8.

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

DE TUCUPITA

REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO DELTA AMACURO
MUNICIPIO TUCUPITA
EL CONCEJO MUNICIPAL
Sanciona
La siguiente:
ORDENANZA SOBRE
EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
DE LA CIUDAD DE TUCUPITA

EXPOSICION DE MOTIVOS
Tucupita, la capital del Estado Delta Amacuro y su principal centro de actividad econmica y
prestador de servicios, ha experimentado grandes transformaciones urbanas en las ltimas
dcadas, amplindose significativamente las reas ocupadas en torno al ncleo fundacional.
Estas transformaciones no se han dado de manera ordenada. La dispersin urbana, la
ocupacin anrquica del suelo en reas anegadizas, con potencial agrcola o de valor escnicoambiental, la carencia de infraestructura, la destruccin del patrimonio edificado de la ciudad y
la construccin de nuevas edificaciones de escaso valor arquitectnico, han caracterizado ese
crecimiento.
Ello ha dificultado la gerencia urbana y se ha traducido en un ambiente urbano deteriorado. La
carencia de un instrumento actualizado de control urbano el cual establezca la visin de la
ciudad deseada por sus habitantes, que permita una actuacin coordinada, tanto del sector
pblico como de la iniciativa privada y que seale los parmetros para guiar esos cambios, ha
sido un factor determinante en esta problemtica.
Es por ello que, con miras a preservar los atributos urbanos y ambientales de la ciudad, elevar
la calidad de vida de nuestras comunidades y hacer nuestra urbe ms competitiva, eficiente y
grata, la Alcalda y el Concejo Municipal del Municipio Tucupita presentan, con orgullo, la
ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA CIUDAD DE TUCUPITA.

ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

DE LA CIUDAD DE TUCUPITA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1: Esta Ordenanza tiene por objeto establecer la imagen urbana deseada, definir
los nuevos trazados urbanos, las condiciones de desarrollo para las urbanizaciones y
edificaciones, as como las dems regulaciones urbansticas requeridas para asegurar el
desarrollo armonioso de la ciudad de Tucupita.
ARTICULO 2: Se aprueba la presente Ordenanza para el rea delimitada por la poligonal
definida por las coordenadas UTM, indicadas en el Plano identificado como Zonas de
Regulacin Urbana.
Norte

Este

Norte

Este

1.004.860

598.869

31

996.706

603.390

1.005.680

600.624

32

996.302

603.390

1.005.120

601.323

33

995.850

603.791

1.005.032

601.622

34

995.562

602.544

1.005.255

602.157

35

995.455

602.653

1.003.645

603.761

36

995.136

602.510

1.004.245

605.979

37

995.038

602.369

1.003.611

605.890

38

995.074

602.258

1.003.222

605.619

39

995.021

602.128

10

1.003.011

606.004

40

994.939

602.088

11

1.002.958

606.323

41

994.763

602.357

12

1.002.783

606.323

42

994.587

602.462

13

1.002.742

606.227

43

994.426

602.397

14

1.002.477

606.429

44

994.835

601.682

15

1.002.335

606.720

45

995.545

602.198

16

1.002.486

606.721

46

996.476

603.071

17

1.000.623

605.338

47

997.507

603.591

18

999.092

604.449

48

998.368

603.990

19

998.522

605.480

49

998.656

604.010

20

998.327

604.415

50

998.880

604.173

21

997.910

604.052

51

1.000.102

604.531

22

997.548

604.236

52

1.001.316

604.522

23

997.231

604.082

53

1.001.988

604.399

24

997.439

603.682

54

1.002.892

603.788

25

997.201

603.610

55

1.002.892

602.858

26

997.146

603.695

56

1.003.728

601.045

27

997.062

603.657

57

1.004.020

600.205

28

997.087

603.554

58

1.004.390

29

996.851

603.446

59

1.004.860

599.364
598.869

30

906.744

603.485

ARTICULO 3: La Oficina Municipal de Planeamiento Urbano estudiar la pertinencia de

aquellas situaciones urbansticas no previstas en la presente Ordenanza, tendr a su cargo la
elaboracin y supervisin de estudios urbanos complementarios a los que se hace referencia en
la misma y de cualesquiera otros que contribuyan al mejoramiento continuo del presente
instrumento de desarrollo y regulacin urbanos. La Direccin de Ingeniera Municipal de la
ciudad de Tucupita velar por el cumplimiento de las disposiciones urbansticas contenidas en
la presente Ordenanza y, en forma conjunta con la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano,
formular las observaciones y recomendaciones a los particulares y a los entes pblicos para
adecuar las actuaciones a las disposiciones contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano Local y
su correspondiente Ordenanza.
ARTICULO 4: En algunos casos, de acuerdo a las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano
Local se requiere la reubicacin de ciertos asentamientos o inmuebles localizados en sitios
inapropiados (zonas inundables, reas de proteccin del dique), o cuyo reordenamiento es
requerido para establecer los nuevos trazados o enlaces urbanos, proveer equipamientos,
espacios abiertos, etc.
Ser responsabilidad de las autoridades competentes informar oportunamente a aqullos
ocupantes de las reas no aptas para el desarrollo urbano o requeridas para introducir las
mejoras de los conjuntos urbanos o para dotarlos de servicios, a fin de no favorecer su
consolidacin, evitar inversiones y obras que dificulten el alcance de las propuestas previstas,
as como instrumentar los programas de reubicacin requeridos, brindando el apoyo gerencial,
tcnico, institucional y financiero del caso.
TITULO II
CAPITULO I
DE LOS TRAZADOS URBANOS
ARTICULO 5: Tanto los entes pblicos como privados debern respetar los alineamientos,
secciones y dems caractersticas de diseo previstas en el Plan para los diferentes trazados
urbanos, correspondientes a: las calles, avenidas, reas verdes, reas peatonales, plazas,
parques, reas de proteccin, estacionamientos pblicos y reas destinadas para
equipamientos, a fin de asegurar la gradual conformacin de un sistema urbano articulado y de
alta calidad.
ARTICULO 6: En la presente Ordenanza, y en los Planos y grficos que la acompaan, se
sealan las caractersticas principales de los trazados urbanos, entre ellos: la configuracin de
los espacios abiertos, las reas verdes, las secciones de calles y avenidas, los sistemas
peatonales y ciclovas, los alineamientos de las fachadas y las alturas de las edificaciones

colindantes con los mismos, as como los dominantes del suelo, tanto para las zonas de uso
mixto como para los sectores de uso expresamente definido.
ARTICULO 7: Los nuevos trazados urbanos complementan o extienden la estructura urbana
existente con la finalidad de dar unidad al conjunto, evitar la fragmentacin espacial, funcional y
social y elevar la calidad ambiental de la ciudad de Tucupita. En ningn momento podrn
establecerse barreras, alcabalas u obstculos que dificulten o impidan el cumplimiento de este
objetivo.
ARTICULO 8: Las autoridades pblicas debern centrar su actuacin, canalizando inversiones,
ejecutando obras y prestando su apoyo financiero y/o gerencial a la iniciativa privada para la
consolidacin gradual de los trazados urbanos propuestos en el Plan, evitando la dispersin
urbana y el desarrollo fragmentado que ha caracterizado el crecimiento de la ciudad en las
ltimas dcadas.
ARTICULO 9: Cualesquiera ajustes o modificaciones menores de los trazados urbanos, que
resultaren de la elaboracin de los proyectos correspondientes, de la obtencin de informacin
detallada en sitio (vegetacin, topografa, estudios de suelos, adecuacin a las lneas de
propiedad, etc.) debern ser expresamente autorizados por la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano, y en ningn caso podrn alterarse las caractersticas funcionales,
espaciales y ambientales propuestas en el Plan.
CAPITULO II
DE LA REGULACION DE LAS AREAS EDIFICADAS
ARTICULO 10: Las propuestas de desarrollo urbano, a ser adelantadas tanto por el sector
privado o por el sector pblico, debern cumplir con las disposiciones normativas contenidas en
la presente Ordenanza, en las que se incluye la correspondencia entre los trazados urbanos y
las caractersticas de diseo de las urbanizaciones, los alineamientos y alturas de fachada y las
dems variables urbanas de carcter espacial y morfolgico; junto a las consideraciones de
uso, porcentaje de reas de construccin, porcentaje reas de ubicacin, requerimientos de
estacionamiento y dems variables de naturaleza cuantitativa y funcional. Las autoridades
competentes en materia de regulacin urbana, as como los particulares debern adecuar sus
actuaciones a las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y a los dems criterios de
diseo que se ilustran en los planos y grficos que acompaan a la misma.
ARTICULO 11: Un mismo lote, ensamblaje de lotes o parcelas podr estar sujeto a diferentes
disposiciones urbansticas, en cuanto a alineamientos y alturas de fachada, condiciones
volumtricas, espaciales, funcionales, de uso y dems variables urbanas fundamentales, de
acuerdo a su localizacin, a su magnitud, a los trazados urbanos colindantes y a las zonas de
regulacin urbana en la que se ubiquen. An en el caso de integracin de lotes o parcelas, los
proyectos debern adecuarse a las variables urbanas previstas en cada situacin, las cuales se
describen ms adelante. La integracin de lotes o parcelas confiere mayor flexibilidad de diseo

