置富产业信托
置富产业信托（Fortune REIT，港交所：0778、新交所除牌时F25U）是香港首个不动产投资信托[1]，于香港交易所上市。
| 置富产业信托 Fortune REIT | |
|---|---|
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| 公司类型 | 上市公司（港交所：0778） |
| 成立 | 2003年 |
| 代表人物 | 主席兼独立非执行董事 徐胜来 |
| 总部 |  香港中环皇后大道中99号中环中心55楼5508至5510室 |
| 产业 | 房地产信托 |
| 母公司 | 长江实业 |
| 网站 | 置富产业信托 |
长江实业地产有限公司现时持有约31.6%置富产业信托股权，其中约一半的股权15%于置富产业信托于香港交易所介绍上市时转至香港登记。[2]
背景
编辑置富产业信托于2003年8月12日于新加坡交易所上市，以港元作报价及买卖货币。和泓富产业信托一样，置富产业信托背后的资产亦为长江实业所拥有。置富产业信托的管理公司为ARA 资产管理（新加坡）。
2010年4月20日，置富产业信托以介绍形式于香港上市。[3]置富产业信托是当时唯一一只分别于新加坡交易所及香港交易所双重第一上市的不动产投资信托。
2013年7月30日，置富产业信托管理人与长实（001）订立谅解备忘录，以58.49亿元收购天水围发展有限公司全部权益连股东贷款。该公司持有位于天水围的嘉湖银座商场及其他资产，包括整座商场，以及嘉湖发展项目内的其他零售、幼稚园、车位及该等范围的附属空间及保留部份。包括622个车位，商场及其他零售可出租总面积66.5万平方呎。惟不包括约58栋住宅大楼、“嘉湖海逸酒店”的酒店、报案中心、其他商业区及车位。租户数目约206个，已出租面积每平方呎月租约27.4元，截至6月底止，出租率约95.5%。
2015年2月11日，HSBC Institutional Trust Services（Singapore）Limited（作为置富产业信托的受托人）与一名独立第三方订立协议，以6.48亿元出售葵涌盈晖荟，包括可出租面积91,779平方呎及43个商业车位。
2015年12月21日，置富产业信托在新加坡交易所的上市地位改成第二上市。[4]
2017年12月20日，HSBC Institutional Trust Services（Singapore）Limited（作为置富产业信托的受托人）与智远投资有限公司（Farsight Investment Limited）订立协议，以20亿元出售北角和富道21至53号和富中心的购物中心“和富荟”，物业包括和富中心的地库、地下、地下高层的购物中心及下层地库，可出租总面积约180,238方呎。
2019年10月21日，置富产业信托在新加坡交易所除牌。
旗下物业
编辑置富产业现时持有17个商场，包括面积约318.2万方呎零售楼面及2,713个车位，全部来自大股东长实系内商场。该等零售物业分别三个置富产业旗舰商场：置富都会、置富第一城、置富嘉湖，和另外14个商场：马鞍山广场、丽港城商场、都会駅、丽城荟、映湾荟、和富荟、银禧荟、荃荟、青怡荟、城中荟、凯帆荟、华都大道、丽都大道及海韵大道；置富产业原本拥有18个商场，不过在售出盈晖荟之后，现在拥有17个商场。
于2017年6月30日，仲量联行有限公司对置富产业信托旗下17个零售物业的估值为375亿港元。
2003年，置富产业信托上市时向长实购买香港5间零售商场（连泊车位）全部权益，包括：
- 都会商场（红磡国际都会之商场，2011年7月改名为置富都会）
- 马鞍山广场（马鞍山海柏花园之商场）
- 盈晖家居城（荔枝角盈晖台之商场，2011年7月改名为盈晖荟）
- 创意无限商场（荃湾东亚花园之商场，2011年7月改名为荃荟）
- 银禧阁商场（火炭银禧花园之商场，2011年7月改名为银禧荟）
2005年，置富产业信托向长实集团购买香港6间零售商场，作价34.4亿港元[5][6]，包括：
- 沙田第一城商场（第一城中心、银城商场、第一城街市） 50%权益（2011年7月改名为置富第一城、置富第一城·乐荟、置富第一城·集）
- 屯门华都花园商场（2011年7月改名为华都大道）
- 青衣青怡广场（青衣青怡花园之商场，2011年7月改名为青怡荟）
- 茶果岭丽港城中城（2011年7月改名为城中荟）
- 深井丽都花园商场（2011年7月改名为丽都大道）
- 深井海韵花园商场（2011年7月改名为海韵大道）
2009年，置富产业信托再向长实集团购买香港3间零售商场，作价20.4亿港元[7]，包括：
2011年12月，置富产业信托再向长实集团购买香港2间零售商场，作价19.32亿港元[8]，包括：
2013年7月，置富产业信托再向长实集团购买香港1间零售商场，作价58.49亿港元，每呎收购价达8,800元
2014年12月，置富产业信托以19.185亿元作价向里昂证券旗下CLSA Capital Partners的房地产基金LGF Investment Limited购入。
2015年2月，置富产业信托以6.48亿元向Tower Key Limited出售盈晖荟，售价为2003年购入价的2.8倍。[9]
2017年12月，置富产业信托以20亿元向Farsight Investment出售和富荟，售价为2011年购入价的2倍。[10]
2022年8月，置富产业信托以8800万新加坡元（折合约5.01亿港元）向长实集团收购新加坡高文之星商舗及停车场。[11]
外部链接
编辑
参考
编辑- ^ 领展只是首个在香港交易所上市的不动产投资信托
- ^ 文匯報 - 置富掛牌 股價較星微升，2010年4月21日. [2010年4月21日]. （原始内容存档于2010年4月26日）.
- ^ 金融界 - 置富產業信託首日掛牌 股價收于3.84元，2010年4月21日. [2011年8月28日]. （原始内容存档于2020年9月18日）.
- ^ 置富產業信託就轉換其於新交所主板之上市地位之最新情況 (PDF). [2019-06-20]. （原始内容存档 (PDF)于2019-06-20）.
- ^ 明報 - 長和REIT 34.4億購長實6商場，2005年3月25日. [2006年6月27日]. （原始内容存档于2020年6月2日）.
- ^ 华夏经纬网 - 李嘉诚大举扩展物业王国 旗下基金购入香港6商铺，2005年3月26日. [2009年10月17日]. （原始内容存档于2015年5月13日）.
- ^ 東方日報 - 置富20億購長實三商場，2009年8月25日. [2009年10月17日]. （原始内容存档于2020年3月29日）.
- ^ 置富產業信託建議以19億港元收購麗城花園物業及和富中心物業 回報率分別達5.2%及4.8%，2011年12月28日 (PDF). [2022年9月15日]. （原始内容存档 (PDF)于2022年9月15日）.
- ^ 置富11年首卖资产 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 大公网，2015年2月12日
- ^ 置富产业信托以20亿元出售和富荟 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 新城电台，2017年12月20日
- ^ 【高息股】置富產業5億元向長實收購 新加坡後港區屋苑商舖. 香港经济日报. 2022-08-08 [2022-08-08]. （原始内容存档于2022-08-08）.