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    05 - Contrato de Alquiler de Local Comercial RD

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    Este documento es un contrato de alquiler de un local comercial. El propietario entrega el local al inquilino para que opere un negocio allí por un año a cambio de un alquiler mensual. El inquilino se hace responsable del mantenimiento del local y no puede hacer cambios sin permiso. También presenta un fiador solidario.

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    Descripción original:

    USADO COMUNMENTE EN LA REPUBLICA DOMINICANA

    Título original

    05_contrato de Alquiler de Local Comercial RD

    Derechos de autor

    © Attribution Non-Commercial (BY-NC)

    Formatos disponibles

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    CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

    ENTRE:

    De una parte, ____________________________________________________de nacionalidad


    ___________, mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula
    de identidad y electoral No. __________________________, domiciliado (a) y residente
    en el número _________ ( ) de la
    calle______________________________________________, del sector de
    _________________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará
    EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte, ____________________________
    _________________________________________________ de nacionalidad ________________,
    mayor de edad, de profesión u oficio ________________, titular de la cédula de
    identidad y electoral No. __________________________, domiciliado(a) y residente en el
    número _________ ( ) de la
    calle_______________________________________________________________, del sector de
    _________________________ de esta ciudad quien en lo que sigue en el presente
    contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

    SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE


    PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), Por medio del presente contrato, entrega a
    EL(LA) INQUILINO(A), quien acepta, el local comercial ubicado en el edificio marcado
    con el No.______, de la calle _________________________ del Sector de _________________
    de esta ciudad, el cual posee _________________ (____) metros cuadrados, con todas
    sus anexidades y dependencias, consistentes en: (describirlas)

    SEGUNDO: EL(LA) INQUILINO(A) ha examinado y encontrado el local comercial


    objeto del presente contrato a su entera satisfacción, comprometiéndose a utilizar el
    inmueble alquilado para ejercer el comercio, en un negocio de su propiedad,
    consistente en: ___________________, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni
    subalquilarlo, ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento escrito de EL (LA)
    PROPIETARIO(A). Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni permitir que persona
    alguna utilice el local comercial como vivienda familiar, ni permitir que se efectúen
    en su interior actos dolosos o que riñan con la moral, las leyes y las buenas
    costumbres.

    TERCERO: EL(LA) INQUILINO(A) queda obligado a mantener el local comercial, en


    buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas,
    cristales, pestillos, cerraduras e instalaciones eléctrica y sanitaria serán repuestos a
    su sólo costo. También queda a cargo de EL(LA) INQUILINO(A) la pintura interior del
    local.

    CUARTO: Queda determinante prohibido a EL(LA) INQUILINO(A) hacer cambios,


    redistribuciones o anexos en la estructura del local comercial objeto del presente
    contrato, sin el consentimiento expreso y por escrito de parte de EL (LA)
    PROPIETARIO(A). Si dichas modificaciones, redistribuciones o anexos se realizaran,
    con la anuencia de EL(LA) PROPIETARIO(A), lo serán a costo y riesgo de EL(LA)
    INQUILINO(A) y pasarán de pleno derecho a la exclusiva propiedad de EL (LA)
    PROPIETARIO(A), sin ninguna compensación o indemnización de su parte.

    QUINTO: EL(LA) INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar,
    por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de
    ________________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_______), moneda de curso
    legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. EL(LA) INQUILINO(A) se
    compromete a pagar el alquiler exclusivamente en manos de EL(LA) PROPIETARIO(A)
    o, en su defecto, a la persona que EL(LA) PROPIETARIO(A) designe, por intermedio de
    recibo firmado.

    SEXTO: EL(LA) INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de


    __________________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$_________), moneda de curso legal,
    suma de dinero que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera
    satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá y podrá aplicar al
    pago de los alquileres dejado de pagar, cuando a ello falte EL(LA) INQUILINO(A), a
    los gastos que ocasione el desalojo de EL(LA) INQUILINO(A), si a ello diere lugar, y a
    las reparaciones locatarias previstas en este contrato, siempre que no hayan sido
    hechas y pagadas EL(LA) INQUILINO(A).

