TALLER SOBRE LA HIPOTECA

ESTUDIANTE: ALEJANDRO CASTAO TORO

ID: 000224667

1. Qu es la hipoteca y quines son sus partes? Hay hipoteca

mercantil? Cmo se regula?
La hipoteca es contrato solemne en virtud del cual una persona llamada
el constituyente, decide gravar un bien inmueble suyo en favor del
acreedor, para garantizar el cumplimiento de una obligacin propia o
ajena. Sus partes son constituyente y acreedor hipotecario.
Cuando el sujeto que intervenga en el contrato de hipoteca sea un
comerciante ser comercial, sin embargo el cdigo de comercio no tiene
rgimen sobre la hipoteca, porque considero que solo bastaba con la
remisin.

2. Qu clase de garanta es la hipoteca y porque?

Es una garanta real porque por el contrato de hipoteca surge para el
acreedor en su patrimonio el derecho real de hipoteca, sin embargo el
bien objeto de garanta no deja de estar en manos del constituyente.
Se otorga al acreedor hipotecario los derechos de persecucin, de venta
en pblica subasta y de pago preferente.

3. Requisitos del contrato de hipoteca? Surgen estos requisitos

en virtud de principio de especialidad
Deben especificarse al detalle los bienes gravados, determinarse con
sus linderos y matricula inmobiliaria, tal cual aparecen registrados en la
oficina de Instrumentos Pblicos respectiva.
Debe sealarse con igual precisin las obligaciones que se garantizan,
excepto en la hipoteca abierta, con la que se garantizan obligaciones
indeterminadas, incluso obligaciones futuras.

 La escritura pblica que contiene el contrato de hipoteca debe

registrarse en el folio de matrcula del inmueble que se grava para que
sta tenga eficacia y surja el derecho real de hipoteca.

4. Caractersticas del contrato en civil?

Es un contrato nominado al estar regulado en los artculos 2432 y
siguientes del Cdigo Civil. Puede ser gratuito u oneroso; es por
naturaleza gratuito ya que el acreedor no tiene que remunerar al
constituyente por el hecho de instituir la hipoteca, pero si se tiene un
beneficio, la obtencin del crdito, que por lo general es a largo plazo.
Es conmutativo por que Las contraprestaciones son equivalentes y
conocidas por las partes. Puede ser unilateral o bilateral, pero existe
discusin. Es de tracto sucesivo, establece un vnculo entre las partes
desde su celebracin, hasta su terminacin. Es un contrato accesorio,
solemne, individual porque solo tiene efectos para las partes presentes.
Es traslaticio, por s solo no transfiere el dominio, se dan tanto el ttulo y
el modo en forma separada.

5. cmo se perfecciona el contrato en civil y que discusiones

hay?
Hay discusin respecto si el contrato de hipoteca confunde el ttulo y el
modo, es decir si el contrato de hipoteca se perfecciona solo con la
escritura pblica o si por el contrario se perfecciona con la escritura
pblica y la inscripcin de esta en la oficina de instrumentos pblicos
donde est registrado el bien inmueble objeto del gravamen.
Sin embargo la teora aceptada es que el contrato de hipoteca se
perfecciona con la escritura pblica y el modo tradicin del derecho real
de dominio seda con la inscripcin de la escritura pblica en la oficina de
instrumentos pblicos donde esta registrado el bien inmueble objeto del
gravamen.
Artculo 2434 del Cdigo Civil se refiere a la escritura pblica
para
perfeccionar la hipoteca, est aludiendo al contrato de hipoteca y
cuando en el artculo siguiente se refiere al registro para que la hipoteca
sea perfecta, se est refiriendo al derecho real de hipoteca.

Se acoge esta teora en virtud de que el nuestro ordenamiento diferencia

entre ttulo y modo.

6. Qu obligaciones se garantizan con hipoteca?

Este contrato busca garantizar una obligacin principal, que puede ser
civil o natural; podra ser simple o sujeta a modalidades, presente o
futura, de dar, hacer o no hacer, determinada o indeterminada.

7. Se puede la hipoteca de cosa ajena?

Si es posible en cuanto que la ley exige para hipotecar los mismos
requisitos para enajenar y cmo es posible la venta de la cosa ajena se
permite la hipoteca de la cosa ajena, y ms an un sistema donde
separa el ttulo y el modo.
Si concebimos la hipoteca como derecho real, no podemos otorgarle
validez a su constitucin ya que carecera del derecho de dominio para
hacerlo.

