Sijainti, sijainti ja sijainti. Hokema kolmesta tärkeimmästä kriteeristä asunnon hinnalle pätee myös Suomen yli puoleen miljoonaan kesämökkiin. Tämä selvisi, kun Maanmittauslaitos laski Yle uutisille toteutuneiden rantamökkikauppojen keskihinnat vuosilta 2018–2023.
Mitä enemmän oli potentiaalisia ostajia lähiseudulla suhteessa tarjontaan, sitä kovemmaksi kipusi kysyntä ja siis kesämökin ostohinta. Oheiseen karttaan on listattu mökkikunnat hintaväreittäin. Koskettamalla kuntaa saa näkyviin kyseisen kunnan mökkihinnan.
Harmaalla merkatuissa kunnissa on rantamökkikauppoja tehty niin vähän, ettei niistä saatu luotettavaa keskihintaa.
Kuten oheisesta top 10 -taulukosta näkee helposti, maan viisi kalleinta mökkikuntaa sijaitsee 1,8 miljoonaan asukkaan maakunnassa, Uudellamaalla. Ehkä hieman yllättäen maan kallein mökkikunta on Suomen toiseksi suurin kaupunki, yli 300 000 asukkaan Espoo 338 100 euron keskihinnalla.
Keskihintaero Suomen halvimpaan mökkikuntaan verrattuna on huima, noin 300 000 euroa, siis yhdeltä rantamökiltä. Keski-Pohjanmaalta Perhosta rantamökin sai kaava-alueelta 35 300 euron keskihinnalla vuosina 2018–2023. Eikä juuri enempää tarvinnut pulittaa Ylitorniolla, Kiuruvedellä, Rautavaaralla tai Sodankylässäkään.
Ylipäätään hinnat halpenivat nopeasti, kun mentiin vähänkin kauemmas pääkaupunkiseudusta. Jo Lohjalta mökin saa selvästi edullisemmin ja kauempaa aina vain halvemmin. Sinne uusimaalaiset ovat myös valmiita ajamaan. Mökkibarometrin mukaan uusimaalaisten mökkimatkan keskipituus on 167 kilometriä, kun maan keskiarvo on noin 108 kilometriä.
Tekstin loppuun sijoitetusta taulukosta voi katsoa oman tai muun mökkikunnan keskihinnan kaava-alueen rantamökille. Hinnat on indeksikorjattu vastaamaan vuoden 2023 lopun hintatasoa.
Hintavaa haja-alueellakin
Kaavoitus nostaa yleensä alueen arvoa ja siksi kaava-alueen kesämökit ovat keskimäärin kalliimpia kuin haja-alueen mökit. Mutta eivät aina:
– Uudellamaalla ja monessa suositussa mökkikunnassa ei ole enää juurikaan eroa kaava-alueiden ja haja-alueiden keskihintojen välillä, kuten aiemmin. Tähän on varmasti vaikuttamassa kysyntä. Joissain kunnissa voi sattua jopa niin, että mediaanihinta voi olla hieman korkeampi haja-alueella kuin kaava-alueella, huomauttaa Maanmittauslaitoksen johtava asiantuntija Esa Ärölä.
Näin on esimerkiksi Raaseporissa, Paraisilla ja Taipalsaarella Etelä-Karjalassa.
– Taipalsaarella haja-asutusalueen kauppoja oli paljon lähellä Lappeenrantaa ja kaava-alueen kauppoja oli puolestaan saarissa ja kauempana Lappeenrannasta, Ärölä avaa syytä Saimaan rantakunnan tilanteeseen.
Ja yleisestikin: jos alue on haluttu, saa haja-alueenkin mökistä maksaa hulppean keskihinnan: Raaseporissa ja Porvoossa liki 200 000 euroa, Turussa hieman vähemmän.
Ero hintahaitarin toiseen päähän on melkoinen: Sodankylästä, Nurmeksesta, Kiuruvedeltä ja Kaavista haja-alueen rantamökin saa alle 30 000 euron keskihinnalla.
Ilta-aurinko nostaa arvoa
Rantamökin arvoon vaikuttaa moni muukin seikka kuin kaavoitus. Ärölän mukaan mökkivesistön sijainti vaikuttaa niin, että meri on arvokkain, sitten tulee järvi ja lopuksi joki.
– Teno, Tornionjoki jne. ovat oma juttunsa, Ärölä muistuttaa.
Arvoon vaikuttaa myös vesistön veden laatu ja rantamökin sijainti suuren vesistön rannassa, näitä ovat esimerkiksi Säkylän Pyhäjärvi, Näsijärvi tai Pyhäjärvi. Avarista näkymistä pidetään.
Rannan avautumisilmansuunta etelään ja lounaaseen nostaa arvoa 10 prosenttia, länteen 5 prosenttia. Ilta-aurinko on siis halutumpi kuin aamuaurinko. Ranta saisi olla kovapohjainen.
– Vesijättömaa alentaa hintaa, Ärölä sanoo.
Ärölän mukaan nykyään on yhä enemmän merkitystä sillä, pääseekö lomamökille ympärivuotisesti autolla ja onko mökissä vesi‑, viemäri- ja sähköliittymät. Saarimökin arvo on 60–70 prosenttia mannermökistä. Tontin pinta-ala nostaa arvoa voimakkaasti 5 000 neliöön asti, sen jälkeen vaikutus vähenee.
Alle liitetystä taulukosta voit tarkistaa oman tai muun kunnan rantamökkien keskihinnan kaava-alueella 2018-2023. Voit myös järjestää taulukon kunnittain korkeimmasta keskihinnasta alhaisimpaan ja päinvastoin klikkaamalla sarakkeen yläreunaa. Kuntasaraketta klikkaamalla saat kunnat aakkosjärjestykseen ja lukumäärää täppäämällä kauppojen lukumäärät pienimmästä suurimpaan ja päin vastoin. Ahvenmaan kuntien kaupat puuttuvat, koska siellä kaavoitus poikkeaa Manner-Suomesta.
Taulukkoa ladataan