ACCIONES REALES.

ACCIONES REALES. Definicin legal y anlisis.

son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio,
cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado.
medios de hacer declarar en juicio: Se critica el uso del vocablo "declarar", que parece indicar que el objeto
del juicio se agota en la declaracin, omitiendo el principal efecto de la sentencia que es ordenar la restitucin de
la cosa al propietario, cuando de la reivindicacin se trata y, en los dems casos, condenar al demandado a
cesar en el ejercicio de la servidumbre o al propietario del fundo sirviente a restablecerla. En todos los casos, la
pretensin es obtener una sentencia de condena y no meramente declarativa.
efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado: en todos los casos, a la accin
real pueden acumularse acciones personales tendientes a obtener el resarcimiento de daos y perjuicios que
eventualmente hubiere sufrido el actor y a las que, en definitiva, se les aplicarn las reglas que rigen en materia de
responsabilidad civil.
Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad, son: la accin de reivindicacin, la accin confesoria, y la
accin negatoria". Subrayamos que el trmino "propiedad" est empleado en sentido amplio, comprensivo de todos los
derechos reales.
De la definicin surgen tambin los mbitos de aplicacin de las diferentes acciones reales:

EXISTENCIA: por la accin reivindicatoria.

PLENITUD: por la accin confesoria. 7
LIBERTAD: por la accin negatoria.

Salvat resume su interpretacin expresndola en el siguiente esquema:

a) Desposesin de la propiedad, reivindicatora.
b) Desposesin de las servidumbres u otro derecho real, confesoria.
c) Lesin sin desposesin de la propiedad, servidumbres u otro derecho real, negatoria.
MBITO DE LA ACCIN REIVINDICATORIA.
la accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la
cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aqul que se encuentra en posesin
de ella.
Legitimado activo: esta accin pertenece a aqul que tiene el dominio de propiedad de la cosa reivindicada, y no puede ser
intentada ms que por l, pero an siendo as, no es necesario que se trate de un dominio perfecto o irrevocable, o de un
dominio pleno, ya que el nudo propietario puede reivindicar aunque otro tenga el usufructo.
Legitimado pasivo: la accin de reivindicacin puede ser ejercida contra el poseedor de la cosa, por todos los que
tengan sobre sta un derecho real perfecto o imperfecto.
la accin reivindicatoria podr ser ejercida no slo por el dueo de la cosa, sino tambin por todos aquellos que tengan
respecto de ella un derecho real perfecto o imperfecto.
Quedan incluidos, entonces: dueo y condmino perfectos; dueo y condmino imperfectos, usufructuario, usuario,
habitador, acreedor prendario y acreedor anticresista.
LEGITIMACIN ACTIVA.
Principio general la reivindicacin protege a los titulares de todos los derechos reales que se ejercen por la posesin
cuando han sido privados de la misma.
1) REIVINDICACIN POR EL HEREDERO., el heredero investido de la posesin hereditaria, sea de pleno
derecho o por decisin judicial, contina a la persona del difunto, y es propietario, acreedor o deudor de todo lo
que el difunto era propietario, acreedor o deudor, con excepcin de aquellos derechos que no son transmisibles
por sucesin. el heredero sucede no slo en la propiedad sino tambin en la posesin del difunto...

De ah que asista al heredero la facultad de reivindicar en su calidad de sucesor del propietario de la cosa reivindicada,
debiendo darse respecto de este ltimo todos los presupuestos necesarios para la procedencia de la accin.
Para poder ejercer la accin:
-

debe acreditar la muerte del titular de la cosa a reivindicar o, en su caso, la declaracin de muerte presunta.
no necesita demostrar que ha tenido personalmente la posesin, ya que reivindica como sucesor del causante;
nicamente debe probar que se encuentra investido de la posesin hereditaria.
debe probar que el causante era propietario o titular del derecho real de que se trate y
que ha sido privado de la posesin.

