Turun Hepokultaan kaavaillaan uusia asuntoja tuhannelle asukkaalle. Toteutuessaan tämä tarkoittaisi, että alueen asukasmäärä lähes tuplaantuisi nykyisestä noin 1 500 asukkaasta.
Kaava-aloitteen takana on Hepokullan Lämpö Oy ja kahdeksan taloyhtiötä.
Hepokullan alueella toteutettiin hiljattain lähes 80 miljoonan euron saneeraushanke. Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovin mukaan taloyhtiöt tutkivat täydentämisrakentamisen mahdollisuutta osana hankeselvitystä. Taustalla on ajatus rahoittaa osa remontista uudisrakentamisella.
– Kaava-aloitteesta tekee poikkeuksellisen se, että tässä on mukana kaikki alueen taloyhtiöt yhtä lukuun ottamatta. Yleensähän se menee niin, että yksittäinen yhtiö tekee aloitteen täydennysrakentamisesta.
Täydennysrakentamisen mittakaava ja asukasmäärät tarkentuvat Hovin mukaan kaavatyön edetessä.
– 55 000 kerrosneliömetriä ja tuhat asukasta on maksimi, mitä alueelle voi tulla. Toteutuvatko tällaiset kerrostalojen korotukset tai pidennykset, se on epävarmaa. Nyt lähdetään selvittämään, mitkä taloyhtiöt haluavat olla kaavatyössä jatkossa mukana. Yhtenä isona haasteena tulee olemaan pysäköinnin järjestäminen alueella.
Kerrostaloja pysäköintialueiden tilalle
Suurin osa kaavanmuutosalueesta on yksityisten asunto-osakeyhtiöiden omistuksessa.
Suunnitelmissa on rakentaa uusia kerrostaloja esimerkiksi nykyisten pysäköintialueiden paikalle. Suunnitelmassa on tutkittu myös matalien kerrostalojen korottamista tai jatkamista uudisosalla.
Hepokullan seurakuntatalon paikalle esitetään kahdeksankerroksista uudisrakennusta. Samoin Hepokullan liikekeskuksen alueelle esitetään kolmea uutta kahdeksankerroksista taloa ja neljää kuusikerroksista taloa.
Christina Hovin mukaan merkittävin osa uudisrakentamisesta sijoittuisi juuri Varkkavuorenkadun ja Jahtilähteenkadun risteyksen tuntumaan.
Lisäksi kaupungin suunnitelmissa on kaavoittaa uusia rivitaloasuntoja kaava-alueen vieressä sijaitsevan Tammispaltanpuiston alueelle.
Turun kaupunkiympäristölautakunta käsitteli kaavamuutoksen tavoitteita tiistaina, mutta jätti asian vielä pöydälle.