    SÉPTIMO: EL(LA) INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras


    ocupe el local comercial, aplicar al deposito al pago de los alquileres vencidos; esta
    aplicación sólo podrá hacerla EL (LA) PROPIETARIO(A), después de haber sido
    desocupada la casa, sin haber satisfecho EL(LA) INQUILINO(A) el pago total de los
    alquileres y los gastos en que se pudiere incurrir .

    OCTAVO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a partir del día
    ___________ ( ) del mes de ___________ del año ________, hasta el día _______ ( ) del
    mes de ____________ del año __________. EL(LA) PROPIETARIO(A) notificará a EL(LA)
    INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su intención de renovar o rescindir
    este contrato de alquiler.

    NOVENO: Las partes convienen en que, si EL (LA) PROPIETARIO(A) decide vender el


    inmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones
    del contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo
    propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus
    estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario.
    Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre EL(LA)
    INQUILINO(A) y EL (LA) PROPIETARIO(A) adquiriente, produciendo todos sus efectos
    jurídicos entre ellos, bastándole a EL(LA) PROPIETARIO(A) notificar a EL(LA)
    INQUILINO(A) una copia del acto de venta.

    DÉCIMO: Queda convenido entre las partes que los servicios de agua y luz son por
    cuenta de EL INQUILINO(A) así como de cualquier otro servicio que pretendiere usar
    y propio del comercio que él instale, obligándose a no dejar deudas en ningunos de
    ellos; Y en dado caso de que a la llegada del termino del presente contrato hubiere
    dejado cuenta pendiente de pago, automáticamente quedara convertido en deudor
    de EL (LA) PROPIETARIO(A), por la suma a que dieren lugar las deudas dejada y no
    pagada.-
    DÉCIMO PRIMERO: Queda convenido entre las partes, que el presente contrato no
    contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los herederos o
    causahabientes de EL(LA) INQUILINO(A); y en caso de fallecimiento de EL(LA)
    INQUILINO(A), sus herederos y causahabiente deberán desocupar y entregar el
    inmueble a la llegada del término del presente contrato, sin ningún procedimiento ni
    plazos adicionales, o concertar con EL(LA) PROPIETARIO(A), si en ello conviniere, un
    nuevo contrato de alquiler.

    DÉCIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes, que con la firma del
    presente contrato, incluso en su ejecución, no se realiza acuerdo sobre punto
    comercial, el cual no se alquila con el presente contrato; y en caso de cualquier
    actividad del comercio ejercida EL(LA) INQUILINO(A) se engendrare algún punto
    comercial, éste quedara de pleno derecho propiedad de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin
    ningún tipo de compensación para EL(LA) INQUILINO(A).-

    DÉCIMO TERCERO: EL(LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el


    presente contrato, al señor _____________________, dominicano, mayor de edad, de
    estado civil _________, de profesión u oficio ___________, portador de la cédula de
    identidad y electoral No.___________, con domicilio y residencia en el No.___ de la calle
    __________ del Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta, con obligación de
    pagar en el caso de que EL(LA) INQUILINO(A) dejare de hacerlo, tanto los alquileres
    dejados de pagar, como los deterioros que le haya ocasionado a la casa,
    instalaciones sanitarias y eléctricas. Al efecto de las obligaciones que por el presente
    Contrato el señor. _________________________ en su condición de fiador solidario, firma
    al pie de este Contrato.

    DÉCIMO CUARTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no
    previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la ejecución
    del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL(LA) INQUILINO(A)
    y el fiador, eligen domicilio en el Local comercial alquilado, cuando los estén
    ocupando, y en la residencia del fiador, cuando los hayan desocupado; y EL (LA)
    PROPIETARIO(A), en su residencia descrita en el presente contrato.-

    HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto


    legal, uno para cada unas de las partes.- En la Ciudad y Municipio de __________,
    Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ ( ) días del mes de
    ______________ del año _______ ( ).-

    EL (LA) PROPIETARIO(A) EL(LA) INQUILINO(A)

    FIADOR SOLIDARIO
    Yo, _________________________, Abogado Notario Público de los del Número para
    ___________________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente
    documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por
    ____________________ y ____________________ de generales que constan en este mismo
    acto, quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que esas son las firmas
    que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados,
    por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de ________________________,
    República Dominicana, a los _______ ( )días del mes de _________ del año
    ___________.

    ABOGADO NOTARIO PUBLICO

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