COSTOS Y PRESUPUESTOS

Ing. Javier Christopher, MAG Cel. 809-440-0385 inecon@codetel.net.do javierchristopher@gmail.com

METRICA
Centro de capacitacin para profesionales, estudiantes y pblico en general ligados a la industria de la construccin, que surge de la visin y del esfuerzo de sus creadores, para suplir la necesidad en el mercado, de instruccin tcnica de calidad y actualizada para el rea inmobiliaria.

MISION
Compromiso con el desarrollo integral y la constante evolucin intelectual de los recursos humanos, con especial enfoque en los actores de la industria de la construccin, pero a la vez dirigido a un pblico en general, que tiene la necesidad de mantenerse actualizado da a da, en un mercado laboral cada vez ms competitivo.

VISION

Consolidarnos como la institucin lder en el mercado de la capacitacin continua, siendo el aliado ideal del profesional, complemento perfecto del estudiante y el mejor recurso de todo aquel que busca siempre mantenerse a la vanguardia del conocimiento en un mundo profesional en constante cambio.

VALORES

Excelencia: Compromiso con la calidad didctica y la novedad intelectual. Eficiencia: Optimizar las habilidades adquiridas para lograr mayor rendimiento. Competitividad: Capacitacin de punta con liderazgo. Innovacin: Actualizacin constante del conocimiento acorde con los nuevos tiempos. Responsabilidad: Prometemos a nuestros clientes lo mejor que podemos dar siempre seguros de poder llenar sus expectativas. Compromiso: Contribuir con el mejoramiento de la calidad de vida de nuestros estudiantes y de la sociedad en general.

PROGRAMA

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INTRODUCCION 1.1 BIENVENIDA Y PRESENTACION GENERALIDADES 2.1 INDICADORES ECONOMICOS 2.2 MATERIALES 2.3MANO DE OBRA 2.4 CONTRATACIONES 2.5 ANALISIS DE PRECIO UNITARIO 2.6 PRESUPUESTOS 2.7 ESCENARIOS DE FACTIBILIDAD INDICADORES ECONOMICOS 3.1 INFLACION EN LOS MATERIALES 3.2 INFLACION EN LA MANO DE OBRA 3.3 INCIDENCIA DE LA TASA CAMBIARIA 3.4 ITBIS 3.5 FACTOR CAMO MATERIALES 4.1 SERVICIOS BASICOS 4.2 COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES 4.3 AGREGADOS 4.4 MATERIALES OBRA GRIS 4.5 MATERIALES SANITARIOS 4.6 MATERIALES ELECTRICOS 4.7 MATERIALES DE TERMINACION MANO DE OBRA 5.1 ASALARIADOS 5.2 OBREROS TEMPORALES 5.3 EXCAVACIONES 5.4 ALBAILERIA

5.5 REVESTIMIENTOS 5.6 MANO DE OBRA SANITARIA 5.7 MANO DE OBRA ELECTRICA VI CONTRATAS 6.1 REVESTIMIENTO DE ESCALERAS 6.2 ENCOFRADOS 6.3 HERRERIA 6.4 PUERTAS 6.5 VENTANAS 6.6 TERMINACIONES EN YESO 6.7 TERMINACIONES EN SHEETROCK 6.8 TERMINACIONES EN PLAFON 6.9 ALQUILERES Y SERVICIOS ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS 7.1 CAMPAMENTO 7.2 OBRAS TEMPORALES 7.3 EXCAVACIONES 7.4 CIMENTACIONES 7.5 ELEMENTOS ESTRUCTURALES 7.6 MURO DE BLOQUES 7.7 TERMINACION DE SUPERFICIES 7.8 PORTAJES 7.9 COCINAS 7.10 VENTANAS 7.11 PINTURAS 7.12 INSTALACIONES SANITARIAS 7.13 INSTALACIONES ELECTRICAS 7.14 TERMINACIONES EN TECHO PRESUPUESTOS ESCENARIOS DE FACTIBILIDAD CONCLUSION

II

III

VII

IV

VIII IX X

COSTOS Y PRESUPUESTOS
GENERALIDADES

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Definicin de un Presupuesto:

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Esquematizacin de un Presupuesto de Obra

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INDICADORES ECONOMICOS
Los Indicadores econmicos no son mas que los valores porcentuales que afectan los costos segn la situacin de la economa del pas.

COSTOS Y PRESUPUESTOS
MATERIALES

MATERIALES
SERVICIOS BASICOS

AGUA:

MATERIALES
SERVICIOS BASICOS

AGUA:
1 Metro Cbico de Agua equivale a 264.17 Galones Fluidos y cuesta RD$8.00

1 M = 264.17 Gal = RD$8.00 Si: 264.17 1.00 Gal Gal = = RD$8.00 RD$X

1 Galn Costar RD$0.03

MATERIALES
SERVICIOS BASICOS

ELECTRICIDAD:

MATERIALES

MATERIALES
COMBUSTIBLES

GASOLINA Y GASOIL:

MATERIALES
AGLUTINANTES

CEMENTO:

Fabricas, Distribuidoras de Materiales de la Construccion, Ferreterias.

MATERIALES
AGREGADOS

ARENA: - GRIS o AZUL, Empleada para paetes finos. Muros Internos, Externos, Caja de Escalera, Cantos, Etc. (Terminaciones Similar a las realizadas con mezclas prefabricadas).

- ITABO, Empleada en paetes rsticos debido a su mayor granulometra. Paetes Exteriores, Mortero para la colocacin de bloques.
- ITABO LAVADA, Es la misma arena ITABO pero tratada con un procedimiento de extraccin de arcillas. Empleada para la fabricacin de hormigones in situ y para paetes siendo esta anteriormente cernida.
Arenera Castro, Alba Sanchez & Asocs. Ferreterias

MATERIALES

MATERIALES
BLOQUES

BLOQUES DE HORMIGON:

MATERIALES
BLOQUES

BLOQUES DE HORMIGON:

MATERIALES
HORMIGONES

HORMIGON INDUSTRIAL:
El Hormign Industrial es aquel concreto que ha sido manufacturado mediante procesos mecnicos industrializados. La resistencia ms solicitada en el mercado es de 210Kg/cm2, habiendo tambin solicitudes de resistencia de 240Kg/cm2, 280Kg/cm2, 300Kg/cm2 y superiores.