a las propuestas, ms no altera las disposiciones urbansticas que el Plan establece para cada
zona o sector de la misma.
ARTICULO 12: Cualquier modificacin menor de las variables urbanas previstas para las
urbanizaciones y edificaciones, producto de la elaboracin de los proyectos correspondientes,
levantamiento de informacin detallada en sitio (vegetacin, topografa, estudios de suelos,
lneas de propiedad), deber ser expresamente autorizada por la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano y en ningn caso stas podrn alterar o comprometer las caractersticas
funcionales, espaciales o ambientales previstas.

CAPITULO III
DE LAS ZONAS DE REGULACION URBANA
ARTICULO 13: En funcin de las caractersticas urbansticas, ambientales, y morfolgicas de
los distintos sectores que conforman el rea urbana sujeta a la presente Ordenanza y de
acuerdo al potencial de desarrollo urbano y a las modalidades de regulacin y gestin previstos
se establecen las siguientes Zonas de Regulacin Urbana:
Zona Casco Central (ZCC).
Zonas Urbanizadas o en Proceso de Consolidacin (ZUC).
Zonas de Nuevos Desarrollos (ZND).
Zonas de Edificaciones de Valor Patrimonial, Histrico, Arquitectnico o Cultural (ZP).
Zonas de Comercio Industrial y manufactura ligera (ZCI).
Zonas de Equipamientos Especiales (ZEE).
Zonas Recreacionales y de Resguardo Ambiental (ZRA).

CAPITULO IV
DE LA ZONA CASCO CENTRAL (ZCC).
ARTICULO 14: La Zona Casco Central (ZCC) ocupa 101,31 ha y es el sector que presenta
mayor consolidacin de su trama urbana, 8localizndose en ella la mayora de las actividades y
servicios de administracin pblica (nacional, estadal y municipal), as como una diversa gama
de funciones de tipo comercial, financieras, religiosas, tursticas, culturales, de recreacin y
residenciales. Presenta como atractivos urbanos la permanencia de los trazados en cuadrcula
tradicional, la Plaza Bolvar, la proximidad del Paseo Manamo, la mayor concentracin de
edificaciones de valor patrimonial, numerosas actividades comerciales entremezcladas con
importantes equipamientos de alcance local y regional.
Sus principales problemas son: la ausencia de un sistema integral para la recoleccin y
tratamiento de las aguas servidas, las cuales afloran entre la lnea de aceras y las calzadas y
contaminan los cuerpos de agua, el desorden y la pobre calidad de diseo de las nuevas
edificaciones, la contaminacin visual por efecto de los cableados areos y anuncios
publicitarios, la prdida gradual de las edificaciones de valor tradicional lo cual es esencial para
el fortalecimiento de la identidad deltana y para reforzar el atractivo turstico, y el
congestionamiento del trnsito en puntos crticos.
Es por ello que, tanto las actuaciones sobre el espacio pblico como en relacin a la regulacin
de las reas edificadas estarn orientadas a la rehabilitacin de la estructura urbana y a elevar
la calidad fsico espacial del casco central.
ARTICULO 15: En estas Zonas se prev la incorporacin de Areas de Usos Mixtos: comercio
vivienda a desarrollarse en los principales corredores urbanos. En ellos debe fortalecerse la
actividad cvica y localizarse actividades comerciales, entremezcladas con reas de vivienda.
Se busca la continuidad de la vida urbana en todo momento (no slo en horas laborables) y
estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de reconocimiento de los distintos
vecindarios. Por tal motivo se sitan en los principales corredores urbanos (peatonales
vehiculares) de la ciudad.
En los planos que acompaan la presente Ordenanza se seala la ubicacin apropiada de
estos equipamientos.
ARTICULO 16: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Casco Central (ZCC) son:
Zona Sector
Central
(ZCC)

Parcela
Mnima
m2

Area de
Construccin
(bruta)
%

Area de
Ubicacin
(bruta)
%

Retiro
Frente
(alineamiento fijo)
(m)

Retiro
lateral
(m)

Retiro
de
Fondo
(m)

Altura
max
(m)

No aplica

150

60

Sectores
Areas
predominantement
e residenciales

(ZCC-pr)
Usos Mixtos
(ZCC-um)

No aplica

150

75

Min:7
Max.:12

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de

ubicacin y 10% de construccin, siempre y cuando, no se modifiquen las condiciones
volumtricas establecidas por las alturas previstas para los diferentes frentes urbanos ilustrados
en los planos que acompaan a la presente Ordenanza.
Pargrafo Segundo: Las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de
diseo:
a. Perfiles urbanos alineados, de carcter obligatorio, con empleo de fachadas continuas, sin
retiros, en las dos primeras plantas. En las plantas superiores podrn emplearse retiros
laterales no menores de tres metros o podrn estar igualmente adosadas a las edificaciones
colindantes.
b. Las componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar
aperturas (puertas, ventanas) ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drenajes
volcadas hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento
expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente
refrendado y autorizado por la Direccin de Control Urbano.
c. Los alineamientos fijos de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de
fachadas se corresponden con aqullos expresamente sealados en el Plano de Alturas
que acompaa a la presente Ordenanza.
d. Las paredes medianeras o volmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrn
superar una altura de 7 m. en una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la
parcela, an en el caso en que las alturas mximas del plano de fachada en el sector
resulten mayores.
e. En vista de la no exigencia de retiros y la disposicin de liberar 40% de la parcela como
espacios abiertos, se recomienda el uso de soluciones de diseo en torno a patios internos,
a la usanza de las edificaciones tradicionales, de manera de resolver la espacialidad interna,
la ventilacin y el control de la luminosidad.
f. Se requiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas. Es
de suponer que el diseo haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos
exigidos en la presente Ordenanza. No obstante, si la proteccin de estas especies
vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo previstas para los
diferentes sectores de esta Zona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad

urbanstica variaciones de las variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas,
reas de ubicacin, a objeto de propiciar el reacomodo volumtrico requerido.
g. De aprovecharse ms del 50% del rea de construccin bruta prevista para esta Zona, se
exige la dotacin de puestos de estacionamiento asociados a las reas correspondientes a
dicho complemento, los cuales debern calculase en base a los siguientes parmetros: 1
puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 45 m 2 de oficina, comercial o
institucional.
h. Los Estacionamientos debern situarse al interior de las parcelas. El acceso a los mismos no
podr ocupar ms del 50% del plano de fachada. Los estacionamientos nunca podrn
ubicarse al frente de las parcelas permitiendo su registro visual desde los espacios pblicos,
ni ocultos tras muros ciegos entre la edificacin y la calle. Se requiere que las edificaciones
presenten un borde construido hacia la calle, con aperturas (puertas o ventanas) que
contribuyan a animar el espacio pblico. Al no existir retiros frontales, los estacionamientos
no podrn localizarse entre las edificaciones y las aceras, alterando el alineamiento de las
fachadas o interrumpiendo el libre paso de peatones o la continuidad de las aceras. Los
estacionamientos podrn coincidir con las reas arboladas, siempre y cuando se prevean las
condiciones de humedad, drenaje y proteccin de las especies (pavimentos en grava u otros
materiales que permitan la percolacin, etc).
i. Dentro de la Zona Casco Central podrn ubicarse parcelas correspondientes a las Zonas de
Valor Patrimonial, Histrico, Arquitectnico y Cultural, las cuales debern cumplir con las
disposiciones all establecidas. Los proyectistas podrn solicitar a las autoridades
municipales el otorgamiento de variables urbanas para asegurar el aprovechamiento del
potencial de desarrollo urbano similar al entorno en que se localicen, previo estudio de las
condiciones de cada parcela y edificaciones (estado de la edificacin, terrenos libres al
fondo, altura de los techos, valor arquitectnico, etc).
A tal efecto la autoridad municipal podr otorgar concesiones en relacin a las variables
urbanas fundamentales, tales como: permitir techar los patios para aumentar el rea de
ubicacin, autorizar mezzaninas o entrepisos a fin de aumentar el rea de construccin, no
requerir estacionamientos, autorizar construcciones nuevas al fondo de las parcelas, etc.;
siempre y cuando se garantice la conservacin y rehabilitacin de las condiciones espaciales y
arquitectnicas de estos inmuebles. Ello tiene como finalidad crear incentivos para propiciar la
proteccin y el reciclaje rentable del acervo patrimonial.
j. Los usos permitidos son:
Viviendas Multifamiliares.
Viviendas de conjunto.
Viviendas pareadas.
Viviendas unifamiliares, sin retiros laterales en el alineamiento de fachada.

