結果住宅ローン減税による所得税の控除額は 繰り上げ返済なし ： 2,623,554円繰り上げ返済あり（月1万円） ： 2,513,582円繰り上げ返済なしの方が「109,972円」控除額が多くなる 支払利息は 繰り上げ返済なし ： 5,567,795円繰り上げ返済あり（月1万円） ： 4,860,131円繰り上げ返済ありの方が完済までの支払利息は「707,664円」安くなる 考察住宅ローン減税の控除額の違いよりも、繰り上げ返済による利息支払いの減額効果の方が大きい！ 前述の結果を見れば一目瞭然で 繰り上げ返済なしの方が「109,972円」控除額が多くなる繰り上げ返済ありの方が完済までの支払利息は「707,664円」安くなるということは、繰り上げ返済ありの方が「597,692円」お得だということになるのです。 理由は簡単で 住宅ローン減税の1.0％よりも、繰り上げ返済をすることで元本を早く減
TOKYO WOODの家 東京・多摩の森で60年の歳月をかけて育てられた木々を使い 自由設計と高気密・高断熱の工法による、こだわり抜いた木の家です。 強く、優しく、あたたかく、ホッとやすらぐ空間で、ご家族を守る家をつくります。 コンセプト
新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川」は坪単価が約２００〜２５０万円程度のエリアにもかかわらず、なんと３４０万円という強気の値段で販売を開始し、即日完売しました。 「少しでも値段を安く、新築マンションを買いたい！」という方の為に、今回はプロだけが知っている新築マンションを格安で手に入れる方法をこっそりお伝えします。 マンションディベロッパーの決算期を狙う 売れていないマンションというのは、会社の会計上好ましくありません。「まだこんなに売れていないマンションがあるのか」と株主に評価されてしまい、株価が下がってしまうからです。洋服でも自動車でも「決算総セール」をやりますが、実は新築マンションにも決算総セールが存在するのです。もちろん、洋服や自動車のよう
先日、「持ち家がいいの？賃貸がいいの？」と聞かれたので、その時に答えた内容を書いてみようと思います。 答え：物件による 様々な前提条件について検証し、導き出した答えがこれでした。「いままで家賃を払ってたのがほんとにバカらしかった！」と実感するような持ち家もあれば、「なんでそんな物件を買ったの？賃貸で十分じゃない」という物件もあります。もちろん、買う人の属性によって最適な物件というのは大きく変わるのですが、結論は『物件による』これにつきます。 とはいえ、これだけでは身も蓋もないので、もうちょっと突っ込んで解説しようと思います。 一般的な「持ち家」VS「賃貸」の対立ポイント 代表的なところとしては上記のような感じでしょうか？これだけみれば「ライフスタイル」や「価値観」が大きく左右するような気がします。が、本当にそうでしょうか？ 賃貸で住んではいけない物件 一言でいうと「身の丈に合わない物件」で
自民・公明両党が2015年度の税制改正大綱をまとめ、今年の住宅税制の改正内容が明らかになった。税制は家を買う人の負担に大きく影響するものだけに、これから買う予定の人はしっかり把握しておこう。 住宅取得資金の贈与税の非課税枠を今年は1000万円に拡大 今回の改正の目玉となるのは、住宅取得資金の贈与税の非課税措置の延長・拡充だ。家を買うときに親や祖父母から援助を受けると、一定額まで贈与税が非課税になるのがこの制度。昨年は非課税枠が500万円（質の高い住宅（良質な住宅用家屋）は1000万円）となっていたが、期限が2014年12月31日までの制度だったため、今年はどうなるのか注目されていたところだ。 大綱によると、2015年は非課税枠が1000万円（同1500万円）に拡大されるという。この制度は使い道が問われない年間110万円の基礎控除と併用できるので、合計すると1110万円（同1610万円）まで
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祖父名義の土地に家を建てる予定です。祖父は87歳で、今のうちに私に名義変更を したほうが後々面倒がないのでしょうか。相続のために、一番損のない方法を教えていただけたら 幸いです。 質問日時： 2010/12/20 20:14:59 解決済み 解決日時： 2011/1/4 11:23:27 回答数： 2 ｜ 閲覧数： 1347 ｜ お礼： 500枚 共感した： 1 この質問が不快なら
5月末に家を建てて半年ほど住んで得られた知見を共有します。 家を建てた理由 子どもが生まれた 最初は賃貸で引っ越そうとしてた 子育てには車が必要だから 西松屋（車でしか行けないような所にしかない）に行きたかった おむつやミルク缶やベビーカーは車じゃないと運べない 駐車場の安い郊外に引っ越して車買おうとしてた（当時住んでた所は駐車場代高かった） 結局引越費用高くてやめた（40万くらいした） 中古マンションでも探すことにした 中古マンション探すけど良いのは高かった 中古なのに新築分譲時より高いのとかある それなら新築マンションでよいのでは、と思った しかし新築マンションは業者が好きになれなかった 偉そう 息がくさい すぐローンの審査申し込ませようとする 考える時間を与えずハンコ押させようとする 買いたいタイミングでよい物件が出回ってなかった マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代が重荷になり
ここ6年以内に、住宅を購入したママ2038人にウィメンズパーク(ベネッセコーポレーション)と共同でアンケート調査を行った結果、ママの住まい探しの購入タイミングで最も多いのは、「子どもの年齢が0～2歳のとき」でしたが( https://suumo.jp/journal/2013/03/25/40299/)、では、いったいいくらぐらいの予算が妥当なのでしょう。 今回は、「マイホーム購入のお金」についてデータと、筆者が独自に集めた先輩ママたちの生の声をもとに、ホントのトコロを探ってみました。 物件価格は平均3136万円、自己資金は平均874万円 アンケート結果によると、物件価格は(1)2000万円台後半 (2)3000万円台の順で多い結果でした(グラフ(1)参照)。しかし、もちろんエリアによっても相場は違い、首都圏は3567万円、関西圏は3096万円、そのほかのエリアは2727万円が購入平均額で