MATERIALES
ACEROS

VARILLAS: Las varillas son vendidas en ATADOS (1 Tonelada = 1,000 KG = 2,200 Libras) desde las fabricas y se detallan en las ferreteras. Quintalaje.El Quintal (QQ) es la unidad de peso que se usa para el anlisis del acero. 1 Quintal = 100 Libras, por tanto 1 Atado = 22 Quintales Aprox.

MATERIALES
ACEROS

MALLAS ELECTROSOLDADAS: La malla electro soldada se fabrica de acuerdo a las normas ASTM, por un proceso de trefilado (prensado y estirado en fro) del alambrn de bajo contenido en carbono. Posteriormente una serie de aceros paralelos longitudinales es soldada perpendicularmente a otra serie de aceros paralelos transversales a intervalos regulares.

MATERIALES
ACEROS

MALLAS ELECTROSOLDADAS:

MATERIALES

MATERIALES
REVESTIMIENTOS

CERAMICAS Y PORCELANATOS: Diferencias: La porosidad del material que influye en la capacidad de absorber agua; la cermica absorbe entre el 5% y 10%, mientras que el porcelanato no sobrepasa el 0.5%. Esto se refleja en una mayor dureza que lo hace resistente, por ejemplo, a la cada de muebles y otros objetos. Esto sucede porque la pasta que forma los porcelanatos esta hecha con partculas mas finas que, al comprimirse con mayor tecnologa, hacen una mezcla mas compacta que, despus de instaladas, no aumenta ni disminuye de tamao por factores climticos como la temperatura, la humedad o la lluvia. Algo similar sucede con el esmalte que lo recubre, que por su calidad prolonga la vida til del mismo.

MATERIALES
REVESTIMIENTOS

REVESTIMIENTO DE PARED:
Igualmente pueden ser cermicos o porcelnicos. Se colocan para revestir las paredes de baos, cocinas, lavaderos y zonas que manejen derrames de lquidos. En los baos se colocan normalmente 10 cms. sobre la altura del plafn y en cocinas y lavados suelen tener un ancho vertical usualmente de 60 cms.

MATERIALES
REVESTIMIENTOS

LISTELOS Y CENEFAS: Estas son piezas alargadas, que sirven de transicin entre dos diseos de revestimientos.

MATERIALES
PINTURAS

PINTURAS:

--Acrlica -- Semigloss -- Texturizada

Pintura Exterior Pintura Interior Caja de Escalera

MATERIALES
CERRAJES

PARA PUERTAS:

PARA GABINETES DE COCINA Y CLOSSETS:

MATERIALES

MATERIALES
SANITARIOS

APARATOS:

MATERIALES
SANITARIOS

APARATOS:

MATERIALES
SANITARIOS

ACCESORIOS:

MATERIALES
SANITARIOS

GRIFERIAS:

MATERIALES

MATERIALES
SANITARIOS

TUBERIAS:

Las construcciones de las dcadas de los 70 y 80 se empleaban las tuberas de barro. En la actualidad se usa el PVC (Cloruro de Polivinilo) y el PE (Polietileno) . Este ultimo es mas resistente y flexible aunque su precio mas elevado.

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

TEE

YEE YEE DOBLE

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

ADAPTADOR HEMBRA

ADAPTADOR MACHO

REDUCCION

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

CODOS A 90o CODO A 45o

NIPLES

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

UNION

UNION UNIVERSAL

LLAVE ANGULAR

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

SIFON DOBLE P/FREGADEROS

SIFON P/LAVAMANOS

DESAGUE P/FREGADEROS

DESAGUE Y SIFON P/FREGADEROS

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

TAPON HEMBRA

TAPON MACHO

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

CUBREFALTAS

BOQUILLA

MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

BOMBA DE AGUA ARANDELA P/INODOROS

TANQUES HIDRONEUMATICOS

MANGUERAS
TINACOS

MATERIALES

MATERIALES

MATERIALES
ELECTRICOS

ALAMBRES:
Fabricados con COBRE. Diversos Colores. Diferentes Calibres. Alambres #10 y #12 se utilizan para el recorrido de los circuitos internos de una vivienda o apartamento segn sea su carga. Mientras que Alambres #8 y #6 se utilizan para la distribucin desde la caja de contadores al panel de breakers en la vivienda.

MATERIALES
ELECTRICOS

PIEZAS OBRA GRIS:

CAJA RECTANGULAR

CAJAS DE REGISTRO

CAJA OCTOGONAL CAJA DE BREAKERS

BREAKERS

MATERIALES
ELECTRICOS

INTERRUPTORES:

MATERIALES
ELECTRICOS

TOMACORRIENTES:

MATERIALES
ELECTRICOS

CALENTADORES:

ELECTRICO

DE GAS

SOLAR

MATERIALES
ELECTRICOS

OTROS:

ROSETA DE PORCELANA

TIMBRE LUMINARIA DE 4 TUBOS

PULSADOR DE TIMBRE

MATERIALES

MATERIALES

COSTOS Y PRESUPUESTOS
MANO DE OBRA

MANO DE OBRA

LA SECRETARIA DE ESTADO DE TRABAJO: Es el organismo gubernamental que regula las tarifas y salarios de toda la empleomana nacional incluyendo el sector construccin. Esta hace revisiones cada cierto tiempo para verificar y actualizar los salarios o precios que deben ser pagaderos a destajo o por actividad. En trminos generales los salarios vigentes corresponden a la resolucin 03/2007 y sus modificaciones.