Viviendas productivas.
Comercio local: bodegas, salones de belleza, guarderas, libreras, hogares de cuidado
diario, centros de atencin para la tercera edad, comercio en general y usos
complementarios (usos educacionales, asistenciales, culturales, hoteles, oficinas,
institucionales, etc.) En el ARTICULO 46 se presenta una lista detallada de los usos
permitidos.

CAPITULO V
DE LAS ZONAS URBANIZADAS O EN PROCESO DE CONSOLIDACION (ZUC)
ARTICULO 17: Las Zonas Urbanizadas o en Proceso de Consolidacin (ZUC) comprenden las
reas perifricas o de ensanche aledaas al Casco Central y abarcan una extensin de
aproximadamente 287,03 ha. La mayor parte de ellas se han desarrollado durante las ltimas
tres dcadas, de manera formal o informal. Aunque difieren significativamente en relacin al
grado de consolidacin y a su calidad ambiental, presentan como caractersticas comunes: el
predominio del uso residencial, trazados urbanos relativamente autnomos o desvinculados del
casco central. En algunas situaciones resulta evidente la ausencia de trazados o de patrones
claros de organizacin urbana.
De igual forma, predominan las edificaciones aisladas, en parcelas relativamente pequeas, con
construcciones previstas originalmente con retiros de frente, laterales y de fondo, los cuales son
gradualmente ocupados para el crecimiento de los inmuebles, a fin de adaptarlas a las
necesidades de los residentes.
Los servicios vecinales suelen aparecer en localizaciones originalmente previstas en los planes
de urbanizacin o tambin de manera espontnea, donde la demanda as lo requiera, para lo
cual se adaptan o modifican las unidades de vivienda. Otras veces las parcelas destinadas
reservadas en los proyectos de urbanizacin para la localizacin de tales servicios han sido
invadidas o se encuentran abandonadas sin haberse ejecutado el equipamiento
Las actuaciones sobre el espacio pblico y la regulacin sobre parcelas con las edificaciones
existentes o que constituyen vacos urbanos estarn orientados a consolidar estos desarrollos,
preservar la calidad de aqullos que han alcanzado una buena calidad ambiental, de prestacin
de servicios y de vida comunitaria, as como a propiciar estas metas en aquellos sectores en
donde estas condiciones an no se han alcanzado.
La integracin de estas zonas con los sistemas de espacios urbanos propuestos para el
conjunto urbano mayor dependern, en gran medida, de los nuevos trazados urbanos y de las
operaciones urbansticas previstas en las Zonas de Nuevos Desarrollos (ZND) y en la Zonas de
Recreacin y de Resguardo Ambiental (ZRA).

ARTICULO 18: En estas Zonas se prev la incorporacin de Areas de Usos Mixtos: comercio
vivienda e industrial - vivienda a desarrollarse en los principales corredores urbanos. En ellos
debe fortalecerse la actividad cvica y localizarse actividades comerciales, entremezcladas con
reas de vivienda. Se busca la continuidad de la vida urbana en todo momento (no slo en
horas laborables) y que estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de
reconocimiento de los distintos vecindarios. Por tal motivo se sitan en los principales
corredores urbanos (peatonales vehiculares) de la ciudad.
En los planos que acompaan la presente Ordenanza se seala la ubicacin apropiada de
estos equipamientos.
ARTICULO 19: Las variables urbanas fundamentales de la Zonas Urbanizadas o en Proceso de
Consolidacin (ZUC) son:
Zonas
Urbanizadas o en
proceso de
Consolidacin (ZUC)

Parcela
Mnima
m2

Area de
Construccin

;(bruta)
%

Area de
Ubicacin
(bruta)
%

Retiro
Frente
(alineamiento fijo)
(m)

Retiro
lateral
(m)

Retiro
de
Fondo
(m)

Altura
max
(m)

Sectores
Areas
predominantemente
residenciales
(ZUC-pr)
Usos Mixtos
(ZUC-um)

No aplica

120

75

8 (*)

No aplica

150

75

Min:7
Max.:12

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin

y 10% de construccin, siempre y cuando, no se modifiquen las condiciones volumtricas
establecidas por las alturas previstas para las diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos
que acompaan a la presente Ordenanza.
Pargrafo Segundo: Las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de
diseo:
a. Los edificaciones podrn ocupar los retiros, de frente, laterales y de fondo en planta baja, y en
segunda planta si ello cuenta con el consentimiento expreso de los propietarios de los
inmuebles contiguos y ello sea debidamente refrendado y autorizado por la Direccin de
Control Urbano.
b. Las componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar
aperturas (puertas, ventanas) ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drenajes
hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los
propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente refrendado y autorizado
por la Direccin de Control Urbano.

10

c. Las paredes medianeras o volmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrn
superar una altura de 4 m., en una franja de 4 m. de ancho, contada a partir del fondo de la
parcela, an en el caso en que las alturas mximas del plano de fachada en el sectores
resulten mayores.
d. Los alineamientos fijos de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de
fachadas se corresponden con aqullos expresamente sealados en el Plano de Alturas que
acompaa a la presente Ordenanza.
e. Se requiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas. Es
de suponer el diseo haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos
en la presente Ordenanza. No obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara
el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo previstas para los diferentes sectores de
esta Zona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad urbanstica variaciones de la
variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a objeto
de propiciar el reacomodo volumtrico requerido para su preservacin.
f. Se exige la dotacin de 1 puesto por cada unidad de vivienda y 1 puesto por cada 45 m2 de
comercio.
g. Los Estacionamientos debern resolverse al interior de las parcelas. El acceso a las mismos
no podr ocupar ms del 50% del plano de fachada. Los estacionamientos nunca podrn
interrumpir el libre paso de peatones o la continuidad de las aceras.
h. Los usos permitidos son:
Viviendas unifamiliares, pareadas o de conjunto
Comercio local.
Viviendas productivas.
Comercio vecinal bodegas, salones de belleza, guarderas, libreras, hogares de cuidado
diario, centros de atencin para la tercera edad.

CAPITULO VI
DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ZND).
ARTICULO 20: Las Zonas de Nuevos Desarrollos constituyen reas de ensanche de uso
predominantemente residencial y de comercio Vecinal. Abarcan una extensin de
aproximadamente 211,16 ha, las cuales han de conformar comunidades abiertas, incorporar el
comercio vecinal mediante el empleo de tipologas de uso mixto, de acuerdo a las disposiciones
urbansticas de cada sector; as como equipamientos recreacionales, educacionales y