8. Qu diferencia hay con la prenda?

La hipoteca en principio recae solo sobre bienes inmuebles, mientras
que la prenda solo sobre bienes muebles; la hipoteca no implica
desplazamiento de la cosa hipotecada de la tenencia del constituyente a
la del acreedor, la prenda puede ser con o sin tenencia; la prenda civil es
real, la hipoteca es solemne

9. Consagra
hipotecaria?

el

sistema

jurdico

colombiano

la

fianza

Si se consagra ya si la hipoteca es solidaria, adems del bien hipotecado

tambin se garantiza el cumplimiento de la obligacin principal con el
patrimonio del constituyente, en el que se compromete personalmente.
Estaramos frente a una fianza hipotecaria.

10. Puede
hipoteca?

el

constituyente

vender

la

cosa

gravada

con

El constituyente sigue siendo dueo. Con el gravamen el bien contina

en el trfico mercantil, no se perjudica el acreedor porque l tiene un
derecho real. Debido a que la hipoteca no lleva un desplazamiento del
bien hacia el acreedor, el constituyente conserve la facultad de uso,
como la de disposicin.
La disposicin del bien que haga el constituyente es lcita, pero la ley le
pone un inconveniente y es que haya una estipulacin en contrario
segn lo dice el artculo 2440 del cdigo civil

11. Qu derechos da el derecho real de hipoteca al acreedor? ?

Cundo surge el derecho real de hipoteca? Se puede adquirir
por prescripcin?

Persecucin: lo que significa que el acreedor hipotecario tiene

una accin real para perseguir la cosa en manos de cualquier
persona que la tenga en su poder. La accin real se dirige contra el
ltimo poseedor inscrito del bien.

Derecho de preferencia: Tambin otorga al acreedor el derecho

de preferencia que consiste en que el producto de la venta del
inmueble hipotecado, lograda mediante el ejercicio de la accin de
persecucin, se destina al pago del crdito hipotecario,
preferentemente al de cualquier otro crdito.

Derecho de venta: es el derecho de pedir que se venda la cosa

en pblica subasta. Esto se realiza en proceso ejecutivo con ttulo
hipotecario. No puede estipularse que el acreedor pueda disponer
de l bien hipotecado o apropirselo por otros medios diferentes.

12. cules son los efectos del contrato entre las partes?
Frente al bien hipotecado

La hipoteca no es un desapoderamiento del bien de manos del

constituyente, pero si continan produciendo efectos sobre la cosa, no
obstante su poseedor se ha variado.
La hipoteca goza de un poder de expansin que llega a cobijar bienes
que no estn contemplados, bienes distintos a aquellos sobre los cuales
fue inicialmente concebido, sin mediar nuevas solemnidades.

Frente al constituyente
El constituyente sigue siendo dueo. Con el gravamen el bien contina
en el trfico mercantil, no se perjudica el acreedor porque l tiene un
derecho real.
El deudor hipotecario tiene derecho a que se le entregue el remanente
del producto de la subasta una vez quede cubierta la obligacin
garantizada.

Frente al acreedor hipotecario

La hipoteca confiere al creedor un derecho real accesorio de hipoteca y
esta le otorga 3 derechos al acreedor para la eficacia de la garanta:

Derecho de persecucin.

Derecho de venta.

Derecho de preferencia.

El acreedor hipotecario tiene unas acciones:

Accin real o hipotecaria que persigue que el bien inmueble sea

vendido en remate para satisfacer su crdito o la adjudicacin de
este si no hubiese postura admisible.

Accin personal, persigue la prenda general de los acreedores.

Accin mixta cuando se ejercita conjuntamente la accin real y la

personal, porque coinciden las calidades de deudor y propietario
del bien hipotecado.

13. hay grados en la hipoteca?