2) REIVINDICACIN POR EL LEGATARIO DE COSA CIERTA: Legados de cosas determinadas: en este

caso, el legatario es propietario de la cosa legada desde
el momento de la muerte del testador,
independientemente de la entrega material de aqulla. No obstante, si bien el legatario adquiere la propiedad de la
cosa desde el mismo momento de la muerte del testador, no puede tomar posesin de la cosa legada por s, sino
que debe pedirla al heredero o albacea.
Como consecuencia de esa forma de nacer la propiedad en cabeza del legatario, el cdigo le concede la accin
reivindicatoria contra terceros detentadores de la cosa, pero citando al heredero a juicio.
3) REIVINDICACIN POR CESIONARIO: Si bien la reivindicacin es una accin que nace de un derecho real
que se ejerce por la posesin, y no hay adquisicin derivada de un derecho de esa naturaleza sino despus de
cumplida la tradicin, unida al ttulo suficiente, tal exigencia no es aplicable al cesionario. Ello es as por cuanto se
coloca en el lugar del cedente y ejerce los derechos y acciones que correspondan a ste.
4) REIVINDICACIN POR CONDMINO.
a) reivindicacin entre condminos: el C.C. establece la posibilidad de reivindicacin de las partes ideales de los
muebles o inmuebles por cada uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores.
b) reivindicacin contra un tercero: si se ha producido la desposesin por obra de un tercero, puede suceder que
todos los condminos resuelvan ejercer la reivindicacin, de modo que no hay duda de que el objeto de la accin ser toda
la cosa comn. En este caso no se presenta ninguna dificultad, ya que, en definitiva, el resultado ser la condena a
restituirles la posesin a todos, como si se tratara de la hiptesis comn del dueo que reivindica. El problema se da
cuando slo uno o alguno de los condminos decide reivindicar, en cuyo caso se plantea el interrogante de si la medida de
la accin debe circunscribirse a esa parte o si, por el contrario, est facultado para demandar la restitucin de toda la cosa.
La cuestin la resuelve el art. 2679: cada uno de los condminos puede reivindicar, contra un tercero detentador, la cosa
en que tenga su parte indivisa; pero no puede reivindicar una parte material y determinada de ella.
A partir de la redaccin de este art. han surgido 2 corrientes interpretativas:
corriente RESTRICTIVA: el derecho del condmino no puede ir ms all de su parte; y slo puede
reivindicar respecto de su parte.
corriente AMPLIA: para esta corriente, el condmino puede reivindicar toda la cosa. Actualmente, la
jurisprudencia ha optado por imponer la reivindicacin amplia.
LEGITIMACIN PASIVA (contra quines compete la accin reivindicatoria?).
REIVINDICACIN CONTRA EL POSEEDOR EN NOMBRE PROPIO: Este ser el caso normal de procedencia de
la accin, pero puede ser que el poseedor adopte 2 posiciones distintas: que acepte ser poseedor, o que niegue tal
condicin.

Si acepta que es poseedor: en tal supuesto, demandado por reivindicacin, el poseedor se defiende
presentando ttulos o invocando simplemente el hecho de la posesin. El juez fallar de acuerdo con los
elementos aportados por las partes y, si es procedente la accin, condenar a restituir la cosa con todos
sus accesorios.
Si niega serlo: en este caso, el demandado que niega ser el poseedor de la cosa debe ser condenado a
transferirla al demandante, desde que ste probare que se encuentra en poder de aqul.

REIVINDICACIN CONTRA EL POSEEDOR EN NOMBRE DEL REIVINDICANTE: Ej: un locador que cede la
cosa al locatario en virtud de un contrato. El primero sigue siendo poseedor, y el segundo tenedor o, si se quiere,
poseedor en nombre del locador.