11

asistenciales, de acuerdo a los ndices de equipamiento vigentes y las disposiciones sealadas

en el Plan.
ARTICULO 21: Las Zonas de Nuevos Desarrollos estarn estrechamente relacionadas con el
casco central y con las zonas ya urbanizadas o en proceso de consolidacin y entre s mismas,
integradas por el sistema de trazados urbanos a fin de asegurar la consolidacin de una
estructura urbana coherente. Debern conformar vecindarios en donde los residentes puedan
identificarse como miembros de una comunidad, alcanzar peatonalmente los servicios locales y
metropolitanos y disfrutar de la ventajas de la vida cvica. A travs de las caractersticas de los
trazados urbanos y del diseo de las urbanizaciones y edificaciones se busca crear una relacin
de identidad y pertenencia entre los residentes y su entorno edificado.
ARTICULO 19: En estas Zonas se prev la incorporacin Sub-Centros de Servicios Locales, a
manera de pequeos sub-centros urbanos. En ellos debe fortalecerse la actividad cvica y
localizarse servicios, equipamientos y actividades comerciales, entremezcladas con reas de
vivienda.
Los Sub-Centros de Servicios Locales y Centros Vecinales se organizan en torno a espacios
abiertos, a manera de plaza o conjunto de plazas, claramente definidos por los bordes de las
edificaciones que lo conforman.. Tal como ocurre con las plazas de fundacin de nuestros
pueblos tradicionales, se busca los mismos se constituyan en los focos encuentro de la
comunidad, sitios de encuentro y de reconocimiento de los distintos vecindarios. Por tal motivo
se sitan en posiciones prominentes en los conjuntos urbanos y tienen buena accesibilidad
vehicular y peatonal.
Las plazas debern disearse con superficies continuas, evitando obstculos o cambios de nivel
innecesarios, prestando atencin al mobiliario urbano y resolviendo apropiadamente la
arborizacin a fines de asegurar un buen confort climtico. Las autoridades municipales
prestarn especial atencin para elevar la calidad de diseo de las edificacin que han de
conformar los frentes urbanos de los centros vecinales, estableciendo criterios y
recomendaciones en cuanto a usos de materiales, vocabulario arquitectnico, etc.
Los Sub-Centros de Servicios Locales pueden incluir, los siguientes equipamientos vecinales:
iglesia parroquial, pre-escolares, escuela bsica y diversificada, ambulatorio, junta de vecinos,
reas de descanso y canchas deportivas, parques infantiles, reas verdes, etc. En los planos
que acompaan la presente Ordenanza se seala la ubicacin apropiada de estos
equipamientos y as como la morfologa general de los conjuntos. Sin embargo, de acuerdo a la
dinmica de urbana y a las condiciones particulares de los distintos sectores existir gran
flexibilidad y diversidad de usos, a fin de garantizar la vitalidad de los mismos.
Los Sub-Centros de Servicios son:
ZND-CS1= SUB-CENTRO DE SERVICIOS LA FUNDACION

12

ZND-CS2= SUB-CENTRO DE SERVICIOS RAUL LEONI

ZND-CS3= SUB-CENTRO DE SERVICIOS SAN RAFAEL
ZND-CS4= SUB-CENTRO DE SERVICIOS EL JOBO
ZND-CS5= SUB-CENTRO DE SERVICIOS DIOGENES MORAO
ZND-CS6= SUB-CENTRO DE SERVICIOS CASCO CENTRAL
ZND-CS7= SUB-CENTRO DE SERVICIOS VILLA ROSA
ARTICULO 23: En estas Zonas se prev la incorporacin Areas de Usos Mixtos: comercio
vivienda e industrial - vivienda a desarrollarse en los principales corredores urbanos. En ellos
debe fortalecerse la actividad cvica y localizarse actividades comerciales, entremezcladas con
reas de vivienda. Se busca la continuidad de la vida urbana en todo momento (no slo en
horas laborables) y estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de reconocimiento
de los distintos vecindarios. Por tal motivo se sitan en los principales corredores urbanos
(peatonales vehiculares) de la ciudad.
En los planos que acompaan la presente Ordenanza se seala la ubicacin apropiada de estos
equipamientos.
ARTICULO 24: Las variables urbanas fundamentales de las Zonas de Nuevos Desarrollos
(ZND) son:
Zonas
de Nuevos Desarrollos
(ZND)

Parcela
Mnima
m2

Area de
Construccin
(bruta)
%

Area de
Ubicacin
(bruta)
%

Retiro
Frente
(alineamiento fijo)
(m)

Retiro
lateral
(m)

Retiro
de
Fondo
(m)

Altura
max
(m)

120

120

75

350

150

50

Min:7
Max.:12

120

150

75

Min:7
Max.:12

Sectores
Areas
predominantemente
residenciales.
(ZND-pr)
Sub-Centros de
Servicios Locales
(ZND-cs)
Usos Mixtos
(ZND-um)

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% de
construccin, siempre y cuando, no se modifiquen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas previstas
para las diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos que acompaan a la presente Ordenanza.

13

Pargrafo Segundo: Las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de diseo:
a. Perfiles urbanos alineados, con empleo de fachadas continuas, sin retiros, de obligatorio cumplimiento, en las dos
primeras plantas. En las plantas superiores podrn emplearse retiros laterales no menores de tres metros.
b. Las componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas (puertas,
ventanas) ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drenajes hacia las propiedades contiguas, salvo
que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea
debidamente refrendado y autorizado por la Direccin de Control Urbano.
c. Los alineamientos fijos de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden
con aqullos expresamente sealados en el Plano de Alturas que acompaa a la presente Ordenanza.
d. Las paredes medianeras o volmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de 7
m.en una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en que las alturas
mximas del plano de fachada en el sectores resulten mayores.
e. En vista de la no exigencia de retiros y la disposicin de liberar 50% y 25% de la parcela como espacios abiertos
(rea de ubicacin), se recomienda el uso de soluciones de diseo en torno a patios internos, a la usanza de las
edificaciones tradicionales, de manera de resolver la espacialidad interna, la ventilacin y el control de la
luminosidad, as como la localizacin de las reas de estacionamiento.
f.

Se requiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas. Es de suponer que el
diseo haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente Ordenanza. No
obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de
desarrollo previstas para los diferentes sectores de esta Zona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad
urbanstica variaciones de la variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a
objeto de propiciar el reacomodo volumtrico requerido.

g. Se exige la dotacin de puestos de estacionamiento, los cuales debern calculase en base a los siguientes
parmetros: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 45 m 2 de oficina, uso comercial o
institucional.
h. Los Estacionamientos debern situarse al interior de las parcelas. El acceso a los mismos no podr ocupar ms
del 30% del plano de fachada. Los estacionamientos nunca podrn ubicarse al frente de las parcelas permitiendo
su registro visual desde los espacios pblicos, ni ocultos tras muros ciegos entre la edificacin y la calle. Se
requiere que las edificaciones presenten un borde construido hacia la calle, con aperturas (puertas o ventanas)
que contribuyan a animar el espacio pblico. Al no existir retiros frontales, los estacionamientos no podrn
localizarse entre las edificaciones y las aceras, alterando el alineamiento de las fachadas o interrumpiendo el libre
paso de peatones o la continuidad de las aceras. Los estacionamientos podrn coincidir con las reas arboladas,
siempre y cuando se prevean las condiciones de humedad, drenaje y proteccin de las especies (pavimentos en
grava u otros materiales que permitan la percolacin, etc).

14

En todos los sectores de la Zonas de Nuevos Desarrollos y de acuerdo a las disposiciones urbansticas planteadas se
prevn los siguientes usos:
Viviendas Multifamiliares.
Viviendas de conjunto.
Viviendas pareadas.
Viviendas unifamiliares, sin retiros laterales en el alineamiento de fachada.
Viviendas productivas.
Comercio vecinal bodegas, salones de belleza, guarderas, libreras, hogares de cuidado diario, centros de
atencin para la tercera edad.
En los Sub-Centros de Servicios Locales, adems de los usos previstos en el Artculo anterior podrn incorporarse
Usos

Complementarios

(comercio

local,

usos

educacionales,

asistenciales,

culturales,

hoteles,

oficinas,

institucionales, etc.) En el ARTICULO 47 se presenta una lista detallada de los usos permitidos.

CAPITULO VII
DE LAS ZONAS Y/O EDIFICACIONES DE
VALOR PATRIMONIAL, HISTORICO, ARQUITECTONICO O CULTURAL (ZP).

