1.

ELABORAR UN MAPA CONCEPTUAL SOBRE LOS DERECHOS

REALES
PRINCIPALES,
CONTENIENDO
CARACTERSTICAS,
ELEMENTOS, TEORAS.
DERECHOS REALES
Los
Los derechos
derechos reales
reales son
son la
la relacin
relacin jurdica
jurdica inmediata
inmediata entre
entre una
una persona
persona yy una
una cosa.
cosa. La
La figura
figura
proviene
proviene del
del Derecho
Derecho romano
romano ius
ius in
in re
re oo derecho
derecho sobre
sobre la
la cosa.
cosa. Es
Es un
un trmino
trmino que
que se
se utiliza
utiliza en
en
contraposicin
a
los
derechos
personales
o
de
crdito
.
contraposicin a los derechos personales o de crdito

CARACTERISTICAS
CARACTERISTICAS

En
En todo
todo derecho
derecho real
real
existe
existe un
un sujeto
sujeto titular
titular del
del
derecho,
derecho, que
que ejercita
ejercita actos
actos
de
de dominio
dominio sobre
sobre una
una cosa
cosa
que
que le
le brinda
brinda utilidad
utilidad con
con
prescindencia
de
otro
prescindencia
de
otro
sujeto.
sujeto.
El
El derecho
derecho real
real implica
implica
una
una abstencin
abstencin de
de carcter
carcter
negativo
negativo por
por un
un sujeto
sujeto
indeterminado
indeterminado que
que se
se obliga
obliga
aa no
no desconocer
desconocer el
el derecho
derecho
del
del titular.
titular.
Por
Por eso
eso los
los caracteres
caracteres de
de
los
los derechos
derechos reales
reales son:
son:

Es
Es de
de contenido
contenido patrimonial:
patrimonial: solo
solo importa
importa aquello
aquello que
que sea
sea
susceptible
susceptible de
de valoracin
valoracin econmica.
econmica. Los
Los derechos
derechos reales
reales
conjuntamente
conjuntamente con
con los
los derechos
derechos de
de crditos
crditos ee intelectuales
intelectuales
constituyen
los
derechos
patrimoniales
en
constituyen
los
derechos
patrimoniales
en
nuestra
Es
un
vnculo
entre
una
persona
y
una
cosa,
y
aa nivel
Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo
slonuestra
nivel
legislacin.
legislacin.
subsidiario
es
un
vnculo
entre
dos
personas
subsidiario es un vnculo entre dos personas
Es
Es una
una relacin
relacin inmediata,
inmediata, pues
pues el
el uso
uso yy goce
goce de
de las
las
cosas
cosas es
es de
de manera
manera directa
directa sin
sin necesidad
necesidad de
de ningn
ningn acto
acto
de
de terceros.
terceros.
Son
Son erga
erga omnes:
omnes: se
se ejerce
ejerce contra
contra todos
todos
Se
Se rigen
rigen por
por el
el principio
principio de
de legalidad,
legalidad, pues
pues solo
solo existen
existen
aquellos
aquellos derechos
derechos reales
reales creados
creados por
por la
la ley
ley (nmerus
(nmerus
clausus),
clausus),

Los
Los elementos
elementos del
del derecho
derecho real,
real, por
por consiguiente,
consiguiente, son:
son:

ELEMENTOS

El
El sujeto
sujeto activo
activo yy titular,
titular, que
que es
es la
la persona
persona en
en quien
quien por
por provocarse
provocarse la
la conjuncin
conjuncin del
del
derecho
en
ella,
ha
adquirido
el
derecho
real.
derecho en ella, ha adquirido el derecho real.
El
El sujeto
sujeto pasivo,
pasivo, est
est constituido
constituido por
por la
la sociedad
sociedad total,
total, la
la cual
cual debe
debe respetar
respetar el
el ejercicio
ejercicio del
del
derecho.
derecho.
El
El objeto,
objeto, que
que corresponde
corresponde aa la
la cosa
cosa sobre
sobre la
la cual
cual se
se establece
establece la
la relacin
relacin inmediata;
inmediata; de
de
all
all que
que la
la sociedad
sociedad oo comunidad
comunidad toda
toda queda
queda obligada
obligada aa respetar
respetar su
su ejercicio.
ejercicio.

