Ostajaa vailla olevia valmiita uusia asuntoja odottaa nyt tyhjillään satamäärin.
Suomen suurimmalla asuntorakentajalla YIT:llä oli viime vuoden lopussa yhteensä 1267 myymätöntä valmista asuntoa, joista yli 890 Suomessa. Vielä syyskuun lopussa myymättömiä asuntoja oli kokonaisuudessaan 948.
Uusia asuntoja kuluttaja-asiakkaille aloitettiin 772, joista vain 91 oli Suomessa. Pudotus on syvä, koska edellisvuoden uusien aloitusten luku oli lähes 2400.
Yhden yhtiöt rajut luvut kuvaavat tilannetta asuntomarkkinalla laajemminkin, sanoo osakeanalyytikko Olli Koponen Inderesiltä.
– Asuntojen myyminen etenkin kuluttajille on erittäin vaikeaa, ja myös sijoittajat ovat nyt kaikonneet, Koponen sanoo.
Rakennusalalla on viime kuukausina nähty isojenkin yhtiöiden kaatuvan. Viimeksi tällä viikolla viimeisen osuman otti Lehto Group, jonka velkaiset tytäryhtiöt hakeutuivat konkurssiin.
YIT pysyy kyllä pystyssä, mutta myymättömät asunnot rasittavat yhtiön taloutta, arvioi Koponen. Asunnot on saatava myytyä, jotta haastavasta tilanteesta selvittäisiin kolhuitta.
– YIT on aika selkeä esimerkki siitä, että asuntoja on aloitettu väärään aikaan. Nyt niitä ei saada kaupaksi, ja se voi aiheuttaa merkittäviä ongelmia yhtiön taloudelliselle tilanteelle.
Koposen mukaan valmiiden asuntojen myyminen olisi elintärkeää yhtiölle, koska myymättömät asunnot sitovat pääomaa ja vievät kassavirtaa, jota tarvittaisiin uusien hankkeiden käynnistämiseen.
Toimitusjohtaja: yhtiön tilanne hyvä
YIT julkisti perjantaina viime vuoden tuloksensa, jossa asuntokaupan hyytyminen näkyi: koko vuoden oikaistu liikevoitto laski 41 miljoonaan euroon vuodentakaisesta 110 miljoonasta eurosta. Liikevaihto laski 10 prosenttia edellisvuodesta ollen 2,2 miljardia euroa.
Toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa näkee kokonaisuuden kuitenkin analyytikkoa valoisampana. Vuorenmaan mukaan yhtiöllä on vahva kassavirta ja yli kolmen miljardin tilauskanta alkaneeseen vuoteen.
Yhtiön liikevaihdosta yli puolet tulee muusta kuin asumisesta ja 70 prosenttia valmistuvista asunnoista nousee Suomen ulkopuolelle, missä markkinatilanne on jo parempi, Vuorenmaa sanoo.
– Itäiseen Keski-Eurooppaan nähden Suomi tulee hieman perässä asuntomarkkinoiden aktivoitumisessa. Keski-Euroopassa asuntokauppa on jo lähtenyt parantumaan nopeammin.
Vuoden 2024 jatkuvien liiketoimintojen oikaistun liikevoiton odotetaan tänä vuonna olevan 20–60 miljoonaa euroa.
Valoa tunnelin päässä?
Analyytikon mukaan Suomen hankalan tilanteen purkautuminen vaatisi nyt isojen institutionaalisten sijoittajien aktivoitumisen. Se taas odottaa korkonäkymän vakiintumista ja sitä, että sijoittajien ja kuluttajien näkymä taloudesta muuttuu positiivisemmaksi.
Vaikka asuntorakentamisen heikko näkymä iskee nyt laajasti rakennusalaan, muualla rakennussektorilla tilanne ei kuitenkaan ole yhtä huono, Koponen sanoo.
– Esimerkiksi julkinen rakentaminen ja korjausrakentaminen pitävät hyvin pintansa tässäkin tilanteessa.
Mutta palataan asuntoihin ja tavallisten ihmisten asuntolainoihin. Kuka kaikki myymättömät uudiskohteet ostaa?
YIT odottaa Suomen asuntomyynnin markkinan jatkuvan heikkona vielä tämän vuoden alkupuolen, mutta positiivisiakin merkkejä on ilmassa.
– Tällä hetkellä korot näyttävät olevan laskusuunnassa, kuluttajat ovat aktivoituneet käytettyjen asuntojen markkinassa ja samanaikaisesti näemme, että alkuvuodesta myös näytöillä on käyty enemmän, Vuorenmaa tiivistää.
Korjaus 9.2. kello 19:00: Yhtiön liikevaihto viime vuonna oli 2,2 miljardia, ei 1,2 miljoonaa, kuten tekstissä alun perin virheellisesti luki. Korjattu myös vuoden -24 odotettu liikevoitto 20–60 miljoonaan euroon. Tekstissä puhuttiin aluksi virheellisesti 20–40 miljoonasta.