ARTICULO 25: En los planos que acompaan la presente Ordenanza se identifican claramente las parcelas que
poseen edificaciones y/o componentes de las mismas de Valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional, estos espacios
tienen extensin de 4,63 ha.
ARTICULO 26: Se prohibe la demolicin, eliminacin, modificacin, total o parcial, de las edificaciones de valor
histrico, tradicional y arquitectnico, as identificadas, o de cualesquiera de sus componentes, as como de las
dems edificaciones localizadas en el sector, as como adelantar trabajos de restauracin, reciclaje o ampliacin de
tales edificaciones, sin contar con la debida autorizacin emitida por la Oficina Municipal de Control Urbano.
ARTICULO 27: Se exige la rehabilitacin de las edificaciones de Valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional, de
acuerdo a las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza.
ARTICULO 28: Se prohbe la instalacin de vigas de soporte destinadas a modificar las caractersticas tradicionales
de la arquitectura del casco central o para ampliar los vanos, en vista de que ello ha sido el factor principal que ha
conducido a la destruccin del carcter e identidad de los frentes urbanos de las edificaciones tradicionales de
Tucupita.
ARTICULO 29: Se exige la remodelacin de las fachadas de las edificaciones de valor histrico, arquitectnico o
tradicional que hayan sido destruidas, adulteradas, modificadas, mutiladas, o remodeladas, a objeto de recuperar las
caractersticas arquitectnicas y de lectura urbana predominantes en el casco central de la ciudad, antes de las
modificaciones realizadas en tales edificaciones como consecuencia de los cambios de uso, el empleo de nuevas
tecnologas, etc.

15

ARTICULO 30: Para la rehabilitacin de las fachadas adulteradas de las edificaciones de valor histrico,
arquitectnico y tradicional debern recuperarse la proporcin de los vanos (puertas y ventanas) molduras, cornisas y
dems componentes, de acuerdo a las caractersticas originales, tomando como referencia los elementos an
presentes generalmente detectables detrs de las vallas publicitarias, sobre las santamaras. En su defecto podrn
emplearse como referencia fotografas previas a la intervencin o las caractersticas generales de las edificaciones
del entorno, edificadas en perodos y con tcnicas constructivas afines.
ARTICULO 31: En los casos en que no se cuente con las referencias anteriormente sealadas, las nuevas aperturas
(ventanas y puertas) requeridas para la rehabilitacin de las fachadas adulteradas debern cumplir con las siguientes
pautas de diseo:
-ancho mximo 1.60 m
-distancia mnima entre vanos (aperturas para puertas y ventanas): 0,50 m.
-distancia mnima entre las apertura y el lmite de parcela: 0,45 m.
-las puertas y ventanas debern mantener un mismo alineamiento superior.
ARTICULO 32: Se requiere la conservacin, rehabilitacin, recuperacin, restauracin, reciclaje o adaptacin de las
edificaciones de valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional. A tal efecto la presente ordenanza, ofrece flexibilidad en
cuanto a los usos permitidos, salvo los expresamente excluidos en la presente Ordenanza, as como para la
subdivisin, requerimientos de estacionamientos, integracin de parcelas, siempre y cuando las propuestas de
intervencin mantengan y revaloricen las caractersticas espaciales, arquitectnicas y constructivas de estas
edificaciones.
ARTICULO 33: Resulta indispensable a los fines de conservacin y rehabilitacin de estas edificaciones, la
proteccin y consolidacin de las techumbres tradicionales, elementos estructurales, elementos de madera, herrera,
mosaicos de pisos, esculturas y cualesquiera otros elementos que constituyen parte del patrimonio cultural y del
acervo edificado, artstico y artesanal de estos inmuebles.
ARTICULO 34: De acuerdo a las caractersticas de las diferentes parcelas y edificaciones de valor Histrico,
Arquitectnico y Tradicional y en funcin de las disposiciones urbansticas de los sectores en las cuales se ubiquen, la
Oficina Municipal de Planeamiento Urbano podr autorizar ampliaciones o nuevas construcciones en los espacios
abiertos de fondo o laterales de las parcelas en las reas sealadas como de valor histrico, arquitectnico o
tradicional, siempre y cuando: las mismas no se perciban desde los espacios pblicos, calles, plazas, no se
modifiquen las caractersticas arquitectnicas de las edificaciones existentes, o se comprometan las condiciones de
espacialidad, ventilacin, iluminacin de las estructuras preexistentes con la incorporacin de las nuevas
edificaciones o ampliaciones.
ARTICULO 35: Es obligacin de los propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor Histrico, Arquitectnico y
Tradicional velar por la proteccin, conservacin y rehabilitacin de este patrimonio edificado y en consecuencia
debern adelantar las gestiones y acciones para garantizar la estabilidad estructural de las mismas y la puesta en
valor de los atributos arquitectnicos y urbanos.

16

ARTICULO 36: Los propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional
quienes por negligencia, omisin o actuacin intencional ignoren las disposiciones contenidas en las presente
Ordenanza, en cuanto a las previsiones para proteger este patrimonio, o realicen cualesquiera acciones que
perjudiquen, comprometan o deterioren el estado fsico de las mismas o que obstruyan, dificulten o impidan su
proteccin y rehabilitacin sern objeto de sanciones.
ARTICULO 37: La sanciones a que se hace referencia en el artculo anterior son:
Multa por un monto equivalente al 50% de valor inmobiliario del inmueble.
Reconstruccin de las componentes intervenidas, debilitadas, destruidas o objeto de los daos por cualesquiera
de los motivos previstos en el artculo anterior, mediante el empleo de tecnologas tradicionales que permitan
reponer las edificaciones o sus componentes al estado original.
Paralizacin de las construcciones y/o autorizaciones de desarrollo urbanstico de la edificacin objeto de la
sancin
ARTICULO 38: Los propietarios y ocupantes de las parcelas contiguas a las edificaciones en las que se localizan
edificaciones de valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional debern cumplir con las disposiciones relacionadas con
las disposiciones contenidas en el captulo anterior, debern solicitar autorizacin para cualquier modificacin,
ampliacin, demolicin o nueva construccin en sus parcelas y sern responsables de las sanciones previstas en
este captulo, de comprobarse su participacin o responsabilidad en cualesquiera accin que comprometiere,
perjudicase o contribuyera al deterioro, destruccin, obstaculizara o impidiera la conservacin y rehabilitacin de las
edificaciones de valor patrimonial.
CAPITULO VIII
DE LAS ZONAS DE COMERCIO INDUSTRIAL Y MANUFACTURA LIGERA. (ZCI)
ARTICULO 39: Abarcan una extensin de 149,40 ha.
Sus Variables Urbanas Fundamentales son:
Usos permitidos: comercio local, centros comerciales, mercado de pequeos comerciantes, mercado artesanal,
mercado de minoristas, mercado de alimentos, galeras comerciales, centros comerciales, estaciones de servicio
hoteles, apart-hoteles, moteles, oficinas, funeraria, talleres, depsitos, usos manufactureros e industria ligera no
contaminante. En los Artculos 46 y 48 se presentan una lista detallada de los usos complementarios permitidos.
ARTICULO 40: Las variables urbanas fundamentales de la Zona de Comercio Industrial y manufactura ligera (ZCI)
son:
Zona
de Comercio Industrial y
manufactura ligera
(ZCI)

Parcela
Mnima
m2

Area de
Construccin
(bruta)
%

Area de
Ubicacin
(bruta)
%

Retiro
Frente
(alineamiento fijo)
(m)

Retiro
Lateral
(m)

Retiro
de
Fondo
(m)

Altura
max
(m)

17

300

100

75

10 m

12

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de

ubicacin y 10% de construccin, siempre y cuando, no se modifiquen las condiciones
volumtricas establecidas por las alturas previstas para las diferentes frentes urbanos ilustrados
en los planos que acompaan a la presente Ordenanza.
Pargrafo Segundo: Las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de
diseo:
a. Perfiles urbanos alineados, de carcter obligatorio, con empleo de fachadas continuas, sin
retiros.
b. Las componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar
aperturas (puertas, ventanas) ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drenajes
volcadas hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento
expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente
refrendado y autorizado por la Direccin de Control Urbano.
c. Los alineamientos fijos de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de
fachadas se corresponden con aqullos expresamente sealados en el Plano de Alturas
que acompaa a la presente Ordenanza.
d. Las paredes medianeras o volmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrn
superar una altura de 7 m. en una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la
parcela, an en el caso en que las alturas mximas del plano de fachada en el sectores
resulten mayores.
e. Se requiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas. Es
de suponer que el diseo haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos
exigidos en la presente Ordenanza. No obstante, si la proteccin de estas especies
vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo previstas para los
diferentes sectores de esta Zona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad
urbanstica variaciones de la variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas,
reas de ubicacin, a objeto de propiciar el reacomodo volumtrico requerido.
f. Los Estacionamientos de uso pblico (abiertos a la calle) se localizarn al frente de las
parcelas, en los retiros. Entre los estacionamientos y la fachada de las edificaciones el
particular deber proveer una acera de tres metros de ancho arborizada, permitiendo el libre
transito de peatones, a medida que se construyan las nuevas edificaciones colindantes o se
adapten las existentes a esta disposicin urbanstica.

