発覚パターンは大別して2種類を想定出来ます。(1)【あれ？不動さんってブログ書いてるの？へー。】職場の方にわざわざ自分から『私、ブログ書いてるんですよ。』って宣伝してきたこと、数え切れず。ただの一度もURLはおろかタイトルや内容を聞かれたことがございません。職場のパートさんが何に興味を持ってどんな文章を書くのかなんてどなたも興味が無いようです。 (2)【『不動産屋のパートですが、何か？』って、弊社と似た環境に居る人が書いてるんだな～。あれ？コレって俺のコト？】(1)だけを想定してきたのですが私に限ってはありえないようなので、(2)ブログを知ってから管理人が知り合いであることを知るパターンに落ち着くはずです。 顔を出さずに書くという特権を活かして、基本、媚びない文章に仕上がっております。相手が社員さんだろうが上司だろうが、けなしたい時には全く躊躇しません。気軽に書きやすいことこの上ないのです

辛口の不動産業界ブログ（削除されました）に続き、私も地域特定ネタに乗っかってみます。 あぶく銭を儲けた若造は、都心の一等地で高級マンションに住みたがる傾向がありますが、落ち着いた世代の方は違います。駅の喧騒から離れても、高級車を何台も買える身分なら、そんなに不便な思いはしません。閑静なたたずまいの中、広い一戸建てに住む方が、良い小説も書けそうです。名のある文豪が住んでそうな町、キャバクラ市 をイメージすると良いでしょう。 落ち着いた世代で閑静な住宅街にお住まいの男性は、妻帯者であることが多いと思います。コンカツ中なら終電後のお持ち帰りを期待して都会に住む方が便利でしょ？共稼ぎ夫婦は交通至便な所に住みたがり、閑静な住宅街の主婦は家事に専念することが多いと思います。特に稼いでいる方の奥様なら家事はお手伝いさんにお任せで…何して過ごすのでしょう？ お手伝いさんを雇うほどでもないお屋敷の主婦は、奥

不動産業界の参考書奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。  Home» HOME （トップページ） 自己紹介！ あしあと、ペタペタ 管理人へメール New Entries [2010/05/07]　奈良法務局は、奈良公園を通過して・・・ 連休中の晴天続きから一転、朝から降り続く雨の中、今日は古都奈良の｢ならまち｣、元興寺の旧境内を中心とした地域にある物件調査に同行です。格子の家が立ち並ぶ風情のある … [2010/05/06]　貧困ビジネス、囲い屋に教えてもらった９っのこと! ｢囲い屋｣の記事を読んでも、どうも腑に落ちない。消費者保護・生活保護・不動産管理業者の登録制導入の双方保護、この国には保護の文字が踊ってる。この騒動の何だったのか … [2010/04/29]　住宅展示場へ資料を持って｢こんちわ♪｣ 今日は

不動産のことを調べただけでお客様から報酬を頂けるのは、不動産鑑定士という試験に合格した方の一部だけです。不動産屋はアクセク調べ回って、購入して下さる方を見つけて契約にこぎつけてから、ようやく 仲介手数料 を頂けます。不動産の鑑定評価に関する法律、第三十三条で無登録業務を禁止されていますから。私は利用されるだけされて去られても仕方ないと受け止めています。千ある案件のうち成約に至るのは三つ程度だと諦めていますから。 ※http://raise9.blog88.fc2.com/blog-entry-64.html（削除）で、不動産の鑑定評価に関する法律、第三十三条（無登録業務の禁止）に抵触しない査定は売却に伴うものでなければならないという解説がされていました。 無料で丁寧な査定書を低姿勢で持ってきてくれる私たちを存分に利用して下されば良いのですが、どうしても不動産屋に頼らずに所有物件のことを調べ

不動産業界の参考書奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。  Home & twitter » HOME （トップページ） 自己紹介！ 今日の適当な一言(twitter) あしあと、ペタペタ 管理人へメール New Entries » [2010/04/05]　お役立ちの精神 不動産仲介営業は目的と結果が明確な仕事です。売主は売りたい。買主は買いたい。そして仲介業者は、その二者を結びつけたい。そして全ての思いは契約締結という同一線上に … [2010/04/04]　就職難と人材難 今春に社員を４名採用することを決断しました。採用基準は、３０歳までの営業経験者で男女問わず。これが予想に反して苦労することになりました。というか安易に考えていた … [2010/03/31]　最近のお気に入りの「バナナ」な話 自分が興味を