REIVINDICACIN CONTRA EL POSEEDOR EN NOMBRE DE UN TERCERO: Cuando alguien encuentra a una

persona en posesin de su heredad, no pudiendo adivinar si posee en nombre propio o como locatario, la demanda de
reivindicacin est dirigida contra l. Ms si este luego declara que posee en nombre de otro, debe indicar el nombre y
domicilio del poseedor.
REIVINDICACIN CONTRA EL POSEEDOR FICTO: El que de mala fe se da por poseedor sin serlo ser
condenado a la indemnizacin de cualquier perjuicio que de este dao haya resultado al reivindicante.
La reivindicacin podr intentarse contra el que por dolo o hecho suyo ha dejado de poseer para dificultar o imposibilitar
la reivindicacin.
Ya en el derecho romano se contemplaban los supuestos de quien se despoja dolosamente de la cosa, y del que, tambin
con engao, se hace perseguir como poseedor. Nuestro cdigo recoge ambos casos, que no constituyen una verdadera
accin de reivindicacin, puesto que el demandado no es poseedor, ni siquiera tenedor; pero desde hace tiempo se
entiende que su dolo equivale a la posesin de la cosa.
Objeto de la accin.
Principio general. Como la accin reivindicatoria nace de un derecho real que se ejerce por la posesin cuando su titular se
ve privado de ella, es necesario concluir que existe una estrecha relacin entre el objeto de la posesin y el de la accin . Por
lo tanto, sta slo puede recaer sobre cosas susceptibles de ser posedas.
COSAS: debe tratarse de cosas en el sentido tcnico de la expresin, es decir, objetos materiales susceptibles de
tener un valor. Quedan excluidos los bienes que no son cosas.
QUE ESTN EN EL COMERCIO: adems, tienen que ser cosas que se encuentren en el comercio. nicamente
quedan fuera del alcance de la reivindicacin los bienes de dominio pblico del E.
CON EXISTENCIA ACTUAL.
DETERMINADAS.
MUEBLES O INMUEBLES, sea por su naturaleza o por su carcter representativo.

a) TTULOS DE CRDITO: quedan comprendidos no slo los ttulos de crdito propiamente dichos, sino tambin
las acciones nominativas y a la orden (si fueran al portador seran no reivindicables).
Para que proceda la reivindicacin, adems de no tratarse de ttulos al portador, no deben haber sido cedidos ni
endosados con transferencia de dominio; de ser as, el reivindicante habra perdido la propiedad a favor del cesionario o
endosatario, de modo que estos ltimos seran los nicos legitimados para entablar dicha accin.
b) PARTES IDEALES DE COSAS MUEBLES O INMUEBLES: cada condmino puede ejercer la reivindicacin
contra otro condmino en la medida de su parte indivisa.
c) PARTES O ACCESORIOS DE UNA COSA QUE HA PERECIDO PARCIALMENTE: si la cosa se ha destruido
parcialmente, la accin puede ser igualmente ejercida, aunque procurando la recuperacin de la parte de aqulla que
subsista, a condicin de que pueda ser individualizada.
d) UNIVERSALIDADES DE BIENES (no puede ser objeto de reivindicacin): en este caso, una universalidad de
bienes, como una sucesin cuestionada, no puede ser objeto de reivindicacin; pero s puede serlo una universalidad de
cosas. Se distingue entre universalidades de derecho y de hecho, excluyndose las primeras del mbito de la
reivindicacin, por cuanto no constituyen un objeto cierto y determinado.
e) UNIVERSALIDADES DE HECHO: a diferencia del supuesto anterior, son reivindicables. La doctrina entiende
que lo que en realidad se reivindica no es la universalidad, como un rebao o una biblioteca, sino cada una de las cosas
particulares que la componen.
OBJETOS NO REIVINDICABLES:
-