TEORA
TEORA DEL
DEL DOMINIO.
DOMINIO. La
La Teora
Teora Del
Del Dominio
Dominio de
de la
la escuela
escuela clsica
clsica dice
dice que
que el
el derecho
derecho
real
es
una
relacin
jurdica
entre
una
persona
y
una
cosa
que
permite
un
dominio
real es una relacin jurdica entre una persona y una cosa que permite un dominio directo e
inmediato
inmediato sobre
sobre la
la cosa.
cosa.

TEORIAS

TEORA
TEORA OBLIGACIONISTA.
OBLIGACIONISTA. La
La Teora
Teora Obligacionista
Obligacionista dice
dice que
que las
las relaciones
relaciones jurdicas
jurdicas no
no
pueden
pueden darse
darse entre
entre una persona y una cosa. Si se dan, son solo relaciones de hecho, no
relaciones
relaciones jurdicas,
jurdicas, estas
estas siempre
siempre son
son propatio
propatio ominis
ominis ad
ad omnes,
omnes, relacin
relacin entre
entre seres
seres
humanos
humanos
TESIS
TESIS COMPUESTA.
COMPUESTA. El
El derecho
derecho real
real tiene
tiene dos
dos elementos:
elementos: uno
uno esttico
esttico yy est
est en
en relacin
relacin de
de
hecho
hecho de
de la
la persona
persona con
con la
la cosa.
cosa. Y
Y el
el elemento
elemento no
no material
material dinmico
dinmico que
que se
se traduce
traduce en
en una
una
relacin
relacin entre
entre el
el titular
titular del
del derecho
derecho (propietario,
(propietario, usufructuario)
usufructuario) yy todo
todo el
el mundo
mundo que
que tiene
tiene la
la
obligacin
obligacin de
de no
no desconocer
desconocer el
el derecho
derecho real
real yy solamente
solamente cuando
cuando sucede
sucede la
la vulneracin,
vulneracin, existe
existe
el
el elemento
elemento dinmico,
dinmico, yy ste
ste se
se lo
lo hace
hace valer
valer ante
ante los
los rganos
rganos jurisdiccionales
jurisdiccionales poniendo
poniendo la
la
accin
en
movimiento
para
la
tutela
de
los
derechos.
accin en movimiento para la tutela de los derechos.

2.- ELABORAR
DOS MAPAS
CONCEPTUALES
SOBRE LOS
INTERDICTOS: RECOBRAR Y RETENER, RELACIONNDOLA CON EL
DERECHO ADJETIVO.
INTERDICTO RECOBRAR
Si
Si el
el poseedor
poseedor es
es despojado
despojado de
de su
su posesin
posesin oo perturbado,
perturbado, puede
puede plantear
plantear un
un interdicto
interdicto para
para
recuperar
la
posesin
o
para
que
cese
la
perturbacin.
El
despojo
es
el
acto
recuperar la posesin o para que cese la perturbacin. El despojo es el acto por
por el
el que
que se
se
excluye
excluye total
total oo parcialmente
parcialmente al
al poseedor
poseedor de
de su
su posesin.
posesin. El
El despojo
despojo determina
determina la
la prdida
prdida de
de la
la
posesin.
posesin. Es
Es ahora
ahora el
el despojante
despojante y no el despojado quien posee. El interdicto de recobrar tiene
tiene
por
por objeto
objeto justamente
justamente recobrar
recobrar la
la posesin
posesin de
de la
la cual
cual uno
uno ha
ha sido
sido despojado.
despojado.

REQUISITOS
Los interdictos pueden ser utilizados por los poseedores de muebles
inscritos o de inmuebles que son perturbados o despojados de su
posesin. Deben ejercitarse dentro del ao de producido el despojo o
la perturbacin.
Posesin.
Muebles inscritos e inmuebles.
Acto perturbatorio o de despojo.
Anualidad.

