Este documento proporciona un formato para evaluar las condiciones técnicas de viviendas recuperadas, con el objetivo de verificar su estado y estabilidad estructural. El formato incluye secciones para evaluar zonas de riesgo, condiciones estructurales, infraestructura, descripción detallada del estado actual de instalaciones, acabados, componentes y equipo exterior.
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SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA
FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO VIVIENDA RECUPERADA
El dictamen tcnico es un instrumento que permite verificar el estado en que se encuentra la vivienda adjudicada, este procedimiento consta de dos apartados: el primero tiene como objetivo el evaluar el rubro de seguridad del inmueble, mismo que deber garantizar satisfactoriamente su estabilidad, servicios pblicos bsicos y durabilidad, similar al tiempo de amortizacin del crdito; y como segundo: el elaborar un inventario detallado y preciso de las condiciones fsicas actuales en que se encuentra la vivienda, lo anterior apoyndose en la documentacin oficial disponible y la inspeccin tcnica minuciosa del inmueble. 1.- ZONAS DE RIESGO Identificar y evaluar si existen afectaciones a la vivienda, generados por factores externos como son: Antecedentes de Inundaciones (Inmuebles que colindan con presas, lechos de ro, etc.), asentamientos colindantes en el terreno y/o construcciones, deslave(s) de talud(es), fallas geolgicas, subsuelo inestable, zonas de afectaciones por riesgo establecidas por las autoridades (Ej. Ductos de PEMEX, torres de alta tensin, etc.). Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones: Afectaciones externas A B C CALIFICACIN PARCIAL Identificar tipo de afectacin e impacto que afecta al inmueble. Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones: El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas. El terreno colinda con zonas de riesgo y presenta obras de proteccin adecuadas. El terreno colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas y no presenta obras de proteccin. Amerita descalificacin automtica. (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
2.- CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL INMUEBLE O EDIFICIO
Evaluar las condiciones actuales de la estructura de la vivienda, identificando, en su caso, si el dao estructural que presenta, requiere de un dictamen especializado por un perito en: Estructuras, Mecnica de Suelos o Instalaciones. Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones: Cimentacin A B C Estructura A B C Muros A B C Losa de entrepiso y/o azotea A B C Identificar tipo de cimentacin segn planos estructurales. No presenta desplomes fisuras o humedades . Presenta humedad o salitre que requiere mnima reparacin. Presenta asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural. Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Identificar tipo de elementos de la estructura y materiales empleados. No presenta desplomes, grietas o fisuras Presenta fisuras superficiales que requieren mnima reparacin. Presenta desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural. Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Indicar el tipo de elementos y materiales empleados. No presenta desplomes, grietas, fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre. Presentan fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mnima reparacin. Presentan desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural. Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Identificar tipo de elementos y materiales empleados. No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre. Presenta zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mnima reparacin. Presenta flechas, grietas o zonas afectadas por asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural. Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
CALIFICACIN PARCIAL PRESENTA MODIFICACIONES VISIBLES (CONSTRUCCION O DEMOLICION) DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES (MUROS O LOSAS) QUE AFECTAN LA ESTRUCTURA : ( ) SI ( ) NO. SI MARCA SI REQUIERE REVISIN DE ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA. EVALUACION OCULAR DE TIPOS DE GRIETA O FISURA: ( ) SUPERFICIAL ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA. ( ) EXPUESTA. SI MARCA EXPUESTA REQUIERE REVISIN DE
SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA
FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO VIVIENDA RECUPERADA
3.- INFRAESTRUCTURA Evaluar los servicios pblicos disponibles. Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones: Agua potable A B C Indicar en la columna de observaciones el tipo de sistema de servicio. Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en ptimas condiciones de funcionamiento. Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria con abastecimiento racionado No cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria. Amerita descalificacin automtica Drenaje A B C Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio. Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en ptimas condiciones de funcionamiento. Cuenta con fosa sptica en ptimas condiciones de funcionamiento. No cuenta con servicio de drenaje o fosa sptica. Amerita descalificacin automtica Energa elctrica A B C Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio. Cuenta con servicio de energa elctrica y acometida en ptimas condiciones de funcionamiento. Cuenta con servicio de energa elctrica y acometida, sin contrato del servicio Carece de instalacin elctrica (Cableado y accesorios) Amerita descalificacin automtica Alumbrado pblico A B C CALIFICACIN PARCIAL Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio. Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble y se encuentra en ptimas condiciones de funcionamiento. Cuenta con servicio de alumbrado en vialidades secundarias al inmueble y se encuentra en condiciones ptimas de funcionamiento. No cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad inmediata a la vivienda
CALIFICACIN TOTAL
00.00
Suma de las calificaciones parciales La Unidad de Valuacin tomara como referencia la calificacin resultante a efecto de dictaminar este rubro Aprobado=(Igual o mayor a 70 puntos) No Aprobado (Menor a 70 puntos ) o (Descalificado)
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FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO VIVIENDA RECUPERADA
Cisterna (en su caso) Material, dimensiones y capacidad en litros
Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo
Fosa sptica (en su caso) Individual o colectiva
COMENTARIOS Y/O SUGERENCIAS
Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su caso, Incluyendo las recomendaciones tcnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la vivienda.
Calificacin Total de la Evaluacin: Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Unidad de Valuacin Nombre del Valuador Profesional Numero de Registro SHF (Valuador Profesional) Lugar y Fecha
(Calificacin Mnima Aprobatoria:70.00)
Acepto las condiciones fsicas actuales de la vivienda que se describen en el presente Dictamen Tcnico
_________________________________________ Nombre y firma