BIENES QUE NO SON COSAS: el objeto de la reivindicacin se relaciona estrechamente con el de la posesin,
de modo que los bienes que no fueren cosas no son susceptibles de posesin.
COSAS FUTURAS: al igual que el objeto de la posesin, el de la reivindicacin debe tener existencia actual.
COSAS ACCESORIAS: las cosas existen, pero mientras sigan la suerte de otra cosa, de la cual dependen o a la
cual estn adheridas, slo podrn ser reivindicables conjuntamente con la cosa principal.
COSAS MUEBLES CUYA IDENTIDAD NO PUEDE SER RECONOCIDA: slo las cosas de existencia
actual y determinada son reivindicables ya que, de lo contrario, no se podra cumplir con la exigencia de la
individualizacin del objeto de la accin.
UNIVERSALIDADES DE BIENES: se trata de universalidades de derecho y no son reivindicables, pues no
constituyen un objeto cierto y determinado que pueda dar sustento a la reivindicacin.

JUICIO DE REIVINDICACIN.
Persigue la restitucin de la cosa con todos sus accesorios. A la accin principal pueden acumularse acciones accesorias
que tienden a la reparacin de los perjuicios que pudo haber sufrido el reivindicante a raz de los actos cumplidos por el
poseedor.
Medidas de seguridad durante el proceso.
Como se aplicarn las reglas del juicio ordinario, el trmite petitorio puede prolongarse durante cierto tiempo, por lo que
hay peligro de que el demandado enajene la cosa o la deteriore. Para evitar esta situacin es que se aplican las medidas de
seguridad.

secuestro de la cosa mueble - ante el peligro de prdida o deterioro de la misma, siendo una manera de impedir
que durante el juicio el poseedor consume actos daosos en perjuicio de los derechos del reivindicante.
prohibicin de innovar si el objeto de la medida es un inmueble, el juez podra decretar una prohibicin de
innovar.
embargo preventivo si lo que se persigue por parte del reivindicante es la inmovilizacin del bien, con miras a
asegurar la eficacia prctica del proceso.
anotacin de la litis otra de las medidas precautorias que puede disponerse es la anotacin de la litis que, si bien
no impide la libre disposicin del bien litigioso, implica un modo de dar a conocer a terceros la existencia de un
proceso, advirtindoles que la sentencia que se dicte puede aparejar una modificacin de la inscripcin registral.

La prueba: Si bien el reivindicante debe acreditar:

su derecho de poseer.
la prdida de la posesin.
que la cosa que se reivindica se encuentra en poder del demandado.
y que ella es susceptible de ser poseda.
-

la acreditacin del derecho de poseer slo puede realizarse mediante la presentacin de ttulos.

Por otra parte, cuando el cdigo exige la presentacin del ttulo que acredita el derecho de poseer del actor, no se refiere al
ttulo en sentido instrumental, sino a la causa en que se apoya el derecho, al acto jurdico hbil para transmitir la
propiedad.
En sntesis, es obligacin primaria e ineludible del reivindicante aportar la prueba de su derecho sobre la cosa que intenta
reivindicar, por alguno de los modos establecidos por el cdigo.
En este sentido, el cdigo contempla 4 casos:
a) ttulo presentado slo por el reivindicante, con fecha posterior a la posesin del demandado: si slo el
demandante presenta un ttulo que acredita su derecho de poseer, pero el mismo es de fecha posterior a la
posesin del demandado, el cdigo lo considera insuficiente para fundar la demanda.
b) ttulo presentado slo por el reivindicante, pero con fecha anterior a la posesin del demandado: si el
reivindicante presenta ttulos de propiedad anteriores a la posesin del demandado, quien no presenta a su vez
ttulo alguno, el cdigo presume que el autor del ttulo era poseedor y propietario del inmueble que se pretende
reivindicar.
c) ttulos presentador por el actor y por el demandado, emanados de la misma persona: la solucin aparece
consagrada en el cdigo, y favorece a quien ha sido puesto en posesin de la heredad que se reivindica (se prefiere
a quien antes tuvo la titularidad del derecho real, que no ser ni ms ni menos que aqul que primero recibi la
tradicin).
d) ttulos presentados por el actor y por el demandado, emanados de distintas personas: cuando los 2 litigantes
presenta ttulos que tienen su origen en distintas personas, ante todo el juez debe realizar un exhaustivo estudio
de tales ttulos para tratar de establecer quin es el verdadero propietario. Si el juez, no obstante su estudio, no
puede determinar quin tiene mejor derecho, triunfa el que tiene la posesin.
Efectos de la sentencia.
La sentencia no se limitar al mero reconocimiento del derecho de poseer del actor, sino que, adems, condenar al
demandado a la restitucin de la cosa que constituy su objeto.

