Rovaniemen keskustan tornihotellin kaavaan on jätetty ainakin kolme valitusta Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavamuutoksen kesäkuun puolivälissä.
Kyse on niin sanotusta Arinan tornihotellin kaavasta, joka mahdollistaisi 18-kerroksisen tornin rakentamisen Rovaniemen keskustaan. Samassa kaavamuutoksessa on mukana myös As Oy Rova-Pekan 14-kerroksinen asuintalon rakentaminen.
Yhden valituksen jätti yksityishenkilö, toisen naapurihotellit ja kolmannen Rovaniemen keskikaupungin asukasyhdistys.
Yhden valituksen takana hotelliyrittäjiä
Yhden valituksen ovat tehneet yhdessä Santa’s Hotelsin omistava Sava Group Oy sekä Gröhnin yrittäjäperheen omistuksessa olevat Arctic Light Hotel Oy, City-hotelli Oy ja Rovaniemen Kauppalantalo Kiinteistö Oy.
Hotelliyhtiöiden tekemän, peräti 16-sivuisen valituksen mukaan asemakaavamuutos ei täytä maankäyttö- ja rakennuslaissa säädettyjä hyvän rakentamisen ja hyvän suunnittelun tavoitteita. Valituksen mukaan keskeiset puutteet liittyvät esimerkiksi rakennusten enimmäiskorkeuden ja maisemallisten vaikutusten arviointiin sekä varjostus- ja tuulisuushaittojen puutteelliseen käsittelyyn.
Korkeat talot lisäisivät merkittävästi Koskikadun, Lordinaukion, Maakuntakadun, Korkalonkadun ja Pekankadun varjoisuutta. Valituksen mukaan merkittävä haitta ei rajoitu vain terassikauteen, vaan varjostushaittoja on myös kaamosaikana.
Hotelliyhtiöiden tekemän valituksen mukaan kerrostalotornit poikkeavat etenkin korkeutensa puolesta maisemasta ja muuttavat pysyvästi Rovaniemen keskusta-alueen yleisilmettä. Valituksessa tuodaan esiin myös esimerkiksi varjostus- ja tuulisuushaitat, joiden vähentämiseksi ei kaavaselostuksessa esitetä keinoja tai vaihtoehtoja.
Valituksen mukaan uudet rakennukset muodostaisivat vahvan kontrastin Rovaniemeä ympäröivälle vaaramaisemalle haastaen muut alueen maamerkit, kuten Ounasvaaran, kirkon ja Jätkänkynttilän sillan.
Myös asukasyhdistys vastaan
Rovaniemen keskikaupungin asukasyhdistyksen mukaan kaavassa hyväksytyillä 18- ja 14-kerroksisilla rakennuksilla olisi merkittäviä vaikutuksia yhtä korttelia laajemmalle alueelle, joten kaavamuutos pitäisi laatia laajemmalle alueelle.
Asukasyhdistyksen mielestä maiseman muutoksen lisäksi kaavamuutos muuttaisi merkittävästi kaupungin identiteettiä ja rakennus- ja kulttuurihistoriaa.
Asukasyhdistys vetoaa Alvar Aallon suunnittelemaan poronsarviasemakaavaan, jossa rakennukset ovat pysyneet 4–6 kerroksen korkeudessa päästäen luonnonvaloa myös katutasolle.
Lisäksi yhden yksityishenkilön tekemän valituksen mukaan rakennus vie liikaa huomiota Rovaniemeä ympäröivästä vaaramaisemasta. Valituksen mukaan asemakaava on laadittu yksipuolisesti Osuuskauppa Arinan toivomuksia noudattaen.
Valituksen tekijän mielestä poliittisten päätöksentekijöiden taloudelliset intressit ohittavat asemakaavoituksen ja rakennuslupien myöntämismääräykset. Myös hotelliyhtiöiden valituksessa kysyttiin, onko asemakaavoituksessa suosittu Arinaa.