Uusien asuntojen rakentaminen on pysähdyksissä ympäri Suomea.
Rakennusteollisuuden arvion mukaan viime vuonna alettiin rakentaa 17 500 asuntoa, mikä on puolet vähemmän kuin edellisvuonna. Tänä vuonna määrä on jäämässä vieläkin pienemmäksi.
Jos valtion tukemaa rakentamista ei oteta lukuun, kerrostalojen rakentaminen romahti viime vuonna historiallisesti 80 prosentilla.
Esimerkiksi Kuopiossa keskustan kupeen asuinalueiden rakentaminen ei tällä hetkellä etene. Rakennusteollisuuden mukaan ympäri Suomea on vastaavia kohteita.
Isoissa kaupungeissa uusille asunnoille myönnettyjen lupien määrä on vähentynyt selvästi.
Muu rakentaminen ei täytä kuoppaa
Rakennusteollisuuden mukaan syynä tilanteeseen ovat poikkeuksellisen nopeasti nousseet korot ja kustannukset, asuntojen kysynnän hiipuminen ja pankkien kiristynyt lainapolitiikka.
Näistä syistä myös kuopiolaisen asuinalueen, Puijonkuppeen, rakennustyöt ovat pysähtyneet.
Yhtään keskeneräistä rakennusta alueella ei ole, mutta uudet hankkeet ovat jäissä.
Aluetta rakentavan Skanskan Itä-Suomen aluejohtajan Petri Laukkasen mukaan rakennusalan tilanne on erittäin vaikea.
– Hyvä, että Kuopiossa on muita rakennushankkeita, kouluja, uusi Citymarket ja opiskelija-asuntoja. Ne eivät kuitenkaan yksistään pysty paikkaamaan asuntorakentamisen syvää kuoppaa, Laukkanen sanoo.
Laukkasen mukaan Skanska käy parhaillaan neuvotteluja asiakkaiden kanssa jatkokohteista Puijonkuppeella. Toiveissa on, että rakentaminen jatkuisi kesällä tai alkusyksystä.
Taloyhtiölaina pelottaa asunnon ostajia
Puijonkuppeen noin 20 kerrostalosta valmiina on neljä asuinrakennusta, joista yhdessä on omistusasuntoja.
Runsaasta viidestäkymmenestä asunnosta myymättä on vielä 11. Sellaisiakin uudiskohteita Suomesta löytyy, joista ei ole myyty ainuttakaan asuntoa.
OP Koti Itä-Suomen toimitusjohtajan Anu Heiskasen mukaan uusien asuntojen ostajilla on turhiakin pelkoja.
– Ensimmäisten joukossa uuden asunnon ostamista ei tarvitse pelätä taloyhtiölainan vuoksi, jos rakennusyhtiö on vakavarainen, Heiskanen huomauttaa.
Lasse Ollikainen perheineen muutti Puijonkuppeen kerrostaloon heti sen valmistuttua loppuvuodesta 2022.
Ollikaisen mukaan taloyhtiölainoista ei käyty nykyisenlaista keskustelua silloin, kun he suunnittelivat asunnon ostoa.
– Luottoa löytyy, että iso firma pystyy huolehtimaan omistamiensa asuntojen vastikkeista, Ollikainen toteaa.
Uuden asunnon osto voi olla kohta mahdotonta
Puijonkuppeen asuntoja myyvä Marjo Hakala Huoneistokeskukselta kertoo, että asuntokauppa on vilkastunut.
– Tällä hetkellä uudiskohteiden hinnat ovat vielä kohtuulliset, mutta tulevaisuudessa niitä ei näillä hinnoilla saa. Nyt on vielä ostajan markkinat, Hakala kertoo.
Esimerkiksi Rakennusteollisuus on ennustanut Suomeen asuntopulaa, jos asuntorakentamista ei saada uudelleen vauhtiin.
OP Koti Itä-Suomen toimitusjohtaja arvioi, että Kuopiossa tällä hetkellä rakenteilla tai valmiina olevat uudiskohteet on myyty ensi vuoden kevääseen mennessä.
– Jos pian ei aleta rakentaa, uuden asunnon ostaminen on vuoden päästä käytännössä mahdotonta, Anu Heiskanen sanoo.
Skanskan aluejohtajan Petri Laukkasen mukaan asuinrakentaminen saadaan taas käyntiin, kunhan kysyntä korkojen laskun vanavedessä kasvaa.
– Kunhan yleinen tilanne tästä kirkastuisi ja opittaisiin hyväksymään uusi korkotaso, niin ihmisten ostohalu ja sitä kautta investoinnit kasvaisivat.
Puijonkuppeen asuinalueen tilanteesta on uutisoinut aiemmin Savon Sanomat.
Artikkelia varten on haastateltu myös Rakennusteollisuuden toimitusjohtaja Aleksi Randellia, Hypon pääekonomisti Juho Keskistä ja Kuopion kaupungin rakennustarkastaja Ilkka Korhosta.