Helsingin kantakaupungin alueella on nykyisellään paljon tyhjiä toimitiloja, joihin on ollut vaikeuksia löytää vuokralaisia. Samaan aikaan keskustan elinvoima on hiipunut selvästi.
Nyt kaupunki pyrkii helpottamaan toimistotilojen muuttamista asunnoiksi. Tavoitteena on muun muassa lisätä Helsingin keskustan vetovoimaa ja elinvoimaisuutta.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti tiistaina muuttaa kaupungin omaa ohjeistusta, joka on haitannut toimistotilojen muuttamista asunnoiksi.
Kaupunkiympäristölautakunnan varapuheenjohtaja Risto Rautava (kok.) toteaa, että ajat ovat muuttuneet ja näin ollen kaupungin ohjeistusta oli syytä muuttaa.
– Toimistotiloja pitää voida muuttaa asunnoiksi nykyistä helpommin.
Toimistojen muuttamista asunnoiksi haittaavat niin kutsutut konversioperiaatteet otettiin käyttöön vuonna 2017.
Tuolloin toimistoja haluttiin muuttaa runsaasti asunnoiksi aivan keskeisilläkin liikepaikoilla, koska asumisesta maksettiin parempaa vuokraa kuin toimitiloista.
Konversioperiaatteella pyrittiin siis estämään tilanteet, joissa liikehuoneistossa vuokralla oleva yrittäjä olisi joutunut jättämään vuokraamansa tilan asuntorakentamisen alta.
Rautava muistuttaa, että keskustan toiminnan kehittämistä ohjaa kuitenkin jatkossakin yleiskaava.
– Kaupungin oman ohjeistuksen eli konversioperiaatteiden kumoaminen ohjaa kuitenkin toimintaa nyt tässä tilanteessa oikeaan suuntaan.
Jatkossa muutoshakemukset käsitellään tapauskohtaisesti katsomalla, millaiseen käyttöön mikäkin tila parhaiten soveltuu.
Etenkin vanhoja toimistotiloja pyritään saamaan asuinkäyttöön
Liikekeskustan alueella muutokset sallitaan vain, jos esimerkiksi melu ei vaikuta heikentävästi asumiseen.
Joissakin paikoissa toimistotilan säilymistä voidaan pitää välttämättömänä. Yleiskaavan alueella kadunvarsitilojen muuttamista asunnoiksi ei lähtökohtaisesti sallita ollenkaan.
Toimistojen vajaakäyttöasteet ovat nousseet selkeästi. Tällä hetkellä Helsingin toimistotiloista tarkastelutavasta riippuen jopa lähes neljännes on vajaakäytössä.
Ydinkeskustan alueella toimistotiloista vajaakäytössä on noin 13 prosenttia.
Kaupunkiympäristölautakunnan mukaan eri käytössä olevien toimitilojen tarkastelu osoitti, että toimistojen vuokrat ovat laskeneet huomattavasti asuntojen vuokratasoon verrattuna. Vertailua tehtiin vuodesta 1994 vuoteen 2023.
Toimistotilojen vuokrien laskeminen verrattuna asumisen vuokrakehitykseen osoittaa, että toimistotilaa on ollut tarjolla enemmän kuin sille on ollut kysyntää.
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Ville Lehmuskosken mukaan nykyaikaisille toimistoille riittää kysyntää, mutta vanhojen toimitilojen kysyntä on hiipunut.
– Etenkin näitä vanhempia toimistotiloja pyritään nyt saamaan asuinkäyttöön.
Miniasuntojen rakentaminen kielletään?
Kaupunkiympäristölautakunta käsitteli kokouksessaan myös Helsingin kaupungin uutta arkkitehtuuriohjelmaa.
Ohjelman luonnoksessa pohditaan ikkunattomien asuinhuoneiden kieltämistä Helsingin asuntotuotannossa.
Helsinkiin ei myöskään jatkossa rakennettaisi alle 20 neliön miniasuntoja. Miniasuntojen rakentaminen on herättänyt vilkasta keskustelua viime vuosina.
Ohjelman mukaan Helsinki luo kohtuuhintaista ja kansainvälisellä tasolla kilpailukykyistä arkkitehtuuria, joka tukee kaupunkilaisten hyvinvointia ja kaupungin vetovoimaa.
Ohjelmassa muistutetaan, että kaupunki kasvaa ja suuren kaupungin tulee tarjota erilaisia asuntoja monenlaisiin tarpeisiin.
Ohjelman mukaan monipuolisuuden tulee olla lähtökohta sekä asuntotyypeissä että kaupunginosissa.