Asuntokauppa on jatkunut alkuvuonna edelleen alavireisenä.
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat tammi-maaliskuussa 5,1 prosenttia edellisestä vuodesta.
Kuluvan vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana kiinteistönvälittäjien kautta myytiin vanhoja osakeasuntoja 12 prosenttia vähemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat tammi-maaliskuussa suurissa kaupungeissa 5,9 prosenttia ja muualla maassa 3,6 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Suurista kaupungeista hinnat laskivat eniten Vantaalla ja Helsingissä.
Perheasuntojen hinnat laskivat pienempiä asuntoja enemmän
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä kerrostalojen hinnat laskivat eniten perheasunnoissa, joiden hinnat laskivat 7,4 prosenttia koko maassa.
Yksiöiden hinnat laskivat 4,7 prosenttia ja kaksioiden 4,9 prosenttia. Rivitaloasuntojen hinnat laskivat kerrostaloasuntoja vähemmän.
Perheasuntojen hinnat laskivat eniten suurissa kaupungeissa, jossa kolmioiden ja sitä suurempien kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 8,6 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 9,4 prosenttia.
– Varmaan osittain on kyse siitä, että perheasunnoissa hintojen lasku alkoi vähän myöhemmin kuin pienemmissä asunnoissa eli isompien asuntojen hintakehitys tulee ehkä vähän jälkijunassa, sanoo OP Ryhmän senioriekonomisti Joona Widgrén.
Widgrén kuitenkin muistuttaa, että kyseessä on melko lyhyen ajan havainto. Asunnon ostajalla on Widgrénin mukaan tällä hetkellä hyvä tilanne oikeastaan minkä tahansa tyyppistä asuntoa ostaessa.
– Jos jotain tiettyä pitäisi nostaa esiin, niin pienten asuntojen hinnat ovat laskeneet kaikkein eniten. Etenkin pääkaupunkiseudulla ja vielä etenkin Helsingissä tarjontaa pienistä asunnoista on tosi paljon. Eli siinä mielessä ostajan kannalta helsinkiläinen pieni asunto on paras kohde tällä hetkellä, Widgrén vinkkaa.
Ensimmäisiä merkkejä asuntomarkkinoiden vakautumisesta
Kuukausittain tarkasteltuna tilanne näyttää jo aavistuksen positiivisemmalta. Vanhojen asuntojen hinnat nousivat maaliskuussa jo toista kuukautta peräjälkeen edelliskuuhun verrattuna.
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat maaliskuussa 1,7 prosenttia helmikuuhun verrattuna.
Helmikuuhun verrattuna vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat Turkua lukuun ottamatta kaikissa suurissa kaupungeissa.
Edelliseen vuoteen verrattuna asuntojen hinnat laskivat maaliskuussa koko maassa neljä prosenttia, mikä on kuukausitilaston pienin vuosimuutos sitten loppuvuoden 2022.
OP:n Joona Widgrén ei usko, että asuntojen hinnat enää hirveästi laskevat, mutta ei kuitenkaan uskalla vielä sanoa, että hintojen pohjakosketus olisi nyt nähty.
– Ensimmäisiä signaaleja siitä, että pikkuisen parempaan voitaisiin olla menossa vuoden edetessä, alkaa jo ehkä näkyä asuntomarkkinoilla ja asuntojen hinnoissa. Mutta isossa kuvassa tilanne on yhä edelleen normaaliin nähden aika heikko, Widgrén toteaa.
Positiivinen käänne vasta vuoden lopulla
Heikosti sujuneen alkuvuoden jälkeen OP Ryhmän ekonomistit ilmoittivat laskevansa ennustettaan asuntojen hintakehityksestä.
Nyt osakeasuntojen hintojen odotetaan tänä vuonna laskevan keskimäärin 1,5 prosenttia, kun vielä tammikuussa hintojen odotettiin laskevan prosentin.
OP Ryhmän ekonomistit odottavat sekä hintojen että kauppamäärien nousevan hienoisesti vuoden lopulla.
– Asuntomarkkinoiden piristymistä odottavan aika on pitkä. Uskomme kuitenkin yhä, että hienoinen positiivinen käänne nähdään jo tämän vuoden lopulla. Korkojen lasku on ehdottomasti merkittävin ajuri hintojen kääntymiselle, mutta myös kotitalouksien tulojen kasvu tukee käännettä, Widgrén sanoo.
Ensi vuonna niin kauppamäärät kuin hinnatkin nousevat jo selvemmin. OP Ryhmän ekonomistit odottavat osakeasuntojen hintojen nousevan ensi vuonna kaksi prosenttia. Edellisen huipputason saavuttaminen vie kuitenkin aikaa useamman vuoden.