FINALIDAD
Busca
Busca recomponer
recomponer una
una situacin
situacin de hecho existente, de modo que el bien sea restituido
restituido tal
tal
como
estaba
al
tiempo
del
despojo,
restablece
el
orden
alterado,
protege
la
posesin
como estaba al tiempo del despojo, restablece el orden alterado, protege la posesin actual,
actual,
aunque
aunque sea
sea viciosa,
viciosa, contra
contra los
los ataque
ataque de su determinacin material; ampara al mero hecho de
la
la tenencia.
tenencia.

PRUEBA
En
En cuento
cuento aa la
la prueba,
prueba, esta
esta obliga
obliga aa que
que sea
sea una
una prueba
prueba cabal
cabal de
de
la
violencia
o
clandestinidad
en
el
despojo.
la violencia o clandestinidad en el despojo.
La
La posesin
posesin oo la
la tenencia
tenencia anteriores
anteriores al
al despojo.
despojo.
El
El hecho
hecho del
del despojo
despojo yy su
su fecha,
fecha, atento
atento al
al plazo
plazo de
de caducidad.
caducidad.
La
La violencia
violencia oo la
la clandestinidad
clandestinidad con
con que
que se
se produjo
produjo aquel
aquel
Cdigo
Cdigo Procesal
Procesal Civil,
Civil, desde
desde que
que se
se inicia
inicia el
el hecho
hecho que
que fundamenta
fundamenta la
la demanda.
demanda. En
En el
el caso
caso
del
despojo,
el
plazo
para
plantear
el
interdicto
de
recobrar
corre
desde
que
se
produjo
del despojo, el plazo para plantear el interdicto de recobrar corre desde que se produjo el
el
despojo.
despojo. El problema se presenta con las perturbaciones.

Todo
Todo aquel
aquel que
que es
es perturbado
perturbado oo despojado
despojado en
en su
su posesin
posesin puede
puede utilizar
utilizar los
los interdictos
interdictos con
con el
el
objeto
objeto de
de que
que cese
cese la
la perturbacin
perturbacin o de recobrar la posesin. En los interdictos no se discute
discute la
la
legitimidad
legitimidad de
de la
la posesin.
posesin. Es
Es suficiente
suficiente que
que el
el poseedor,
poseedor, legtimo
legtimo oo ilegtimo,
ilegtimo, de
de buena
buena oo mala
mala
fe,
fe, sea
sea perturbado
perturbado oo despojado
despojado para
para que
que proceda
proceda el
el interdicto.
interdicto.

INTERDICTO RETENER
El interdicto de retener tiene por objeto amparar, guardar y conservar la
posesin o tenencia de un bien, sea un bien mueble o inmueble.

PROCEDENCIA
Para que proceda el interdicto de retener la posesin se requerir.
Que
Que quien
quien lo
lo intentare
intentare se
se
encuentre
encuentre en
en la
la posesin
posesin actual
actual oo
tenencia
tenencia de
de un
un bien
bien mueble
mueble oo
inmueble.
inmueble.

Que
alguien
amenazare
Que
alguien
amenazare
perturbarlo
perturbarlo oo perturbare
perturbare en
en ella
ella
mediante
mediante actos
actos materiales
materiales

PROTEGE
AMPARAR Y CONSERVAR LA POSESIN O TENENCIA DE LOS
BIENES MUEBLES O INMUEBLES
REQUISITOS PARA LA
PROCEDENCIA
Que
Que quien
quien lo
lo intentare
intentare se
se
encuentre
encuentre en
en la
la posesin
posesin
actual
actual oo tenencia
tenencia de
de un
un
bien
mueble
o
inmueble
bien mueble o inmueble

Que
Que alguien
alguien amenace
amenace
perturbarlo
oo
lo
perturbarlo
lo
perturbe
en
ella
perturbe
en
ella
mediante
actos
mediante
actos
materiales.
materiales.

