Modelo Promesa

AS. REP.
PROMESA DE COMPRAVENTA
SOCIEDAD X LTDA. Y SOCIEDAD Y S.A.
**************************
En Santiago de Chile, a dieciocho de agosto del ao dos mil diez, ante m, [NOMBRE DEL NOTARIO], abogado, notario pblico, titular de la [N Notaria] Notara de Santiago, con domicilio en [domicilio Notara], de esta cuidad, comparecen: don XXX, chileno, soltero, abogado, cdula nacional de identidad nmero [], en representacin de SOCIEDAD X LTDA., domiciliada en [], Santiago de Chile, en adelante el Promitente Vendedor, por una parte; y por la otra, don YYY, chileno, casado, ingeniero, cdula nacional de identidad nmero [], en representacin de SOCIEDAD Y S.A. ambos domiciliados en [], Santiago de Chile, en adelante el Promitente Vendedor; los comparecientes mayores de edad y libre disponedores de sus bienes, a quienes conozco por haberme acreditado sus identidades con las cdulas citadas, y exponen que han convenido en la celebracin de una promesa de compraventa que se regir por las normas pertinentes del Cdigo Civil, y en especial por las estipulaciones que se expresan a continuacin:
PRIMERO: Antecedentes. La Promitente Vendedora es propietaria del inmueble ubicado en calle [] nmero [], comuna de [], Santiago, que deslinda: NORTE, en [] metros con sitio nmero ocho; SUR, en [] con calle Nueva nmero dos; ORIENTE, en [] metros con sitio nmero diecinueve; PONIENTE, en [] metros con sitio nmero veintiuno.- La adquiri por compra a la sociedad Inmobiliaria e Inversiones Z S.A., segn da cuenta la escritura pblica de fecha treinta de marzo de dos mil siete, otorgada ante el Notario Pblico de Santiago don []. La inscripcin de dominio rola a fojas [] nmero [] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago del ao dos mil siete.
SEGUNDO: Promesa de Compraventa. En este acto y por el presente instrumento Sociedad x Ltda. representada por don [], promete vender, ceder y transferir a la Sociedad Y S.A., representada por don [], quien promete comprar, aceptar y adquirir para s, el Inmuble singularizado en la clusula primera precedente.
TERCERO: Precio y forma de pago. El precio total y nico de la compraventa prometida en la clusula segunda precedente ser la suma de [] Unidades de Fomento-, cantidad que se pagar en moneda de curso legal chilena, de acuerdo al valor que tenga fijado la Unidad de Fomento al da del pago efectivo. El precio se pagar al momento de la suscripcin de de la escritura de compraventa definitiva, conforme a las instrucciones notariales que al efecto las partes pacten.
CUARTO: Forma de Venta. El Inmueble objetos de esta promesa, se vender ad corpus, en el estado en que actualmente se encuentran, que es conocido por el
promitente Comprador, con todo lo edificado en l, con todas sus servidumbres activas y pasivas, libre de toda hipoteca y gravamen.
QUINTO: Entrega Material. La entrega material de los inmuebles prometidos vender se efectuar conjuntamente con la firma de la escritura definitiva de
compraventa y conforme a las instrucciones notariales suscritas el da de la celebracin de la compraventa prometida.
