Pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla on nyt sekava tilanne, jollaista alan asiantuntija ei ole ennen nähnyt. Asumistuen leikkaus saa ihmiset etsimään edullisempia vuokra-asuntoja.
Pääministeri Petteri Orpon kokoomusvetoisen hallituksen päätös leikata asumistukea astuu voimaan huhtikuun alussa.
Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola kertoo, että edullisempien asuntojen kysyntä on lisääntynyt.
– Me näemme ihan selvästi, että liikkeellä on normaalia enemmän asuntoa vaihtavia ja sellaisia, jotka tavoittelevat edullisempaa asuntoa, Metsola kertoo Ylelle.
Myös pääkaupunkiseudun Kiinteistömaailman vuokranvälityksen toimitusjohtaja Sari Halkosalmi on huomannut, että vuokra-asunnon etsijöitä on liikkeellä paljon.
– Hakijoissa näkee sen, että nyt haetaan halvempaa kuin nykyinen asunto on. Laatuvaatimuksista ja sijainnistakin ollaan ehkä pikkuisen valmiita tinkimään, kunhan saataisiin halvemmalla.
Halkosalmi arvioi, että edullisempaa asuntoa etsitään ainakin osin asumistuen leikkausten takia. Monien rahatilanne on myös muista syistä entistä heikompi.
Tilanteesta tekee entistä erikoisemman se, että vaikka hakijoita on paljon, moni ei osaa tehdä lopullista päätöstä. Halkosalmen mukaan erityisesti viimeinen kuukausi on ollut poikkeuksellinen.
– Hakijoita on paljon, mutta kukaan ei osaa tehdä päätöksiä, tai sitten on vaan niin monta vaihtoehtoa, että kierretään, mutta ei osata valita. En muista näin hiljaista markkinaa koko urani aikana, kertoo Halkosalmi, joka on työskennellyt 1990-luvulta lähtien asuntojen parissa.
Vuokrakonserni Saton kaupallinen johtaja Laura Laamasen mukaan ihmiset ovat selvästi huomanneet, että pian hallituksen suunnittelemat leikkaukset asumistukeen ovat tapahtumassa.
– Kohdatessa ihmisiä esimerkiksi asuntonäytöllä monet hahmottavat vuokraa suhteessa siihen oletettavissa olevaan asumistukeen, Laamanen kertoo Ylelle.
Suunta pois Helsingistä
Moni suuntaa nyt pois Helsingin hintavasta kantakaupungista edullisempiin lähiöihin sekä ympäryskuntiin. Metsola arvioi, että suurin muutos valtakunnallisesti tapahtuu erityisesti Itä-Helsingissä.
– Itä-Helsingissä on monia sellaisia lähiöitä, joissa tosi moni on saanut asumistukea, Metsola sanoo.
Helsingissä asuvien asumistuet laskevat enemmän kuin esimerkiksi Espoossa tai Vantaalla asuvien korkeampien asumismenojen takia. Kun tähän tulee pian muutos, etenkin Helsingissä asuvat asumistuen saajat arvioivat Metsolan mukaan uudelleen kannattaako asua Itä-Helsingissä vai ihan vieressä Vantaan puolella, jossa vuokrataso on matalampi.
– Osa tietysti vaihtaa saman lähiön sisällä pienempään, vaatimattomampaan tai muuten edullisempaan asuntoon, Metsola kertoo.
Muuttoliike Itä-Helsingissä on Metsolan mukaan jo alkanut. Etenkin monilapsiset perheet ovat nyt liikkeellä. Tämä saattaa Metsolan mukaan aiheuttaa tulevaisuudessa vuokrien hintojen laskua suuremmissa perheasunnoissa.
– Monien talous ei yksinkertaisesti kestä maksaa suurta perheasuntoa kun talous on jo valmiiksi tiukoilla. Tämä havainto on aivan selvä, Metsola sanoo.
Hän arvioi, että ne, jotka ehtivät tehdä asunnonvaihdon ajoissa hyötyvät, koska pian iso joukko on hinnaltaan edullisempien asuntojen perässä.
Kallistuvatko pienet asunnot?
Metsola arvioi, että osassa vuokra-asuntoja hinnat nousevat.
– Kun suuri joukko ihmisiä on yhtä aikaa hakemassa tällaista edullisempaa asuntoa, niin valitettavasti syntyy tällainen niin sanottu pikkujouluajan taksijonoilmiö. Eli autoja olisi kyllä riittävästi, mutta kun tarpeeksi moni on liikkeellä yhtä aikaa, niin tulee jonoja, Metsola kertoo.
Ruuhkaa vuokramarkkinoilla tulee, koska edullisia asuntoja ei tule lisää ja kysyntä kovenee. Metsola arvioi, että kysyntä saattaa jollain alueella jopa moninkertaistua.
– Vuokramarkkinoilla kysynnän ja tarjonnan suhde määrää hintatason. Silloin tästä tilanteesta seuraa helposti se, että ne edullisemmat asunnot eivät pysykään niin edullisina, Metsola pohtii.
Hallituksen leikkaus liian raju?
Metsola pitää hallituksen päätöstä leikata asumistukia järkevänä, koska pitkällä aikavälillä leikkauksella on vuokria laskeva vaikutus. Nyt hallitus tekee kuitenkin hänen mielestään liian nopean ja rajun leikkauksen.
– Nyt kun tämä muutos ajetaan hyvin lyhyessä ajassa, käytännössä noin yhden vuoden aikana, siitä seuraa, että tuhannet ja tuhannet ihmiset siirtyvät kohti edullisempia asumisvaihtoehtoja, Metsola selittä.
Hän arvioi, että edullisempia asumisvaihtoehtoja ei riitä kaikille halukkaille, ja edullisimpien asuntojen vuokrat nousevat.
– Nythän fiksu ihminen yrittää ehtiä pahimman ruuhkan alta, vähän niin kuin pikkujouluistakin joku lähtee sillä lailla, että lähtee sen verran aikaisemmin, että saa kätevästi taksin. Samalla logiikalla tämä liike on alkanut, mutta se on vasta alkusoittoa, Metsola sanoo.
Halkosalmi puolestaan arvioi, että vuokrat eivät tänä vuonna nouse, vaikka nousupainetta olisi kohonneiden kustannusten takia.
– Ainakaan meillä yksityiset vuokranantajat eivät ole tehneet korotuksia tänä vuonna. Korotuskirje olisi vuokralaiselle viesti, että lähdepä katsomaan uutta asuntoa halvemmalla.
Riski vuokralaisen menettämiselle on suuri, koska tarjontaa tällä hetkellä on.
Aiemmin vuokralaiset kilpailivat asunnoista, nyt tilanne on päinvastainen eli vuokranantajat kilpailevat hyvistä vuokralaisista. Vuokranantajilla on Halkosalmen mukaan ahdistava tilanne, koska hoitovastikkeet ja lainojen korot ovat nousseet, ja vuokrat eivät enää välttämättä kata kustannuksia. Moni vuokranantaja joutuu käyttämään omia rahojaan selvitäkseen kustannuksista.