MANO DE OBRA
La misma establece entre otras cosas;

MANO DE OBRA
CALCULO DE COSTO MANO DE OBRA COLOCACION BLOQUES DE 8 (1) (1) (1) TOTAL OP. 2da AY T.C. $613.20 $414.00 $352.80 $1,380.00

El rendimiento de colocacin de bloques de esta cuadrilla es de 135 unidades por da, por tanto: $1,380.00/135UD Costo Colocacin Bloques de 8 = RD$10.22/UD

MANO DE OBRA
LA SECRETARIA DE TRABAJO, luego en el 2008 emite 6 nuevas resoluciones concernientes al sector de la construccin:
Resolucin 02/2008 sobre Albailera Resolucin 03/2008 sobre Electricidad Resolucin 04/2008 sobre Carpintera Resolucin 05/2008 sobre Varilleros Resolucin 06/2008 sobre Pintura Resolucin 07/2008 sobre Plomera

Las mismas pueden encontrarse y descargarse electrnicamente en esta direccin:

http://www.set.gov.do/legislacion/salario/default.asp

MANO DE OBRA
MUESTRA PARCIAL A LA RESOLUCION 02/2008 SOBRE ALBAILERA

MANO DE OBRA
DE LA RESOLUCION 03/2008 SOBRE ELECTRICIDAD

MANO DE OBRA

MANO DE OBRA

MANO DE OBRA

MANO DE OBRA
FACTOR CAMO:
El CAMO (Costo ADQUIRIDO de la Mano de Obra), corresponde a todas las retribuciones que el empleado adquiere cuando establece una relacin laboral con su empleador. Veamos un Ejemplo: Consideremos que un obrero (Guarda Almacn) labora con una empresa, devengando un sueldo mensual de RD$10,000.00 pesos durante 18 meses exactos. Para los fines tendramos que el costo de su Mano de Obra nominal correspondera a RD$180,000.00 pesos.

MANO DE OBRA
FACTOR CAMO:
Ahora bien, consideremos: Segn nuestro cdigo laboral, se trabajan 8 horas diarias mximo y un total de 44 horas semanales. Con un horario regular de (8am a 12pm) y de (1pm a 5pm) cumpliramos con 40 horas en 5 das, por lo que trabajaramos un da adicional de (8am a 12pm) para completar las 44 horas regulares. Este esquema es el mas usado en nuestro pas. Dado que trabajaremos semanalmente 44 horas en periodos de 8, esto seria equivalente a trabajar 5.5 das a la semana.

MANO DE OBRA
FACTOR CAMO:
5.5 Das por semana x 52 semanas (que tiene un ao) 286 Das de Labor al ao // 12 Meses 23.83 Das de Labor al Mes Este valor no ayudara a calcular el verdadero sueldo diario del capataz en nuestra suposicin. Guarda Almacn RD$10,000.00 Mensuales

Guarda Almacn RD$419.64 Diarios

MANO DE OBRA
FACTOR CAMO:
A este seor hay que pagarle una serie de seguros: Pensin Seguro Familiar de Salud Riesgos Laborales 2.72% 3.01% 0.00% 6.75% 7.02% 1.30% $12,150.00 $12,636.00 $02,340.00

Consta tambin de Beneficios Colaterales: Vacaciones Regala Pascual Preaviso Cesanta (en su caso) (en su caso) (en su caso) (en su caso) 14.00 Das 35.75 Das 28.00 Das 27.00 Das $05,874.96 $15,002.13 $11,749.92 $11,330.28

MANO DE OBRA
FACTOR CAMO:
Otros, Permisos y Atribuciones: Matrimonio (en su caso) Fallecimiento Flia.(en su caso) A Luz Esposa (en su caso) Periodo Post y Pre Natal (en su caso) Bonificaciones: Bonos (en su caso) 45.00 Das 05.00 Das 03.00 Das 02.00 Das 90.00 Das

MANO DE OBRA
FACTOR CAMO:
Seguro de Pensin Seguro de Riesgo Laboral Seguro Social Vacaciones Regala Preaviso Cesanta Fallecimiento Bonificacin Asistencia Econmica Fondo de Jubilacin y Pensiones de los Trabajadores 06.75% 01.60% 03.94% 04.89% 08.33% 09.79% 07.34% 01.00% 15.73% 03.49% 01.00% 63.86% Elaborando contratos a nuestra mano de obra por un trabajo particular y por tiempo definido excluyendo ciertos beneficios podramos trabajar con un 41.24% en el factor CAMO.

COSTOS Y PRESUPUESTOS
CONTRATAS

CONTRATAS
EQUIPOS PESADOS

TRACTORES, PALAS, MOTONIVELADORAS, COMPACTADORES:

CONTRATAS
PORTAJES

PUERTAS PRINCIPALES/INTERIORES, CLOSSETS, DESPENSAS Y ROPA BLANCA: ROBLE

CAOBA

PINO

ANDIROBA

CONTRATAS
PORTAJES

PUERTAS PRINCIPALES/INTERIORES, CLOSSETS, DESPENSAS Y ROPA BLANCA:

Las contrataciones de madera normalmente especifican los costos de las puertas por unidades y los clsets, despensas y RB en funcin de reas (Pie2).

Tngase Presente: 1 M2 = (3.281 Pies) x (3.281 Pies) = 10.76 Pies 2

CONTRATAS

CONTRATAS
COCINAS

GABINETES: Los Gabinetes al igual que las puertas pueden ser fabricados y contratados por un ebanista, o pueden ser industrializados vendindose en el mercado como cocinas modulares. TOPES: Los topes de cocinas, son las placas que se colocan sobre los gabinetes de piso y que comnmente le llamamos mesetas. Estos pueden ser fabricados con marmolite, granitop, granito y hasta mrmol dependiendo de la exigencia del cliente.