Que
Que las
las amenazas
amenazas
perturbacin
oo
perturbacin
perturbacin
perturbacin material,
material,
hayan
hayan realizado
realizado dentro
dentro
ao
ao de
de producidos
producidos
hechos
hechos

SE DEBE DEMOSTRAR
Que
Que la intente el poseedor o tenedor actual.
Que
Que la posesin sea pblica
Que
Que sea a ttulo de propiedad o de usufructuario
Que
Que la posesin no sea interrumpida
Que
Que la posesin sea pacfica

El Cdigo Civil se pone en el supuesto que el poseedor actual haya

despojado al poseedor anterior. Si la posesin del despojante es mayor de
un ao, puede rechazar el interdicto que le promueva el despojado. El
Cdigo Procesal Civil se refiere tambin al caso del poseedor despojado,
pero se plantea la duda con respecto al poseedor actual que ve perturbada
su posesin.

de
de
la
la
se
se
del
del
los
los

3.- ELABORAR UN MAPA CONCEPTUAL SOBRE EL RGIMEN DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA-PROPIEDAD COMN Y LA COPROPIEDAD:
RGIMEN DE PROPIEDAD

Es el rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin o

conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de
dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y
servicios de dominio comn. Cuentan con un reglamento interno y una
junta de propietarios.
Son
los
espacios
susceptibles
de
aprovechamiento independiente atribuido a cada
propietario.

RGIMEN DE PROPIEDAD
- EXCLUSIVA

No admite otro derecho de propiedad

semejante y opuesto sobre el mismo bien. Si
una persona tiene la propiedad de una cosa no
es posible que haya otra persona con igual

derecho cobre ella.

Son aquellas partes del edificio, que son

necesarias para el ms adecuado uso y disfrute
de los diversos pisos y locales que lo conforman
y que pertenecen, en proporcin a sus
respectivas cuotas, a todos los propietarios de
los elementos de dominio exclusivo, siendo
inseparables e indivisibles.

RGIMEN DE PROPIEDAD
- COMUN

La propiedad es una realidad social, y el

derecho de propiedad el conjunto de normas
aplicables a ella. Aunque existe una relacin
muy estrecha entre economa y derecho, no es
el jurista al que compete estudiar el tema de la
propiedad

PROPIEDAD

El Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn es una modalidad de la

propiedad consistente en la coexistencia, en una edificacin, de secciones de dominio
exclusivo con reas de propiedad comn. Conjuntamente con la propiedad exclusiva
sobre una seccin determinada del edificio, va a coexistir una copropiedad sobre los
elementos comunes de la edificacin, como el terreno en donde est construido, los
muros, las escaleras, ascensores, y dems elementos que hacen indispensable el uso
por parte de los propietarios de sus respectivas unidades de propiedad exclusiva.

4.- ELABORAR UN MAPA CONCEPTUAL SOBRE LOS RECHOS REALES

DE GARANTA, CONTENIENDO CARACTERSTICAS, ELEMENTOS,
TEORAS.
DERECHOS REALES DE GARANTIA
Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la concesin
de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si
aquella se incumple, promover la enajenacin de sta y hacerse pago con su precio de dicha
obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.

DERECHOS REALES DE GARANTIA

CARCTERTICAS
INMEDIATIVIDAD O
INMEDIACIN

ABSOLUTO

Significa que el poder o los poderes que confiere el Derecho Real a su

titular para la satisfaccin de sus necesidades, se hace inmediata y
directamente sobre una cosa, sin la intervencin de terceras personas.
El sujeto titular puede oponer su derecho contra todo y frente a todos,
es oponible "erga omnes" y por eso se dirige su derecho a la
universalidad de sujetos no titulares a quienes se les impone el deber
de respeto y abstencin. El Derecho Real por ser absoluto, supone una
obligacin inmediata de todas las personas de respetar el ejercicio del
poder a su titular.

INDETERMINACI
N DEL SUJETO

El sujeto pasivo est representado por la colectividad indeterminada;

es decir, por todos aquellos que no son titulares, y en consecuencia se
encuentran a cargo del deber de abstencin.

DETERMINACIN
DETERMINACIN
DE
DE LA
LA COSAPASIVO
COSAPASIVO

Siendo el objeto del Derecho Real la cosa sobre la que recae, sta no
puede ser genrica ni indeterminada, sino que debe ser especfica,
concreta y determinada.