18

CAPITULO IX
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTOS ESPECIALES (ZEE)
ARTICULO 41: Las Zonas de Equipamientos ocupan una extensin de 181,11 ha. y estn
conformadas por edificaciones puntuales y conjuntos de instalaciones, las cuales brindan
servicios a todo el conjunto urbano. Por su importancia cvica, requerimientos espaciales y
funcionales, la localizacin de stos equipamientos est expresamente sealada en la presente
Ordenanza.
Las variables urbanas fundamentales de los Equipamientos sern asignadas por la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano, quin deber revisar y aprobar los anteproyectos
respectivos. Se sugiere adems que las propuestas de diseo de los mismos sean objeto de
concursos de Arquitectura o asignados a profesionales con comprobada experiencia en los
respectivos temas. Dentro del espritu que alienta la presenta Ordenanza, se busca que los
equipamientos contribuyan a la definicin del sistema de espacios abiertos, presenten sus
fachadas directamente expuestas a los espacios abiertos, sin muros o rejas que los oculten. Los
estacionamientos deben ubicarse de manera que se integran paisajsticamente al sistema de
espacios abiertos y que en ningn momento aslen estas edificaciones de los sistemas
peatonales.
Los Equipamientos son:
E1- NUEVA SEDE PALACIO MUNICIPAL
E2- NUEVA SEDE DE LA GOBERNACION DEL ESTADO DELTA AMACURO
E3- PLAZAS CVICAS
E4-CATEDRAL METROPOLITANA / EQUIPAMIENTO RELIGIOSO
E5-EQUIPAMIENTO CULTURAL
E6-EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
E7-EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL
E8-EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
E9-EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
E10-INDUSTRIAL PETROLERO

19

E11-RESERVA PUBLICA.
E12-MERCADO MUNICIPAL
E13-INFRAESTRUCTURA (TANQUES DE AGUA, SUB-ESTACIN ELCTRICA, ETC.)
E14- CUERPO DE BOMBEROS Y CUERPOS DE SEGURIDAD Y DEFENSA
E15- CAMPO SANTO
E16- TERMINAL DE PASAJEROS
E17- EQUIPAMIENTOS GUBERNAMENTALES
E18- SEGURIDAD Y DEFENSA
E19- INSTITUCIONAL
E20 - HOTELERO
E21 - AEROPUERTO

CAPITULO X
DE LAS ZONAS RECREACIONALES Y DE RESGUARDO AMBIENTAL (ZRA)

ARTICULO 42: Las Zonas Recreacionales y de Resguardo Ambiental ocupan una extensin de
660,34 ha. y constituyen los principales espacios abiertos dentro y/o inmediatamente
adyacentes al permetro urbano de Tucupita. En vista de su importancia cvica y de su valor
ambiental, al ofrecer el resguardo apropiado de los atractivos naturales del sector y contener la
expansin urbana deben ser objeto de acciones de proteccin, recuperacin ambiental y
tratamiento paisajstico para el mejor aprovechamiento por parte de la comunidad. Estn son:
ZRA-PC=Parque Central
ZRA-PMCC= Paseo Manamo Casco Central
ZRA-CT= Parque Paseo Cao Tucupita
ZRA-PN= Parque del Norte
ZRA-PMSR= Paseo Manamo Sector San Rafael

20

ZRA-PB= Parque de Biodiversidad Isla de Tucupita

ZRA-PV= Parque Paseo de Veredas
ZRA-PS= Parque Pinto Salinas
ZRA-PJ= Parque El Jobo
ZRA-PF= Parque La Floresta
ZRA-PL=Parque La Laguna
ZRA-PA= Parque Los Almendrones
ZRA-LP= Parque La Paz
ZRA-PP= Parque Lineal Perimetral
ZRA-A= Agrcola
ZRA-AP= Area de Proteccin
ARTICULO 43: Debern ser objeto de proyectos de paisajismo, a fin de conservar y realzar los
atributos naturales de las mismas y complementarlos con las nuevas intervenciones. Debern
preservarse las especies arbreas existentes, as como aqullas propias de los ambientes
hmedos. Deber igualmente contarse con la asesora necesaria para favorecer permanencia e
incremento de la fauna propia de estas zonas.
Podrn incorporar camineras, zonas de juegos infantiles, equipamientos culturales para
funciones al aire libre, servicios bsicos (cafeteras, instalaciones para exposicin y venta de
productos artesanales, baos, telfonos, vigilancia y seguridad y reas de estacionamientos).
Podrn incluirse en el diseo de las mismas: reas de recreacin contemplativa, camineras,
instalaciones deportivas, parques zoolgicos, zonas para usos ocasionales: ferias, circos, etc.,
servicios bsicos y reas de estacionamientos, con apropiado tratamiento paisajstico, siempre
y cuando las mismas sean concebidas como parte de proyectos integrales de tratamiento
paisajstico y los mismos sean debidamente autorizados por las autoridades municipales y
dems instancias competentes en el caso de zonas sujetas a competencias concurrentes.
(INPARQUES, MARN, Ministerio de Infraestructura, etc). En el manejo de las superficies
debern predominar el empleo de materiales blandos y permeables, tales como grava arenilla,
grama, etc. y prestarse especial atencin al diseo y unidad del mobiliario urbano y al
tratamiento arquitectnico de las instalaciones.

21

En las Zonas de Resguardo Ambiental podr igualmente incluirse usos agrcolas que no
requieran la deforestacin de las mismas o alteren su valor ambiental y paisajstico, as como
apiarios, viveros, y dems actividades de investigacin, educacin, y recreacin vinculadas con
la proteccin y educacin ambiental.
ARTICULO 44: Estn expresamente excluidos de esta zona usos comerciales, ventas de
comidas para el trfico de carreteras, usos residenciales, hoteles, manufacturas, industrias,
instalacin de vallas publicitarias y cualesquiera otros usos que requieran instalaciones no
acordes con la calidad de espacios abiertos y el carcter paisajstico de las mismas.
TITULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
DE LA INTEGRACION DE LOTES Y PARCELAS
ARTCULO 45: Se permite la integracin de lotes y parcelas. La integracin de los mismos, si
bien ofrece flexibilidad de diseo, en ningn momento modifica las caractersticas de desarrollo
urbano previstas para cada sector de manera individual, mantenindose los perfiles
volumtricos y dems disposiciones urbansticas correspondientes a las zonas y sectores en las
que se ubiquen los diferentes lotes o parcelas.

22

CAPITULO II
DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS
ARTICULO 46: De acuerdo a las especificaciones de cada subsector y en cumplimiento de las
disposiciones urbansticas contenidas en la presente Ordenanza, podrn incorporarse los
siguientes usos adicionales:
Comercio Local.
Oficinas.
Hoteles
Residencias Estudiantiles
Hogares de la Tercera Edad.
Viviendas Productivas, siendo stas aquellas unidades habitacionales en las que pueden
desarrollarse actividades productivas compatibles con el uso residencial, tales como: bodegas,
manufactura ligera, libre ejercicio de profesin, etc.; siempre y cuando:
a. Los accesos y circulaciones de estas componentes se realicen directamente desde la calle y
sean diferentes de los accesos y circulaciones de las reas estrictamente residenciales;
b. que estas actividades no generen problemas de ruido, olores, basura, suministro de carga o
descarga, recarga de la demanda de electricidad, aguas blancas, aguas servidas, o
seguridad sobre las componentes residenciales;
c. que las inclusin de las mismas no alteren las caractersticas estructurales o arquitectnicas
de los inmuebles.

CAPITULO III
DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS DE LOS SUBCENTROS DE SERVICIOS LOCALES

ARTICULO 47: Como usos complementarios de los Sub-Centros de Servicios Locales de las
Zonas de Nuevos Desarrollos, de acuerdo a la localizacin, perfiles urbanos y dems
disposiciones urbansticas contenidas en la presente Ordenanza, se permite la inclusin de los
siguientes usos comerciales:
Bodegas, casas de abasto y fruteras.
Ventas de refrescos, agua mineral y otras bebidas.

23

Venta de peridicos y revistas.