CONTRATAS
VENTANAS

CRISTALES (VENTANAS, PAOS FIJOS, PUERTAS CORREDIZAS):

Las ventanas segn su procedencia y materiales pueden ser:

Tradicionales Europeas (P-65 y P-92) Por su tipo: Proyectadas Batientes Corredizas Celosas

Ventanas Francesas

CONTRATAS
VENTANAS

CRISTALES (VENTANAS, PANIOS FIJOS, PUERTAS CORREDIZAS):

Los colores de los cristales pueden variar desde:

Natural (Liso o Martillado) Bronce (Liso o Martillado) Blue Green Artic Blue

CONTRATAS
HERRERIA

HERRERIA: El uso de los hierros en una edificacin esta dado bsicamente en las siguientes partidas: -La confeccin de la escalera de servicio. -Los pasamanos y armadura en la escalera principal. - La terminacin y pasamanos en balcones. - Portones - Sistema de Proteccin(Rejas).

CONTRATAS
ESCALERAS

ESCALERAS: Las escaleras interiores pueden ser de acceso a apartamentos o, dentro de un mismo apartamento de acceso a mltiples niveles. Los materiales mas usados para su construccin son el hierro, la madera y el granito.

CONTRATAS

CONTRATAS
TERMINACIONES

CORNISAS DE YESO Y YESO EN TECHOS:

CONTRATAS
TERMINACIONES

PLAFONES:

FOAM PVC

ACRILICOS

CONTRATAS
TERMINACIONES

SHEETROCK Y PLYCEM:

CONTRATAS
SERVICIOS

BOTES EN CAMIONES:

BANOS PORTATILES:

CONTRATAS

COSTOS Y PRESUPUESTOS
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS,

COSTOS Y PRESUPUESTOS
RESIDENCIAL URBE:

Edificacin de 3 Niveles, 6 Apartamentos, 2.5 Baos, Sala y Comedor Separados, Cornisas en todas las areas, Ceramica Importada, Madera Preciosa, Intercom, Portones, Tinacos.

COSTOS Y PRESUPUESTOS
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Todas las informaciones que necesitamos para presupuestar se encuentran en los planos. Si el Cliente no suministra los mismos, podemos llegar a un Presupuesto bastante aproximado con tan solo los planos ARQUITECTONICOS y un poco de experiencia.

COSTOS Y PRESUPUESTOS
JUEGO DE PLANOS
Arquitectonicos Estructurales Sanitarios Electricos

ANALISIS Maquinarias Pesadas:

Inclusion de Combustible

ANALISIS Maquinarias Pesadas:

Analisis por Rendimientos y Actividades Tractor corta Retroexcavadora cava El rendimiento de Regado, Nivelado y Compactado 100 M3 10 M3 75 M3C en 1 Hora. en 1 Hora. en 1 Hora.

ANALISIS Demolicion:
Nuestro solar en cuestin es rectangular con dimensiones de 20 x 16 metros. Dentro del mismo hay una estructura de 138 Mts2. Anlisis de una vivienda de 138 Mts2. Se consideraran las demoliciones de los muros de bloques como si fueran excavaciones en roca blanda Y las demoliciones en elementos estructurales (Zapatas, Vigas, Dinteles, Columnas, Muros de carga, y Losas) como demolicin en hormign per se. Luego se procede a levantar las volumetras en M3 de bloques y elementos estructurales para hacer un anlisis tipo. Finalmente el resultado se divide entre la cantidad de metros cuadrados de construccin para tener un resultado final.

ANALISIS Factores de Esponjamiento:

La volumetra de un material varia dependiendo del estado de reposo en que este se encuentre. Esto es debido a la cantidad de vacios que se forma al alterar su estado natural . As tenemos que cuando excavamos en tierra, el volumen de bote se incrementa en un 25% y cuando excavamos en roca llega hasta un 50%.

PRESUPUESTO
Consideraciones: Las dimensiones del solar son 20 x 16 (Rectangular). La demolicin se esponja un 50% al ser material rocoso. La capa vegetal se estima tenga una profundidad de 30 cms.

PRESUPUESTO
Consideraciones: El periodo total de construccin ser de 8 meses. Se contratara un Guarda Almacn que funja como Sereno de Noche. *Normalmente es un Haitiano que vive en la misma obra*. Consideraremos que usaremos 2 peones fijos durante el periodo de construccin.

ANALISIS Calculo de la Madera:

En el mercado la madera se pide errneamente en Pie2 cuando la medida real se denomina Pie Tabla. El Pie Tabla es equivalente a Pie2xPulg y es una medida volumtrica. El anlisis corresponde a llevar cualquier unidad de madera, ya sean planchas de plywood, enlates, parales, entre otros, a una pieza equivalente expresando un rea en Pie2 por una pulgada de espesor. PT = Pie2 x Pulg

Este elemento tiene 5 Pie Tablas

Formula General (a/12) x (b/12) x (c x 12)

O lo que es lo mismo que:

abc 12

ANALISIS Calculo de la Madera:

Otro ejemplo: En el caso de una plancha de plywood de 4 x 8 x Ya las dimensiones estn dadas en Pie x Pie x Pulgada, solo bastara con multiplicar.

PT

= 4 x 8 x 0.75 = 24 Pie2xPulg

ANALISIS Charrancha:
La charrancha es una estructura (normalmente hecha de madera) que sirve para realizar el replanteo de muros y columnas de una edificacin. Se entiende por replanteo, la ubicacin y marcado de los puntos del plano sobre el terreno. La misma se conforma por enlates (1 x 4 x L) en posiciones horizontales y estacas de 3 pies espaciadas entre 4 Pies o 1.5 metros mximo.

