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    Evaluacion Poryectos Inmbiliarios

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    Alejandro_Riquelme70
    Este documento presenta un curso sobre la evaluación de proyectos inmobiliarios. El curso se llevará a cabo durante 10 sesiones y cubrirá temas como la industria inmobiliaria, el marco legal, el análisis de mercado, la generación y evaluación financiera de proyectos inmobiliarios de desarrollo, renta e híbridos, y el financiamiento de proyectos. El objetivo es entregar herramientas para la formulación y evaluación adecuada de proyectos inmobiliarios. El curso está dir

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    Evaluacion Poryectos Inmbiliarios

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    Este documento presenta un curso sobre la evaluación de proyectos inmobiliarios. El curso se llevará a cabo durante 10 sesiones y cubrirá temas como la industria inmobiliaria, el marco legal, el análisis de mercado, la generación y evaluación financiera de proyectos inmobiliarios de desarrollo, renta e híbridos, y el financiamiento de proyectos. El objetivo es entregar herramientas para la formulación y evaluación adecuada de proyectos inmobiliarios. El curso está dir

    Descripción original:

    Curso Evaluación Proyectos Inmobiliarios 2015.

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    Este documento presenta un curso sobre la evaluación de proyectos inmobiliarios. El curso se llevará a cabo durante 10 sesiones y cubrirá temas como la industria inmobiliaria, el marco legal, el análisis de mercado, la generación y evaluación financiera de proyectos inmobiliarios de desarrollo, renta e híbridos, y el financiamiento de proyectos. El objetivo es entregar herramientas para la formulación y evaluación adecuada de proyectos inmobiliarios. El curso está dir

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    Evaluacion Poryectos Inmbiliarios

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    Este documento presenta un curso sobre la evaluación de proyectos inmobiliarios. El curso se llevará a cabo durante 10 sesiones y cubrirá temas como la industria inmobiliaria, el marco legal, el análisis de mercado, la generación y evaluación financiera de proyectos inmobiliarios de desarrollo, renta e híbridos, y el financiamiento de proyectos. El objetivo es entregar herramientas para la formulación y evaluación adecuada de proyectos inmobiliarios. El curso está dir

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    cursos/

    inmobiliario

    evaluacin de
    proyectos inmobiliarios
    2015

    escuela de negocios desde 1953


    sabemos de negocios

    universidad adolfo ibez / escuela de negocios

    la actividad inmobiliaria
    fuertemente relacionada
    a la inversin, mueve
    grandes volmenes de
    recursos financieros.
    estos recursos hacen
    particularmente
    importante la adecuada
    bsqueda, evaluacin y
    seleccin de proyectos
    inmobiliarios.

    curso / evaluacin de proyectos inmobiliarios

    bienvenida
    la evaluacin de proyectos inmobiliarios, se

    transforma en una herramienta fundamental como


    mecanismo implementador del xito del proyecto y

    como controlador de los resultados cualitativos y


    cuantitativos deseados.

    inmersos en un contexto de mucha incertidumbre,


    no basta solo con imitar buenos proyectos de la

    competencia o simplemente seguir modelos de los


    mercados exitosos.

    este nuevo escenario de crecimiento e inestabilidad es


    sin duda un espacio de oportunidad, que nos plantea
    una nueva forma de enfrentar futuros desarrollos,
    en los que la manera de evaluarlos debe ajustarse a
    los momentos actuales.

    alejandro garca

    director acadmico

    universidad adolfo ibez / escuela de negocios

    objetivo
    La evaluacin de proyectos inmobiliarios es generalmente ms
    compleja que el comn de las evaluaciones, puesto que involucra
    altos montos de recursos financieros, de inversin, muchas variables
    que explican el comportamiento del consumidor y largos procesos de
    financiamiento y de construccin.
    De este modo, el curso pretende:

    Entender la importancia de la evaluacin de proyectos en el negocio


    inmobiliario, y de cmo aprovechar eficazmente las oportunidades
    y/o amenazas del mercado
    Entender la importancia de una correcta evaluacin e
    implementacin de proyectos como el verdadero mecanismo y
    condicin necesaria para asegurar los resultados estimados
    Identificar las variables relevantes del negocio inmobiliario
    entregando las herramientas que optimicen las decisiones
    Proporcionar los conocimientos y herramientas para la formulacin y
    evaluacin financiera de proyectos inmobiliarios

    dirigido a
    Todas aquellas personas que necesiten contar con las herramientas
    para poder formular y evaluar proyectos inmobiliarios de forma
    adecuada. De esta manera, al curso pueden asistir propietarios,
    gerentes y profesionales del rea que tengan bajo su responsabilidad,
    directa o indirectamente, la evaluacin y/o formulacin de proyectos
    de inversin en activos inmobiliarios.
    Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajen
    en empresas constructoras, inmobiliarias o desarrolladores de
    negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria, intermediarios,
    administradores de carteras inmobiliarias y empresas corporativas,
    entre otros.

    curso / evaluacin de proyectos inmobiliarios

    metodologa
    el curso se llevar a cabo combinando los conceptos tericos de
    la evaluacin de proyectos inmobiliarios, junto a experiencias
    reales y casos contingentes del sector. se expondrn y estudiarn
    casos reales de la industria que adems sern presentados por
    los propios protagonistas, quienes asistirn como invitados a este
    curso.
    a partir de la segunda clase, en los primeros 15 minutos, se
    comentarn las noticias ms relevantes de la industria. esto se
    realizar de forma participativa intentando descifrar las seales
    que el mercado nos da cada da.
    durante las clases se resolvern, con la participacin de los
    alumnos, casos reales de evaluacin de proyectos inmobiliarios.

    universidad adolfo ibez / escuela de negocios

    contenidos

    SESIN 1

    SESIN 2

    SESIN 3

    LA INDUSTRIA
    INMOBILIARIA

    La industria inmobiliaria y entorno del
    negocio inmobiliario
    Definiciones bsicas de la industria
    Tipos de productos e interlocutores
    Estructura y tamao de la industria
    (oficinas, viviendas, etc.)
    Anlisis de fuerzas competitivas de la
    industria
    Insumos de la industria

    MARCO LEGAL
    DE LA INDUSTRIA

    MERCADO
    INMOBILIARIO

    Marco legal, normativa y regulaciones


    de la industria
    Estudio de ttulos de propiedades
    Constitucin de inmobiliaria u otro
    vehculo (fondos, etc.)
    Promesa compraventa y/o otros
    medios (aportes, arriendos, etc.)
    Profesionales principales y sus
    responsabilidades
    IVA en las ventas inmobiliarias (nueva
    regulacin)
    Caso: ejercicio de IVA inmobiliario
    Presentacin caso vivo (grupal)

    Fuentes de informacin de mercado


    (residencial, comercial, etc.)
    Terrenos, la materia prima principal y
    recurso escaso
    Estudios de Mercado (traje a medida,
    Collect, CCHC, etc.)
    Estudios de oferta (ejemplos)
    Estudios de demanda inmobiliaria
    (consumidor, etc.)
    Geo-Referenciacin
    Caso: buscando informacin de
    mercado

    SESIN 4

    SESIN 5

    SESIN 6

    GENERACIN DE UN
    PROYECTO INMOBILIARIO

    EVALUACIN PROYECTO DE
    DESARROLLO INMOBILIARIO

    ANLISIS SENSIBILIDAD
    DEL PROYECTO

    Definicin del proyecto y de


    alternativas
    Ciclo de evaluacin de proyecto.
    actibilidades tcnicas, legales, de
    mercado, ticas y sociales.
    Revisor independiente/asesor urbano
    Planes reguladores y ordenanza
    general
    Estudios de cabida

    Evaluacin desarrollo inmobiliario


    Planilla excel UAI Desarrollo (viviendas,
    oficinas, locales, etc.)
    Plazos, riesgos y mitigaciones
    Estudios de mercado (oferta, demanda,
    consumidor)
    Fijacin de precios y otras variables
    relevantes
    Indicadores de rentabilidad esperados