PASIVO

| LOS DERECHOS

REALES GENERAN

ACCIONES
REALES

CONFIERE
CONFIERE EL
EL
DERECHO
DERECHO DE
DE
PERSECUCIN
PERSECUCIN

CONFIERE EL
DERECHO DE
PREFERENCIA O

DE
EXCLUSINPASIV
O

Todas las acciones que tienen a la defensa y proteccin de un

Derecho Real, son acciones reales que se ejercitarn contra cualquier
persona que lesione o desconozca el derecho del titular y que
constituya un obstculo al ejercicio del derecho.
Es un atributo del Derecho Real, que recae sobre la cosa y la sigue
dondequiera que ella vaya. Mediante el derecho de persecucin el
titular del Derecho Real, puede seguir la cosas que le pertenece o ha
sido gravada en su provecho de manos de quien detente, ejerciendo
acciones que le ordenamiento jurdico pone a su disposicin para la
defensa de su derecho.

el Derecho Real confiere a su titular el derecho de excluir desde

un principio a todos aquellos que no tienen ms que un derecho
de crdito; y luego, a aquellos que tienen un Derecho Real de
fecha posterior, o un Derecho Real calificado en una categora
inferior.
5

DERECHOS REALES DE GARANTIA

ELEMENTOS

Titular del derecho de prenda o acreedor pignoraticio, es decir,

acreedor de la obligacin principal que tambin es acreedor del
derecho de prenda.
PERSONALES

Deudor pignoraticio: puede ser titular de la cosa el deudor de la

obligacin principal o un tercero (constituyente). El tercero puede
constituir la prenda por un mandato o por gestin
Con respecto a la obligacin garantizada. En principio, toda clase
de obligaciones pueden ser garantizadas con prenda.

PERSONALES

PERSONALES

Con respecto a las cosas dadas en prenda: el Derecho romano

exiga que hubiera estuvieran en el comercio de los hombres. El
habla de cosas muebles que estn en el comercio y sean
susceptibles de posesin. Ese artculo no establece distincin
entre las cosas fungibles y no fungibles.
Hay que entregar la cosa al acreedor o a un tercero de comn
acuerdo. Rige para proteger a terceros de buena fe ha de constar
por instrumento pblico la certeza de la fecha

DERECHOS REALES DE GARANTIA

TEORIAS

TEORIA DEL
CLAUSUS
TEORIA DEL
APERTUS

No cabe que haya ms derechos reales que los que dice la Ley.
Dicen que no se pueden crear derechos reales.
Legales e Histricas.
Razones.

Hay teoras que niegan los derechos reales basndose en la inexistencia de relaciones entre
personas y cosas. Para estas teoras las relaciones seran entre personas. Es cierto, que en todo
derecho real hay una relacin entre personas, derivada de la obligacin de respetar las
situaciones de titularidad o derechos sobre los bienes, pero esta es una obligacin de Derecho
pblico, de respeto de las situaciones jurdicas de los terceros y aplicable a todos los mbitos de
la normatividad

Link de Consulta:

http://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml
http://www.monografias.com/trabajos31/clasificacion-bienes/clasificacionbienes2.shtml
http://www.monografias.com/trabajos13/derereal/derereal.shtml
http://es.scribd.com/doc/16865896/Ley-27157-de-Propiedad-Horizontal
http://www.monografias.com/trabajos39/hipoteca-peru/hipoteca-peru.shtml

Precisiones de forma sobre el trabajo acadmico:

-

Mximo de pginas: 15 (contando cartula y bibliografa).

Tipo de letra: Arial nmero 12.

Espaciado interlineal: 1.5

Formato de grabado: Word 97.

Caratula: colocar nombre completo, cdigo y UDED de procedencia (datos

obligatorios).

NOTA: Se Recomienda la Consulta de Informacin de Fuentes Acadmicas o de

Investigacin, Adicionales a las Tratadas en el Desarrollo del Curso y/o
Publicadas en el Campus Virtual.
Las consultas e inquietudes se harn en las tutoras virtuales con el docente en
los horarios programados para el curso.
Muchos xitos en el desarrollo de su trabajo acadmico!!!