ANALISIS Charrancha:
Nuestro proyecto cuenta con un solar de 16 x 20 metros. De Construccin habrn: A lo profundo, 20 5 (Lindero Frontal) 2 (Lindero Trasero) = 13m A lo ancho, 16 1.5 (Lindero Lateral Izq.) 1.5 (Lindero Lateral Derecho) = 13m Como nos separaremos 1 m de la construccin para elaborar la charrancha, finalmente nuestra charrancha ser de 15 x 15 m.

ANALISIS Charrancha:
DESARROLLO DE LA CHARRANCHA: Permetro = 15 + 15 + 15 + 15 = 60 ML (Enlates) Cantidad de Estacas = 60/1.5 = 40 UD x 3 Pies Ambas Maderas son de 1 x 4, entonces: 60 ML x 3.28 40 UD x 3 = 196.80 Pies = 120.00 Pies = 316.80 Pies

PT = 1 x 4 x 316.80 12 PT = 105.6 Pie2 x Pulg

ANALISIS Charrancha:
DESARROLLO DE LA CHARRANCHA: La cantidad de clavos a usarse viene determinada por la relacin de 5 Libras por cada 100 PT de uso de madera.

Por tanto, si en 100 PT hay 5 Libras, nuestra interrogante ser en 105.60 PT cuantas Libras se usarn.
Regla de tres: X = 105.60(5)/100 = 5.28 Libras

ANALISIS

ANALISIS

PRESUPUESTO

PLANO DE FUNDACIONES

PRESUPUESTO Excavaciones en Fundaciones:

La cantidad de material a ser excavado corresponder en el caso de los muros, a la seccin de la zapata y bloques BNS (Ancho y Profundidad) por la longitud total de los muros. A esto se le sumaran las excavaciones de las columnas.

ANALISIS H.A. en Zapatas:

ANALISIS H.A. en Zapatas:

Para el anlisis de las Zapatas de muros consideraremos que su longitud total es de 108 ML. Su espesor es de h=0.25m, por tanto: Analizaremos nicamente 1 M3, por tanto habla que determinar en que longitud se produce. Si la seccin de la zapata es de (0.60 x 0.25), entonces 1/(0.60 x 0.25) = 6.67m Longitud de Cangrejos, 0.60 2 Recubrimientos + 2 Ganchos = 0.60 -2(0.07) +2(0.12) = 0.70m Cantidad de Cangrejos, en 6.67m espaciados a 0.20m caben = 6.67/0.20 = 33.33 UDS 34 UDS Longitud total de cangrejos, 34 x 0.70 = 23.70ML llevados a Pie, 23.70 x 3.28 = 78.06Pies Al ser varillas de 3/8, llevando a QQ, 78.06 x .00375 = 0.2927 QQ

ANALISIS H.A. en Zapatas:

El acero longitudinal corresponder a tres varillas de 3/8 de dimensin 6.67ML, que convertidas a quintales, 3 x 6.67 x 3.28 x 0.00375 = 0.2461QQ

Sumando los QQ, 0.2927 + 0.2461 = 0.5388 QQ

ANALISIS H.A. en Zapatas:

Para el anlisis de las Zapatas de columnas, se puede proceder de dos formas. -Se analiza exactamente el volumen correspondiente de una columna sea el que sea y luego el resultado final se divide entre el mismo volumen para obtener un costo unitario. -Se analiza un elemento similar en el armado pero exactamente de 1 M3. Para este ultimo procedimiento, se requiere fijar el espesor de la zapata y uno de los lados (1 ML) Ej. Una zapata de h=0.25, x=1.2, y=1.2 su volumen ser 0.36M3, Convirtindola tendramos h=0.25, x=1.0, y=4.0, siempre manteniendo el mismo armado para el anlisis.

ANALISIS H.A. en Zapatas:

Anlisis Z1, Dimensin equivalente 0.35 x 1 x 2.86

ANALISIS H.A. en Zapatas:

Calculo de acero en X, Longitud = 2.86 ML Longitud Acero = 2.86 2 Recubrimientos + 2 Ganchos , 2.86 2(0.04) + 2(.15) = 3.08 Cantidad, 1.00/0.15 = 6.67 +1 = 7 UDS Total en X, 7 x 3.08 = 21.56 ML Calculo de acero en Y, Longitud = 1.00 ML Longitud Acero = 1.00 2 Recubrimientos + 2 Ganchos , 1.00 2(0.04) + 2(.15) = 1.22 Cantidad, 2.86/0.15 = 19.06 +1 = 20 UDS Total en X, 20 x 1.22 = 24.40 ML Total de Acero en QQ, (21.56 + 24.40) x 3.28 x 0.00668 = 1.54 QQ

PRESUPUESTO Hormigon Armado en Zapatas de Fundacion:

ANALISIS H.A. en Columnas:

ANALISIS H.A. en Columnas:

Para el anlisis de las columnas procederemos de la misma manera que en las zapatas ayudados por un elemento equivalente de 1 M3. Desarrollemos pues la Columna No 2

Primero debemos obtener la longitud que produzca 1 M3 a partir de las dimensiones de su seccion que son 0.20 x 0.20.
Asi, 1/(0.20x0.20) = 25 ML Acero Longitudinal, 8 Varillas de , 8 x 25 = 200 ML, Convirtiendo a QQ 200 x 3.28 x 0.00668 = 4.38 QQ

ANALISIS H.A. en Columnas:

Estribos separados a 0.10m ; 25/0.20 = 125 +1 =126 Longitud Estribo 4(0.20 2 Recubrimientos) +1 Gancho = 4(0.20 - 0.08) + 0.12 = 0.60 ML Total Longitud Estribos, 126 x 0.60 = 75.60 ML, en quintales 75.60 x 3.28 x 0.00375 = 0.93 QQ Resumiendo, 0.93 QQ Varillas de 3/8 4.38 QQ Varillas de Para los fines del uso de alambre dulce, utilizaremos 2 libras por quintal de varillas colocados. Por tanto,

