. Versowoodin mukaan Lidl tiesi, mitä osti eikä selvittänyt riittävästi tontin soveltuvuutta liiketilan rakentamiseen.
Tontin myyneen Versowoodin mielestä maaperä ei ollut merkittävästi pilaantunut dioksiinista tai furaanista, eikä tontilla ole harjoitettu jätteenkäsittelyä tai sinne ei ole haudattu sen toimesta rakennus- tai muuta jätettä.
Versowoodin mukaan Lidlin reklamaatio saapui myös niin myöhään, että myyjän vastuu kiinteistöstä löytyneestä virheestä oli jo päättynyt.
Versowood kiistää ylipäätään sen, kuinka Lidl on määritellyt haitta-aineiden määrän, maanvaihdon tarpeen ja niiden laajuuden. Versowoodin mukaan maa ei ole kauppakirjassa sovitun mukaisesti pilaantunut, eikä tontilla ole ollut jätettä.
Oman kantansa tueksi Versowoodilla on oman alihankkijansa toimittama selvitys maaperästä. Sen mukaan tarvetta maanvaihdolle ei ole.
Näin ollen Lidlin vaatimus kauppahinnan alentamisesta on perusteeton.
Kiinteistökaupoissa sovelletaan lakia, jonka mukaan myyjä kantaa vastuuta piilevistä virheistä viiden vuoden ajan. Lidl reklamoi osasta haitta-aineita ja jätteitä vasta tämän aikarajan kulumisen jälkeen.
Kiistatonta kiinteistökaupassa on se, että tontti myytiin vuonna 2015 teollisuustonttina 1,4 miljoonalla eurolla ja että Lidl aikoi jo tuolloin rakentaa tontille myymälän. Lähes kaikesta muusta riidellään nyt käräjillä.
Paloheimon vanha tontti
Käräjäriita kiteytyy yhtäältä siihen, tiesikö ja kertoiko Versowood riittävän laajasti Lidlille kiinteistökaupan yhteydessä tontin maa-aineksen sisältämistä haitta-aineista ja jätteistä sekä tontin soveltuvuudesta liikekäyttöön. Toisaalta riidassa on kyse siitä, olisiko Lidlin pitänyt ottaa selvää huolellisemmin kiikarissaan olleesta tontista.
Saksalaisketju Lidlin mukaan Versowood ei kertonut asiasta. Versowood taas kertoo Lidlin tienneen, mitä ostaa, tai ainakin laiminlyöneen velvollisuutensa selvittää tontin soveltuvuus hankkeeseensa.
Peltokylässä sijaitseva tontti on ollut 1900-luvun alusta asti paikallisen sahan käytössä ja sillä on harjoitettu vuosikymmenten aikana erimuotoista teollisuutta. Versowoodille tontti päätyi aikoinaan Paloheimon sahan kauppojen yhteydessä.
Vuonna 2015 toteutuneen kaupan aikaan tontti oli merkitty kaavaan teollisuustontiksi. Lidl haki myöhemmin tontille kaavamuutosta, jonka yhteydessä kaavaa muutettiin vähittäistavarakaupalle osoitetuksi.
Päivien oikeudenkäynti
Käräjäoikeuden kantaa tarvitaan kiinteistökauppariidassa nyt siihen, mikä on ollut myyjänä toimineen Versowoodin vastuu tontista ja olisiko sen pitänyt kertoa tarkemmin maaperän koostumuksesta.
Oikeus arvioi myös, olisiko Lidlin ollut syytä tutkia tontti tarkemmin ennen ja jälkeen ostamisen sekä tapahtuiko löydöksien reklamointi Versowoodin suuntaan kohtuullisessa ajassa.
Oikeus tutkii osaltaan, voiko tonttimaan todeta pilaantuneeksi ja siten sopimuksen vastaiseksi. Lopulta oikeudessa päätetään sopivan hinnanalennuksen määrä.
Kanta-Hämeen käräjäoikeus on varannut alkaneen viikon maanantaista alkaen useita päiviä asian selvittämiseksi.