Sobre un mismo bien pueden constituirse varias hipotecas, las cuales
dependiendo de la inscripcin de la escritura pblica de hipoteca en el
libro correspondiente de la oficina de registro dentro del trmino legal
determinar el grado de la hipoteca, llamndolas hipoteca de primer
grado, segundo grado, tercer grado, etc.
En Colombia no existe la hipoteca abstracta es decir indicar que grado
se entiende en la hipoteca.
14. La prescripcin de la accin hipotecaria? En qu tiempo?
Por la prescripcin de la accin hipotecaria que prescribe paralelamente
con la accin ejecutiva que surge del crdito, prescribe en 10 aos. Sin
embargo, si subsiste la accin ordinaria contina garantizando la
prestacin.
La extincin de la hipoteca se produce de pleno derecho y luego se
cancelar en el registro como actuacin notarial.
Si la cancelacin de la obligacin principal no se hace, se puede obligar
en un proceso ejecutivo; la obligacin de esta persona es una obligacin
de hacer, por ello se puede obligar a cumplir.

15. Qu es la hipoteca abierta? Se puede en Colombia? Se

puede en mercantil?
Es la hipoteca para una obligacin indeterminada, ya sea presentes o
futuras. Con esta hipoteca se le da validez a una obligacin futura.
Con esta hipoteca abierta, el titular fiscalmente reduce sus costos por
utilizarse sin lmite de cuanta. Este tipo de hipoteca es permitida en
Colombia y es muy comn en el mbito mercantil.

16. Cmo se grava con hipoteca un barco? Un avin?

La hipoteca de las naves debe otorgarse por escritura pblica que
deber registrarse en la capitana en que la nave est matriculada. Al
hacerse el registro se debe indicar el nmero, fecha y notara, de no
hacerse, no producir efecto alguno.
La inscripcin debe hacerse dentro de los 40 das siguientes a la fecha
de la escritura si se otorg en Colombia, y dentro de los 90 das si se
otorg en el extranjero.
Esta hipoteca tambin goza del derecho de preferencia en favor del
acreedor hipotecario, ante cualquier otro, para hacerse pagar con el
producido por la venta judicial, salvo los crditos privilegiados navales.

Hipoteca De Aeronaves
La hipoteca de estos bienes requiere escritura pblica con su respectivo
registro aeronutico y, aun cuando expresamente el Cdigo de Comercio
no dice nada sobre el particular, la falta de instrumento pblico y de su
inscripcin hace que no exista.
Esta hipoteca concede derecho preferencial al acreedor hipotecario
frente a cualquier otro, salvo los crditos aeronuticos.

17. Cmo se cede el derecho real de hipoteca?

No se puede ceder de manera autnoma, se cede con la con la
obligacin principal de la cual es garanta, no se puede dar la circulacin
del crdito hipotecario lo que circula es la obligacin principal.
Si el crdito consta en un documento, se coge el documento donde
conste el crdito y se pone una nota de cesin, y si ese crdito tena una
garanta automticamente esta traspasa.
No es necesario hacerlo por escritura pblica as sea el contrato de
hipoteca solemne, entonces se puede hacer por documento privado.

18. En qu consiste el principio de la indivisibilidad de la

hipoteca?
La hipoteca est en su totalidad y en cada una de las partes
garantizando la obligacin, hasta que no se termine de pagar la
totalidad de la obligacin no se libera la hipoteca.
Es una decisin que toma el acreedor, no est obligado a liberar
parcialmente la hipoteca, as la cosa sea materialmente divisible
El derecho a la indivisibilidad es un derecho del acreedor hipotecario sin
embargo el puede renunciar a esta.

19. Se puede hipotecar el derecho cuando el constituyente lo

tiene a condicin? Si, sin embargo la hipoteca tambin va estar sujeta
a esa condicin segn lo dispone el artculo 2441 del cdigo civil.

20. Qu pasa si el bien se expropia? Cdigo de procedimiento

civil- proceso de expropiacin
Si se va a expropiar la demanda de expropiacin se tiene que dirigir
contra todos los que tengan derecho real sobre la cosa, es decir no solo
contra el dueo. Aqu vemos que el acreedor hipotecario tiene una
garanta procesal. Pero la demanda no es para oponerse ya que la
entidad pblica ya viene con la resolucin en firme que decreta la
expropiacin.
El acreedor hipotecario tiene la garanta de que lo tienen que vincular al
proceso de expropiacin y l puede ir all a ejercer todos los derechos
para que se obtenga el verdadero precio de la indemnizacin, es decir
no puede discutir la resolucin que ordena la expropiacin. Adems su
derecho de persecucin y de preferencia se concreta sobre la
indemnizacin que pague el estado ya en el evento de que la cosa sea
expropiada.