ANALISIS H.A. EN VIGAS:

ANALISIS H.A. EN VIGAS:

CALCULO DE ACERO

Estribos:
Longitud Estribos (0.52 2xRecubrimiento)x2 + (0.20 2xRecubrimiento)x2 + Gancho = (0.52 2x0.04)x2 + (0.20 2x0.04)x2 + 0.12 = 0.88 + 0.24 +0.12 = 1.24 ML Cantidad de Estribos Longitud total viga (1.20+0.20+2.40+0.20+2.20+0.20+2.40+0.20+1.20) = 10.20 ML Espaciamiento (0.20) (10.20/0.20)+1 = 52 Unidades Total (52) x (1.24) = 64.48 ML [3/8]

ANALISIS H.A. EN VIGAS:

CALCULO DE ACERO

Acero Longitudinal:
Longitud total viga = 10.20 ML Armado

4 x (Long. Viga + 2 Ganchos - 2 Recubrimientos) 4 x (10.20 +2 x 0.15 2 x 0.04) = 41.68 ML [1/2]

Adicionales: Longitud Acero Adicional Inferior (0.20+2.40+0.20+2.20+0.20+2.40+0.20) = 7.80 ML Armado 2 x (Long. Adic. + 2 Ganchos) 2 x (7.80 +2 * 0.15) = 8.10 ML [1/2]

ANALISIS H.A. EN VIGAS:

CALCULO DE ACERO

Longitud Acero Adicional Superior (1.00+0.20+2.20+0.20+1.00) = 4.60 ML Armado 2 x (Long. Adic. + 2 Ganchos) 2 x (4.60 +2 * 0.15) = 4.90 ML [1/2]
Resumen: [3/8] = 64.48 [1/2] = 41.68 + 8.10 + 4.90 = 54.68 x 3.281 x 0.00375 x 3.281 x 0.00668 = 0.79 QQ = 1.20 QQ = 1.99 QQ

ANALISIS H.A. EN VIGAS:

CALCULO DE HORMIGON

Seccin de la viga = 0.52 x 0.20 Longitud = 10.20 ML

Volumen 10.20 x 0.52 x 0.20 = 1.06 M3

ANALISIS HORMIGON ARMADO EN VIGAS:

ANALISIS H.A. EN DINTELES:

Los Dinteles, tanto sobre puertas como sobre ventanas tienen una seccin usualmente de 20 x 20 cms. Analizaremos un dintel de 1M3

ANALISIS H.A. EN DINTELES:

Si la seccin de un dintel es de 0.20 x 0.20 necesitaramos una longitud [L] para obtener un metro cbico. 1M3 = 0.20 x 0.20 x L L = 1/(0.20x0.20) = 25ML Calculo de Acero: Estribos Longitud de Estribos 4 x (0.20 2 x 0.04) + 0.12 = 0.60 ML Cantidad de Estribos (25.00/0.20) + 1 = 126 UDS Acero 0.60 x 126 = 75.60 ML [3/8]

ANALISIS HORMIGON ARMADO EN DINTELES:

Acero Longitudinal 4 x (25.00 + 0.12 x 2) = 100.96 ML [3/8] Acero Total 75.60 + 100.96 = 176.56 x 3.281 x 0.00375 =2.17 QQ

ANALISIS H.A. EN LOSAS:

ANALISIS H.A. EN LOSAS:

Para obtener 1 M3 de Hormign en losas y sabiendo que dicho espesor es de 0.12 metros, analicemos una porcin de rea de 3.00 x 2.78 metros. Dado que (0.12 x 3.00 x 2.78) = 1 M3, tenemos: En X: Longitud Libre 3.00 ML Longitud Real (3.00 2xRecubrimiento + Incremento por Camellado + 2 Ganchos) 3.00 2 x 0.02 + 0.03 + 2 x 0.12 = 3.23 ML Cantidad 2.78/0.25 +1 = 12.12 UD = 13 UD Total en X 3.23 x 13 =41.99 ML [3/8]

ANALISIS HORMIGON ARMADO EN LOSAS:

En Y: Longitud Libre 2.78 ML Longitud Real (2.78 2xRecubrimiento + Incremento por Camellado + 2 Ganchos) 2.78 2 x 0.02 + 0.03 + 2 x 0.12 = 3.01 ML Cantidad 3.00/0.25 +1 = 13 UD Total en Y 3.01 x 13 =39.13 ML [3/8] Total 41.99 + 39.13 = 81.12 ML [3/8] x 3.281 x 0.00375 = 0.99 QQ

ANALISIS MORTEROS:
Los Morteros corresponden a las mezclas elaboradas por Arena, Cemento y Agua. Segn sus resistencias pueden usarse para: - Unir Juntas de Bloques. - Colocacin de Piedras. - Colocacin de Revestimientos de Pared y Pisos. - Terminaciones en Paete. - Finos para dirigir las aguas en techos. MORTERO 1:3 Relacin en volumen de 1:3 indica que por cada porcin de cemento usaremos 3 porciones de arena. Teniendo presente que una funda de cemento equivale a 0.028 M3, entonces: Por 1 M3 de Arena necesitaremos 0.33 M3 de cemento.

ANALISIS MORTEROS:
Si,

1 FUNDA = 0.028 M3 X FUNDA = 0.330 M3

X = (1)x(0.33)/(0.028) = 11.78 FUNDAS

ANALISIS HORMIGONES:
Hormign 1:3:5

Este tipo de hormign mezclado en obra tiene una resistencia a la compresin a los 28 das de 140 Kg/cm2, su mayor uso es el de llenado de las cmaras de bloques en los muros. El anlisis de un metro cubico del mismo es el siguiente:
1 Porcin de Cemento = 0.17 M3 3 Porciones de Arena = 0.52 M3 5 Porciones de Grava = 0.85 M3

ANALISIS HORMIGONES:
Hormign 1:2:4

Este tipo de hormign mezclado en obra tiene una resistencia a la compresin a los 28 das de 180 Kg/cm2, su mayor uso es estructural en vigas, columnas, muros y zapatas. El anlisis de un metro cubico del mismo es el siguiente:
1 Porcin de Cemento = 0.22 M3 = 7.86 Fundas 2 Porciones de Arena = 0.44 M3 4 Porciones de Grava = 0.88 M3

PRESUPUESTO HORMIGON ARMADO Y MORTEROS:

ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO:

BLOQUE DE 8

ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO:

BNP, Bloques de 8 Cmaras llenas a 0.20 M.