    CASO: cabida San Carlos de Apoquindo

    Caso: Miguel Claro, desarrollo


    residencial

    Amenazas a la rentabilidad
    Medicin del impacto de cambios en
    las variables principales
    Sensibilidad de la rentabilidad respecto
    de otras variables
    Graficas de posicionamiento y de
    sensibilidad
    Escenarios vs. parmetros variables
    principales
    Grficas de sensibilidad cruzada
    Caso: sensibilidad Miguel Claro

    curso / evaluacin de proyectos inmobiliarios

    SESIN 7

    SESIN 8

    EVALUACIN PROYECTO
    DE RENTA INMOBILIARIA

    EVALUACIN PROYECTO MIXTO


    (DESARROLLO Y RENTA) INMOBILIARIA

    La renta inmobiliaria como inversin


    Mercado de arriendos
    Evaluacin renta inmobiliaria
    Planilla excel UAI renta (con IVA)
    (oficinas, industrias, strip, etc.)
    Evaluacin hoteles
    Riesgos y mitigaciones, TIR esperado
    (puro y financiado)

    Los proyectos mixtos (desarrollo y


    renta)
    Evaluacin desarrollo y renta
    inmobiliaria
    Planilla excel UAI desarrollo c/renta
    Evaluacin complejo industrial
    Riesgos y mitigaciones
    TIR esperado (puro y financiado)

    Caso: oficinas Ciudad Empresarial

    Caso: desarrollo en altura con placa


    comercial

    SESIN 9

    SESIN 10

    FINANCIAMIENTO DE
    PROYECTOS INMOBILIARIOS

    INTRODUCCIN A LA
    GESTIN Y CIERRE

    Introduccin al mercado de capitales y


    marco regulatorio
    Tipos de financiamiento a la oferta
    (bancos, cas seguro, fondos, factoring,
    etc.)
    Tasas, condiciones y exigencias para
    financiamiento
    Ejemplos reales de financiamiento
    Financiamiento a la demanda (bancos)
    Equity, capital preferente, socios
    Caso: ejemplos de financiamiento

    Gestin de proyectos inmobiliarios


    (desarrollo, diseo, legal, finanzas)
    Gestin de construccin (ITO,
    contratos, etc.)
    Gestin de ventas y/o arriendos
    Presentacin mejor solucin caso vivo
    Resolucin caso vivo
    Cierre

    universidad adolfo ibez / escuela de negocios

    profesor
    alejandro garca b.

    mba universidad adolfo ibez. ingeniero civil


    industrial, pontificia universidad catlica de chile.
    aep, kellogg school of management, usa. director
    acadmico del centro inmobiliario, profesor de
    marketing inmobiliario y de inversin inmobiliaria.
    director y asesor de empresas. amplia experiencia en la
    industria inmobiliaria, con ms de 15 aos dirigiendo y
    administrando empresas del rubro.

    profesores invitados

    curso / evaluacin de proyectos inmobiliarios

    evaluacin de
    proyectos inmobiliarios

    informacin general
    10

    Lugar de realizacin
    Av. Presidente Errzuriz 3485, Las Condes, Santiago
    Fechas
    Mircoles, 27 de mayo al 29 de julio 2015.
    Horario
    17:00 a 21:00 hrs.
    Precio
    $850.000
    Cdigo sence.
    Descuentos
    15% para ex alumnos de pregrado y de postgrados de la UAI.
    15% para dos o ms ejecutivos de una misma empresa.
    15% para miembros de ACOP y de la Cmara Chilena de la Construccin CCHC.
    * Los descuentos no son acumulables.

    Informacin e inscripcin
    Alejandra Prez F.
    (56) 22331 1481
    alejandra.perez@uai.cl
    www.uai.cl

    Las normas que regulan los presentes cursos podrn experimentar variaciones menores.
    La dictacin de los presentes planes exige un nmero mnimo de alumnos matriculados.

    escuela de negocios desde 1953

    sabemos de negocios

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