そう言えば、見慣れていてどうも思わなくなってしまいました。不動産業者さんなら特に何の疑問も抱かない、『やや帯ズレ図面』。不動産屋でないご友人をある不動産屋さんに紹介した話の中に出てきたのですが。エンド さんから見たらヤル気なさそうに見えちゃいます？……。そりゃあ、そうですよね！あっ、白黒コピーもダメでした？……。そりゃあ当然、そうでしたよね！ 帯替え がズレているのは、他社さんが媒介を取っている物件、業物 だからです。最初から自分で丁寧な図面なんか作りません。作ることもしないし、コピーだって投げやりなんです。業物だから。（女性なら帯替えは美しく仕上げて頂きたく存じます。こんな雑な仕事する女の人って部屋散らかってそう…とか男の人に言われたらイヤでしょ？）業物なんかを紹介してみる弊社ってお人好しの善良な不動産屋♪自画自賛♪♪…コレって不動産屋側の一方的な都合？ たまに、『図面のFAX下さい』っ

御社の将来ビジョンは、どのようなものかお聞かせ下さい。 「エ！」とにかく、根性でがんばっていきたいと思っていますけど・・・ これでは、不安になって「そんな会社には、入りたくない」と言われてしまいます。付け焼刃でカッコイイこと言っても入社後、ギャップに失望されてしまいます。 不動産業界の社員募集、面接のために面接をされる準備！？いざ求人広告をすることになって、足らないものが見えてきました。というか、足らないどころか「どうしょうもない」状態です。レベルが低くて恥ずかしいのですが、現状はこんなものでした。題して『貴方は、これでも入社したいですか？』就業規則は、ありません。 昇給基準は出たとこ勝負です。 減給も社長の気分しだい。 賞与基準は明確、半期仲介手数料の１０％但し1,000万以下の割合は低い。 賞与の最低保障あり、給与の５０％ 基本給は、話し合い万円 各種保険整備、交通費全額支給 就業時間

お客さんとして不動産屋さんにお部屋を色々案内してもらいました。当然土足ではあがりません。営業マンが袋からスリッパを出して並べて下さったのを履きます。どうも営業マンの関心はお客さんの関心事とは違う所にあるようです。案内する道順とか次のアポのこととか考えて上の空なのでしょうか？お客さんである私はスリッパが気になって仕方ありませんでした。 他人の家の台所のスポンジとかタオルを見て、『ここまで汚くなってるのに使ってるの？！』って驚くことがございますが、当人は毎日見慣れているから徐々に汚れていっても気付かないのでしょう。多分、営業マンも気付いてないのでしょうが、スリッパがボロっちくて小汚いのが私は気になりました。『今まで何人がこのスリッパ履いたのかしら？』なんて考えたら、パンスト1枚介するだけでは足の裏に何か伝染されそうで不安（潔癖でもないのに疑ってすみません）。 今時は百円でも新品が買えるので、少

昔のことですが、プリクラでかわいく写る角度など研究していた私は、友達から『ゆりちゃんのプリクラ見た男友達が是非会いたいって言ってるんだけどー』って言われるたびにガッツポーズをとってました。私の『作品』が誉められたってことでしょう？『…って言ってるのが元彼なんだけど～』とか面倒な情報がついてなければ会ってました（暇だったので）。その中の一人に言われたことがあります。『あの、言いにくいんだけど…。あのプリクラ、ちょっとズルくない？』 同一人物であることは認めてくれましたが、ズルいのだそうです。いいじゃないのよ、写る技術が高い私の勝ちじゃない！まあ、ズルい私が悪いのか騙される男の子が悪いのかはさておき、事前に写真を見ていたら、ある程度は『今からこんな女の子に会うんだ』っぽい予想は出来ていたと思います。『プリクラの子と別人でしょ？』とまでは言われたことございませんし。 夫が気軽に引き受けてくるのが

管理人ですが、何か？ Author:不動ゆり子 職　業： 不動産屋さんのパート趣　味： 業物（ぎょうぶつ） の 物件確認 にかこつけて レントロール を取り寄せること特　技： 謄本の 表題部 だけ見て生きている 共同担保目録 の数を予想すること 芸の幅を広げるべく、コストパフォーマンスの高さを武器に転職を繰り返して不動産業界を漂ってます。 ※このブログはリンクフリーです。 承諾無くリンクして下さって結構です。 ★ ご注意→当ブログについて ★

年賀状と新年挨拶年賀状 年賀状で凝ったデザインの干支の「虎」を見ると、 「儲かってる」ように思ってしまうのは、私だけでしょうか？ 今年は、年賀状が「生存通知」にも見えてきます。一言添えてあったりすると、「ほっと」します。つながりが、「商売のもと」となる不動産業界。一年間の頑張り度合いも、年賀状の数に現れます。新年挨拶回り 大阪は、「見栄を張らない」文化があります。うちは、銀行借入ができなくなったやろ（そうなんだ）だから、マンション用地も収益物件も買えへんようになった。（そりゃそうだ）今年は、中古マンション買おうと思ってるねん。（よくあるパターンやなぁ～）自分とこは、どうしてんの？ 一人で儲けんと、うちにも回してや！（どこが、儲かってんねん！）まあ、こんな感じ・・・食っても、食えない愛すべき、浪速の不動産屋さん達今年も一年よろしく！