Consideraciones: - 1 Metro Cuadrado de Bloques tiene 12.5 Unidades - 1 Bloque de 8 mide 0.40 x 0.20 x 0.20 Mts. - Un hueco tiene un rea de 0.12 x 0.15 Mts = 0.018 M2 ANALISIS
Cantidad de Bloques = 12.50 UDS Juntas Horizontales Juntas Verticales = 5 UD x 1ML = 15 UD x 0.20ML = 5.00 ML = 3.00 ML = 8.00 ML

Cada Junta tiene 0.015 M de espesor (1.5 cms) y 0.20 M de Profundidad.

ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO:

Por tanto, Volumen de Mezcla en Juntas es (8.00 x 0.015 x 0.20) = 0.024 M3. Acero; Bastones espaciados a 0.20 M 1/0.20 = 5ML 5.00 x 3.281 x 0.00375 Refuerzo Horizontal a 0.60 M 1/0.60 = 1.66 ML 1.66 x 3.281 x 0.00375 Llenado de Cmaras (0.15 x 0.12) x 1 x 5.00 = 0.09 M3

= 0.06 QQ

= 0.02 QQ = 0.08 QQ

ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO:

Bloques de 8 Cmaras llenas a 0.40 M.

ANALISIS
Cantidad de Bloques = 12.50 UDS Juntas Horizontales Juntas Verticales = 5 UD x 1ML = 15 UD x 0.20ML = 5.00 ML = 3.00 ML = 8.00 ML

Cada Junta tiene 0.015 M de espesor (1.5 cms) y 0.20 M de Profundidad.

ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO:

Por tanto, Volumen de Mezcla en Juntas es (8.00 x 0.015 x 0.20) = 0.024 M3. Acero; Bastones espaciados a 0.40 M 1/0.40 = 2.5 ML 2.50 x 3.281 x 0.00375 Refuerzo Horizontal a 0.60 M 1/0.60 = 1.66 ML 1.66 x 3.281 x 0.00375 Llenado de Cmaras (0.15 x 0.12) x 2.50 = 0.045 M3

= 0.03 QQ

= 0.02 QQ = 0.05 QQ

PRESUPUESTO MUROS CON BLOQUES DE CONCRETO:

ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES:

Mezcla para Paetes,

En la mezcla para paetes se utiliza un mortero bastardo (incluye cal hidratada), la mezcla cal/arena se realiza primero en seco para garantizar uniformidad en el trabajo.

La proporcin de mezcla se detalla como una porcin de cemento, por cada cinco partes de liga cal/arena.

ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES:

Paete Maestreado,

Este paete puede tener una terminacin de 1 a 2 cms de espesor. Para nuestro anlisis usaremos 2 cms = 0.02 M.
Tenemos que en un M2 de Paete

Volumen = 1 M2 x 0.02 M = 0.02 M3

Uso de una regla 1 x 4 x 10 = 3.33 PT (250 Usos)

ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES:

Fraguache,

Es un mortero acuoso de cemento/arena gruesa y agua que se emplea con el fin de proporcionar adherencia a otra capa de material de aplicacin posterior.
Se usa comnmente como base para paetes de techo y muros, y elementos estructurales que por haber sido encofrados, su terminacin queda lisa.

ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES:

Cantos,

Es la lnea que forma la interseccin de dos superficies planas. Esta lnea o borde regularmente no queda uniforme. Por tanto, se corrige con un mortero, de forma que se destaque su verticalidad u horizontalidad. Se procede colocando una regla 1 x 4, en cada extremo, rellenando con mezcla, pasando llana y esponja. Se consideran parte del canto 10 cms desde el mismo a cada lado. Por tanto,
1 ML de canto contara con 0.02 x 1.00 x (0.10 x 2) = 0.004 M3 Madera 1 x 4 x 3.28 = 1.09 PT (250 Usos)

ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES:

Mochetas,

Se denomina Mocheta al espacio plano entre dos cantos, normalmente se verifican en huecos de puertas y ventanas. Son pagaderos igual que un paete tradicional por M2.
Un dato importante: No se debe pagar mochetas si el ancho de la misma es menor a 20 cms ya que esta cubierta por la confeccin de los cantos que cubren 10 cms para cada lado.

PRESUPUESTO TERMINACION DE SUPERFICIES:

ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

Pisos de Cermica, Los Pisos de Cermica deben de estar saturados de agua en el momento de colocacin. Se aplicara una base compuesta por un mortero de cemento/arena en proporcin 1:5, luego se aplicara una mezcla de cemento/agua o en su defecto una mezcla preparada para la colocacin de cermicas (Pegatod). Ntese que se marca la altura de ventana y 1 metro por debajo quedara el nivel de piso terminado.

ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

Pisos de Cermica, Mortero 1:5 = 1 M2 x 0.06 M = 0.06 M3 Mortero 1:3 = 1 M2 x 0.02 M = 0.02 M3 Piezas de Ceramica = 1 M2 Derretido para Pisos 1 Funda de 20Lbs Rinde 8 M2; 1/8 = 0.125 Fundas Rinde 1 M2

ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

Zcalos de Cermica, Los zcalos son elementos, normalmente del mismo material del piso, que sirven de cubre faltas en las intersecciones de muros y pisos. Se colocan con un mortero cemento/arena en proporcin 1:5 y un espesor de 2 cms. La altura estndar de un zcalo es de 7 cms. Siendo as, el volumen de mortero ser 1 x 0.02 x 0.07 = 0.0014 M3

ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

PRESUPUESTO REVESTIMIENTOS PISO Y PARED:

PRESUPUESTO PORTAJES:

PRESUPUESTO VENTANAS:

COCINAS:

PRESUPUESTO ESCALERAS:

HERRERIA:

ANALISIS PINTURAS:
Pinturas, -El rendimiento de un galn de pintura acrlica es igual a 20 M2 (1 Mano) -El rendimiento de un galn de pintura acrlica es igual a 10 M2 (2 Manos). -Una cubeta contiene 5 Galones de Pintura, por tanto rinde 50 M2 (2 Manos) 1/50 = 0.02 Gal/M2

PRESUPUESTO PINTURAS:

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Luces Cenitales, La longitud de cableado para cada salida ser igual a la semisuma de todos los recorridos adyacentes a esta luz, exceptuando los switches. Nota: Siempre habr un cable positivo y un negativo para cerrar el circuito

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Interruptor Sencillo, La longitud de cableado ser igual al recorrido total entre el interruptor y la luz cenital que activa. En este caso habr una curva elctrica que guiara el cableado desde la losa hacia el muro.

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Interruptores Dobles y Triples, El clculo de cableado ser exactamente igual a la suma de cables considerando interruptores individuales, con la excepcin a que solo habr una salida que servir de receptora con 2 o 3 botones segn sea el caso.

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Interruptor 3 Vas, (3 Way) El clculo de cableado ser exactamente igual a la suma de cables considerando interruptores individuales, con la excepcin a que solo habr una salida que servir de receptora con 2 o 3 botones segn sea el caso.

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Interruptor 4 Vas (4 Ways), Empleado conjuntamente con interruptores 3 vas, para el encendido y apagado de luces en las escaleras.

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Interruptor Piloto, Se denomina Interruptor Piloto al interruptor de encendido y apagado de calentadores. Los mismo funcionan igual que un interruptor sencillo con la diferencia de que su salida tiene una luz roja de aviso cuando esta encendido.

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Tomacorrientes 110V y 220V,

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Salida Telefnica, Cable TV y Data,

Salida de Timbre,

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Salida Caja de Breakers,

Dependiendo de la cantidad de circuitos que existan en una vivienda se requiere una caja mayor o menor. La distribucin mas usual es la siguiente.
-2 Circuitos para Iluminacin (con no mas de 8 salidas c/u.) -2 Circuitos para tomacorrientes en la cocina -1 Circuito para el Calentador -2 Circuitos de tomacorrientes -1 Circuito 220 v

ANALISIS ELECTRIFICACION:
Salida Ramal Elctrico Caja de Breakers/Registros/Panel de Contadores,

En el recorrido de este cableado se emplean 3 cables por Apartamento (2 x #8 y 1 x #6).

El primer recorrido ser desde la caja de breakers a la losa (unos 2 metros), luego atravesara el apartamento horizontalmente hasta un muro de la escalera donde habr otra curva que cambiara el sentido verticalmente. Es bueno considerar en la escalera cajas de registros cada nivel para as asegurar el buen desplazamiento y futura inspeccin de los cables. Finalmente en la primera planta habr una curva elctrica que guiara los cables a su ultimo destino (El Panel de Contadores). 1 Tubo de 20 = 20 / 3.281 = 6.10 ML // 1 ML equivale a 1/6.10 = 0.16 UDS

PRESUPUESTO ELECTRIFICACION (ALTA TENSION):

ANALISIS SANITARIOS:

ANALISIS SANITARIOS:

ANALISIS SANITARIOS:
Distribucin Horizontal Agua Potable,

Distribucin Vertical Agua Potable,

ANALISIS SANITARIOS:
Ventilaciones y Bajantes,

ANALISIS SANITARIOS:
Baeras,

Las dimensiones convencionales de mercado de las baeras son 1.55 x 0.70 mts. Las mismas se venden con su mezcladora de agua fra / caliente y los accesorios para el desage y la ducha.

ANALISIS SANITARIOS:
Lavamanos,

ANALISIS SANITARIOS:
Inodoros,

ANALISIS SANITARIOS:
Fregaderos,

Accesorios de Bao,

PRESUPUESTO INSTALACIONES SANITARIAS:

ANALISIS INSTALACIONES SANITARIAS:

Cisternas,

Analizando una cisterna de 30 M3 (5 x 3 x 2)

ANALISIS INSTALACIONES SANITARIAS:

Fosa Sptica,

Analizando un Sptico de 20 M3 (5 x 2 x 2)

ANALISIS INSTALACIONES SANITARIAS:

Cmara de Inspeccin y Trampa de Grasa,

PRESUPUESTO INSTALACIONES AGUA POTABLE:

PRESUPUESTO INSTALACIONES DRENAJE:

PRESUPUESTO NIVEL DE TECHO

COSTOS Y PRESUPUESTOS
PRESUPUESTOS

PRESUPUESTO BASE
Presupuesto Base, Es el primer presupuesto que se realiza, no esta afectado por porcentajes que afecten su veracidad, por lo cual se debe considerar REAL solo en el momento de realizacin. Es el empleado por el constructor para tener claro cuanto cuesta su proyecto en ese momento.

PRESUPUESTO BASE
GASTOS INDIRECTOS, Los Gastos Indirectos de Construccin equivalen a un porcentaje de aquella parte total del costo de la obra que no es directamente identificable o varan indistintamente del constructor.

PRESUPUESTO BASE
Presupuesto Evaluacin, .

COSTOS Y PRESUPUESTOS
ESCENARIO DE FACTIBILIDAD

FACTIBILIDAD

FACTIBILIDAD

COSTOS Y PRESUPUESTOS

FIN