年収600万円の人が住宅ローンを3000万円借りるとどうなるか徹底解説！ この記事では、年収が600万円の人が、3,000万円の物件を頭金なし（住宅ローンで3,000万円）で借りて大丈夫なのか？という点を解説しています。 誰が言い出したのかしりませんが、一般的に住宅ローンの借入額は年収の5倍～6倍以内にしておくとよいと言われています。 例えば、年収600万円の人が5倍借りるなら3,000万円になるので、年収600万円の人が住宅ローンを3,000万円借りるとどうなるのかを、「毎月の住宅ローン返済額」、「住宅ローン控除の金額」、「固定資産税」なども考慮した具体的な数字を使って解説したいと思います。 そんなことは良いから、さっさと年収600万円ぐらいの人におすすめの住宅ローン、特に金利が低くてサービスが充実している住宅ローンを知りたいという人は、こちらの住宅ローンをぜひ確認してみてください。 主
マイホームは、人生でいちばん大きな買い物です。資金計画の第一歩は、適正な「予算」を検討することからスタートしましょう！ つい気が大きくなって予算オーバーの物件を買ってしまうと、住宅ローンの支払いが厳しくなったり、将来、子どもの教育費が不足することも…。 現在の年収や貯金額、これからのライフプランを考慮した住宅ローンを組んで、生活にムリのないマイホーム計画を立てましょう！ 賃貸編はこちら 価格相場はこちらから調べることができます。 価格相場を調べる 無料で住まいの窓口に相談するあなた専用！住宅購入のやることリスト 住宅購入は、年収の5倍までの価格？ライフプランの中で支出の多い時期を基準にしよう！住宅購入は「年収の5倍までなら大丈夫」といわれますが、あくまで大雑把な目安にすぎません。 仮に年収が500万円なら2,500万円が購入限度額になる計算ですが、これでは頭金や住宅ローンの金利が考慮されて
家賃が年収の30％を超えると家計を圧迫！ 年収の25％以内に抑えよう まだ日本経済が右肩上がりで、勤続年数が増えれば給料が上がり続けた時代は、「家賃は月収の3分の1がいい」とよくいわれました。20年～30年前の好景気の時代なら、それでもよかったかもしれません。 ところが時代は変わり、リーマンショック以後、サラリーマンの平均年収は下がり続けています。 そんな時代の「年収に見合った家賃」の公式は、ズバリ、年収×0.25＝年間家賃額。家賃が年収の30％を超えてしまうと、家計がかなり圧迫されます。 5年先にも家賃が「払えるか」考えて家賃を決めましょう。ちなみに住宅を購入した場合のローン返済額は、年収の2割が基本です。 家賃の目安は年収の2.5割 引越しまでにやること・スケジュール実際の家賃が月収の30%でも 月収の20％の家賃を希望する人が多いたとえば一人暮らしの場合、「一人暮らしに関するアンケー
フラット35は100％借りられるが・・・ フラット35は2014年度から購入価格の100％融資を受けられるようになりました。（それ以前は購入価格の90％まででした）頭金なしでフラット35を借りたいと考えていた人にとって朗報のように見えますが、実は、100％融資のフラット35の金利は高くて利用価値がほとんどありません。 なぜなら、フラット35を融資率100％で借りようとすると90％未満の融資率よりもかなり高い金利で借りることになるのが1つ目の理由で、もう1つはフラット35を取り扱う金融機関の専用の商品を使って10％分を借りて、残りの90％を金利が低いフラット35で借りたほうがオトクだからです。 それでは、頭金なしでフラット35をおトクに使う方法を解説していきます。 ARUHIでは、ARUHI フラットαというフラット35を利用した100％融資・フルローンでフラット35を借りるよりもお得に借り
中立な立場のアドバイザーが条件を整理し、適切な会社をご紹介します。 住まいの窓口の詳細はこちら 営業時間 10時〜19時(火・水定休日) オンライン相談を予約
システムメンテナンスのお知らせ 2024年11月27日(水) AM1:00～4:00(予定)の間、システムメンテナンスのため一部ページを除きサービスがご利用いただけません。 ご利用の皆様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
マンションの賃貸借契約時に支払う”敷金”。退去時に、敷金は全く戻らない、さらにリフォーム代まで請求されてしまったらかなりの出費になってしまいます。敷金の相場は家賃の１～3ヶ月分と言われていますが、もしもこれが全額戻ってくるとしたら？ 今回は、敷金を全額取り戻す方法について、不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。 第1回では、敷金と借主の義務について説明します。 ■そもそも敷金とは？ 敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。 ■借主の善管注意義務 賃貸借契約においては、借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い
中古マンション購入の際に一番大きな悩みは、購入価格が適正かどうかということです。不動産屋はなんとかしてマンションの売買を成立させたいというモチベーションがあるので、そもそも完全に信用出来ないですし、かと言って市場調査を素人がすることが難しいのが現状でした。しかし、以下の記事で紹介されている「住まいサーフィン」でなんと過去のマンションの中古の売買記録が公開されており、そちらを見ればだれでも過去の中古マンションの価格を確認できるようになりました。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/ マンションの適正価格・資産価値・査定情報｜住まいサーフィン (「マンション検索」で該当マンションを検索して、「中古事例」の一覧をクリックで確認可能です。) このDBが信じらないくらいデータが詰まっており、試しに近くのマンショ
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