Panaderas, pasteleras y heladeras
Farmacias, perfumeras y ventas de cosmticos.
Quincalleras.
Areperas y fuentes de soda, sin expendio de licores.
Venta de hielo.
Libreras y papeleras.
Floristeras.
Ferreteras, sin venta de materiales al por mayor.
Venta de regalos y novedades.
Lavanderas y tintoreras.
Reparacin de calzados y otros artculos de cuero.
Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico.
Actividades artesanales que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores y otras
molestias.
Cine y Teatro
Oficinas pblicas, privadas y profesionales
Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general.
Clnicas veterinarias, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias por
ruidos y olores.
Estaciones de radio.
Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar.

24

Servicios de fotografas de documentos y planos.

Ventas al por menor de joyas, artculos deportivos, cinematografa, fotografa, instrumentos
de ptica, artculos religiosos, discos, artesanas, grabados de placas, trofeos y similares.
Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades
fiduciarias, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento, compra
y venta de patentes y licencias y otros establecimientos financieros.
Agencias de Cobranzas.
Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
Alquiler o arrendamiento de vehculos, mquinas y equipos.
Academias.
Reparacin y venta de instrumentos musicales.
Reparacin y venta de mquinas elctricas.
Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos.
Reparacin y venta de equipos de aires acondicionados y refrigeracin.
Reparacin y venta de equipos mdicos.
Agencias de viajes.
Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin.
Venta de animales domsticos.
Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos, siempre y cuando se tomen las
previsiones para evitar molestias causadas por ruidos y olores.

ARTICULO 48: En las Zonas de Zonas de Comercio Industrial y manufactura adems de los
sealados en el captulo correspondiente, se permiten todos los usos contemplados en el
ARTICULO 46, as como los siguientes:
Estaciones de Servicio.

25

Montura y reparacin de neumticos, servicios de autolavados, alquiler de carros y

camiones, empresas de transporte, lneas de taxi. El paso de vehculos a estos
establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las aceras pblicas de
los principales trazados urbanos, ni modificar las caractersticas de las mismas (materiales
de pavimentos, arborizacin, mobiliario urbano, etc.)
Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, hipermercados, otras tiendas no
especificadas. Todas las edificaciones ubicadas en parcelas que den frente a los principales
trazados urbanos, identificados en la presente Ordenanza, o sobre los espacios peatonales
o cvicos debern revolverse ofreciendo bordes perifricos que contribuyan a la animacin
urbana, evitando el uso de fachadas o muros ciegos que vuelquen las actividades
exclusivamente hacia el interior de las edificaciones. Las zonas de estacionamiento debern
ubicarse hacia el interior de los lotes y parcelas, a fin de evitar la discontinuidad de los
frentes urbanos y el aislamiento de estos usos de los sistemas espaciales y de animacin
urbana del sector.
Salas de baile, night club, clubs sociales, siempre y cuando se tomen las previsiones para
evitar molestias causadas por ruidos. El paso de vehculos a estos establecimientos no
podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las aceras pblicas de los principales
trazados urbanos, ni modificar las caractersticas de las mismas (materiales de pavimentos,
arborizacin, mobiliario urbano, etc.).
Funerarias. El paso de vehculos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre
trnsito de peatones por las aceras pblicas de los principales trazados urbanos, ni
modificar las caractersticas de las mismas (materiales de pavimentos, arborizacin,
mobiliario urbano, etc.).
Servicios de comunicaciones, radiofotos, telegrafa, radio-facsmil y otros servicios de
comunicaciones. La Oficina Municipal de Planeamiento Urbano estudiar los casos en los
que las instalaciones requeridas para estos usos no se corresponden con las disposiciones
urbansticas de los diferentes sectores.
Imprentas y Grabados.
Servicios sociales y comunales conexos, servicios mdicos y otros servicios de sanidad y
Funerarias. El paso de vehculos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre
trnsito de peatones por las aceras pblicas de los principales trazados urbanos, ni
modificar las caractersticas de las mismas (materiales de pavimentos, arborizacin,
mobiliario urbano, etc.)
Hoteles, apartohoteles, moteles.

26

CAPITULO IV
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 49: Son usos no conformes, no permitidos:
Todos aquellos usos cuyos requerimientos funcionales o arquitectnicos no puedan
adaptarse a los perfiles volumtricos (alineamientos y tratamiento de fachada, alturas) y
dems disposiciones de carcter cuantitativo y cualitativo establecidas en la presente
Ordenanza para las distintas zonas y sectores.
Industria (Excepto donde se especifica).
Botaderos y Plantas de Tratamiento de Desechos Slidos.
Chiveras.
Botes de Escombros no autorizados por la Oficina de Control Urbano.
Cualesquiera ocupacin y construccin no autorizadas por la Direccin de Control Urbano.
ARTICULO 50: Los usos no contemplados en la presente Ordenanza sern sometidos a la
consideracin de Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, a objeto de considerar o descartar
su inclusin y establecer las disposiciones urbansticas correspondientes.

27

CAPITULO V
DEL TRATAMIENTO DE LAS FACHADAS

ARTICULO 51: Con miras a asegurar mayor unidad morfolgica y esttica del conjunto se
establecen las siguientes variables urbanas:
La conservacin de los alineamientos fijos de fachada establecidos en cada sector.
Podr solicitarse ante la Direccin de Control Urbano la posibilidad de introducir variaciones
del plano de fachada, siempre y cuando:
a. stas no excedan de 1,50 m. por delante o del plano de fachada en las plantas superiores;
de 3,00 m. por detrs del plano de fachadas en plantas superiores, y que estas variaciones
en su conjunto no representen ms del 50% del plano de fachada en esas plantas.
b. stas no excedan de 3 metros por detrs del plano de fachada en planta baja y que las
mismas ocurran a una distancia no menor de 3,00 m. de los linderos laterales.
Las aperturas para accesos y ventanas, tanto en plantas bajas como en plantas superiores
no podrn ocupar, en su conjunto, ms que el 55% del plano de fachada con la finalidad de
acentuar la lectura de los frentes urbanos. Las mismas debern ser de proporcin cuadrada
o vertical. Las distancias mnimas entre aperturas no podrn ser menores de 1,00 m.
ARTICULO 52: Las superficies de la fachadas podrn ser tratadas en: obra limpia, ladrillo,
tableta de ladrillo, frisos lisos y rsticos
No se permite la utilizacin de superficies continuas de vidrio, curtain wall . Las fachadas de
mayor exposicin solar debern tratarse con la debida proteccin.
ARTICULO 53: Las propuestas de diseo debern considerar la ubicacin y dems
caractersticas de diseo de los lugares destinados a la instalacin de anuncios publicitarios,
instalaciones mecnicas, rejas o herreras, an cuando estos elementos se instalen
posteriormente. Se busca con ello evitar las improvisaciones y las distorsiones de las
propuestas de diseo que suelen ocurrir cuando tales intervenciones son realizadas a
discrecin por los usuarios.
ARTICULO 54: Cualquier modificacin posterior de las fachadas deber ser autorizada por la
Direccin de Control Urbano.

28

CAPITULO VI
DEL TRATAMIENTO DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS

ARTICULO 55: Los anuncios publicitarios solo podrn colocarse de la siguiente manera:
a. Sobre los planos de las fachadas, en cuyo caso debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
el ancho: deber corresponder con el de los vanos de las puertas o ventanas, o galeras, de
acuerdo a las caractersticas de diseo de cada edificacin
alto: no podr superar 0.80 m.
b. Suspendidos en forma perpendicular a los planos de fachadas, en cuyo caso no podrn
exceder de las siguiente dimensiones:
largo: 1,50 m,
ancho: 0,80 m,
altura mnima: 2,00 m. sobre la acera,
separacin mnima entre anuncios colocados perpendicularmente a los planos de fachada:
3,00 m.
c. Se permite el empleo de toldos, en tela o en madera, siempre y cuando los mismos se
ubiquen sobre los vanos (puertas y ventanas) de acuerdo a las dimensiones establecidas en
la presente Ordenanza, y cuando cumplan con las siguientes caractersticas de diseo:
ancho o proyeccin mxima sobre el plano de fachada: . 1.50 m,
altura mnima: 2.00 m sobre la acera,

29

alto mximo sobre las puertas o ventanas en el plano de fachada: 1.00 m,

ARTICULO 56: En ningn caso los anuncios publicitarios podrn mutilar, interrumpir, modificar
u ocultar las componentes arquitectnicos de las fachadas de las edificaciones.
ARTICULO 57: Se prohbe la instalacin de vallas publicitarias sobre las edificaciones (techos
o suspendidas de las mismas), as como pintar o adosar anuncios publicitarios o de cualquier
otra naturaleza sobre las superficies de los inmuebles. Se permitir la instalacin de anuncios
publicitarios en las aceras, nicamente si ellos han sido concebidos como parte integral de la
propuesta de mobiliario urbano, y en ningn caso podrn obstruir los circuitos peatonales, as
como tampoco adosarse o suspenderse de los rboles.

