Huoneenvuokralakia ollaan uudistamassa kauttaaltaan. Uudistuksen arvioidaan tulevan voimaan ensi vuonna.
Vuokralaisen kannalta laissa on joitain parannuksia, mutta myös heikennystä nykytilanteeseen, arvioi vuokralaisten etujärjestön Vuokralaiset VKL ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita.
Tässä jutussa Viita kertoo, miten lakiesityksen keskeiset muutokset vaikuttaisivat vuokralla asujien elämään.
1. Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kuukautta aiemmin
Nykyisessä huoneenvuokralaissa ei määritellä, milloin vuokrankorotuksesta olisi viimeistään ilmoitettava asukkaalle.
Lakiuudistukseen määräaika on nyt lisätty. Korotuksesta on ilmoitettava asukkaalle kirjallisesti kuukautta ennen sen voimaantuloa.
Muutos koskee Viidan mukaan käytännössä yksityisiä vuokranantajia. Esimerkiksi yleishyödyllisillä ja suurilla vuokrayhtiöillä käytäntö on jo arkipäivää.
2. Takuuvuokran palauttamiselle tulee aikaraja
Uudessa laissa säädetään myös vuokravakuuden palauttamisesta. Se tulisi palauttaa asukkaalle 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Viivästyksestä vuokranantaja joutuu maksamaan korvauksen.
Tällä hetkellä hyvän vuokrakäytännön mukaisena pidetään korkeintaan kahden viikon palautusaikaa.
Anne Viita näkee hyvänä, että lakiin kirjataan aikamääre. Kolmekymmentä päivää on hänestä kuitenkin ongelmattomassa tilanteessa liian pitkä aika.
– Vuokralainen tarvitsisi usein tämän vakuuden jo uuden asuntonsa vakuudeksi.
3. Häiriköinti naapuritontilla voi johtaa vuokrasopimuksen purkuun
Uudessa laissa laajennetaan vuokranantajan oikeutta purkaa vuokrasopimus. Sopimuksen voi purkaa erityisen painavin syin jatkossa myös silloin, jos vuokralainen on aiheuttanut häiriötä taloyhtiön lähialueilla.
Viidan mukaan muutos voi ehkäistä häiriökäyttäytymistä vaikkapa naapuritaloyhtiön pihalla. Hänen mielestään ongelmia voi tuoda lähialueiden väljä määrittely.
– Lain sanamuodolla paikka voi olla jopa lähiostoskeskus tai bussipysäkki.
4. Irtisanomisaikoihin tulee muutoksia
Tällä hetkellä vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen kolmen kuukauden varoitusajalla vuokrasuhteen kestettyä alle vuoden. Sen jälkeen irtisanomisaika on kuusi kuukautta.
Lakiesityksessä kolmen kuukauden irtisanomisaika pidennetään koskemaan alle kaksi vuotta kestäneitä vuokrasopimuksia.
Viidan mukaan tämä lisää vuokralaisten epävarmuutta asumisesta.
– Osassa paikkakuntia kolme kuukautta on erittäin lyhyt aika etsiä asuntoa tutulta alueelta.
Videolla asuntosijoittaja Jouni Kakkuri Kokkolasta kertoo, miten hän valikoi hyvän vuokralaisen.