Kokkolassa on yli kymmenen vuotta mietitty, mitä tehdä käytöstä poistetulle Teboilin huoltoasemarakennukselle ja sen tontille.
Seuraavaksi maaoikeus pohtii, kenen vastuulle tontti ja rakennus kuuluvat.
Tontti sijaitsee näkyvällä paikalla Ristirannankadulla keskustassa, ja jäljellä oleva osa rakennuksesta on pahoin rapistunut. Se on kuitenkin suojeltu.
Esa Herlevi ja Ilkka Korkiakangas ostivat muutama vuosi sitten tontin tarkoituksenaan purkaa rakennus ja myydä tontti eteenpäin. Suunnitelmat eivät toteutuneet, sillä purkamiselle ei saatu poikkeuslupaa.
Omistajakaksikko haki lunastustoimitusta, jotta Kokkolan kaupunki velvoitettaisiin lunastamaan tontti heiltä.
Maanmittauslaitoksen lunastustoimikunta päätti kuitenkin loppuvuodesta, että kaupungilla ei ole velvollisuutta lunastaa tonttia ja sillä sijaitsevaa entistä huoltamorakennusta.
Lunastustoimikunnan mukaan tontin omistajien pitää ylläpitää ja huolehtia rakennuksesta. Kaupunki velvoitetaan maksamaan heille 10 000 euron korvaus.
Lunastustoimikunta perustelee korvausvelvollisuutta sillä, että rakennuksen suojelumääräykset aiheuttavat omistajalle lisäkustannuksia. Toimikunta päättyi 10 000 euroon arvioidessaan vähimmäissummaa, johon lisäkustannukset nousisivat.
Lunastustoimikunnan päätöksestä ovat valittaneet maaoikeuteen sekä tontin omistajat että Kokkolan kaupunki.
Maaoikeus on käräjäoikeuden kokoonpano, joka on erikoistunut maaoikeusasioihin, kuten kiinteistötoimituksista aiheutuviin riitoihin ja valituksiin.
Tapauksesta esimerkki muille?
Lunastustoimituksessa mukana ollut toimitusinsinööri Anders Blomqvist arvioi, että maaoikeus joutuu pohtimaan esimerkiksi rakennusperintölain pykäliä: Voidaanko lain mukaan kuntaa pitää korvausvelvollisena sillä perusteella, että rakennus on asemakaavassa suojeltu?
Blomqvistin mukaan aivan vastaavia tapauksia ei ole aiemmin käsitelty lunastustoimituksessa.
Koska ongelmavyyhti on harvinainen, Blomqvist toivoo, että maaoikeuden tuomiosta tulisi ennakkotapaus, johon seuraavissa samankaltaisissa tapauksissa voisi viitata.
- Rakennus suojeltiin asemakaavalla 1990-luvulla.
- Tontilta alkoi valua kaupunginsalmeen polttoainetta yli 10 vuotta sitten. Rakennuksessa todettiin myrkkypitoisuuksia.
- Teboil pisti tontin myyntiin nelisen vuotta sitten.
- Kaksi yksityishenkilöä osti tontin aikomuksenaan purkaa rakennus ja myydä tontti. Purkamisen sallinut poikkeuslupa kuitenkin kumottiin.