CAPITULO VII
SOBRE LAS REJAS, SANTAMARIAS,
PORTONES DE SEGURIDAD Y VITRINAS
ARTCULO 58: Se permite el empleo de rejas, santamaras, portones de seguridad y vitrinas,
en las fachadas nicamente cuando su localizacin y dems condiciones tcnicas y estticas
estn previstas en las propuestas de diseo de cada edificacin, an en el caso que se
contemple su instalacin en fases posteriores.
ARTCULO 59: Las rejas de cerramiento, portones de seguridad, santamaras, etc. debern
instalarse cumpliendo con las siguientes caractersticas: no podrn exceder el ancho y el alto de
los vanos (puertas y ventanas). Los mecanismos para accionar, recoger o enrollar estos
elementos, no podrn sobrepasar el plano de fachada, por lo cual debern ubicarse dentro de
una franja demarcada por el espesor de los muros o hacia el interior de los planos de fachada.
Cualquier modificacin posterior deber ser expresamente autorizada por la Direccin de
Control Urbano.
ARTCULO 60: Se permite la instalacin de vitrinas en plantas bajas en diferentes modalidades
siempre y cuando stas no sobrepasen el plano de fachada y sus dimensiones se correspondan
con las caractersticas de los vanos, puertas y ventanas, de acuerdo a las caractersticas de
diseo de cada edificacin.
CAPITULO VIII
SOBRE LA UBICACION DE INSTALACIONES MECANICAS EN FACHADAS.

ARTCULO 61: Se permite el empleo de instalaciones de aire acondicionado sobre las

fachadas nicamente cuando su localizacin y dems condiciones tcnicas y estticas estn

previstas en las propuestas de diseo de cada edificacin, an en el caso que se contemple su

instalacin en fases posteriores.
ARTICULO 62: Los cajetines de instalaciones elctricas podrn colocarse sobre el plano de
fachada, siempre y cuando sean concebidas como parte de la propuesta general de diseo.
ARTICULO 63: En ningn caso las instalaciones de aire acondicionado, instalaciones elctricas
podrn mutilar, interrumpir u ocultar las componentes arquitectnicos de las fachadas de las
edificaciones.
ARTICULO 64: Cualquier modificacin posterior en relacin a las instalaciones mecnicas
deber ser debidamente autorizada por la Direccin de Control Urbano.

CAPITULO IX
SOBRE LA CONSULTA DE PROYECTOS DE URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES.
ARTICULO 65: A fin de elevar la calidad de diseo de los conjuntos urbanos, la Direccin de
Control Urbano solicitar a los promotores y proyectistas y/o particulares la presentacin de las
propuestas urbansticas y arquitectnicas, a nivel de esquema preliminar, anteproyecto y
proyecto, de manera de verificar el cumplimiento de las caractersticas de los trazados urbanos
y las variables urbanas fundamentales de cada sector y con la finalidad de formular las
observaciones y recomendaciones del caso tendentes a elevar la calidad de las propuestas.
Igual disposicin aplicar en el caso de las propuestas de edificaciones o conjuntos de
edificaciones, a ser adelantadas en reas ya urbanizadas.
Para proyectos de edificaciones puntuales que superen 300 m2 de construccin o soluciones de
conjunto, se requiere la participacin y firma correspondientes de profesionales de la
Arquitectura, Diseadores Urbanos y/o Urbanistas, segn el caso, con la finalidad de elevar la
calidad de diseo de las nuevas intervenciones.

CAPITULO X
SOBRE EL SISTEMA DE VIALIDAD
ARTICULO 66: El Sistema vial constituye uno de los elementos principales para asegurar el
cumplimiento de los objetivos del Plan. Este deber corresponderse con las caractersticas
funcionales y espaciales de los trazados urbanos descritos en los ARTICULOS 5, 6, 7, 8, 9 e
ilustrados en las secciones y Planos que acompaan a la presente Ordenanza.

En los Planos que acompaan a la presente Ordenanza se ilustran las caractersticas de diseo
de los diferentes trazados viales, asociadas a las condiciones de diseo de los espacios
abiertos adyacentes y a los perfiles de fachadas de las edificaciones colindantes.
Los anteproyectos y proyectos de diseo de las vas Arteriales, Colectoras y Locales que se
adelanten en el mbito del Plan Especial debern contar con la autorizacin respectiva de la
Direccin de Control Urbano, la cual deber analizar la correspondencia de las secciones viales
planteadas con los perfiles volumtricos y dems consideraciones paisajsticas y de diseo
urbano previstas para los distintos sectores.

CAPITULO XI
SOBRE EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS
PARA ADECUAR EDIFICIOS Y ESPACIOS PUBLICOS
A LOS REQUERIMIENTOS DE PERSONAS MINUSVALIDAS E IMPEDIDAS

ARTICULO 67: Se exige que todas las edificaciones de carcter pblico a ser construidas
cumplan fielmente con las Normas Nacionales (Covenim-Ministerio del Desarrollo Urbano)
relacionadas con las adecuacin de las mismas a las requerimientos de minusvlidos y
personas con impedimentos, tales como dotacin de rampas, baos con dimensiones
apropiadas, puestos reservados de estacionamientos, etc.
ARTICULO 68: Todas las aceras, plazas, plazoletas, paseos, veredas peatonales, acceso a
estacionamientos pblicos, parques y dems espacios de carcter cvico debern contar con
dispositivos para permitir el libre paso de sillas de ruedas y facilitar el acceso de personas con
impedimentos.

TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 69: Todos los proyectos de vialidad, infraestructura, equipamientos, servicios,
instalaciones, tratamiento de espacios abiertos, de urbanismos y edificaciones previstos a ser
desarrollados, debern adecuarse a los lineamientos de desarrollo urbano contenidos en la
presente Ordenanza.
ARTICULO 70: La Alcalda del Municipio Tucupita, a travs de sus rganos tcnicos y/o
mediante la participacin de especialistas en materia urbana, podr adelantar Planes
Especiales para sub-sectores del rea objeto de la presente Ordenanza, con la finalidad de
perfeccionar, complementar o afinar las consideraciones de diseo y de regulacin urbanstica
aqu contenidas. Estos Planes Especiales debern mantener el carcter general y las
condiciones espaciales y funcionales previstas en el Plan de Desarrollo Urbano Local y en la

presente Ordenanza. A tal efecto, y de acuerdo a los mecanismos de aprobacin de dichos

instrumentos previstos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, esas disposiciones
complementarias derivadas de los Planes Especiales, sern consideradas igualmente variables
urbanas fundamentales del Plan de Desarrollo Urbano Local y de su Ordenanza.
ARTICULO 71: El ciudadano Alcalde del Municipio Tucupita designar una Comisin de apoyo
integrada por seis miembros: un representante de la Cmara Municipal, un representante de la
Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, un representante de la Oficina Municipal de Control
Urbano, un representante del Ministerio de Infaestructura, un representante del Colegio de
Ingenieros de Delta Amacuro y un profesional de reconocida experiencia en materia de diseo y
gestin urbana, para hacer la dufusin del presente instrumento de regulacin urbana y hacer
ms giles y coherentes las gestiones tendentes a lograr los objetivos planteados, calibrar la
aplicacin del mismo y sugerir los posibles ajustes y actuaciones complementarias a que
hubiere lugar.
ARTICULO 72: Todas las disposiciones urbansticas contenidas en los instrumentos de
planificacin urbana vigentes para el Area afectada por la presente Ordenanza, quedan
reemplazadas por las disposiciones aqu contenidas.
ARTICULO 73: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta
Municipal.
Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del
Municipio Tucupita del Estado Delta Amacuro, en Tucupita das del mes de
dos mil, 189
Aos de la Independencia y 140 Aos de la Federacin.
Vicepresidente del Concejo Municipal
Secretario de la Cmara Municipal

Repblica de Venezuela-Estado Delta Amacuro-Alcalda del Municipio Tucupita-En Tucupita a

los
das del mes de
del ao dos mil.

PUBLIQUESE Y EJECUTESE
ALCALDE DEL MUNICIPIO TUCUPITA