De la misma manera, debern liquidarse todas las cuestiones relativas a los frutos, los productos, las mejoras y deterioros
experimentados por la cosa.
LMITES A LA REIVINDICACIN DE COSAS INMUEBLES.
Principio general.
Nuestro cdigo ha consagrado el principio nemo plus iuris, por el cual nadie puede dar lo que no tiene ni ms de lo que
tiene.
El cdigo seala 4 casos de procedencia de la accin reivindicatoria en materia de inmuebles:
1.
2.
3.
4.

contra el actual poseedor que adquiri la cosa por despojo.

contra el adquirente de la cosa en virtud de un acto nulo o anulado.
contra el adquirente de buena fe y a ttulo oneroso de un enajenante de mala fe.
contra el adquirente de buena fe y a ttulo gratuito de un enajenante de buena fe.

El cdigo guarda silencio con respecto al caso del adquirente de buena fe y a ttulo oneroso que adquiri la cosa de un
enajenante de buena fe. Por ello, se ha generado respecto del mismo una intensa polmica, respecto de la cual vale
mencionar 3 posiciones diferenciadas:
-

concepcin clsica: parte del principio nemo plus iuris, por lo que, no obstante la buena fe del adquirente y la del
enajenante, si entre los antecedentes del acto de transmisin existe alguna irregularidad, procede de todos modos
la reivindicacin.

concepcin a contrario sensu: en este caso, si partimos de la idea de que la reivindicacin procede contra el
adquirente de buena fe que obtuvo la cosa por ttulo oneroso de un enajenante de mala fe, a contrario sensu, no
procede contrato el adquirente de buena fe que adquiri la cosa a ttulo oneroso de un enajenante de buena fe.

concepcin taxativa: sostiene que en el cdigo el ius persequendi slo procede en los casos en que expresamente
as se determina. De acuerdo con esta postura, el caso de los poseedores de buena fe y a ttulo oneroso queda fuera
de la rbita de la reivindicacin del anterior propietario, por la simple y clara razn de que no est previsto en la
ley.

Reforma de la ley 17.711.

La ley 17.711 opt por mantener la redaccin original del art. 1051, pero con el siguiente agregado: Todos los derechos
reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud
del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente por el poseedor actual, salvo los
derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.
Por lo tanto, en la actualidad, la reivindicacin se detendr ante el adquirente de buena fe y a ttulo oneroso, aunque entre
los antecedentes haya un acto nulo o anulable, sin interesar la buena o mala fe del enajenante.
REIVINDICACIN DE COSAS MUEBLES.
Principio general.
En nuestro derecho, el principio general es la NO REIVINDICABILIDAD de las cosas muebles, el que slo cede en
determinados casos.
Excepciones al principio general.
Son excepciones a este principio general:
-

las cosas robadas o perdidas, an cuando estn en manos de un poseedor de buena fe.

las cosas no robadas ni perdidas, de las que su propietario se desprendi voluntariamente siendo vctima de un
abuso de confianza, pero que se hallan en poder de un poseedor de mala fe.

las cosas no robadas ni perdidas que se encuentran en manos de un poseedor, sea de buena o mala fe, que las ha
adquirido a ttulo gratuito del que estaba obligado a restituirlas al propietario.

ACCIN CONFESORIA. mbito.

