Kävelymatkan päässä Turun keskustasta sijaitsevassa Kärsämäen kaupunginosassa on puukerrostalokortteli, joka valmistui alkuvuodesta.
Asuinalue koostuu kuudesta kaksikerroksisesta puukerrostalosta, joiden 38 asunnosta vain viisi on saatu myytyä.
– Se on ollut poikkeuksellisen hankala kohde. Ei ole aiemmin ollut vastaavaa, että näin paljon asuntoja on jäänyt myymättä, sanoo Skanska Kotien myynti- ja markkinointijohtaja Marja Kuosma.
Kuosma arvelee, että puukerrostalot eivät ole menneet kaupaksi johtuen yleisestä markkinatilanteesta ja koska tuotteen yhtenä kohderyhmänä ovat ensimmäistä kotia ostavat.
– Ehkä heihin tämä inflaatio ja korkojen nousu on kolahtanut kaikkein eniten, mutta kaikkemme teemme, että saataisiin kauppoja tehdyksi.
Kärsämäen talot rakennuttanut Skanska on kohdannut Turussa tänä vuonna toisenkin takaiskun. Sillä on Turun Telakkarannassa huippupaikalla kerrostalotontti, jonka rakentamisen piti alkaa tänä vuonna.
– Se oli meillä ennakkomarkkinoinnissa, mutta otettiin pois, kun kysyntä oli niin heikkoa, Marja Kuosma sanoo.
Yle kertoi aiemmin, että tyhjillään olevien asuntojen määrä on liki kaksinkertaistunut 2000-luvulla. Suurin osa tyhjillään olevista asunnoista on vanhoissa taloissa.
Kaikenkokoiset rakentajat jarruttelevat
Rakennusteollisuuden pääekonomisti Jouni Vihmo sanoo, että asuntokaupan hiljentyminen koskee kaikenkokoisia rakennusyrityksiä ympäri Suomen.
– Kaikki asunnonrakentajat ajattelevat tätä asiaa samalla tavalla. Kun tarjontaa on jo valmistuneissa taloissa vielä paljon ja kysyntää vähän, ei kannata aloittaa uusia rakennushankkeita, Vihmo sanoo.
Kuluvan vuoden aikana on aloitettu tai aloitetaan 16 000 asunnon rakentaminen, mikä on kolme kertaa vähemmän kuin pari vuotta sitten.
Eniten on vähentynyt kerrostalojen rakentaminen, mutta myös rivi- ja omakotitaloja rakennetaan huomattavasti aiempaa vähemmän.
Rakennusteollisuuden pääekonomisti Jouni Vihmon mukaan korkeat korot, inflaatio, kuluttajien heikko luottamus talouteen ja Venäjän hyökkäyssota seuraamuksineen eivät kannusta rakentajia aloittamaan uusia hankkeita.
– Valitettavasti en näe, että asuntorakentaminen piristyisi kovin nopeasti, Vihmo sanoo.
Skanska Kotien myynti- ja markkinointijohtaja Marja Kuosma kertoo, että rakennusliikkeet eivät aloita uusia kohteita, ellei ennakkomarkkinoinnissa tehdä tarpeeksi varauksia. Skanska on pitänyt rajana yleisesti 30 prosenttia.
Esittelyissä käy väkeä
Osa rakennusliikkeistä on lähtenyt myymään uusia asuntoja alehintaan. Skanska ei ole hinnan tiputtamisesta innostunut.
– Meillä on ollut kohdekohtaisia kampanjoita, mutta emme ole lähteneet julkiseen alennusmyyntiin. Toki olemme valmiita neuvottelemaan, kun kauppaa hierotaan, Kuosma sanoo.
Marja Kuosma toivoo, että Turun Telakkarannalla päästäisiin aloittamaan rakennustyöt ensi keväänä. Se edellyttää, että asunnonostajat lähtevät liikkeelle.
– Pidämme positiivisena signaalina sitä, että asuntoesittelyissä kuitenkin käy ihmisiä. Toivottavasti tämä alkaa pikkuhiljaa piristyä.
Rakennusteollisuudessa uskotaan, että ensi vuonna asuntokauppa ja -rakentaminen elpyvät, mutta vain hieman.
– Arvio on, että ensi vuonna asuntorakentaminen nousisi tämän vuotisesta 16 000 asunnosta noin 20 000:een, sanoo pääekonomisti Jouni Vihmo.