SEXTO: Condiciones suspensivas a que se sujetan los contratos prometidos. La celebracin del contrato de compraventa prometido en este instrumento quedar sujeta al cumplimiento de las siguientes condiciones suspensivas y copulativas que debern encontrarse cumplidas a la poca fijada para la celebrar dichos contratos o bien cumplirse coetneamente con su celebracin: a) Los ttulos de los inmuebles objeto del presente contrato se encuentren ajustados a derecho. Esta condicin consiste en que los ttulos de los inmuebles objeto del presente contrato se encuentren ajustados a derecho, segn informe elaborado por los abogados de la Promitente Compradora. Para estos efectos, las partes dejan constancia que la Promitente Vendedora ha remitido, con anterioridad a esa fecha, copia de parte de los ttulos del Inmueble objeto de la compraventa prometida, debiendo remitir los antecedentes faltantes, y que ya han sido solicitados por los abogados de la Promitente Compradora a los abogados de la Promitente Vendedora, dentro del plazo de treinta das corridos siguientes a la fecha de este instrumento. b) Aprobacin de anteproyecto de construccin. Esta condicin consiste en que sea aprobado un anteproyecto de edificacin por la Direccin de Obras de la
Municipalidad de Santiago en el Inmueble Prometido Vender, de acuerdo al anteproyecto elaborado por la Promitente Compradora, conforme a las normas urbansticas establecidas en los instrumentos de planificacin territorial que sean aplicables a la Comuna de Santiago, en virtud del cual se permita la construccin de, a lo menos, [] metros cuadrados vendibles. Con este objeto, el Promitente Comprador se obliga a ingresar, a travs de la oficina de Arquitectura [], la solicitud de aprobacin del anteproyecto referido dentro del plazo mximo de sesenta das contados desde la fecha de este instrumento. Para los efectos del cumplimiento de esta condicin, se estar a la fecha de la resolucin dictada por la Direccin de Obras Municipales de Santiago aprobando el anteproyecto de edificacin correspondiente.
SPTIMO: poca de celebracin del contrato prometido. La escritura pblica de compraventa prometida en este instrumento, se suscribir no antes del da dieciocho de mayo de dos mil once y a ms tardar el da dieciocho de diciembre de dos mil once, todo ello en la medida que en dicha poca se encuentren totalmente cumplidas las condiciones suspensivas y copulativas pactadas en la clusula precedente.
OCTAVO: Incumplimiento y clusulas penales. Si cumplidas las condiciones suspensivas contenidas en la clusula sexta anterior, no se otorgare la correspondiente compraventa prometida o bien sta no se otorgare dentro del plazo pactado, la parte diligente podr pedir, a su eleccin, la resolucin de la promesa o su cumplimiento forzado, y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios, pactndose al efecto lo siguiente: (a) si se demanda la resolucin del
contrato de promesa, se tendr derecho a cobrar a ttulo de indemnizacin de perjuicios compensatorios una multa equivalente al diez por ciento del precio total; y (b) si se demanda el cumplimiento forzado del contrato de promesa, se tendr derecho a cobrar a ttulo de indemnizacin de perjuicios moratorios una multa ascendente a [] Unidades de Fomento por cada da de retraso hasta el cumplimiento de la promesa, con un lmite del diez por ciento del precio total.
NOVENO: Arbitraje. Toda duda, diferencia o dificultad que surja entre las partes con motivo u ocasin del presente contrato, de su interpretacin, cumplimiento, incumplimiento, validez, ejecucin, terminacin, resolucin, nulidad y cualquier otra, de cualquier clase que sea, incluyendo las relativas a la existencia y validez de la presente clusula compromisoria y del compromiso que sigue y las relativas a la competencia del rbitro, ser resuelta breve y sumariamente, sin forma de juicio, por un rbitro arbitrador en contra de cuyas resoluciones no proceder recurso alguno, renunciando desde luego las partes a ellos. El rbitro ser designado de comn acuerdo por las partes. En caso de desacuerdo entre las partes, las dudas o dificultades se resolvern mediante arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje del Centro de Arbitraje y Mediacin de Santiago, vigente al momento de solicitarlo. Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cmara de Comercio de Santiago A.G. para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al rbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cmara. En contra de las resoluciones del rbitro no proceder recurso alguno. Ser suficiente para acreditar la falta de acuerdo de las partes, el solo mrito de la solicitud escrita de cualquiera de ellas ante la Cmara de Comercio de Santiago A.G. pidiendo la designacin del rbitro arbitrador.
DECIMO: Domicilio. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago de Chile, Regin Metropolitana. La personera de don [] para representar a Sociedad X Ltda. consta en la escritura pblica de fecha [] de [] del ao dos mil diez otorgada en esta notara. La personera de don [] para representar a Sociedad y S.A. consta en la escritura pblica de fecha [] de [] del ao dos mil diez otorgada en esta notara. Dichas personeras no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza. En comprobante y previa lectura firman los comparecientes.- Doy fe.- Se deja constancia que la presente escritura figura anotada en el repertorio bajo el nmero [].

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