Definicin.
Est contenida en el art. 2795: La accin confesoria es la derivada de actos que de cualquier modo impidan la plenitud de
los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos y las servidumbres se restablezcan.
Entendemos que esta accin ampara:

a los titulares de todos los derechos reales que se ejercen por la posesin, cuando se violan las restricciones y los
lmites impuestos al dominio, que se extienden a todos los derechos de contenido menor.
y a los titulares de servidumbres reales y personales, excluyendo de stas al usufructo, al uso y la habitacin,
cuando fuesen impedidos de ejercer sus derechos.

Legitimacin activa.
Estn legitimados para promover esta accin:
1) los poseedores legtimos de inmuebles, cuando fueran impedidos por otro de ejercer derechos personales
inherentes a la posesin. En consecuencia, quedan comprendidos todos los derechos reales que se ejercen por la
posesin, cuando se han violado las restricciones y lmites al dominio.
2) los titulares de servidumbres reales, cuando fuesen impedidos por otro de ejercerlas
3) los titulares de servidumbres personales.
4) los acreedores hipotecarios del inmueble dominante, cuyo poseedor fuese impedido de ejercer los derechos
inherentes a la posesin.
Legitimacin pasiva.
La accin confesoria puede dirigirse contra cualquiera que impida el ejercicio de los derechos inherentes a la posesin, es
decir, contra todo aquel que viole el cumplimiento de las restricciones legales o que impida el ejercicio de una servidumbre
real o personal.
Prueba.
La prueba que debe producir el actor vara segn los distintos casos:

si est en juego el cumplimiento de las restricciones legales, le basta acreditar el derecho de poseer el inmueble
afectado por la violacin.
si el derecho impedido es una servidumbre, tanto sea real como personal, el demandante tendr que demostrar no
slo su derecho de poseer el inmueble, sino tambin la servidumbre.
cuando acciona el acreedor hipotecario, deber probar el derecho de poseer del titular del fundo gravado con
hipoteca, la servidumbre y su derecho de hipoteca.

ACCIN NEGATORIA. mbito.

Definicin.
La definicin la encontramos en el art. 2800: la accin negatoria es la que compete a los poseedores de inmuebles contra
los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad sea restablecida.
Esta accin se relaciona con la libertad del ejercicio de los derechos reales que se ejercen por la posesin.
Esta accin no difiere de la reivindicacin sino por la extensin de la lesin que puede sufrir el derecho de propiedad. Para
intentar la accin reivindicatoria es necesario que se haya producido la desposesin, es decir, que se haya impedido
enteramente usar de la cosa. Todo ataque de importancia menos grave dar lugar a la accin negatoria.
Legitimacin activa.

La accin negatoria corresponde a los poseedores de inmuebles y a los acreedores hipotecarios impedidos de ejercer
libremente sus derechos.
Por lo tanto, puede ser entablada por los titulares de todos los derechos reales que se ejercen por la posesin y, adems,
por el acreedor hipotecario de inmuebles cuyos titulares fuesen impedidos de ejercer libremente su derecho de poseer.
Legitimacin pasiva.
Pueden ser demandados todos aquellos que realicen actos que atenten contra el libre ejercicio del derecho de poseer del
actor, an cuando sea el propietario del inmueble.
Tales actos no deben comportar una prdida de la posesin porque, de ser as, ser procedente la accin reivindicatoria.
Prueba.
El actor debe limitarse a acreditar su derecho de poseer y, en el caso de que sea el acreedor hipotecario el que entabla la
accin, tambin tendr que demostrar su derecho de hipoteca. Es obvio que igualmente deber probar los hechos en que
se funda su pretensin, o sea, los actos del demandado que lo conducen a demandar.
Efectos.
El objeto principal de la accin consistir en impedir que el demandado contine ejerciendo indebidamente el derecho que
se haba arrogado. Pero, adems de esa abstencin, la accin puede comprender la reparacin de todos los perjuicios que
el ejercicio anterior hubiese causado al actor. Precisamente, es posible garantizar esa abstencin mediante el otorgamiento
de una fianza.