Jyväskylässä vuonna 2013 tapahtunut opiskelijan liukastuminen kerrostalon pihalla oikeuttaa tuoreen hovioikeuden päätöksen mukaan edelleen miljoonakorvauksiin. Liukastuneen vakavat vammat johtivat täydelliseen työkyvyttömyyteen.
Korvauksiin tuomittiin vakuutusyhtiö ja Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiö. Säätiö aikoo hakea korkeimmalta oikeudelta valituslupaa.
Kiinteistöliitossa hovioikeuden päätöstä pidetään merkittävänä ratkaisuna kiinteistöalalla. Se epäilyttää, voidaanko ratkaisua soveltaa taloyhtiöihin.
Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli näkee tapauksen erityispiirteenä sen, että kyseessä on ammattimainen kiinteistön omistaja. Asuntoyhtiöissä toimintamalli on lainsäädännön näkökulmasta toinen.
– Tämä on ammattimaiseen kiinteistön omistamiseen ja kiinteistönpitoon liittyvä ratkaisu, toteaa Hupli.
Kiinteistöliitossa kuitenkin seurataan mielenkiinnolla, mihin suuntaan ratkaisu lopulta kääntyy, kun se tulee lainvoimaiseksi.
Ulkoistettu huolto ei poista vastuita
Hovioikeus korosti päätöksessään Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiön ja liukastuneen opiskelijan varallisuuseroja, minkä takia korvaussummia koko menetyltä oletetulta työuralta ei soviteltu pienemmiksi.
Jos päätös jää voimaan, taloyhtiöissä korvausvaatimukset eivät välttämättä olisi niin korkealla tasolla kuin ammattimaisesti kiinteistöjä omistavien tahojen osalta, arvelee Hupli.
Hovioikeuden päätöksen erityispiirteinä Kiinteistöliitossa nähdään, että tapauksessa jäivät vähälle perustelulle kiinteistönpitoon liittyvien velvoitteiden täyttämiset. Sen sijaan korostettiin lääketieteellistä näyttöä pysyvistä vammoista ja pysyvästä työkyvyttömyydestä.
Huplin mukaan taloyhtiöiden kannattaa kiinnittää huomiota, että vakuutukset ovat riittävällä tasolla ja että kiinteistöhuollon sopimuksen ehdot talvikunnossapidon osalta on kunnossa.
Hänen mukaansa ei riitä, että taloyhtiössä vain ulkoistetaan kaikki kiinteistöhuollolle. Tärkeää on myös tehtyjen toimien todentaminen, vaikkapa oikeudenkäyntien varalle.
– Pitää varmentua siitä, mitä liukkaudentorjuntatoimia tontilla on todella tehty ja millaiset olosuhteet paikalla on ollut, muistuttaa Hupli.
Opiskelijan liukastumisturma tapahtui Jyväskylässä 11 vuotta sitten. Hovikoikeus tuomitsi Pohjola Vakuutuksen ja Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiön yhteensä yli kahden miljoonan euron korvauksiin koko naisen laskennalliselta työuralta.
Tuomio ei ole lainvoimainen.