「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ 昔の話です。ある小さな不動産屋さんに1人の男が訪れました。男は社長さんに儲け話をしました。・・『ある会社で投資用に不動産を買い漁っている・・地域ごとに窓口となる業者を探しています。・・ 御社は真面目で信用できると評判です・・できればこの地域の窓口になって欲しい・・たくさん買うので高額の仲介手数料を得ることができますよ！』・・という話です。それは美味しい話だ！と思い・・ ・・その不動産屋の社長さんは詳しい話を聞いてみる事にしました。男は、『会長が近くのホテルに滞在中なので明日にでも紹介します。ホテルへ来てください。』とのこと・・社長さんは行きました。 ホテルに着くと、昨日の男に連れられて部屋に通されました。すると室内には数人の男達が

奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。ｂｙ 不動産コレクター奥深く・面白く・怖い不動産に興味のある方、必読の参考書。ちょっと辛口トークで、不動産業界のあれやこれやを語ります。ｂｙ 不動産コレクター 前回の続きですが、不動産業界に影響がありそうな、あの気になる法案は今どこに！？ それは、今年の３月１６日の日本経済新聞朝刊トップに掲載された、担保不動産売却、抵当権１位同意で可能にするというもの当時の自民党司法制度調査会（保岡興治会長）が法案をまとめていました。 日本経済新聞記事の内容は以下のようなものでした。自民党司法制度調査会（保岡興治会長）は16日、借金の担保となっている不動産を、裁判所による競売にかけずに所有者の意思で売却額などを決める「任意売却」を進めやすくする法案をまとめた。 買い手が見つかった場合に抵当権1

「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ 商談中の相手が何を考えているか・・それがわかれば営業成績は確実に向上します。家の購入を検討中のご夫婦・・家の査定で訪問した際の依頼者の本音・・自分に対しての印象・・いろいろ・・。 これから説明する手法の倫理的、道徳的な善悪は各自が判断して下さい。アイデアは提供します。ボールペン型ICボイスレコーダーをご存知ですか？高性能小型マイク内蔵のボールペンです。 ○たとえば・・家の売却を考えている顧客宅へ査定に行った際、査定価格を説明中に、『すみません、お手洗いを拝借できますか？』と言い、ボールペン型レコーダーを置いたまま席を外します。・・ お手洗いで席を外している最中に、査定を依頼したご夫婦は内緒の会話をします。『意外と高い査定ね・・』と

たまに、お茶くんでコピー取るだけだから誰にでも出来る仕事…って思われているみたいですが。ええーっと。ま、誰にでも出来ますね。営業部門には多数の営業マンが居て、営業マンは外へ営業しに行くことが多いものです。その間の留守をごく少数の事務員が守るものです。従順さと正確さを求められるので、我の強過ぎる人には向きません（営業職には向いてそう）。 少額の取引を繰り返すような業種だと、たくさんの伝票が毎日のように届くと思います。その書式は各社が好きなように作ってくるものです。毎回色んな書式の伝票を見ながら、自社のルールで入力することになります。そこで取引先に注文をつけることなく、黙って相手に合わせるスキルが必要ですね。コンピューターを扱えないと今時は厳しいと思います（営業職でも）。 高額な不動産の仲介業の場合、そう頻繁には取引しません。取引する前提の物件資料のやりとりが多くなります。他社さんから嫌われて

もっと待遇の良い業界で働けたであろう人材が、不動産屋でパートをしていることがございます。一生に一度の高額取引！をする前に、勉強をしたいというタイプの方です。顧客として良い営業マンと出会うことが出来れば、最適な情報を持ってきてもらえるとは思いますが、自ら汗を流して働くことで、良い営業マン相当の情報を入手することが可能かも知れません。 社内には色んな方がおられます。良い営業マンを自分で選んでコッソリお願いすることも可能です。会社と良い関係を築いていれば、『数字は成績の悪い営業マンに付けるけど、会社が一丸となって協力してあげる！』って本気で言って頂ける可能性もございますね。私は良い関係を築いていない会社で、売れ残り在庫を押し売られかけたことがございましたけど。 そういう目的があるのなら、自分が買いたいと思うような物件を豊富に扱っている不動産屋で働くと良いです。エリアが決まっているのなら、地域密着